満室経営、高利回り、勝ち組大家さんが集まる不動産投、賃貸経営でお金を残す為のノウハウがここに集結、勝ち組大家ドットコム: 2008年10月アーカイブ

8月31日新築コスト削減セミナー「実践編」満員御礼！ありがとうございました！

不動産投資の勝ちパターンが多数！！

　　↓↓↓　カチッ！！

みなさんこんにちは！究極的に業務多忙な為ブログアップままなっておりません

が、本日は８月３０日に開催された

「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？

RCデザイナーズマンションを坪30万円台で立てる為の

新築コスト削減戦略セミナー実践編」のレポートをしたいと思います。

当日は東海地区へ台風接近の為、開催が心配されましたがみなさん遠方より

ご参加にもかかわらず約50名の方が名古屋市中区にナディアパークへ

集結しました。

会場１Fの案内掲示板、毎回名古屋でのセミナーは毎回この会場です。名古屋では知らない人がいない程のランドマーク的商業施設ナディアパーク内にセミナー会場はあります。

今回のセミナーも東京都、愛知県、石川県、群馬県、熊本県、神奈川県、大阪府、静岡県、埼玉県、岐阜県、岡山県、茨城県、そしてなんと宮城県からのご参加と、多くの賃貸経営に本気の勉強熱心な大家さんが当セミナーにご参加されました。

会場に入るとセミナータイトルがプロジェクターで投影されています。座席は早い者勝ち、開場早々に熱心な方は前の座席を一番に確保されます。

まずセミナースタートの前に満室経営実践会主宰小林からみなさんへ質問です。「すでに賃貸経営をされている方は？」今回のセミナーは９割以上でした。

講演スタート、設計コンサルタント岩田が小林とともに進めた今回の坪３０万円台の秘訣を事細かに話していきます。さすが「ＶＥの鬼」ですね。

そして住設機器コンサルタント西尾です。彼は交渉の際にはかならず小林と同席し当案件の一部始終を経験していますので話の重みが違います。ポイントは「建築会社の心理を読み取った上での論理展開がすべて」、本日の明言は「見積依頼は知的心理戦」という言葉が一番印象に残ったと参加者のあるベテラン大家さんがおっしゃっていました。

講演が進むにつれてみなさんメモ、メモ、メモやはり有料のセミナーははっきりいって情報量が違います。先日も熊本からご参加された大家さんが「東京、福岡、大阪のあらゆるセミナーへ参加したが内容の濃さ、情報量、具体性すべてが一番である」と直接私宛てにお褒めの言葉をメールでいただいたばかりです。主催者側としてはそのような声は本当にありがたいですしうれしい限りですね。そのようなお言葉を頂けるからこそ満室経営実践会は続けることができるんですね。ありがとうございます。（^^）

実践編の全体像、ワークフローです。この内容にそって一つ一つ具体的な交渉の仕方、ロジック、文言、注意点、建築会社の思考、こちらの戦略などを２時間３０分にわたり解説していきます。正直毎回時間がたりませんが関東方面の新幹線の時間を考えると２時間３０分が限界ですね。

中には私小林が自ら解説する場面もありました。「見積は知的心理戦である」そして「戦略とロジック」で坪３０万円台を合意に導くという内容、そして「材料支給」の割合や「実数値」、契約前の注意点等、数千万、時には数億円の建築契約においての重要ポイントをこと細かく解説しました。

参加者質問そして質問タイムです。みなさんかなり熱心に質問されます。殆どが賃貸経営者、さらにその７割近くが複数等経営者の為、質問も真剣です。中には現在建築をされている方もおられかなり濃い質疑応答となりました。

質疑応答は私がお答えさせていいただきますが大体一人３つくらいの質問を一度にされるため的確な回答をするためにも私もメモメモメモです。（笑）

そして懇親会、セミナー会場からほど近い懇親会会場で懇親会スタートです。皆さんベテラン大家さんばかり、その中でも大変参考になったのは「税務調査」が入った大家さんのお話。北陸方面からいつもご参加される経営規模も家賃収入数億円

のある大家さん、いつも節税のための荒業を武勇伝のごとくいつもびっくりしながらお伺いしていたのですがさすがにその荒業が仇となったのか万事休す！と覚悟したところからの復活劇がすごかったです。（笑）。このような内容で盛り上がれるのもベテラン経営者ばかりの満室経営実践会ならではですね。素人ばかり寄り集まっていても勉強になりません。初心者の方はやはり経験豊かなプロの大家さんとたくさん接する機会を作り勉強熱心でやり手のベテラン大家さんからいろいろな情報を得ることが重要です。満室経営実践会はそのような方々と知り合うにはうってつけです。ぜひ初心者の方もいらしてほしいですね。