みなさんこんにちは、あっという間に今年も1/4が過ぎました。

この調子でゴールデンウィークまっしぐらというところでしょうか。

さて、本日は2010年1月23日（土）に東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか？
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　（ユニットバス・給湯器・衛生陶器編）

前回に引き続き「 レジメページ数約100ページ 」、 3時間 にわたり

「リフォームコスト」の大半を占める「 水回り設備機器 」の

「調達コスト削減」を実現する為の「コスト削減ロジック」と

最も重要な「相場観」をしっかり養って頂くという当セミナー、

その会場の熱気をお伝えいたしましょう。 会場は前回と同じＴｓ渋谷フラッグ

です。開会時刻の前にスタッフと現地入り、着々と会場設営が始まります。

開会時間になるとあっという間に満席です。

今回も会場拡張の上で 全国各地から６０名以上の勉強熱心な大家さんが

渋谷に集まりました 。 今回の参加者の方は東京、神奈川、埼玉、千葉、

茨城県、群馬県の首都圏、関東圏だけでなく、愛知県、三重県、なんと山形県、香川県、広島県、北海道から多くの大家さんがご参加いただきました。 みなさん本当に遠方からのご参加お疲れさまでした。まずは満室経営実践会事務局西尾から

当講演のスケジュールについての説明があります。

実は彼、一次代理店でキャリア十数年以上、

あらゆる設備機器メーカーの部材を
扱い年間取引五億円以上を販売する
愛知県の「地場大手管材設備系メガ
ディーラー」に勤めていた最強の「相場観」
を持つ業界人です。彼の説明の後、


小林大祐の講演が始まりました。
「リフォームコスト」の「工事費用」を分析
しますと半分は「材料費」、残り半分は
「手間代」ですが「リフォーム工事費」の
中でも特に高額になるのが「水回り設備
機器」、その大半を占める「設備機器部材」を「戦略的」に「コスト削減」を図る
為の「実践的セミナー」です。

講演の進捗に従い参加者へ質問が
度々投げかけられます。今回も「約９０％」
の参加者が複数棟経営者の方でした。
しかし残り「約１０％」の方が「これから不動産投資を始めたい」、という方で、より利回りの高い、

利益の残る不動産投資を実現する為には

「水回り設備機器のコスト削減が不可欠」、ひいては「リフォームコスト削減力」を

自ら身につけなくては「利益が残る投資が実現できない」という

非常に本質を突いた考えの方々もご参加されていました。

その考え方、戦略的で非常に素晴らしいですね。

さて、どんどん講演は進みます。 各「製造メーカーの特徴と利点」、
「販売戦略」、「エリア戦略の考え方」、
実際に営業現場にいないと、そしてその
「商流に介在」してみないと知り得ない話
ばかりです。実はあるメーカーの方がおっしゃって

いましたがメーカーの方は「自社の情報」には精通していますが

「他社の情報」は収集できません。

やはりあらゆる「製造メーカー」及び「メガディーラー」と調達ルートを
持っている我々だからこそ知りえる内容ですしお伝えできる内容です。

そして参加者の度肝を抜く「ポジション別
掛率表」、単一メーカーではなく各メジャー
メーカー、マイナーメーカーの「商流ポジション
別手離価格」を計９品目、「１台ロット」と
「１０台ロット」でレクチャーします。



そして「ＯＥＭメーカーの実態」とその具体的活用法など、
「最強の相場観」を３時間に渡り余すところなくお伝え
致しました。ご参加いただきましたみなさん、本当に
遠方よりご参加お疲れさまでした。
さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。
満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。

【セミナーの全体的感想】 ※（クリックするとすべて拡大します。）


素晴らしいセミナーだった。 このセミナーが開催されるまで
バスリフォームを待って良かった。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

このようなセミナー初めて参加しました。 非常に参考になるとともに行動する
意欲がわいてきました。
神奈川県藤沢市　中村壽光さん

「調達セミナー」もＤＶＤで拝見しましたが、 参加費以上の価値が
今回もあったと思います。
東京都中央区　井戸正義さん

業者さんのマージンを取っていく 構造を知った上で価格交渉していくという
ノウハウは衝撃的でした。
東京都国立市　Ｔ.Ｙさん

聴いて不愉快になる「自慢話」に終始するセミナーが多いなかで、
実践的で参考になる（実行に移せる）話題がもり沢山で良かった。
東京都新宿区　Ｋ.Ｎさん

具体的な実践ノウハウに裏付けられ「使える」ナレッジを取得できた気がします。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市　匿名希望

