そういった上記のような

「家賃滞納トラブル」、「原状回復費用負担トラブル」、

そしてそもそも「不良入居者」を「入居」させてしまう「リスク」

に対しての「決定的な対策」は何か？

それは実は入居前に交わす「契約」の「進め方」と

「プロセス」、そして事前に「リスク」を勘案して作成された

「契約書」にあるのです。

今回のセミナーは、安定した「賃貸経営」を続けていく上では

必要不可欠な「定期借家契約ノウハウ」のセミナーです。

この「定期借家契約」とは従来の「普通借家契約」の特徴である

「契約期間」を定めても「入居者」が居座ることのできるという一般的な契約

と違い、「定期借家契約」は必ず「契約」が終了し、

「居座る」ことができない「契約形態」です。

しかし、実際の賃貸経営の現場で運用されている大家さんは

それほど多くはありません。

それはなぜか？

それは多くの「仲介業者」がこの「定期借家契約」の導入を

「嫌がる傾向」にあるからです。うまく活用すれば絶大な効果を発揮する

「定期借家契約」も、客付けの最前線にいる仲介業者が嫌がれば、

導入が遅れるのは仕方がありません。

そのような背景から全国の大家さんの実態として「普通借家契約」はわかるが、

「定期借家契約」はやったことがないという方が多いのです。

今回はどのような方にこの「セミナー」に「参加」して頂きたいか？

以下のような方は参加していただく「価値」と「効果」は「絶大」です。

・「賃貸経営」において「不良入居者」を「入居」させたくない。

・「賃貸経営」において「不良入居者」に「不当占拠」させたくない。

・「賃貸経営」において「不良入居者」を誤って「入居」させてしまった。

・「賃貸経営」において「滞納トラブル」を「経験」した、もしくは「経験」したくない。

・「賃貸経営」において「原状回復トラブル」を「経験」した、

　もしくは「経験」したくない。という方、そして

・そもそも「定期借家契約」自体をよく知らない。

・「定期借家契約」を聞いたことはあるが実際にどのようなものか分からない。

・「普通借家契約」と「定期借家契約」の「違い」が分からない。

・「定期借家契約」の「どこがどのように効果的か」わからない。

・「定期借家契約」を知っており導入したいが実際に

　「どのように進めればいいのか」分からない。

・「定期借家契約」を導入しようとしたが仲介業者に断られた。

という方には今回の「セミナー参加価値」は「絶大」でしょう。

そして実際にあなたご自身の賃貸経営に

・「不良入居者」を「入居させるリスク」

・「不良入居者」による「家賃滞納リスク」

・「不良入居者」による「現状回復費用負担リスク」

を勘案した

実際に現場で「即実行」できる「実践的」な「契約ノウハウ」を

導入したいという方にはセミナー参加の価値が絶大です。

今回のセミナーでは前回の「修繕コスト削減セミナー」同様、

実際にあった「具体的事例」を元に

「定期借家契約」に必要な「契約手順全体像」を

踏まえた上で「進め方」、「プロセス」、

そして「契約書」の「要点」を分かりやすく解説していきます。

「定期借家契約なら知っているよ」

そうお思いのあなた、「定期借家契約」自体はいまや

目新しいものではありません。

しかし前もって言っておきます。

「定期借家契約」の知識や概念だけでは「不良入居者リスク」、「家賃滞納リスク」、

そして「原状回復リスク」、すべてを「リスク回避」することはできません。

上記３点を「包括的」に「カバー」するためには「定期借家契約」を

しっかりと「理解」した上で且つ、契約の「進め方」、そして「プロセス」、

「リスク」が勘案された「契約書」の３つが必要不可欠です。

何度もいいますが

「知識」、「ツール」、「運用」の「三位一体」が

必要不可欠なのです。

このセミナー内容を「知っている」のと「知らない」のとでは

不運にも「トラブル」に陥ってしまった時の

「損額金額」は雲泥の差でしょう。

巷によくあるただの「契約ノウハウセミナー」ではありません。

賃貸経営を行う上で勘案する必要があるあらゆる

「リスク対策」を含んだ「契約ノウハウ」セミナーです。

しかし、前もってお伝えしておきますが

この「定期借家契約」は、「魔法の杖」のように「万能」ではありません。

なぜなら、「狙った効果」や「リスク対策効果」を得るためには、

肝心の家主であるあなたがしっかり「必要書類」や「ルール」を

「理解」して進めないとまったくもって過去の「普通借家契約」と

変わらない効果しか得られなくなってしまいます。

「知識」、「ツール」、「運用」が「三位一体」でなければ

「意味がない」のです。

但し、困難なものではありません。今回のセミナーでお話しする

「契約手順全体像」に沿って、「手順」通りに「実行」することにより、

何の問題もなくスムーズに「家賃滞納リスク」と「原状回復リスク」、

そして「不良入居者入居リスク」を回避できる生の

「戦略的契約ノウハウ」があなたの賃貸経営に反映されることになるでしょう。

さらに今回のセミナーはゲスト講師が登場し、「２部形式にて構成」されます。

今回のゲスト講師は

大友不動産（有）　大友哲哉　氏です。

大友氏はご存知方も多いと思いますが、日本一稼いでいるコンサルタント、

FPコミュニケーションズの浦田さんのパートナーコンサルタントとして、

東京都板橋区で「金持ち大家塾板橋校」を主催する

「不動産取引のエキスパート」です。

実は３月にこのセミナーを小林が多忙な為、延期の告知をした後、

大友さんから連絡がありました。

それは「定期借家契約」の常識中の常識、誰もが知っている事実、

・既に入居している既存入居者との

「普通借家契約」は「定期借家契約」に変更する事はできない。

という従来の「常識」を覆す「衝撃の事実」があるというのです。

この内容は私の知っていた常識ですし、「定期借家契約」に関する多くの書籍や

ホームページを確認しましたが上記のとおり表記され、明文化されています。

（※店舗、倉庫、事務所は別です）しかし大友氏は