08年05月31日 新築コスト削減戦略セミナー企画・設計編
満員御礼ありがとうございました！
HCSみなさんこんにちは、本日は5月31日（土）に名古屋市中区ナディアパークで
開催された「新築コスト削減戦略セミナー企画設計編」のリポートをしたいと
思います。（画像はクリックすると拡大出来ます。）
今回のセミナーも東京都、愛知県、石川県、 群馬県、熊本県、神奈川県、大阪府、静岡県、 埼玉県、岐阜県、岡山県、茨城県、 そしてなんと沖縄県から、多くの賃貸経営に本気の勉強熱心な 大家さんがご参加されました。
会場はおなじみ名古屋デザインセンター、 ナディアパークです。東海圏不動産投資、 賃貸経営関連でこの規模で有料のセミナーを 開催し、満員御礼で運営しているのは 満室経営実践会だけですね。いつもありがとうございます。
さて、満室経営実践会事務局水野がセミナー進行スケジュールの説明とご注意事項の説明をさせていただきます。
そして公演開始、今回のレジメページ数は何と 112ページ！もちろん私、小林大祐の作成、監修です。 大家さん為の満室経営プロ集団 ホームコンサルティングソリューションズ株式会社で小林指導のもと 設計をを担当している岩田がセミナーレジメに沿って講演が進んでいきます。
レジメが進むにつれ会場の皆さんの視線も 集中します。一語一句もらさずに吸収しようとする 意気込みが伝わってきます。
なかでも参加者のみなさんから特に感銘をいただいた ページがこれ、我々は「新築コスト削減のハウスモデル」と呼んでいます。
ある意味この1ページで「コスト削減戦略ロジック」が 論理的に理解できてしまう「戦略展開マップ」です。みなさん蛍光ペンや赤ペンで線を引いたり メモをとったり真剣、さずが全国から集まった 賃貸経営の生き残りに真剣に取り組む大家さんばかり、逆にこちらも刺激になります。
そして満室経営実践会、コンサルタントの西尾靖の フェーズ、彼の設備機器に関する「商流ロジック」 他では業界人のみの「マル秘」ノウハウ、絶対に他では聞けません。
会場中がうなづきあり、笑いあり、 そしてレジメにマーカーで線を引き メモ、メモ、メモ、得られる「情報量」と「質」が 違います。
そして、これ
「大家が知らない建築設計の盲点とは？」これは知らないと絶対危険です。これを知らないと１００％新築コスト削減は無理でしょう。１００％です。コンサルタントの間でもこれを知らないコンサルが 殆どですね。なぜなら一般的に不動産コンサルタントは我々のように
「利回りの質を追求する為の建築コスト削減」という概念がないからです。 仕方ないですね。。（＾＾）そしてセミナー終了、満室経営実践会主催、 収益不動産コンサルタントの私小林が補足説明と 参加者の方からの熱心な質問へ一つ一つ回答 します。
質問は様々です。用語的なところから、企画、設計の プロセス、ディティールについて、そして建築会社の 思考や戦略ロジック、などなど多岐にわたりました。 毎回セミナー時間が延びてしまいます。 遠方よりご来場で日帰りみなさんごめんなさい。（＾＾）
番外編、いつもビデオ撮影してださているパートナー 会社さんの中村さん、満室経営実践会のＤＶＤは殆ど 中村さんが編集してくれています。ちなみに過去の セミナーＤＶＤは毎回「セミナー開催当日のみ」 ご注文をお受けしている特別なものです。交通費や宿泊費、そして大切な時間をかけて セミナーに参加される方には絶対を損をさせないのが満室経営実践会の方針です。だから一般販売を現在のところしていていないんですね。。
そして懇親会、今回は名古屋栄の中華料理店でした。 料理も本格的でボリューム満点、 本当においしかったですね。
事務局宴会担当西尾さん感謝です。（笑） 今回は東京都、愛知県、石川県、群馬県、熊本県、神奈川県、大阪府、 静岡県、埼玉県、岐阜県、岡山県、茨城県、そして沖縄県から 勉強熱心な大家さんが参加されましたので本当にいろいろな情報交換ができました。
特に沖縄の賃貸事情は本当に興味深かったですね。 ターゲット層から賃料設定から、何から何まで違います。どちらかというと海外に近いですね。
皆さん本当に遠方よりご参加お疲れ様でした。
◆セミナーの全体的な感想（画像をクリックすると全て拡大できます。）
