11年10月29日原状回復リスク管理セミナー満員御礼ありがとうございました！
満室経営実践会小林大祐です。
今日は11年10月29日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
原状回復費用負担リスク管理セミナー
のレポートをしたいと思います。
今回のセミナーも東京、大阪、名古屋、埼玉、静岡、
滋賀、広島、新潟、北海道と全国各地から約40名の
大家さんにお集りいただきました。
毎回遠方からのご参加、本当にありがとうございます。
通常のセミナーよりも"理解度が遥かに増す"と好評の
「参加型セミナー形式」でみっちり３時間半、
"常識はずれの賃貸経営"を実践する為の秘策を
全国各地からご参加頂いた勉強熱心な大家さんと
その実践ノウハウをシェアしました。
退去の度に必ず発生する「原状回復工事費用」、
賃貸経営上絶対に避けては通れない大きな
「キャッシュアウトポイント」です。
利益が残らないと嘆く大家さんの悩みの種、
それを解決する為、私は自身の賃貸経営において徹底的にリスク分析し、従来の常識を覆す退去毎に２０万円利益が出る体制を構築しました。
セミナー開始から全開です。（笑）
出し惜しみは一切なし、
膨大な量の実践ノウハウを参加者の皆さんに
順次展開していきます。
今まで誰も考えつかない、退去毎に２０万円の利益を出す、そんな"非常識なノウハウ"を細かく解説していきます。
「敷金返還コンサルタント」を皆さんご存知ですか？
敷金返還コンサルタントへ対しての対策がない賃貸経営は、
もはや"ザルで水をすくう状態"と同じです。
何も対処がなければ間違いなく原状回復工事費用負担リスクは
全て大家持ち、全額自己負担です。
１室家賃が５万円とするならば、３０万円の原状回復費用負担で半年分のフリーレントと同じです。
これでは誰の為に賃貸経営を営んでいるのか分かりません。
敷金返還コンサルタントへの対策は
事前に緻密に準備された契約しかありません。
しかし単なる契約では負けてしまいます。
その為には「運用」・「ツール」・「ノウハウ」の三位一体が必要不可欠なんですね。
具体的な対策と準備、そして敷金返還コンサルタントとどのように対峙するべきなのか、実践実例を通じて解説していきます。
また、「退去立会業務」こそが退去毎に２０万円利益を出す
「コスト構造」の構築に大きく影響するノウハウが実はあるんですね。
すべての「業務プロセス全体」を俯瞰的に分析し、
「局地最適」を「全体最適化」する事、
この考え方こそが「コスト削減の本質」となります。
実は今回のセミナーでは退去に関する「クリーニング」
についても今回詳しくお話させていただきました。
このプロセスにも実は一般には知られていない
ノウハウが山盛りです。
しかもこの内容はプロのクリーニング業者から
「それは言わないでほしい」
と言われた内容が多数含まれます。
これらの実践ノウハウも緻密に展開していきます。
業者と対峙する時は決してなめられてはいけません。
素人と判断された瞬間アウトです。
交渉時にそのまま使える「必須トーク」。これは誰でもそのまますぐに使えばコストが削減できるように構築されています。
また誰でも実現できるようにセミナー構成とレジメは緻密に組み立てられているんですね。
セミナーは全体で３時間半、
いつもあっという間ですね。
最後に本日のセミナーのまとめですが
皆さん熱心にメモを取られます。
こちらも毎回身が引き締まる思いです。
セミナー終了後の質疑の時間。
みなさん熱心に質問が飛び交います。
確実に理解してノウハウを自身の経営に
落とし込んで下さいね。
長時間の御聴講お疲れ様でした。
次回のセミナーも確実な効果を享受できる
強力なノウハウを開示していきますので
楽しみに待っていてくださいね。
ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
皆さんいつもしっかり書いて頂いてありがとうございます。
本当に励みになります。
（全てクリックすると拡大されます。）
【全体的な感想】
具体的な内容で面白かったです。
S.Mさん
無知は罪！心に残りました。3つのリスクを再確認できた事、勝つための準備が重要
というところが勉強になりました。
埼玉県久喜市 黒須利紀さん
事前準備と交渉力が必要ですが、 交渉を有利にできる知恵がつまってます。
