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みなさんこんにちは！大変ご無沙汰していました。。5月12日（土）の満室経営実践会セミナー

「定期借家契約セミナー」が無事終了しました。

高額のセミナーにもかかわらず北は栃木県からはじまり、東京、埼玉、神奈川、

そして愛知、岐阜、大阪、兵庫まで、全国から二十数名の熱心な大家さんが参加されました！

ご参加いただいたみなさん、終日のセミナーでしたが本当にお疲れ様でした。

◆第一部　「不良入居者にはこう挑め！家賃滞納、原状回復で損をしない

定期借家契約活用術、ノウハウ公開」では私、満室経営実践会　小林大祐が講演、

賃貸経営に関する「3つのリスク対策」をステップバイステップで解説していきます。

←　講演開始！ 初めは少しプライベートなお話をしました。（＾＾）
何かって？　　
それは「メルマガ」でお話します。。（＾＾）

小林大祐の「メルマガ」はこちら　⇒　http://www.mag2.com/m/0000200155.html

←　いつもセミナーの初めにお伺いするのですが、 今回は「複数棟経営」している大規模大家さんの 参加比率が何と９０％以上！！
満室経営実践会は「上級大家さん」が多いですね。 中には「これから賃貸経営を始める」という方で「契約ノウハウは絶対必須だ！」と お考えの勉強熱心な方おられました。

←　小林の講演が進みます。
今回はより参加者の方の理解を深める為に 「参加型セミナー」形式にしました。 　講演の合間に参加者の方への 質問＆ディスカッションが待っています。

←　その「フェーズ」ごとに参加者の方へ 質問をするのですが、やはり皆さん上級大家さん だけあって鋭いですね。的を得た回答が多いです。

←　みなさん熱心にメモを取ります。 蛍光ペンで線を引いたり、真剣そのもの。 やはり高額のセミナーにもかかわらず遠方からわざわざ 参加される「勝ち組大家さん」は違います！すごい気迫です！

←　講演はどんどん進んでいきます。

←　私も受講者のみなさんの真剣なまなざしを びんびん感じ、講演にも熱がこもりました。 　「Q＆Aセッション」もたくさんの熱心な質問を 頂き第一部が無事終了。

本当に盛大な拍手をいただきました。ありがとうございました。

特に皆さんが興味をもたれたのは「ペット可」にした際の「原状回復リスク対策」と

「入居者審査」についてが多かったですね。ここは皆さん熱心に質問されていました。

あとリスクマネジメント上重要である「入居申込書」や「契約条文」、これについても

熱心に聞かれていました。そして

◆第二部、「誰も知らなかった！普通借家契約を定期借家契約へ

合法的に手間なく更新するノウハウ公開」　講師は　大友不動産（有）　大友哲哉氏です。。

←　第一部が終了しすこし休憩、 　大友さんとの２ショットです。 大友さんの奥さんのご実家は 何と愛知県瀬戸市だそうです。

←　大友さんの講演がスタート、
　物腰の柔らかい話口調で講演は進みます。

←　しかしこのノウハウはすごいですね。
　あの日本一有名な不動産コンサルタント、 浦田健さんもしらなかったという内容です。 　私もびっくりしました。

←　そして最後に特別ゲスト、超有名人 　　静岡からご参加いただいたベストセラー作家であり、 　　資産５億円、サラリーマン投資書籍のバイブルである 　　「お宝不動産で金持ちになる」の著者、

沢孝史さんからご挨拶が！！う〜ん、超ビッグゲスト！！！！沢さんありがとうございます。。

そして無事セミナーは終了し、「懇親会会場」へ流れました。。

  ←　これは懇親会二件目の写真！！
　不動産の話からそうでない話まで、 　ディープな世界でした。。

　この懇親会で特に印象的だったのが、ある大阪から参加された「家賃収入8000万円規模」

の「上級大家さん」が、これから「不動産を買いたい」という参加者の方へおっしゃっていた

アドバイスです。「殆どの人が勉強にお金が使えない今のうちに、セミナー行くことが大事、

そのうち不動産投資において、お金を使って勉強する事が早道とみんな気づきだして、

セミナー参加なんて当たり前になるから、そうなった時に差をつける為に

今から準備する事が重要」という事をおっしゃっていたのが大変印象的でした。

さらに、「素人ばっかり集まっていても進歩がない、玄人の中に入り、同じ時間を共有するから

急激な成長ができる」と、なるほど〜。。勉強になりますね。本日の格言でした。。（＾＾）

しかし皆さんレベルが高い。私の経営規模なんて細かいものです。。（＾＾）

このような「大規模大家さん」のアドバイスだけでなく、やはり最近肌に感じるのは

この「賃貸経営」、「不動産投資」の世界もすでに「勝ち組」と「負け組み」に

分かれているような気がします。

目先の「数万円」のお金が使えずに重要な事柄を知らないまま「賃貸契約」を交わし

「リスク」を抱え、後から「トラブル」で「大金」を捨てる大家さんがいる一方で、

たった「数万円」と「数時間」の自己投資で「リスクマネジメント」された「賃貸契約」を

結び「何十万も節約」するか、この差は雲泥ですね。いやはやすごい時代になりました。

さて、お待ちかねの参加者アンケートです。。（＾＾）

 

