【トヨタ式不動産投資塾No14】抜け漏れなく現地調査を行う方法とは?「三元主義手法」を活用した 「物件調査方法」のノウハウを公開!

皆さん、こんにちは。
トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

突然ですが、
約2年ぶりに物件を購入しました。

以前は毎年1,2棟のペースで購入しておりましたが、
私の物件よりも塾生さんのサポートを最優先で行っておりましたので
最近は買う事が出来ませんでした。

それではなぜ今回購入に至ったのか!?
塾生さんに勧められない「ワケあり物件」だったのです。

場所は名古屋市で名古屋駅まで「自転車圏内」、ファミリー向け
十分な表面利回りもある資産価値の高い物件です。

ここまでの内容だととても魅力的な物件に聞こえますが…

▼孤独死あり

▼入居者の傷害事件あり

▼入居付けに工夫のいるテナントが3戸空き

▼埋設配管で水漏れ

▼築古 築35年

▼滞納あり

ここまで聞いて皆さんこの物件を欲しいでしょうか?

本当にリスク盛り沢山の物件です。
これらのリスクを負って購入できる塾生さんがいなかったため
今回は私が購入しました。

これらのリスクの対処を現地現物で行う事で
ここで得た知見を塾生さんへの価値提供に変えていきます。

その内容も今後此方のブログにて掲載していきます。

それでは今回のスクーリングの内容は

抜け漏れなく現地調査を行う方法とは?
「三現主義手法」を活用した「物件調査方法」のノウハウを公開!!

という題目で2015年6月20日に第14回トヨタ式不動産投資塾の
スクーリングを開催しました。
今回のスクーリングでは、主に以下3つのことを習得

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Point1
・現地において、購入物件に「隠れた問題がないか」
具体的「確認方法」を理解

Point2
・現地調査において、その物件及びエリアがどのような
「土地・街」であるかを具体的に「判断する方法」を理解

Point3
・現地調査において、「長期的満室経営」が可能であるか
具体的「調査方法」を理解

机上検討にてフィルタリングを行った物件に対し
購入の最終判断を「迅速」かつ「的確」行うための「物件調査方法」を理解し、
物件の良し悪しを「判断する力」を身に着けて頂きました。

現地調査をおろそかにして、
購入後に莫大な費用が掛かる欠陥が判明すると
リスク許容度の低いサラリーマンには「致命的な失敗」となります。

私が過去現地調査を行った中では
屋上防水の防水シートが浮き上がり「亀裂部」から「雨水浸透」で「防水機能」が失われていたケース
RC造にも関わらず躯体以外の木部が「シロアリ被害」にあっていたケースがありました。

これらの欠陥は現地で見なければわかりません。
発生する修繕の「時期」と「費用」を把握したうえで
「中長期的な投資戦略」に合致した「物件購入」であるか
現地を調査することはもちろん、「知見者」のアドバイスをもらい
「精度の高い判断」をすることが手堅い不動産投資には不可欠です。


【トヨタ式不動産投資塾 DR会 No.1】物件購入DR

こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

トヨタ式不動産投資塾では、毎月のスクーリングの後半で、DR会を実施しております。DRとはDesign Reviewの略で、設計者の立案した図面に対し、製造、評価など関係部門含めたメンバーで、意見を交わし、図面の完成度向上を図る場です。昨年5月11日(土)に東京で行った
第1回トヨタ式不動産投資塾 物件DR会では、塾生検討中の物件について、様々な角度から調査、分析を行った結果をシェアし、活発な議論が交わされました!

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物件概要

満室家賃、現況家賃

建物配置、駐車場

物件の立地

物件の外観

物件の室内

現地に赴き、『現地』、『現物』で調査した生の情報をもとに

・今回の物件をいくらで指値をするか?

・購入希望額を決めるにあたり、不足している情報はないか?

・指し値の根拠

について、議論を重ねました。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください!
▼【第1回 DR会参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【本日のDR会の感想】

 

〇埼玉県 T.Kさん

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具体的な物件が見れて色々勉強になりました。また、確認すべきポイントがとても多いと思いました。

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DR会をはじめて見ましたが、すごくためになると思いました。毎回実施するといいと思います。

 

〇東京都 H.Nさん

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実際に自分が購入するのであったら、という視点で見ることができ勉強になりました。

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実際に動いている物件の検討をするということで、非常に参考になりました。

 

〇匿名希望さん

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DR会の名称も良い、なじみのある名前で、わかりやすい。内容も具体的で良い。

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実際の物件の情報であり、生々しくてよかった。

具体的な数字もあって良かった。

 

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「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ!
トヨタ式不動産投資法!西日本の皆様からの声により、今度は愛知県で行うことにしました。【日時】 6月13日(土) 13:30~17:30@愛知県名古屋市不動産投資で安全確実な1棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。◆申し込みは、こちらから
http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s006/まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています!

