皆さんこんにちは！
トヨタ式不動産投資塾 久門です。
先月１０月１４日（土）に第４２回トヨタ式不動産投資塾を
名古屋にて開催しました。
今回のテーマは「サル」でもできる「不動産購入術」です！
「経済的・時間的・精神的余裕のあるサラリーマン生活」を
実現させる為に日々学び、活動している「塾生」さん達の
「新規物件購入」を更に加速させる為、今回のスクーリングの
テーマとしました。
このスクーリングの後、何と「入塾６０日」で
１棟目物件の「融資」と「購入」を実現させた塾生Ｎさんが
現れました。
塾生Ｎさんの実際に獲得した「融資」と「物件スペック」は以下です。
▼名古屋市千種区 木造 築２６年（平成３年築）
１Ｋ×６戸（ロフト付）
購入価格３２００万円、利回り９．５４％
地方銀行 借入３０００万円、２０年、金利０．９５％
⇒ 名古屋市で「超人気」の駅「徒歩６分」に建つ
単身向けアパート！好立地の為、数年後に
「同じ価格」で「売却」が可能な物件！
一棟目で「新規銀行」から「金利０．９５％」です！
普通は素人大家が相手にされない「超大手不動産業者」で
物件を「確実」にグリップし、契約を行いました。
「圧倒的再現性」に作った私も驚いています！
スクーリングの後には恒例の「ＤＲ会」です。
今回は所有していた「不良資産」の「出口」を「１年半」で取り
新規に「５億円」の「優良不動産」を購入した「塾生Ｓさん」の
「資産組替 成功事例」を紹介しました。
塾生Ｓさんは５年後に定年の年齢ですが、まだお子さんが小さく
定年後も安心してお子さんを育てたいというのが
不動産投資を始めた動機です。
私の「トヨタ式不動産投資塾」で推奨している
「５年」で「５億」の「資産構築」を行い
「自身」と「家族」の「生活の保証」を担保し
「教育の制限」を設けない「経済的基盤」の構築
「不動産投資」の「フェーズ１」を実現した事例です。
この「フェーズ１達成」で、不動産投資の最初の目標を実現する事ができました。
次は塾生Ｓさんがより豊かに人生を謳歌する為に「フェーズ２」に向けて「資産形成」を進めます。
塾生さんの成功事例にとても嬉しく思っております！
懇親会では「塾生Ｓさん」を囲み、楽しい「不動産談義」を皆で行いました。
さてお待ちかねの「塾生さん」の生の声です。
今回も非常に高い満足を頂きました。
【全体的な感想】
〇東京都文京区 K.Sさん
「ボリュームがすごい内容で途中ビデオのトラブルもあったのに
時間内でまとめられたことに驚いています。トヨタ式の原則である
元本毀損リスクと収益リスクのバランスをとりながら資産構築を目指す
ための方法をな流れと具体的な方法でまとめられていてすごかったと思います。」
〇静岡県磐田市 S.Mさん
「不動産投資・購入プロセス全体をまとめたものはなかったので
今回のレジメは常に置いて参考にしたいと思いました。」
〇愛知県弥富市 N.Sさん
「すごいボリュームで、この通りに実行すれば、かならず自分の
目指す物件が購入できると確信しました。」
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「講義内容、塾生さんの、質疑応答を通じて、不動産購入に向けて自分にとって
必要なもの、足りていないものが何かが明確になりとても有意義な時間となりました。
有難う御座いました。」
〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「今日が第１回目の参加でしたが、全体を通しての購入プロセスのスクーリングでしたので、
わかりやすく全体像を把握できてラッキーでした。」
〇愛知県西尾市 S.Yさん
「このテキストを購入時のマニュアルとします。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「途中入会であるので過去のスクーリングのエッセンスをサマリして
いただき、とても有益なスクーリングコンテンツであったと思います。」
〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「とても内容の濃いセミナーで、すぐ復習をして身にしていきたいと思います。
不動産業者へ行きたくなりました。」
〇東京都東大和市 T.Sさん
「スクーリング、DR会共に内容の濃い回で学びが多かったです。」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「このスクーリング資料どおりに実践すればたしかに購入でき
ると感じました。繰り返し実践し、探してるんですけど良い物件が無くて…
という言い訳をしないようにしたいと思います。」
〇東京都 Y.Dさん
「不動産購入のワークフローの全体的な流れを知る事が
出来、不動産投資の成功に向けて非常に貴重なセミナーでした。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「不動産購入に必要なプロセスと実際に取るべき行動が理解できる
ため、自身の行動の振り返りと新たに学べたことを次の行動に
活かしていきたいと思います。(PDCAって大事ですね)」
〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「やれない理由はない程にまとめられている。購入できない
のは行動不足としか考えられない程に資料がまとめられている。」
〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「保存版だけあって、頭がスッキリしました。」
〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「非常に実践的でわかりやすい内容で良かった。必ずこの通りに実践して行くことが重要
だと思う。」
〇東京都文京区 H.Sさん
「今回は購入する為に必要となるポイントを明確にしていただき、プロセスと
時計列で具体的にしっかりと学ぶことができた集大性として価値のあるものであった。」
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「日本不動産にありがちな、価値の低下を極力抑えられる投資戦略
を採用しており、安心して投資に取り組める。」
【「不動産購入」までの「ステップ」を全公開！
