新築デザイナーズマンションを坪58万→坪35万へコスト削減する方法とは！

みなさんこんにちは

満室経営実践会　小林大祐です。

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

▼「禁断の新築建築コスト削減戦略セミナー」、

その”肝心要”の”肝”（キモ）である”続編”が

ただ今から「一般募集開始」です。

結論から言いますと「低コスト」に建築する

「新築デザイナーズマンション」に勝る

「不動産投資」はありません。

坪単価３０万円台でも天井高２８００、

床下収納６００、冊子開口２６００の

「超強力」な「競争力」を持つ物件、

その”驚愕”の「コスト削減ノウハウ」に

ご興味がお有りの方は以下をよくお読み下さい。

新年初のメールは「禁断の新築建築コスト削減戦略セミナー」、

肝心要の「企画設計編」です。

あなたの中古物件の行きつく先は？

当然のことながら、いつかは「建て替え」をすることになるでしょう。

「中古物件」は購入してから何かと不具合が多いものです。

「外壁塗装」の塗り替えや「給湯器」の故障、

そして「配管つまり」などの設備系トラブル、「水道管」が古くなると

「赤錆問題」に直面し、ひとたび設備系のトラブルが起これば

「まったなし」での対応を要求されます。

しかし、「新築物件」ではどうでしょうか？

設備や部材は年々進化し、確実に省施工化、そしてロングライフ化し

故障によるトラブルの率は5年間はおそらく１％いかないでしょう。

「トラブルがない」　＝　「手間のない賃貸経営が可能」

ということなのです。

トラブル対応などが皆無の「新築物件」では「修繕費」だけでなく、

その復旧にかかわる「判断業務」、「業者選定業務」、「手配業務」などの

「オペレーションコスト」をも大幅に削減してくれる、

いわば「ローコストオペレーション賃貸経営」が可能なのです。

ただし、ここが重要なのですが、

建てる時に「建築会社に莫大な利益」を取られてしまえば、

残念ながらあなたの賃貸経営は儲かるという事はないでしょう。

いくら手間のない「ローコストオペレーション賃貸経営」とはいえど、

最初にボられたら、元も子もありません。

しかし、そのような新築物件を

「ローコストに建てる」ことができたなら、

あなたはどう思われますか？

もう少し突っ込んで言うと、あなたの物件「半径500m以内」の

競合物件を徹底的に調査し、そのエリアにないような

「コンセプト」、「設備」の「機能的デザイナーズマンション」を、

競合の大家さんが逆立ちしてもできないような

「坪単価」であなただけ建てる事ができたなら、

あなたの賃貸経営は間違いなく「金の成る木」となり、

儲かる賃貸経営が実践できるでしょう。

本年度もよろしくお願いします。