具体的な努力のかけ方が面白かった。改めて調査の大切さを思い知った。
茨木県森谷市 A.Fさん
これを知らずして新築していたらと思うほど大変勉強になり参加してよかったです。
神奈川県横浜市 W.Eさん
いつも感じていることですが知っているか知らないかの差がこんなに出るのかと
考えると驚きです。
埼玉県春日部市 匿名希望
調査分析については手法は知っていても企画につながる重要性の理解が足りなかった事に
気づきました。ありがとうございました。
神奈川県横浜市 W.Iさん
今ある物件に対しても役立つ内容も多く参考になった。
静岡県静岡市 O.Hさん
新築を考えているので設計料の相場が分かったのは有益だった。
静岡県浜松市 O.Kさん
前回にもまして内容の濃いセミナーでした。待ちに待ったので期待通り、それ以上でした。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
今までで一番よかったです。毎回他では聞けない内容で非常に勉強になります。ありがとうございます。
大阪府吹田市 I.Mさん
設計士に対する秘密（設計料）が分かり有意義であった。
東京都江東区 S.Nさん
非常によかった。新築のみならずリフォームに関しても役に立つ内容でした。
東京都世田谷区 T.Kさん
◆セミナー構成はいかがでしたか？
設計士を選定する為には分析が重要ということがよくわかる構成になっていた。
岡山県倉敷市 田中誠さん
企画も含めて今まで決まった設計士にしか頼んでいなかったので調査分析のやり方
も含めて良くイメージで来た。
埼玉県春日部市 匿名希望
相変わらず段階的でわかりやすい内容でした。熱い！
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
良いと思います。いつも内容が濃いので3時間か4時間でもよいと思います。
東京都世田谷区 T.Kさん
◆有名コンサルタントが口を揃えて言う「企画が8割の嘘」については？
感覚ではなく調査データにより導き出された結論に驚いた。
埼玉県春日部市 匿名希望
知らなかった。本当にこのセミナー受けてよかった。
東京都世田谷区T.Kさん
◆調査分析の考え方については？
大変そうだがやる価値大、やらないで新築することは無謀ですね。
茨木県守谷市 A.Fさん
大変為になりました。新築だけでなくリフォームにも使える内容です。
岐阜県可児市 O.Jさん
投資する額を思うとこれくらいしなければと改めて思いました。
神奈川県横浜市 W.Eさん
データの取り方と勘所がわかってここが一番面白かった。
埼玉県春日部市 匿名希望
ここまでするかという感じ、自分の甘かったことを再認識した。
静岡県静岡市O.Hさん
足を使い、時間と手間をかけ徹底的に調査する必要性を改めて実感しました。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
詳細な分析手法でここまでやるのは自分達でしかできないと感じました。
大阪府吹田市I.Mさん
具体的でわかりやすかった。早速試したい。
東京都世田谷区T.Kさん
◆調査分析の具体例と仕方については？
見るべきポイントが明確で分かりやすかった。
岡山県倉敷市田中誠さん
綿密で非常に役立つ方法だと思います。
神奈川県横浜市 W.Eさん
とにかく具体的でリアルでよくわかった。
埼玉県春日部市 匿名希望
ここまでやればパーフェクトだと思います。
神奈川県横浜市 K.Mさん
調査の細かさにびっくりした。
静岡県静岡市 O.Hさん
何日間かけてでもやる価値はあると思いました。
大阪府吹田市 I.Mさん
◆ヒアリング手法と具体的項目、具体例については？
ヒアリングの聞き方を具体的に言ってもらって参考になりました。
愛知県春日井市 匿名希望
ヒアリングのやり方が具体的に分かり参考になった。
岡山県倉敷市 田中誠さん
相手にポイントを外させない分かりやすい手法項目で素晴らしいと思います。
神奈川県横浜市 W.Eさん
非常に具体的で参考になりました。
神奈川県横浜市 W.Iさん
具体的でよかったです。実践したいと思います。
大阪府吹田市 I.Mさん
◆調査分析と物件企画の密接な関係については？
知らずに建てるのがいかに怖いものか理解できた。