”サル”でもできる「不動産投資」、「購入プロセス全体像」とは？
その構成についてはいかがでしたか？】
〇東京都文京区 K.Sさん
「全体フロー、各フロー、事例もわかりやすい構成だった。
ボリュームが大きかったが、短時間でよくまとまっていた。」
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「段階を踏んで進めていけば、不動産購入にたどりつける内容になっており理解しやすい
内容でした。」
〇A.Tさん
「入口から出口まで一連となっていて、まさに『サルにでもできる』
プロセスにまとまっていた。」
〇埼玉県川口市 T.Kさん
「理論・実践・実例と良く練られているのが伝わってきた。」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん
「わかりやすいと思いました。全体が見えたことで
何をまずすべきかがわかりました。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「良く理解できました。スーッとはいりました。
２つのトレードオフの重要性を再認識しました。」
〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「購入の流れが分かりやすくなっており、何度も見直ししたくなるようなつくりでした。」
〇東京都東大和市 T.Sさん
「バイブルのような内容で、とてもいい回に参加できて良かったです。
数回分の内容がつまっていました。」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「ヒアリング方法の文言、成功事例までていねいに記載してあり、
実用性が非常に高いと感じました。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「今まで学んできたことの総おさらいを一通りできたので、全体像から学べる構成でした。」
〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「内容が濃く、すばらしかったと思います。」
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「具体的にヌケモレなくプロセスが示されており、非常に分かり易いと感じました。」
【「不動産」を購入するまでの「全体フロー」を理解するについて
どのように思いましたか？】
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「毎回購入候補物件が出てきた際に、部分的に実践してはいますが、このフローに沿って
行った方がより効率的に物件を判断できるので積極的に活用します。」
〇福岡県福岡市 K.Yさん
「フローを理解することで物件購入に必要な準備が見えて来ました。」
〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「今日教えて頂いたステップの順番でやっていけば、買える様な気がしています。」
〇三重県三重郡 H.Tさん
「５年で５億という具体例がわかりやすくよかった。」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「各フロー毎にていねいに記載してあって分かりやすかったです。
物件紹介を受けた時の残存耐用年数とそれに対しての必要利回りなどは非常に参考になりました。」
〇東京都 Y.Dさん
「購入するまでの流れをして理解する事が出来ました。」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「戦略・調査・情報・シミュレーションまで
各ステップ毎にわかりやすい。」
〇東京都文京区 H.Sさん
「流れがわかりやすく説明されていた。資産構築のロールモデルとも相まって
確実に資産を築ける事例が理解できた。」
【「各フロー」における「具体的」な実践方法を理解するについて
どのように思いましたか？】
〇東京都文京区 K.Sさん
「具体的なトークで説明されていてわかりやすかった。
ツールに認識も詳しく説明」されていて実践的であった。」
〇愛知県弥富市 N.Sさん
「会話のロールプレイがあったので、あとは数げいこをこなすだけだと思いました。」
〇埼玉県川口市 T.Kさん
「ヒアリングのスクリプトがあり大変有用だと思う。」
〇三重県三重郡 H.Tさん
「業者、銀行とのやりとりが一問一答で示されていて非常にわかりやすいと感じた。」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「銀行に対してここまでヌケモレのないヒアリングができてないと感じました。
これを参考にヒアリングを実施します。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「一般書籍にはフローは載っていても『具体的な』実践方法はなかなかないので、助かります。」
〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「スクリプトが書いてあるのでそのままやるだけ。
あとは行動するだけ。」
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「ヒアリングにおける台本まで用意されており、到れり尽せりです。」
【過去の「成功事例」から「実践的」な「不動産購入方法」を
理解するについてどのように思いましたか？】
〇東京都文京区 K.Sさん
「事例のポイントをうまくまとめていて、わかりやすかった。
スピードが大事ということが伝わってきた。」
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「物件購入に至るまでの具体的な行動が示されており、愚直にそれをマネし実践し、購入し
資産形成につなげたいと思いました。」
〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「とても刺激を受けました。それと同時に実現できていない自分に対し焦りを感じました。
しかし落ち着いてしっかり実践したいと思います。」
〇A.Tさん