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名残惜しい部屋

こんにちは、トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

所有するマンションの中で、
最強に凄い部屋「結露とシロアリで朽ちた部屋」の解体作業が始まりました。
私が購入した2013年まで、なんとこの部屋には女子高生とお母さんが住んでいました。

部屋の中は「カビの匂い」「床が抜ける」「匂いと危険」
とても住める部屋ではありませんでした。

この親子、以前の「大家さん」には怖くて言えなかったそうです。
購入後、即、他の綺麗な部屋に移ってもらいました。
大変な「感謝」を頂き、嬉しく思う反面、
この部屋の修繕にいくらかかるのか!と若干目がくらみました。

そして最近は、他の部屋も満室続きとなり、他にリフォームする部屋が無い!
今回、この部屋を修繕する事にしました。
金額は、〇〇〇万円…

塾生の皆さんにも過去「現地見学会」を行ったこの場所
実際に塾生さんの役にも立った「現地・現物・現実」の場
何故か名残惜しさを感じています。
「学び」をくれたこの部屋に感謝!

No1 No2 No3


【トヨタ式不動産投資塾No12】賃貸経営におけるリスクに備える!!確実な「リスク管理」を準備する為の損害保険導入術

こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

先日、塾生から「火災保険」の相談を受けました。
初めて購入した物件の為、保険に対する知識はなく苦労している様子でした。

ただ、今回は塾生の為を思って、明確なアドバイスをしないで
まずは自分の力で調べて探してもらい、数社に見積もりを取ってもらうようにしました。

その時にでた見積もりがこれです。
(特約以外の条件は基本的に全て同じにしてます)

・S保険:33万円(特約無し)
・T保険:44万円(施設賠償/建物付随特約あり)
・F保険:46万円(施設賠償/建物付随特約あり)
・S保険:30万円(施設賠償のみ)
・S保険:48万円(施設賠償/建物付随特約あり)
・A保険:36万円(特約無し)

特約の有無で変わってくると思いますが、結構金額差がでますよね。
安さならS保険、特約と金額ならT保険を選ぶかと思います。

では塾生がどこの保険会社を選んだかといいますと・・・
一番安い所ではなく、私の紹介する代理店で申込してもらいました。

理由はシンプルです。皆さん考えてみてください。

そこで私のトヨタ式不動産投資塾では

賃貸経営におけるリスクに備える!!
 確実な「リスク管理」を準備する為の損害保険導入術」

2015年4月17日に第12回トヨタ式不動産投資塾@豊田市にて開催

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今回の会場は私のコワーキングスペースである「MG TOYOTA」
気になる方は下記アドレスにアクセス下さい
<https://www.facebook.com/pages/MG-TOYOTA/1609741725928771>

今回のスクーリングでは、主に以下3つの事を習得

Point1
「保険会社」の「業界構造」と「思考実態」を理解する

Point2
「損害保険」の「種類」と「選択方法」を理解する 

Point3
・「過去の事例」から具体的な「保険活用法」を理解する

 

 賃貸経営において事業経営上必ず発生する
「建物」、「設備」、及び「その他の事故」を事前に対処し、
「リスク」を「最小化」する為の「手段」として、
「損害保険」の「選定方法」と「活用方法」を実例を通じて理解
してもらいました。
 今回は私の保険活用事例を余すことなく塾生に伝えるだけでなく、
塾生の保険活用事例のシェア会も実施し、活用イメージをしっかりと焼きつけて貰いました。
 DR会では、電機工事実施会を実施。
実際の工事では資格がないとできませんので、
今回はモノを見て触って、自分で配線を取り付ける体験をして貰いました。
これも常に私が申している「相場感」を知るいい経験になります。
こちらも皆様から驚くほどのご好評を頂きました。
DR会の詳細は今度お伝えしますね。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください!
▼【4月17日参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【本日のスクーリングの感想】

