2024年は激動の年に、波乱に備える思考とは？【2023年購入実績総括】

満室経営実践会小林大祐です。

2024年、本年もよろしく

お願い致します。

1月1日から能登半島地震、また、

羽田空港のJAL機の事故と

波乱の幕開けになりました。

災害に遭われた方々、また

事故に遭われた方々の

お悔やみを申し上げると共に

早期復興を祈念しております。

さて、私は年末年始と実家に

帰らずに世田谷の自宅で

過ごしました。

年末年始といえば、テレビの

特番を見ながら実家でおせちを

食べるというのが

正月のルーティンでしたが

3年くらい前からテレビではなく

Youtubeで自分が見たいコンテンツを

見るという流れに変わりましたね。

23年10月20日から

『不動産アニキの非常識な投資学』

を開設し、毎日投稿での、

皆さんから頂いたコメントを

拝見しながら『メディアの民主化』

が確実に定着した事を実感してます。

チャンネルは『開設2ヶ月半』で

『登録者数7850人』と非常に

順調に推移しております。

ありがとうございます。

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昨年の振り返りとして

2023年の当会のVIP会員さんの

『購入実績』をまとめました。

結論から言いますと

『えげつない実績』です。（笑）

▼合計：13棟
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▼ 購入総額：20億2628万円
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▼土地実勢価格：21億1705万円　104%
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▼融資獲得総額：17億250万円　84%
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という『とてつもない実績』。

まさに『圧倒的』という言葉に

『ふさわしい実績』でした。

総括ですが、

『購入』しているエリアが

『都心』が多数という事、また

全体的な『土地値比率』の高さ、

そして凄いのが、世間では『融資』が

『極めて出にくい情勢』にも関わらず、

その『融資獲得金額』と

『長期』で引けた『融資期間』です。

まさに『ヤバイ実績』（笑）

特筆すべき点は『築39年』の

『築古』にも関わらず

『支払ピッチ30年』というような

『テールヘビー融資』が、

私だけでなく当会のVIP会員さんで

『複数実現できた点』です！（凄っ）

※（手数料が莫大なコベナンツ融資ではありません！）

これは、私が推奨する

『資産形成のセオリー』で対象となる

『都心』の『元本毀損』する

『可能性』が、極めて低い

『堅牢な不動産』は、

得てして、

『築古』で『耐用年数』が少なく、

且つ『低利回り』になるのですが、

このような『特性の物件』でも

『支払ピッチ』が『25年、30年』で

『融資』という事は

『耐用年数』が少ない、

『築古』にも関わらず

『融資期間』が『25年、30年』で

『融資を引っ張っているのと同義』

であるという事です。

この『テールヘビー融資』はいわば、

車で言う『残価設定ローン』のようなもの。

即ち、

『残存融資期間』が短くても

『残価設定』するという事は、

『金融機関』が

我々が持ち込む物件の『残価』を

明確に認めてくれている。

という事になります。　

従って

『築古』で『耐用年数』が短い

『土地値』の『利回り5%』の物件でも

『毎月返済』が『融資期間30年』等の

『長期返済』の『支払い』になる為、

余裕で返済が可能です。

まさに『不動産投資』において

『前代未聞』の融資。

一部、

『コベナンツ融資』という『契約』をすれば

『テールヘビーが可能』な金融機関もありますが、

例えば『名古屋銀行』ですと

『手数料』が『最低5000万～』

『融資ロット』が『十億単位から』

という

我々が利用するには

『非現実的なロット』での『融資』しか

できないのが実情でした。

※（名古屋銀行の某支店長に確認済です。爆）

この『テールヘビー融資』ですが、

『総資産30億円』

『借入12億弱』

『純資産18億円程度』

という

強靭な『財務体質』に基づく

金融機関からの『高い格付け』と、

20年近い『取引実績』

そして

『不動産経営者向け執筆講演アドバイス』、

及び『不動産』における『プライベートバンク』を

より『進化させた形態』の

『ファミリーオフィス』と呼ばれる

『資産家』の為の『資産管理会社代行運用』という

『事業』が『評価』された上で、

『メインバンク』である、

ある『金融機関』の『支店長』との

『関係性』が『うまく構築できた事』が

一番大きいです。

その結果、

私の『資産形成ロジック』を毎月面談で

密接に指導する当会の『VIP会員』さんでも

『テールヘビー融資』が一部の方だけでなく

『複数の方で実現』する事ができました。

『堅牢な不動産』を『資産形成』に

『効果的に活用』する為には、

『時間を味方につける事』が重要です。

即ち、『1分でも1秒』でも

『早く購入する事』が有利に働きます。

購入すると、当然ですが、

購入後すぐに返済が始まりますので

早く返済を進める事ができ、

残債が減る事により、

確実に『時間を味方につけて』

より大きな資産を無理なく、

構築する事が可能です。

ぜひ皆さんもご自身の利用されている

『金融機関』で『テールヘビー融資』に

『チャレンジ』してみて下さい！

2024年は激動の年に、

波乱に備える思考とは？

それは、

『2極化』が更に進み、

『3極化』が進む2024年、

『従来型』から『次世代型』への

『順応』を『意識』し

『着実』に『実践』する事です。

本年も引き続き、

一つ一つ『視野』を広げ、

ぜひ、確実な『資産形成』を

進めてまいりましょう！

では勉強熱心なあなたさまと

またセミナー会場でお会いできる事を

楽しみにしています。