岡山県倉敷市 田中誠さん
この話を伺っていないと適当な話、分析に振り回されるところでしょう。
神奈川県横浜市 W.Eさん
マーケットを自分で分かった上で物件企画を立てることが投資の勝率を飛躍的に高めるのがわかった。
埼玉県春日部市 匿名希望
現在建てている物件の企画の甘さがわかった。
静岡県静岡市 O.Hさん
◆設計士選定における効果的なアプローチ方法は？
◆◆は全く知らなかったので良い情報を入手できたと思います。
埼玉県春日部市 匿名希望
このセミナーに参加しなければ知ることはありませんでした。感謝します。
神奈川県横浜市 W.Iさん
1年前（新築に着工する）にこの話を聞きたかった。
静岡県静岡市 O.Hさん
知らないことばかりで良い情報を入手できたと思います。
東京都世田谷区 T.Kさん
◆設計料交渉における必要要件や相場については？
知ることが難しい内容、ここでしか聞けないものです。
岡山県倉敷市 田中誠さん
実際に◆％まで下がることがわかってよかった。
岐阜県岐阜市 Y.Sさん
全く知りませんでしたので良ったです。
神奈川県横浜市 W.Eさん
相場観がなかったのでそれがわかっただけでも今後に生かせると思う。
埼玉県春日部市 匿名希望
◆％になるとは思っていませんでした。５〜８％だとおもっていた。
神奈川県横浜市 K.Mさん
相場の話が聞けて今回一番の収穫でした。
大阪府吹田市 I.Mさん
◆％にはびっくり、また、戸建ての設計料が２０万円というのには驚いた。
東京都世田谷区 T.Kさん
普通わからないことなので知れてよかった。
東京都足立区 S.Kさん
◆20年間勝ち続ける最強の設計思想については？
通常はコストの問題でなかなかできないもの。
ここで聞いていなければはずしてしまうかも知れませんでした。
岡山県倉敷市 田中誠さん
いやいや面白かったです。３つのことを聞いてなるほどと思いました。
岐阜県可児市 O.Jさん
新築の時にしかできない考え方で参考になった。
岐阜県岐阜市 Y.Sさん
絶対に負けないと思える最高の設備でこれだけでも今日の値打ちがありました。
神奈川県横浜市 W.Eさん
一番重要だと思いました。◆◆、◆◆、◆◆は重要です。（◆◆はノウハウ部分です。）
神奈川県横浜市 K.Mさん
"建てる時にしか装備できない"シビれる！
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
他物件との差別化はこれしかない。
埼玉県春日部市 匿名希望
◆調査分析の重要性を理解できましたか？
非常によく理解できた。新築だけでなく中古物件購入時でも行うべきだと思いました。
岡山県倉敷市 田中誠さん
絶対必要だと理解しました。
神奈川県横浜市 W.Eさん
理解できたと思う。帰宅してもう一度復習したます。
東京都足立区 S.Kさん
◆本日のセミナーに値段を付けるとしたら？
５万円
愛知県春日井市 匿名希望
５万円
岡山県倉敷市 星島正樹さん
５万円
神奈川県横浜市 I.Wさん
５万円
埼玉県春日部市 匿名希望
１０万円
岐阜県岐阜市 Y.Sさん
１０万円
茨木県守谷市 A.Fさん
１０万円
神奈川県横浜市 W.Eさん
１０万円
神奈川県横浜市 W.Iさん
１０万円
静岡県静岡市 O.Hさん
１０万円
岐阜県岐阜市 Y.Sさん
そしてなんと、２０万円の価値があるという方も。。
２０万円
東京都町田市 塚田茂さん
さらに建築価格の４％＝建築価格１憶円であればなんと"４００万円の価値"が
あるという方も。。
建築価格の４％
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん
セミナーに遠方よりご参加された皆さん本当に遠方よりご参加お疲れ様でした。
次回はいよいよ最終編、
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？
２０年間勝ち続ける為の機能的デザイナーズマンションを
坪３０万円台で建てる為の新築コスト削減戦略セミナー 実践編」です。
◆セミナー詳細はこちら ⇒ https://www.kachigumiooya.com/seminar-s007-0/
では次回セミナー会場であなたとお会いできる日を楽しみにしています。
