みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

さて、本日は15年7月25日（土）に開催された
「１室からでもできる！見積３３０万から６０万に！？」
「利回り２０％」を達成する
「修繕コスト削減」ノウハウ公開　初級、中級編

のレポートをしたいと思います。

今回も全国各地から40名を超える勉強熱心な大家さんが 参加されました。 東京、埼玉、神奈川、千葉、静岡、 愛知、富山、滋賀、広島と日本全国、本当に遠方から 当セミナーにご参加頂き本当にありがとうございます。 毎回全国各地からの御参加非常に嬉しく思います。2005年から10年間セミナー活動を継続できましたのもこのように全国各地から参加者の方のお陰です。

不動産は購入後、「住む」、「貸す」、「売る」のいずれかの用途に付されます。 その用途に付される間に必ず「商品価値を取り戻す加工」、即ち「リフォーム工事」が入ります。 東奔西走しいくら「高利回り物件」を手に入れたとしてもこの「再商品化の為の加工」、即ち「リフォーム工事」でボられていては利益が残るはずもありません。

その「不動産投資で利益を残す為の本質」、即ち「良いものを安く作れば負ける理由がなくなる」という状況を自らの力で作り出す為の 「ノウハウ」を誰でも行動できるレベルに落とし込んで事細かく解説する内容が本セミナーの内容です。本セミナーは私が2013年に出版した 「不動産投資・賃貸経営で利益を残す！リフォームコスト削減虎の穴」の原作セミナーとなります。

修繕コスト大幅削減のプロセスは「６つのフェーズ」に 分かれます。各フェーズで具体的に何をどのように するのかを細かく解説していきました。 全てのプロセスは私の実践による検証済み、確実に大幅コスト 削減ができるノウハウであり誰でも実現可能なように わかりやすく「全体プロセス」を「構造化」、「メソッド化」してあります。

本実例の場合「工事業者４６社」に見積を依頼したのですが 通常はこれだけの数に対して見積依頼できませんよね？ 実は「準備フェーズ」はこような多くの業者へ対して 効率的に「網を掛ける為の準備」から始まります。 さらには実際に出てきた見積をどのように解析するのか？ また現地面談ではどのように進めるべきなのか、 そして「本命にすべき工事業者」はどのような業者なのか？

本セミナーではこれらの「コスト削減」の「本質」を緻密且つ論理的に 3時間に渡り詳細を開設していきます。 「ノンフィクション」と「リアリティ」、 そして緻密な「ディティール」、本物へのこだわりを追求してきたからこそ 2005年から10年続く「満室経営実践会」のセミナーは 毎回全国各地から勉強熱心な大家さんがご参加頂ける理由です。

セミナーに御参加頂けますとすぐわかると思うのですがセミナー内容の深さ、 論理展開、戦略的ロジック、全てにおいて本物にこだわった満室経営実践会は 東京開催でリピート率は何と5割、名古屋開催時は 8割と驚異的なリピート率を誇ります。

他の「不動産投資関連セミナー」によくご参加されている 「セミナー慣れした方」からは、 「次元の違いにびっくりした」という声をよく頂きます。 主催者としては本当に嬉しい限りです。 教育にお金を費やす事、即ち自己投資が最重要としっかり認識されています 「ビジネスマンの方」は特に、「レジメ」の「構成」、「論理展開」、講師の 「プレゼンテーション能力」、「言葉尻」等、

そのセミナーに参加され、講義を聞くとすぐに 「ビジネスマンとしての資質と素養」を見抜かれます。 満室経営実践会セミナー参加者の方々、 ひいてはVIP会員の方は全て超一流ビジネスマンの方か医師、大地主の方々ばかりです。 本当にありがたいですね。ありがとうございます。 講義に沿って参加者の皆様は徐々にヒートアップ、必死にメモメモメモです。
特にレジメに書いていない部分は私の説明と共に皆さん一斉にマーカーなどで書き込まれます。 皆さん本当に真剣です。さらに講義は進みます。物件の「調査分析」から「業者選定」、 「面談・交渉」、「工事」、そして完成後のプロセスまでを３時間に渡り 細かく解説しました。

どこにでもある何の変哲もない築古ボロ物件をどのようにして 「利回り20％」を 達成するのか？「修繕コスト削減ノウハウ」を ３時間でみっちり習得して頂きます。 今回もセミナー後の懇親会も多くの方が参加されました。 懇親会は家賃収入1億円を超える規模のベテラン大家さんがゴロゴロ、 経営規模が大きい方では賃料収入3億円を超える大家さんがおられる状況です。

そのような「プロの大家さん」から貴重なお話を聞く事が出来る めったにない機会です。そして最大の価値である人脈も広がりますので セミナーにご参加される際にはぜひご参加くださいね。 無論私も質問をしっかり個別にお受けする事も可能ですので、セミナーに参加する際には 懇親会も参加しないと絶対損です。

