皆さん、こんにちは
トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

GWも終わりましたが、皆さんGWは如何でしたか？
私はジェームススキナーのセミナーでレベルアップし、
塾生さんとの濃厚な面談、家族サービスと充実した
GWを過ごす事ができました。

最近、塾生から物件の検討報告が沢山来るようになりました。
最初に比べて、中々よさげな物件もあり、
塾生のレベルアップを感じ、とても嬉しく感じます。

さて今回も前回に続き、DR会の第３回目をお伝えします。

第３回目のテーマはこちら↓↓

「物件購入ＤＲ会＠現地レポート付」

なんと今回は塾生さんが検討し、物件確認しに現地に行っていたので、
協力して頂き、リアルタイムでネットに繋げてＤＲ会を実施しました。

今回検討した物件は、
私が厚意にしている業者さんに紹介して頂きました。

木造：築３０年、利回り：２２．３７％、１Ｋ、駅徒歩7分
入居率は８５％というスペックになります。
（購入できていな物件の為、マスクを多めにさせて頂いてます)

うまく戦略を立てれば、CF(利回り）を上げることも可能だと判断し、
塾生に紹介した物件になります。

この物件を用いてトヨタ式不動産投資塾では、
塾生に下記事項を考えて貰いました。

１．物件の課題/確認項目
２．この物件の投資戦略、経営戦略

ＲＣとは違い、木造築古ならではの戦略が必要になります。
その戦略についてこの物件を用いて、塾生に考えて貰いました。
皆さん、どのような戦略がいいか考えてみてください。

また今回は現地に行っている塾生から、物件報告をして貰い、
リアルタイムで私や塾生からFBも実施しました。

FB内容としては、
・物件の外壁・屋根・室内の確認方法
・他競合物件の調査方法
・修繕状況
・仲介店のまわり方
等々をアドバイスして確認してもらいました。

ちなみに此方の物件は、買付を入れましたが、
２番手になってしまった為、購入はできませんでした。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください！
▼【第３回　DR会参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

○愛知県大府市　M.Nさん

実践的過ぎて、想像を超えていました。機会があればまた参加したい。

○神奈川県横浜市　Ｔ．Ｏさん

非常に実用的な内容でした

○東京都新宿区　Ｈ．Ｎさん

実際に動いている物件なので、非常にためになりました。

○東京都大田区　Ｔ．Ｍさん

具体的かつ仲間の案件なので、真剣に勉強になりました。
考え方実践します

○東京都大田区　匿名希望さん

実際に動いている人の「生」の情報に触れることができてよかったです。

満足度の非常に高い評価を頂きました。
有難うございます！！

さて
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ！
トヨタ式不動産投資法！
一般の方にもご紹介します！！！

————————————————————————————————————————————————————————
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ！
トヨタ式不動産投資法！西日本の皆様からの声により、
今度は愛知県で行うことにしました。

【日時】 ６月１３日（土） １３：３０～１７：３０＠愛知県名古屋市

不動産投資で安全確実な１棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。

◆申し込みは、こちらから↓↓

http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s006/

まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています！

————————————————————————————————————————————————————————

皆さん、こんにちは。
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

ジェームススキナーのメガイベントに参加して
レベルアップして帰ってきました。
本当の自分としっかりと向き合い、
自分のあるべき姿を補強してきました。
今以上にバリバリ行きますので、宜しくお願い致します。

「あるべき姿」と書くと、トヨタ社員時代を思い出します。
常にあるべき姿を思い描き、現状とのギャップから
問題点を見つけ、対策するということを繰り返してきました。

これは問題解決だけでなく、人生においても重要な事ですね！
皆さんも自分の現状となりたい自分を思い描き、
そのギャップを埋めるべく取り組み人生を豊かにしてください。

さて今回は前回に続き、DR会の第２回目をお伝えします。

第２回目のテーマはこちら↓↓
「物件購入ＤＲ会」
愛知県大府市にある物件を用いてＤＲ会＠東京を実施しました。

業者の方からのご紹介の物件で、
表面利回り10.3%、ＲＣ、築20年程度のスペックです。

あまり詳細に書き過ぎると物件が特定されてしまう為、
この程度とさせて頂きます。

トヨタ式不動産投資塾ではこれをもとに、
まずは塾生に下記事項を考えて貰います。

１．物件の課題/確認項目
２．今回の物件の購入希望価格は！？

何度も記載させて頂いてますが、
塾で大事にしているのは、「まずは自分で考えてみる」事です。

これをやるのとやらないのでは、吸収      力が違います。
トヨタ式不動産投資塾は、何より実践で使える情報・知識を皆さんに
提供して行く事を大事にしています。
如何にして実践に生かすことができるようにするか！を常に考え
皆さんにコンテンツをこれからも提供してます。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください！
▼【第2回　DR会参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【本日のDR会の感想】
○東京都　H.Nさん

物件の条件、データを皆で洗いだして、検討する事ができて
非常に勉強になりました。

○東京都　Y.Nさん

データだけだと割と冷静に判断できたのですが、現地を見て
業者のセールストークを聞いた後で、正しい判断ができるか自信がないです。

○東京都　K.Sさん

実際の事例をもとに物件評価の着眼点を整理して行くやり方は有益であった。

○東京都　T.Mさん

他の方の意見を聞いて、今まで考えていなかった視点がとても参考になりました。
具体的で良かった

○神奈川県　T.Oさん

表面利回り10%程度であっても、値段を下げても買ってはいけない物件が
あることが分かったのは良かった。

満足度の非常に高い評価を頂きました。
有難うございます！！

さて
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ！
トヨタ式不動産投資法！
一般の方にもご紹介します！！！

————————————————————————————————————————————————————————
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ！
トヨタ式不動産投資法！西日本の皆様からの声により、
今度は愛知県で行うことにしました。

【日時】 ６月１３日（土） １３：３０～１７：３０＠愛知県名古屋市

不動産投資で安全確実な１棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。

◆申し込みは、こちらから↓↓

http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s006/

まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています！

————————————————————————————————————————————————————————

こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

トヨタ式不動産投資塾では、毎月のスクーリングの後半で、DR会を実施しております。DRとはDesign Reviewの略で、設計者の立案した図面に対し、製造、評価など関係部門含めたメンバーで、意見を交わし、図面の完成度向上を図る場です。昨年５月１１日（土）に東京で行った
第１回トヨタ式不動産投資塾　物件DR会では、塾生検討中の物件について、様々な角度から調査、分析を行った結果をシェアし、活発な議論が交わされました！

物件概要

満室家賃、現況家賃

建物配置、駐車場

物件の立地

物件の外観

物件の室内

現地に赴き、『現地』、『現物』で調査した生の情報をもとに

・今回の物件をいくらで指値をするか？

・購入希望額を決めるにあたり、不足している情報はないか？

・指し値の根拠

について、議論を重ねました。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください！
▼【第1回　DR会参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【本日のDR会の感想】

〇埼玉県 T.Kさん

具体的な物件が見れて色々勉強になりました。また、確認すべきポイントがとても多いと思いました。

DR会をはじめて見ましたが、すごくためになると思いました。毎回実施するといいと思います。

〇東京都 H.Nさん

実際に自分が購入するのであったら、という視点で見ることができ勉強になりました。

実際に動いている物件の検討をするということで、非常に参考になりました。

〇匿名希望さん

DR会の名称も良い、なじみのある名前で、わかりやすい。内容も具体的で良い。

実際の物件の情報であり、生々しくてよかった。

具体的な数字もあって良かった。