皆さん、こんにちは！

 

トヨタ式不動産投資塾　久門です。

 

今回、38回目のスクーリングを行いました。

 

今回のテーマ
これを知ればあなたも可能！
5年で「経済的基盤」を確実に構築する為の
「不動産投資戦略実践法」における「ロールモデル」とは？

 

ここ最近、塾生さんの「１棟目購入デビュー」が急激に増えてきました。
この３か月で「９案件の決済」です。

 

「トヨタ式不動産投資塾」では各塾生さんの「ライフプラン」から
どの位の「資産」を、いつまでに「構築」するのか
各塾生さんの「リスク許容度」に応じた「投資目標」を決め
不動産の購入を進める事を推奨し、日々の面談でコンサルティングを
行っています。

 

その一方で、どのような物件を、どの位の自己資金で
どの位の期間で購入すればよいのか？
実践する事が可能なのか？

 

まだ明確になっていない塾生さんも多い為
今回のスクーリングでは
「５年間で経済的基盤を確実に構築する為のロールモデル」
をテーマにしました。

 

「経済的基盤」とは
▼自身と家族の生活の保証ができる
▼子供の教育の制限を設けない
というレベルです。

 

５年で「安定した〇億の資産」を構築する方法です！

 

このスクーリングで、塾生さんの目標が更に明確になり
購入相談が急増！購入が更に加速しています。

 

スクーリングの後に行う「ＤＲ会」では
「住宅の〇〇ローンが借りれなかった男が
たった３ヶ月でＲＣ１億円のマンションを購入」
の事例を紹介。

 

サラリーマンの「与信」を「棄損」していた塾生さんの
負債を整理し、僅か３か月で地銀　金利１．２５％の
融資を獲得し、「乗降客数が右肩上がり」のエリアで
優良なＲＣ物件を購入できたという事例です。

 

今回も「総勢40名」を越える塾生さんが
東京都、神奈川県、千葉県、
埼玉県、静岡県、長野県、愛知県、
三重県、大阪府、徳島県と
全国各地から参加！
今回も熱気溢れる「勉強会」となりました。

 

 

さて、お待ちかねの塾生さんの参加の声です。

 

【全体的な感想】

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん
「非常に参考になりました。経済の自由を勝ち取るために道筋が明確になりました。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん
「内容としては私が入塾してからの集大成と言える濃密な内容、保存版。」

〇三重県鈴鹿市
「感動した！（ロールモデル通り）やっぱりスクーリングは良いです。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「不動産経営において最も重要な基盤となる長期的戦略の実践のスキルをわかりやすく
解説していただきこの５年で基盤を構築しなければならない自分にとって非常に有益な
学びの場となりました。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「具体的な戦略・行動方法が理解できました。経済的基盤を確立する為の基本となる考え方
（他人資本を自分資本に変えていく）が理解できました。」

〇大阪府吹田市　Y.Kさん
「基本的な物件選びの目効きができていると買う毎に資産がふえるスパイラルに
入ることが理解できました。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「改めて本塾の「経済的基盤」を５年で構築する方法を理解出来て良かったです。
ありがとうございました。」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん
「具体的な不動産購入による資産形成方法が示されており非常に有意な内容であった。」

〇愛知県瀬戸市　S.Fさん
「スクーリングの内容「ロールモデル」× 塾生の方々の実績で学んでいる事に間違いはないと
確信できました。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「資産形成のロールモデルを示していただくことにより、今後の自分の物件購入の参考になった。」

〇東京都　Y.Dさん
「今後長期的な不動産投資を行うにあたり必要不可欠な知識を得る事が出来ました。
自分が今最も必要としているセミナーのひとつでした。最速実践します。」

〇東京都目黒区　A.Kさん
「具体例満載でよかった。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「今日は数年先のイメージがより具体的にすることができた内容だったと思います。
購入ステップとそのための準備にどんなことをするべきなのか？が理解できました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「スクーリングをかさねるたびに、困る。なぜなら、やれば必ずうまくいくメソッドの為、
うまくいかないのは自分の行動力が足りないことが明確になってしまうからだ。
とにかく実践あるのみ、PDCAをぐるぐる回します」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「トヨタ式不動産投資の基本的な考え方と、具体的な戦略が理解でき、納得できた。
トヨタ式投資法を信じて実践していけると感じた。」

 

【５年で「経済的基盤」を確実に構築する為の「不動産投資戦略実践法」における「ロールモデル」とは？
その構成についてはいかがでしたか？】

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「投資戦略の基本的な考え方とゴールまでのステップが分かり易く理解できた。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「シンプルにモデリングされていて自分に落とし込みやすいと感じました。」