「日頃の準備と、いざ物件が出たときのスピード感が
自分には足りないと思い知らされた。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「事例２の融資打診結果は驚きでした。数行であきらめては
ダメなのが良くわかりました。自分の行動に結び付けます。」
〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「不動産業者の所で既に計算し感想を話したり、深く話したりする為に
計算が出来る様にもう一度知識を入れます。」
〇東京都東大和市 T.Sさん
「スピード感のある日程が見れました。指値の根拠なども知れました。」
〇東京都 Y.Dさん
「普段から最速で判断、及び動ける様に
準備が大切だと新ためて思いました。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「具体的にどういった活動を皆さんがやっておられるか知ることができて、勉強になりました。」
〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「過去の事例が記載されており、どのように行動
したら良いか分かったので具体的に動いて行きたい。」
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「購入基準と、自分が買える人間であることを明確に伝えることが
大きな武器になることが良く理解できた。」
【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、
どのような効果が得られると思われましたか？】
〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「この一回ですぐ購入までできる！」
〇東京都 Y.Dさん
「普段より調査、ヒアリングを行い、優良物件が出たら
最速で行動が出来る様、準備していきます。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「一連の流れを再確認ができてリフレッシュできました。
また、自分の行動で足りない部分が見えましたので補強したいと思います。」
〇埼玉県川口市 T.Kさん
「素早く行動するように意識付けられた。」
〇愛知県弥富市 N.Sさん
「地図とコンパスを手に入れたので、ナビゲーターの久門さんといっしょに
物件をさがすだけの状態になりました。」
〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「全体像が見えず手さぐりで目の前の問題に対処して
いたのが、より大きな視点でばくぜんとした不安を解消できました。」
〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「物件購入までのプロセスが体系だっており、より意識的に
使用(活用)出来ると確信しました。あとは実践のみと感じます。」
【今回のDR会(塾生Sさん資産組替成功事例)で、
どのような学びが得られましたか？】
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「自己流で不動産投資をしていくことの、リスクの高さが分かった。」
〇東京都文京区 H.Sさん
「しっかりと戦略的に資産を組換えできて良かった。参考にさせて頂きます。」
〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「自分の所有資産も見直し、役立てていきたいと思う。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「戦略を持って買い続けていく、資産を組み替えていくのが大事なんだと理解できました。」
〇東京都 Y.Dさん
「素晴らしいと思ます。土地価格のある資産の高い物件を
適切に買い進める事の大切さを学びました。」
〇三重県三重郡 H.Tさん
「５億資産構築の具体的な事例が学べてとても参考になった。」
〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「短期間ですばらしいです。
●●●さんの人がらが見える所もあり、駐車場２００％などすごいです。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「複数物件で資産再構築を進める方法、考え方のイメージがつかめました。」
〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「キャッシュフローは出ていても、将来的に不安がある物件を買わないよう
にする必要があると感じました。」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん
「利回りと資産性のバランスを考えて
投資もしていかないと、恐いと思いました。」
〇埼玉県川口市 T.Kさん
「良い物件、悪い物件の違いを見せつけられた。」
〇A.Tさん
「先を見渡しての資産価値に着目したポートフォリオ
構築があらためて大事と思った。」
〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「見事な組替を実現されて正直うらやましい気持になった。
自分も早くたどりつきたい。」
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「投資塾で行っている内容を実践することにより実際に不動産の組み替えに成功
した具体例として分かりやすく、すぐに自分も実行していきたいと思います。」
〇愛知県弥富市 N.Sさん
「明確な基準と適切な戦略立案、あと本人の行動力があわされば
これ程の大きな結果が残せると実感しました。」
〇静岡県磐田市 S.Mさん
「購入一辺倒ではなく、売却することも資産構築・拡大には必要であることを学びました。」
〇東京都文京区 K.Sさん
「自分の物件組替えをまとめていただいて、自分自身の
資産背景をよく理解することができた。」
〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「買って良い物件と悪い物件の違いの大きさをあらためて知りました。」
〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「Sさんの不動産経営が厳しい状況であったのを
組替で立て直せるという実例を聞いて、改善は出来るとの知識を得た。」
【今回のスクーリング・DR会での学びを通じて
今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせて下さい】
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「現在まさに１棟目を購入しようとしているところであり、購入までの
ステップが具体的に示されているため、行動につなげやすく、とても
ありがたい内容でした。行動の質を高めて、購入に向けて加速していきます。」
〇東京都文京区 H.Sさん
「今回は非常に内容が濃く、塾生にとって重要なセミナーであったと思います。
自分もしっかり購入していき戦略的に資産構築をしていきます。
毎回のスクーリングの精度が高くなっていると感じています。塾生のレベルアップと
塾としてのポジションアップを強く感じます。参加できて良かったです。」
〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「これまでのスクーリングの内容が統合されて、より良く理解できたと思う。
積極的に行動に移して経験を積み重ねて行きたい。」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「プロセスは決まっている。後は行動量のみ。」
〇愛知県大府市 M.Nさん
「資産価値のある不動産を確実に増やしていく、そして満室経営を続け
ることで、次のステージへ繋がっていくように着実に歩んでいこうと思いました。
特に資産価値を大事に考えて、”明確な基準”を不動産業者に伝え
られるようになりたいと思います。」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「高資産価値物件とキャッシュフロー物件をバランス良く組み換え
られていて安定した経営ができていて目指すべき良いロールモデルでした。」
〇東京都東大和市 T.Sさん
「フェーズ１をクリアするための道すじがよくわかりました。
深めるために、前の回なども復習していきたいです。
シミュレーションシートの使い方、概要書の読み取り方などを
練習する機会があるとより学習が深まりそうです。」
〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「都度、見返すことで確実に自分の身に染みさせたい内容でした。
引き続き勉強させて頂きます。」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「年内に１物件購入を目指して活動を続けるための自信を得ることができました。」
〇愛知県弥富市 N.Sさん
「大家業のバイブルを手に入れた感じがします。このバイブル通りに
実行し、久門さんとPDCAをまわしていけば、必ず結果がともなうと思います。
愚直に実践して、自分の目標にちかずけていきます。
本日もありがとうございました！！」
〇東京都文京区 K.Sさん
「今回は全体観ということで、自分自身のDR会もあり
自身の資産状況の整理とこれまでの経緯を理解でき
今後の資産構築のプランを考えるためのよい機会となった。」
〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「不動産経営を始める為には、先ず不動産投資戦略の立案が
必要であると感じた。５年後～１０年後の戦略、到達点を
立案して、逆算しての戦略が必要であると強く感じました。
『元本毀損リスク』の少ない『堅実』な『不動産資産』を取得する。」
〇東京都目黒区 A.Kさん
「ノロノロしていられないと思えるとてもよい機会だった。」
【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、
どのくらいが妥当ですか？】
〇三重県三重郡 H.Tさん 「１００万円」
〇愛知県西尾市 吉見康代さん 「１００万円」
〇愛知県瀬戸市 S.Fさん 「１００万円」
〇東京都文京区 K.Sさん 「３０万円」
〇愛知県大府市 M.Nさん 「２０万円」
〇埼玉県川口市 T.Kさん 「２０万円」
〇愛知県弥富市 N.Sさん 「２０万円」
〇東京都目黒区 A.Kさん 「２０万円」
〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん 「１５万円」
〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん 「１０万円」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん 「１０万円」
〇大阪府吹田市 Y.Kさん 「１０万円」
〇徳島県徳島市 清水勇希さん 「１０万円」
〇東京都東大和市 T.Sさん 「１０万円」
〇A.Tさん 「１０万円」
〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん 「１０万円」
〇 「１０万円」
〇東京都文京区 H.Sさん 「５万円」
〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん 「５万円」
〇東京都 Y.Dさん 「５万円」
〇神奈川県川崎市 Y.Oさん 「５万円」
〇愛知県西尾市 S.Yさん 「５万円」
〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん 「５万円」
〇神奈川県川崎市 K.Kさん 「５万円」
〇静岡県磐田市 S.Mさん 「５万円」
〇神奈川県横浜市 S.Iさん 「５万円」
〇大阪府大阪市 寺岡洋さん 「３万円以上」
〇愛知県一宮市 大野恭平さん 「３万円」
〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん 「３万円」
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