セミナーはどんどん進みます。講義の進捗に伴い、特にレジメに書いていない部分は 私の説明と共に皆さん一斉にマーカーなどで書き込まれます。 皆さん本当に真剣です。さらに講義は進みます。物件の「調査分析」から「業者選定」、 「面談・交渉」、「工事」、そして完成後のプロセスまでを３時間に渡り 細かく解説しました。

全国津々浦々、時代の変化に影響を受けずいつでもどこでも「コスト削減」を可能にする「俯瞰的ロジック」とその「ノウハウ」、実際に「大幅コスト削減」を実現する為の工事会社の「業界実態」と「施行原理」の理解、そして工事という特殊な業界の「事業構造」からくる「情報伝達」の特徴等、賃貸経営で利益を残す為に不可欠な、

そして”普遍的”な「リフォームコスト削減ノウハウ」の全てを完全公開していきました。セミナー参加者の皆さんの熱気と感想は以下の直筆アンケートからもその臨場感が伝わってきます。


さて、今回の参加者の方々の本セミナーの直筆アンケートです。

【全体的な感想】

小林さんの原点とよべるセミナーなんで新鮮な気持ちにもなるし、勇気もわいてくる！
滋賀県守山市　小島康弘さん

自分がやろうとして、うまくいかなかったポイント（フォーマットをとらずに見積
りをとったこと）が良く分かりました。 次にやる時は今回学んだポイントをいかして
やりたいと思います。本日もありがとうございました。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

修繕コスト削減の全体像を詳しく、実践的に、わかりやすく解説していただいた。
ボリューム満点の内容を長時間に渡って熱く語っていただきありがとうございました。
東京都文京区　K.Sさん

いつもハイレベルなセミナーありがとうございます。是非実践して負けない大家さ
んになりたいです。
東京都板橋区 H.Mさん

わかりやすい話し方で、かつ「必ず皆さんにもできます」という力強い言葉が、自
分にもできそうだというモチベーションを高めてくれました。
匿名希望さん

非常に分かりやすく、内容の濃い、またセミナー代がすぐにペイできそうな内容の
為、非常に良かったです。
清水勇希さん

改めて当り業者が何か、指し値の順番、タイミングが再認識出来ました。又、ライ
フプラン戦略の重要性も再認識出来ました。
東京都練馬区　M.Kさん

いつも通りクリアカットに現実的な内容ですばらしいと思います。

大変勉強になりました。内容が濃くて頭がいっぱいいっぱいになりました。
匿名希望さん

具体的な内容で、本にはないリアルなものとなっており非常に参考になりました。
匿名希望さn

ボリュームが盛りだくさんでノウハウがつまっていた。
東京都目黒区　A.Tさん

非常に具体的で実践しやすい方法だと知りいいセミナーでした。
東京都世田谷区　N.Uさん

リフォームの業者選びについて、具体的な例を見ながら効率的な方法がわかった。
(設備業者からの建築会社がオススメなど)
千葉県船橋市　N.Sさん

概念の話からかゆいところに手が届く内容まで非常に満足！
東京都目黒区　北村篤司さん

経験に基づいた論理的なお話しはとてもわかりやすかったです。
東京都世田谷区　Y.Yさん

今、一番必要としている情報でした。ありがとうございました。
Y.Tさん

はっきりとした言葉と内容説明で、何となくぼんやりしていた事をはっきりと体系
化して伝えていただいて大変わかりやすかったです。どうもありがとうございました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

リフォームに関して、疑問に思ったことの問があらかた解決できた。元気がでるセ
ミナーでよかった。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

初めてのセミナーだったですがなにが重要なのかがわかりやすく説明されていまし
た。
埼玉県入間市　廣田智仁さん

見積りを取るのに、様々な知識、フェーズがあり今までの見積りの取り方が間違い
だらけで、今後の見積りに活用していけたらと思います。
広島県広島市　H.Fさん

裏話がたくさんきけたので勉強になりました。
匿名希望さん

【本セミナーのどこがわかりやすかったですか？】

業者さんへのアプローチの仕方や、ことわり方などが具体的で分かりやすかったで
す。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

業者選定の方法が具体的で大変わかやすかった。プロセスの全体像を起点に説明し
ていただいたので全体感も把握しやすかった。
東京都文京区　K.Sさん

業者へのアプローチのことが分かりやすかったです。
東京都板橋区 H.Mさん

業者とのコンタクト(電話のやりとり)の仕方が具体的でした。
匿名希望さん

具体的にどのように質問したら良いのかそのまま記入してあるので分かりやすいです。
清水勇希さん

２回目なので良く分かりました。
東京都練馬区　M.Kさん

業者の選び方、交渉、指し値のやり方。
匿名希望さん

具体的なプロセスがわかりやすかった。
H.Kさん

ステージごとに区切って構成されていたので分かりやすかった。
東京都目黒区　A.Tさん

実体験から、必ずくる退去に備える、コスト削減方法、バリューアップの具体的方
法を知る事ができた。
東京都世田谷区　N.Uさん

物件のライフサイクル（建物寿命）がよかった。また、もっと聞きたいと思った。
千葉県船橋市　N.Sさん

実例が豊富なところ。
東京都目黒区　北村篤司さん

相場観を持った指し値がいかに大切かという内容の説明がわかりやすかったです。
東京都世田谷区　Y.Yさん

レジメがとても充実しているのがありがたいです。
Y.Tさん

職人の多いエリアから〝あたり〟の業者をさがす。
埼玉県所沢市　M.Kさん

「リフォームコスト削減ノウハウ」では理解できなかった部分がわかったので参加
してよかった。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