〇東京都　Y.Dさん
「ロールモデルを元に自分の５年後、及びそれ以降の資産状況を予想しそれを実現するために
実行したいと思います。」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん
「シミュレーションシートを使った評価方法が分かりやすかった。」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「時間を味方につけてステップをふんで資産形成していく過程がわかりやすかったです。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「どのタイミングでどのくらいの規模の物件を何棟買えばよいのかを具体的に理解できました。」

 

【５年で「経済的基盤」を確立する為の「ロールモデル」を理解するについて
どのように思いましたか？】

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「ロールモデルとして再現性の高い手法と感じました。」

〇東京都文京区　H.Sさん
「CFばかりではなく資産（含み）を合わせたTOTALの資産増加に注目する事が大切だと感じた。」

〇埼玉県所沢市　K.Oさん
「どうしても大きなロットに目がいってしまうが、フェーズをふまないと、
資金がショートしてしまうことがわかったのがよかった。」

〇愛知県豊田市　N.Nさん
「自分にもできると思うことができました。自分の感覚に良く合っていました。」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん
「具体的な不動産購入の手順が示されており今後実施していきたい。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「自分のリスク許容度に合った物件を買っていくということがよくわかった。」

〇愛知県一宮市　大野恭平さん
「そのまま自分にコピーして使えると感じました。」

〇東京都　Y.Dさん
「具体的な手順が詳細に説明して頂き、理解を深める事が出来ました。」

〇東京都目黒区　A.Kさん
「早くはじめた者勝ち。(時間を味方につける)」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「身の丈に応じたリスクを取っていくことで進めていくことが大事なんだと思いました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「自分にあてはめたロールモデルをすぐに作成したくなりました。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「分かりやすかった。久門さんの表作成能力はすごいと思います。とても参考になった。」

 

【自身のリスク許容度を鑑みた「不動産投資戦略」を「実行」する為の「不動産投資エリア」の
「実践的」な「選定方法」を理解するについて、どのように思いましたか？】

〇愛知県西尾市　吉見康代さん
「エリアをぶれない様に選ぶのみですネ」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん
「土地値●●●とする計算方法、理論が理解できた。」

〇愛知県瀬戸市　S.Fさん
「具体的な方法が順を追って上げられており、実行に移しやすいと感じました。」

〇名古屋市千種区　Y.Hさん
「基準等が明確にできたので、シートを早く作成して自分の基準をみつけたい。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「短い時間で行動・判断していくための明確な判断基準が理解できました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「自分の行動を明確にする指標が手入りました。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「自分が買える金額で狙えるエリアを探すための具体的な手法が分かった。」

 

【自身の「不動産投資戦略」を実行する為の「物件情報収集」の「実践的」な「収集方法」を理解するについて、どのように思われましたか？】

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「不動産屋さんでの応対方法を大きくかんちがいしていたことに気づきました。
方法をあらためたいです。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「物件情報を得る為の具体的なコミュニケーション手法を学べました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「業者訪問の事例を各プロセス毎に具体的に解説してあってわかりやすかった。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「しのごの言わずにやる方法を得る事が出来た」

〇神奈川県横浜市　H.Nさん
「狙いのエリアに強くなり、業者から情報を得ていきたいと思います。」

〇愛知県瀬戸市　S.Fさん
「自分がやるべき課題が何であるかが分かりました。行動量を増やしていきたいと思います。」

〇東京都　Y.Dさん
「自分の業者訪問を見直して、更に精度の高い情報収集を行っていきます。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「仲介業者回りについて、その場で検討・返答する、というのは目からウロコでした。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると
思われましたか？】

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん
「即実践できると実感した。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「具体的な取り組み方法がわかりました。これなら実践できそうと感じました。」

〇東京都　Y.Dさん
「投資エリアを拡大し、最適な投資戦略を歩んで行く事が出来ると思います。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「自分達に必要な資産に確実につながる貴重な１歩につながると思います。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「PDCAをくり回して、自分のレベルアップが出来ると感じた。
とにかく実践あるのみだと思いました。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「投資戦略の基本的な考え方が納得できたので、安心して投資活動に取り組めると思いました。」

 

【今回のＤＲ会（八王子ＲＣ物件購入事例）で、どのような学びが得られましたか？】

〇東京都文京区　K.Sさん
「信用情報が金融機関の融資に非常に強い影響を与えるということと、
それを早期に解消させる方法を実例を元に学ぶことができた。」

〇東京都文京区　H.Sさん
「土地比率・資産性の高いものを選ぶ、又、買付から指値までのやりとり
（銀行の融資額を伝えて指値）」

〇埼玉県所沢市　K.Oさん
「●●●●が売主が地主さんでお金にこまっていないだろうこと、土地の大きさ、
建物の大きさからいい物件を判断されていることが素晴らしい（自分にはなかった）」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「マイソクの表面上の利回りに引きずらずに●●●●●外しをする事で真の価値がわかった点は
理解出来た」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「厳しい状況から改善することができたことや、実践し続けて成果が出せたことがすばらしかった。」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん
「銀行視点にたった信用情報の改善が重要であることが分かった。」