◆「定期借家契約セミナー」全体の感想はいかがでしたか？に対しては

 

「実に内容の濃いセミナーでした、ある程度定期借家契約について知っていましたが、

このセミナーを受けてどこを押さえないといけないのか理解しました。

又、ペット可のリスクなど

をどのようにヘッジすれば良いのか具体的に理解でき大変良かったです。

　東京都　板橋区　木村正明　さん

 

「自分にも定期借家契約を使用して不良入居者や原状回復費用によるコスト発生を明確に

カットする方法とメリットデメリットがわかった。」

　東京都　板橋区　Ｙ.Ｓ　さん　

 

「定期借家契約についての有用性と運用方法を理解できました。また原状回復のコスト

についての対応策は私自身も課題でしたので非常に参考になりました」

　神奈川県　川崎市　須山弘孝　さん

 

「定期借家契約」という言葉は知っていたが、実際にどう利用するのか？どうやって

導入するのか？を考えたことはなかった。本日のセミナーで「知っている」から

「活用できそう」にレベルアップした気がする」岐阜県　大垣市　渡部　一詩　さん

 

「07年第一回も参加させていただき、今回もここまでやるか？からここまでやらねばならないと

強く思いました。」東京都　町田市　塚田　茂　さん

 

「分かりやすいセミナーで曖昧であった事が明確になりました。」

　東京都　江戸川区　福田　智匡　さん

 

「とにかく「熱い」。理解しやすく納得できました。」愛知県　名古屋市　奥村秀喜　さん

 

「大きな問題に感じていた原状回復についてとても参考になる内容だったように思います。」

愛知県　宝飯郡　Ｓ.Ｈ　さん

 

「現在直面している内容であり、かなり興味深く勉強できました」　

大阪府　大阪市　Ｋ．Ｔ　さん

というご感想をいただきました。

 

◆「小林の講演のどこが判りやすかったですか？」という設問に関しては

 

「ワークフロー、準備フェーズ、募集フェーズ、審査フェーズ契約フェーズ、に分けて進めている

のでとても理解しやすく、実践できると思いました」　東京都　町田市　塚田　茂　さん

 

「具体的な契約書類など明日から活用できるくらい詳細な説明で楽しく学ぶことができました」

栃木県　宇都宮市　小野智也　さん

 

「定期借家契約導入までのプロセスが極めて具体的でわかり易かった。資料が十分にあって

参考になります。」　岐阜県　大垣市　渡部一詩　さん

 

「段階を踏んで１つ１つの分野をしっかり噛み砕いて判り易すく説明しており全てわかり易かっ

た」　               大阪府　羽曳野市　宗川拓也　さん

 

「空欄を埋める形にした事で各々の内容についての重要性がただ聞くだけのセミナーより

ははるかに理解しやすかったです。」　神奈川県　川崎市　須山弘孝　さん

 

「現在契約更新に賃料ＵＰしながら業者の雛形で再契約を進めているが問題点が具体的で

今後の参考になった。全て管理会社任せではいけない事がよくわかった。」　

　静岡県　浜松市　Ｉ . Ｙ　さん

 

「各々の問題について明確な対処法を示していただけました。資料が十分に準備されており

ありがたかったです。」　東京都　江戸川区　福田智匡　さん

 

◆小林の講演のどこが判りにくかったですか？という設問に対してはこんな声も・・

 

「内容はわかりやすかったです。ただ自分の現状レベルが低すぎて高めるのは大変だと思うと

同時に気が引き締まりました。「やらねば！」」　愛知県　名古屋市　奥村秀喜　さん

 

やらねば！ですね。そうです。そう感じて頂けただけたら、

本当にやった甲斐があるというものです。

競争激化ですから。。参加者の方の行動のきっかけになれば本当にうれしいですね。。

 

◆賃貸契約における３つの「リスク」とその「リスク対策」についてはどう思われましたか？

という設問に対しては

 

「契約の段階で十分に要点を押さえておくこと（＝大家のガードを固めておくこと）はとても重要な

点であると思います。　小林先生の徹底した対策にはいつもながらに感心します。」

岐阜県　大垣市　渡部一詩　さん

 

「リスクヘッジの考え方が如何に大切なのかよく理解できました。ここまでやらないと

大家業失格ですね。」　東京都　町田市　塚田　茂　さん

 

「今まであまり深く考えずに普通借家契約を結んでいましたがそれが如何にリスクを伴うかを

思い知りました。」　栃木県　宇都宮市　小野智也　さん

 

「普段何気ない契約に潜むリスクの怖さを改めて実感できました。また対策についてもしっかりと

学ぶことができました。」　神奈川県　川崎市　須山弘孝　さん

 

「完璧だと思います。但し自身がこの内容をよく理解し書類を準備する等の手間が必要だと思い

ました。」　東京都　中央区　小原洋一　さん

 

「入居者選定が一番だと考えているので今までは考えているだけで実行が伴っていなかった。

今後実行していきたい。」　静岡県　浜松市　Ｉ . Ｙ さん

 

「コントロールできるものがリスクなのだと確認できました。今までデンジャー（危険）だったのが

リスクに変わったセミナーでした。」東京都　江戸川区　福田智匡　さん

 

「不良入居者はまだ経験がないので今回は大変為になった」

東京都　板橋区　木村正明　さん

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