リノベーションの重要性
埼玉県入間市　廣田智仁さん

どの様な業者と組むべきか具体的な事例もあり、大変参考になりました。
広島県広島市　H.Fさん

【１室でもできる！修繕コスト削減ワークフロー図(全体像)についてどう思われまし
たか？】

コスト削減もきっちり組み立てていく。 いきあたりばったりではムダということが
よくわかります。
滋賀県守山市　小島康弘さん

具体的で分かりやすく、順をおって行うことができるので分かりやすく論理的だと
思いました。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

広い視野から全体像をとらえる必要性がありプロセスに則って考えていかなければ
ならない点がわかって勉強になった。
東京都文京区　K.Sさん

分かりやすかったんです。その通りにやれば、自己でも出来ると思います。
東京都板橋区 H.Mさん

フェーズが上手く区切られており、わかりやすく理解できました。
匿名希望さん

こんなに細かく分けて考えたことが無かった為、こんなにあるのかと非常に驚きま
した。
清水勇希さん

とてもわかり易く細分化されていて１つ１つ順番にやっていけば良い事が良くわかり
ました。
東京都練馬区　M.Kさん

１つ１つの工程が、全体としてどのような位置づけにあるのかわかりました。

わかりやすく良かった。今後に生かしたい。
匿名希望さん

１本に流れているロジックがすごいと思う。
神奈川県横浜市　M.Sさん

合理的で論理的なシステムだと思った。
H.Kさん

一つ一つのステップが明確で理解しやすかった。
東京都目黒区　A.Tさん

系統立って説明頂き分かりやすかった。
東京都世田谷区　N.Uさん

システム化されていて、すぐにアクションに移れると思う。
東京都目黒区　北村篤司さん

プロセスの全体像が一望出来、必要な項目を一目で理解出来る図だと思います。
Y.Tさん

調査分析フェーズが大事だという事が良くわかりました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

あらためて、具体的に物件のリフォーム時期について確認できた。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

フェーズが６に分かれており、そのフェーズごとの具体的な手法が記載されており、
解りやすかったです。
広島県広島市　H.Fさん

【４６社回ってわかった修繕コスト削減の秘訣(ロジック)についてどう思われましたか？】

机上の理論でなく、実際に体あたりで得てかちとったコンテンツなので、論理的で
ムダのそぎおとされた内容だと感じました。ふかく、かつ再現性があり、納得でき
る内容でした。
愛知県弥富市　鈴木紀幸さん

業界構造および業者の感情面にも気を配る必要があることがわかって勉強になった。
東京都文京区　K.Sさん

金額の差がこれだけあるのはすごいと思います。いかにやられているかということ
ですね。
静岡県掛川市　T.Tさん

このロジックをいろんなことに応用出来て、大変勉強になりました。是非応用して
実践したいと思っています。
東京都板橋区 H.Mさん

実体験に基づいたお話なので説得力を感じました。要は「いかにアタリの業者を選
ぶか」がキモである、とよくわかりました。
匿名希望さん

相手業者の事業構造など全く考えたことがなかったので、相手の思考方法や事業構
造などを全て理解する事は不動産だけではなく色々なビジネスに役に立つと思いま
した。
清水勇希さん

とてもわかり易く、良く理解出来ました。　
東京都練馬区　M.Kさん

４６社は大変そうですがそこまで必要なわけが理解できました。
匿名希望さん

すごいと思いました。
神奈川県横浜市　M.Sさん

実際に動いて見えたロジックだったからこそ、納得のいくロジックであると思う。
匿名希望さn

数に裏付けされたシステムがあると納得がいった。
H.Kさん

業者側の構造を理解することがこちらの相場観を養ううえで非常に大事とのことが
理解できた。
東京都目黒区　A.Tさん

眼からうろこでした。
東京都世田谷区　N.Uさん

ここまでロジカルでやる気がわかない方がおかしい。
東京都目黒区　北村篤司さん

これは経験しないと語れない内容かと思いました。
東京都世田谷区　Y.Yさん

手間と時間をかけて、その過程を細かく記録して得た貴重なノウハウを教えていた
だいて、どうもありがとうございました。
埼玉県所沢市　M.Kさん

そこまでてってい的にやることがすごいと感じ、参考になる。
愛知県名古屋市　日比野光悦さん

よいカードを引く為のやり方がわかってよかった。
埼玉県入間市　廣田智仁さん

業者の思考がどの様なもので、儲からなくても損をしない現場でも工事契約できる
のだと勉強になりました。
広島県広島市　H.Fさん

アンケート結果はまだまだ続きます。 「続き」をご覧下さい！！

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