東京都西東京市 Y.Iさん
大家さんの側に立った具体的な戦略戦術が組まれていた。
静岡県榛原郡 W.Kさん
非常に分かりやすくていねいに説明されて理解できました。
埼玉県上尾市 早川隆さん
小林さん完璧なまでの細部にわたる満室経営への気遣い、配慮に驚きを隠せません。
勝つために全力を尽くす。最高です。
埼玉県春日部市 増田浩一さん
退去時の悩みが解決できると思う。
北海道幌泉郡 W.Kさん
預った敷金以上の返還は到底ムリと考えていましたが、 事前準備によりお金を残せる
可能性があることが大きな収穫でした。
大阪府吹田市 横山登さん
数ある池に渡し枝を通し、 最短の道を作ってもらった気分です。
北海道苫小牧市 S.Nさん
今まで不動産業者さんに退去立会をお願いしていたが 次回からは立会をしようと思った。
宮城県仙台市 斉藤智仁さん
敷金以上に原状回復費用が請求出来ると思っていませんでした。
素晴しいセミナーでした。
コンサルが立会わない場合でもとても役に立つ重要なノウハウのセミナーだったです。
東京都江戸川区 石原英威さん
長時間で重量感のあるセミナーでした。久しぶりに頭をたくさん使ったような気がします。
セミナーの間、いろいろな余談も含めて 全て参考になる内容だと思いました。
情報が多いので頭の整理をしたいと思います。
愛知県名古屋市 K.Sさん
退去費用は以前より何か対策がないものかと思っていましたが、
体系的にまとめられていて非常に納得いくものでした。
東京都目黒区 荒井信人さん
最初から最後までわくわくしてセミナーをうけることができました。
滋賀県守山市 小島康弘さん
必要な公費を負担するのみで、 まさか利益が出せるとは思ってもいませんでした。
静岡県熱海市 力石将伸さん
このセミナーで学んでいなかったら、入居者、コンサル、管理会社の食いものにされる
ところだった。事前に知識を修得していなければ収益どころか損失をこうむる時代に
なったことを実感した。
東京都立川市 K.Iさん
過去、幾多の有料セミナーを受講した中で、 内容量、コストパフォーマンスでトップクラスの
セミナーで有る。もっと、初期の頃から受講すれば良かった。
東京都小平市 M.Nさん
ノウハウのすばらしさは毎回感じています。そのまま実践すればまちがいないですね。
広島県広島市 長谷川智雄さん
今回で2回目の参加となりますが、 なんでもっと早く小林さんを知らなかったのだろうと
悔やんでいます。
新潟県長岡市 A.Sさん
お疲れ様です。やっぱり受講してました。名古屋で。でも 中古物件を経営する上では
一番大切重要なコンテンツですね。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
【「原状回復費用負担リスク管理セミナー」の３つのフェーズ構成についていかがでしたか？】
セミナーの目的が 明確になって良かった。
S.Mさん
構成別にしてあるのでわかりやすいです。
東京都西東京市 Y.Iさん
的確な構成だと思います。
東京都大田区 E.Hさん
時系列に流れていて分かりやすかった。
静岡県榛原郡 W.Kさん
リスク管理と退去時の為に◆◆をする大切さ、交換の見積でいかに安く修繕するのか、
利益の出る方法がわかりました。
埼玉県上尾市 早川隆さん
特に退去立会フェーズが参考になりました。
北海道苫小牧市 S.Nさん
いつもながら構成が明確でわかりやすかった。
3つのフェーズのどこが肝かもよくわかりました。
東京都江戸川区 石原英威さん
始めのフェーズが一番興味深く聞いていて頭を使いました。
愛知県名古屋市 K.Sさん
3部構成にすることで理解しやすかったです。
東京都目黒区 荒井信人さん
ポイントをおさえ、わかりやすかった。
静岡県熱海市 力石将伸さん
リスク管理フェーズで万全の準備をすることでその後のフェーズで主導権を取れること
がわかった。
東京都立川市 K.Iさん
非常にわかりやすく構成されていると思います。
新潟県長岡市 A.Sさん
2回目でも新鮮!というか、最重要な内容だと思うから何回も聞いて、再確認するべき。
実践させてもらってます。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
気になる「セミナー評価金額」は「続き」をご覧下さい！！