極めて合理的な戦略戦術に感銘を受けました。こちらの実力が問われますが、
エネルギーと時間の制約の中で最大限実践していきたいと思います。
東京都世田谷区  匿名希望

かなり為になりました。リフォームが発生した時には役立てたいと思います。
福岡県福岡市　Ｆ.Ｓさん

小林さんの説明がうまく、 最後まで集中できた。
茨城県つくば市　Ｙ.Ｋさん

前半は１回目の復習になり良かった。 施工の方法も知ることが出来て良かった。
業界のしくみもわかって良かった。
東京都台東区　Ｔ.Ｋさん

ユニットバス等、 調達コスト削減方法を知ることができ、大変参考になりました。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん

空室になった後 リフォームをいかに安くあげるか、 今まで具体的な方法が
分からなかったが、これからは不安なくできる。
東京都中野区　Ｏ.Ｍさん

とてもわかりやすく、 他では聞けない重要な点をいくつも説明していて
ためになるセミナーだった。
東京都世田谷区　菅田博文さん

講師のプレゼンテーション能力が高く、 内容も充実したものであった。
東京都墨田区　佐藤広さん

何より具体性があって良かった。大変参考になったので必ず使って
いきたいと思う。
千葉県柏市　竹越優さん

物件基本戦略を明確にし、 コスト削減の方法などがわかりやすく説明して
頂けて良かったと思います。
静岡県駿東郡　鈴木隆さん

小林先生のプレゼンテーションが素晴らしかったです。 業界の不透明な部分が
クリアになりました。
埼玉県春日部市　両角崇さん

前回セミナーにも参加しているので、より理解が深められた。機会ある時に
是非ノウハウを活用したい。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

ポジション別掛率表など、 通常では解り得ない数字 を教えてもらったり、
物件基本戦略が大事だという事など、幅広く参考になりました。
神奈川県藤沢市　Ｙ.Ｋさん

前回も参加したので「耳タコ」的な話ももちろんあったが、セミナーの
流れとしては必要なので無駄という話ではなかった。
業界相関図やポジション別掛率表はやはり 驚きの内容でした。
雑談的なところが非常に為になるのはありがたいです。
神奈川県高座郡　中村紀明さん

再認識するとともに、 コスト削減に関するモチベーションが高くなりました。
埼玉県さいたま市　武田快紹さん

他のセミナーで「知りたいのに話してくれないノウハウ」を学ぶことが
できたので本当に満足しています。
大阪府大阪市　Ｈ.Ｈさん

安さのあまり驚きました。良い施工店と巡り合う事が重要だと思いました。
東京都江戸川区　松井幸子さん

非常に具体的で大変参考になりました。セミナーで学んだ内容を
活用したいと思います。
東京都東久留米市　Ｅ.Ｋさん

近いうちに大規模修繕を予定している為、大変参考になりました。
東京都大田区　山本圭介さん

当ゼミのノウハウなしでは生き残れないとわかった。
東京都杉並区　徳永孝さん

具体的にこういう風に聞けばいいと、明確に教えていただいたので
自分でもできそうです。
山形県東根市　Ｏ.Ｒさん

前回の調達戦略セミナーに続き、参加致しましたが、非常に有意な内容でした。
是非、次のセミナーも参加したいと思います。
東京都世田谷区　匿名希望

【調達戦略セミナー4つのフェーズについてどう思われましたか？】

極めてシンプルだが実用的実践的に思う。
福岡県福岡市　ＦＳさん

わかりやすい。 必ず実行します。
山形県東根市　Ｏ.Ｒさん

段階的に進める事が大切と思った。 具体的な進め方が分かった。
東京都台東区　Ｔ.Ｋさん

ロジックがしっかりしていて、 自分でも順を追って実行できると思う。
東京都世田谷区　菅田博文さん

このような視点で考えたことがなかった。
東京都目黒区　匿名希望

自分の戦略策定が 今まで少し甘かったと再認識できた。
東京都新宿区　Ｋ.Ｎさん

理論的な構成になっており、分かりやすいと思う。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

詳細に説明されていて分かり易かった。
埼玉県上尾市　Ｈ.Ｔさん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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