こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。
今まで色々なサラリーマン大家さんにお会いしましたが、
「○億円超え」の物件を所有しているにも関わらずキャッシュフローがほとんどゼロ！
というような方とお会いする事があります。
良くあるのが、ス○ガ銀行の融資とセット販売で利回り１０％弱、築２０～２５年のＲＣ物件に、
３０年融資をつけて販売したような例
「立地が良く、土地として資産価値が高い」のであれば、少しくらい無理してでも所有する価値はあります。
ですが、「Ｄ東建託」などの新築アパートが乱立していて明らかに「供給過多」なエリアに
購入してしまうと何のために「○億円の借金」のリスクを負ったのか意味がなくなってしまいます・・・
最近は、現地を見ずに購入する方が多いと聞きます。
「何も見ず、何も学ばず、何も計画なく」購入するのは絶対にやめましょうね！
さらに、比較的収益性・資産価値の良い物件を入手できたとしても
まだまだ安心してはダメですよ！
物件購入の「不動産投資」のフェーズから、「賃貸経営」フェーズになると、
今度は賃貸経営、即ち「維持・運用」が必要になります。
賃貸経営で重要となる鍵の一つ
それは、「修繕」です。
修繕には、大きく２つあります。
一つは、１０～１５年スパンで必要となる「大規模修繕工事」
もう一つは、入退去時に必要となる「原状回復工事」
どちらも大事です。工事の知識、コスト感覚がない状態で賃貸経営を行うと何がおこるのか・・・
「業者から、ボられます」「キャッシュが残りません」「質の低い修繕になることもあります」
そこで、私の「トヨタ式不動産塾」では
▼利益が残る賃貸経営を実現するには！？
「リフォーム業者」にボられない「原状回復工事」の知識とは！？
2014年11月15日に第7回トヨタ式不動産投資塾＠東京都渋谷を開催
今回のスクーリングでは、主に以下３つの事を習得
リフォーム工事業界の「業界構造」と「収益実態」を理解する
Point2
原状回復工事の「種類」とその「工事内容」を理解する
Point3
原状回復工事の「適切な価格」を理解する
スクーリングでは
▼サラリーマンが限られた時間で効果的にリフォーム業者を選定する方法
▼主な修繕についての具体的な内容
▼工事の見積もり方法
について学び、「ボられることがない賃貸経営」の体制構築を
行って貰いました。
さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください！
▼【１１月１５日参加者様の声セミナー肉筆アンケート】
【全体的な感想】
相場観を持っている、いない、大きな違いですね
やっぱり○○○○ですね。
○○○も有効に使うのは勉強になりました。
三重県鈴鹿市 匿名希望さん
リフォームに必要な作業とその工程、単価が明確にされており
非常に有意義な情報が得られてよかった。
東京都中野区 匿名希望さん
知らない言葉が多かったです。業者とやり取りするために
共通言語をもっと増やさないとボられてしまうのかなと思いました。
ワークショップは良かったです。具体的に物件をイメージ、
分析するのにいいトレーニングになりました。
埼玉県川口市 Ｔ．Ｋ．さん
原状回復についてはその時が来たらと思いが強くあまり
今まで積極的に勉強していませんでしたが、利益を残す点に
おいて非常に大切でありやり方はあるという事を学べました。
ありがとうございました。
東京都杉並区 Ｋ．Ｍ．さん
賃貸事業経営における利益を残し、コストを抑える重要な
原状回復工事において、相場観と俯瞰的な視点を知ることができた。
愛知県大府市 Ｍ．Ｎ．さん
賃貸経営していくなかでのリフォームの重要性を認識する事が
できた。特に業者の選定方法が自分で介入できる余地を理解する事が
できた。実習もあって大変実践的な勉強会であった。
東京都文京区 Ｋ．Ｓ．さん
リフォーム業界の構造と実態を知り、いかに自分が
ボられているか、分かりました。
東京都墨田区 Ｈ．Ｍ．さん
適正な価格を知り、工事内容を知ることがボられない為に
重要な事だという事が分かりました。万が一知らなかったら
ボられていることにすら気が付かない悲惨な結果に繋がることが
分かったので、今後も知識をつけていこうと思いました。
神奈川県横浜市 Ｈ．Ｎ．さん
▼【11月15日参加者様の声セミナー肉筆アンケート】
埼玉県川口市 Ｔ．Ｋ．さん
愛知県豊田市 Ｔ．Ｈ．さん
神奈川県横浜市 Ｈ．Ｎ．さん
東京都文京区 Ｋ．Ｓ．さん
愛知県大府市 Ｍ．Ｎ．さん
東京都杉並区 Ｈ．Ｍ．さん
三重県鈴鹿市 匿名希望さん
神奈川県横浜市 Ｓ．Ｋ．さん
いつも嬉しい感想、評価をもらい
スクーリングのやりがいを感じる日々です。
スクーリングの準備は、正直大変ではありますが
これからも精進して参ります！
さて
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ！
トヨタ式不動産投資法！
開催まで一週間を切りました。
残席はあと3席！
【日時】 ４月１１日（土） １３：３０～１７：３０＠東京
不動産投資で安全確実な１棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。
◆先行予約は、こちらから
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まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています！
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