17年04月29日　新築コスト削減戦略セミナー実践編　
満員御礼ありがとうございました！

みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。
さて、本日は17年4月29日（土）に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？」
２０年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー　実践編
のレポートをお伝えしたいと思います。

今回も全国から40名余りの大家さんが参加されました。 東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、愛知、石川、静岡、滋賀、岡山、広島、鳥取から参加された方もいらっしゃいました。 いつも遠方からのご参加ありがとうございます。
今回のセミナーは新築建築コスト削減セミナー3部作の実践編,最終章です。

最後の実 践編は「建築会社とどのように対峙しコスト削減に合意するか？」という 「交渉フェーズ」が非常に重要なポイントとなっています。 参加者の皆さんはセミナー開始直後から非常に 集中されており、一言一句聞き漏らさないような気迫が 伝わってきました。


実践 編は大きく６つのフェーズに分けて解説しています。 まず、コスト削減プロセスの各工程の全体像を説明し、順を追って各フェーズを説明して いきます。この俯瞰的な構成が重要です。 組むべき建 築会社をどう探すか?建築会社との駆け引きは、実は あなたが初めに掛ける１本目の電話から既に始まっています。 初めてアクセスする際に何を注意し、

どのよ うに舞い次に繋れば良いのか？面談を有利に展開する為に必要不可欠な論理展開を 事細かく説明していきました。 建築会社の「業界実態」と「思考原理」を熟知した上で 「全体構成」を理解しながら「コスト削減」を緻密に進める。 これらの内容を理解せず新築案件を進めても 本件のような3億6千500万円を1億8500万へ、その削減金額▲1億8000万円という

  ダ イナミックなコスト削減は絶対に不可能です。建築会社の営業マンとの面談は、実は「心理戦」です。 この「心理戦」を有利に進める為には、相手側の「思考原理」を 緻密且つ論理的に把握した上での「事前準備」がすべての肝となります。 「基礎編」、「企画設計編」の内容をしっかりと 復習して、知識レベルを確実に高めた上で面談に望んで下さい。

セミナー開始から２時間経過、それでも 参加者の皆様の熱気と気迫、そして集中力は 途切れる事を知りません。私の語りにうなづき、必死にメモを とられる姿に私自身も引き込まれ、更に熱を 帯びていきました。今回お伝えしたノウハウを用いて、実例では 坪単価を▲23万円以上の大幅削減を実現しました。 延べ床が「約500坪以上」でしたので▲１億円以上、▲2億円近い大幅コスト削減となりました

この「手法」を「メソッド化」した緻密な準備と論理展開、 そして今回の案件におけるコスト削減結果に皆様驚き、 そして参加者の皆さんの真剣な眼差しが印象的でした。満室経営実践会のセミナーは 年に４回の開催となっています。 もしご興味がおありのテーマでセミナーがあれば ぜひ私に会いに来て下さいね。