〇東京都大田区　K.Aさん
「八王子という時点で、検討外にするケースが多いですが、物件をしっかりと見ることで
お宝に変わることを学びました。」

〇愛知県瀬戸市　S.Fさん
「本日のスクーリングの内容を実践した結果の反映したもので、行動に移す大切さを学べました。」

〇東京都　Y.Dさん
「すばらしい物件を見つける為に更に努力が必要だと新ためて感じました。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「駅から遠くても価値のある物件があるって認識できました。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「金融機関からどう見られているのかを考えることが大切だと感じた。経営判断として、
損して得取る選択肢も有りと思った。」

 

【今回のスクーリング・ＤＲ会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせてください】

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん
「スタート段階において非常に有益なスクーリングでした。やる気がますます増してきました。
とりあえず５億の資産形成を目指します。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「現在物件の購入が進み、今後の投資戦略をじっくり見直さなければならない時期に
タイムリーに実践的な学びを得られたことに非常に感謝いたします。」

〇東京都文京区　H.Sさん
「まずは基本に従って実行する事が重要であり、戦略を持ってやる事が大切だと理解できた。
しっかりやる事。前に進むことが大事。戦略通りに進めばリスクは最小に抑えられる。
この投資塾で学んだ事を実践し、確認しながら進めば確実に資産を築けることがわかりました。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「今回のスクーリング及びDR会で学んだ内容を生かせる様まずは実践する事が、いかに大切かを
感じる事が出来ました。ありがとうございました。」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん
「３カ月ぶりにスクーリングに参加しました。最近物件購入のモチベーションが下がっていましたが、
皆さんから刺激を受けてまたモチベーションが上がった気がします。環境は非常に大事なんだと
再認識できました。ありがとうございました。」

〇神奈川県横浜市　H.Nさん
「スクーリングに参加して、非常によい刺激を受けました。自分も物件購入に向けて
がんばりたいと思います。」

〇愛知県豊田市　N.Nさん
「ロールモデルが自分の身の丈に合っていると感じ、ぜひその様になりたいと思いました。
久し振りの参加でしたが相変わらず充実した内容で改めてこのコミュニティに参加して
良かったと思いました。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「選定シートを早く作って物件購入エリアを絞りたい。それと同時にロールモデルに応じた
物件規模の物件を検索し、早く一棟目を購入したいと思った。」

〇東京都　Y.Dさん
「今日の学びを通じ元本毀損しない収益物件を効率良く入手し、確実な資産拡大を継続的に
進めて行きます。過去に学んだトヨタ式不動産投資塾の中で最っとも重要で実践的なセミナー
だと思いました。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「物件の探し方、判断基準の持ち方など学べることが多くありました。次の購入に向けて
物件の探し方から、一歩一歩進めていき、購入につなげていきたいと思います。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「内容が具体的になり、かつ不動産賃貸業のすべてをカバーする内容になってきたので、
「やればできる」と自信がついてきました。あとは行動あるのみ！ですね。
DR会の事例となる物件を購入できるようPDCAをまわしつづけます！！」

 

【今回のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか？】

〇愛知県瀬戸市　S.Fさん　「一千万円」

〇愛知県西尾市　吉見康代さん　「百万円」

〇三重県鈴鹿市　「百万円」

〇東京都目黒区　A.Kさん　「百万円」

〇愛知県弥富市　N.Sさん　「百万円」

〇東京都文京区　K.Sさん　「二十万円」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん　「二十万円」

〇愛知県大府市　M.Nさん　「十五万円」

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん　「十万円」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん　「十万円」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん　「十万円」

〇神奈川県横浜市　H.Nさん　　「十万円」

〇愛知県豊田市　N.Nさん　「十万円」

〇神奈川県横浜市　西島靖之さん　「十万円」

〇東京都　Y.Dさん　「十万円」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん　「六万円」

〇名古屋市西区　H.Oさん　「五万円」

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん　「五万円」

〇大阪府吹田市　Y.Kさん　「五万円」

〇埼玉県所沢市　K.Oさん　「五万円」

〇千葉県市川市　A.Kさん　「五万円」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん　「五万円」

〇名古屋市千種区　Y.Hさん　「五万円」

〇愛知県弥富市　R.Sさん　　　　　　「五万円」

〇静岡県磐田市　S.Mさん　「四万円」