No1
収益不動産購入前の私にとっては、まだ未知の情報や知識が多かった
ので
貴重な学びを得ることができたと思います。
ありがとうございました。
愛知県 M.Nさん

No2_TN
物件の立地や築年数にあわせて特約を活用すると賃貸経営にとって
鬼に金棒だと思います
愛知県 T.Nさん

 

No3_TK
保険が銀行と同列という事実はおどろきでした。あまりいしきしていなかった保険が
とても重要に思えるようになりました。法があり守られているというのも
あらたな学びとなりました。
埼玉県 T.Kさん

 

No4_匿名
楽しく勉強になり良いです。
匿名希望さん

 

No5_KS
保険に関しての知識が乏しかったので大変参考になった
とくに保険の特約項目を意識して選択肢、賃貸経営に役立てるという
発想を今まで全く、持っていなかったので、良い勉強の機会となった。
今後、保険を能動的に有効に活用していきたい。
東京都 K.Sさん

 

No6_KT
電機工事について、実習とした事によって良く理解することができた。
保険も具体例を多く理解が深まった。
今後の賃貸経営にとても役に立つ。
京都府 K.Tさん

 

No7_匿名2
火災保険の事例を紹介しあったり、コンセントの配線の仕方を体験したり
具体的なことを経験、見聞できてたいへんよかったです。
匿名希望さん

 

No8_吉見康代
生命保険については、大正わかるのですが、損害については勉強しておらず、
もう一度契約内容をみてみようと思いました。
愛知県 吉見 康代さん

No9_鈴木教幸
十数名で行うので、色々な視点、気づきが交錯してより理解が深まりました。
特にDR会は今まで全く知らなかったことなので、
頭を殴られたくらいの衝撃でした。やばいです。
新しい自分が発見できました。電気工事士 資格取ります!!
三重県 鈴木 教幸さん

 

No10_HN
どちらかというと契約以外は実際に問題が起きるまで保険のことは
考えていなかったので、保険の加入内容を見直すよい機会になりました。
神奈川県 H.Nさん

本日のスクーリングに値段をつけるとしたらいくらでしょうか?】

No1_MN_Price_6
愛知県 M.Nさん

No2_TN_Price_5
愛知県 T.Nさん

No3_TK_Price_30
埼玉県 T.Kさん

No4_匿名_Price_3
匿名希望さん

No5_KS_Price_10
東京都 K.Sさん

No6_KT_Price_20
京都府 K.Tさん

No7_匿名2_price_2
匿名希望さん

No8_吉見康代_Price_100
愛知県 吉見康代さん

No9_鈴木教幸_Price_1
三重県 鈴木 教幸さん

No10_HN_Price_10
神奈川県 H.Nさん

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「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ!
トヨタ式不動産投資法!西日本の皆様からの声により、今度は愛知県で行うことにしました。

【日時】 6月13日(土) 13:30~17:30@愛知県名古屋市

不動産投資で安全確実な1棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。

◆申し込みは、こちらから
http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s006/

まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています!

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【トヨタ式不動産投資法】必見!銀行融資の獲得率を100倍上げる方法

「トヨタ式不動産投資法」

久門 広尚です

今日は私が全身全霊を込めて作成したレポート

1棟目の不動産投資を確実なものにする!

銀行融資の獲得率100 倍上げる
金融機関攻略法  つの秘訣

についてご紹介をしたいと思います。

この特別レポートは

 ▼「これから不動産投資を始めたい方」
▼「不動産投資を始めたばかりの方」、
▼「不動産投資を行いたいが、長年銀行融資に苦しんでい
る方」

の為に

最短で銀行融資を獲得するための方法について

7棟、9回の事業性融資獲得に成功した

私の「知識」・「経験」を惜しみなくご紹介したものです。

世の中に広くあまねく存在する、銀行融資獲得方法を紹介した書籍は、

「一つの手法・テクニック」が多く

時には再現性に欠けているものが見受けられます。

このレポートでは

 ▼「銀行の生い立ち」
▼「銀行の業界構造」
▼「銀行のリスク側面」

これら3つの切り口から

銀行業界、その「思考原理」について具体的に理解を行い

その「銀行担当者」、「支店長」、「融資審査担当者」の

目線に立った方法で融資を獲得する為の方法

お伝えするものです。

A4 全102ページ

私の「渾身の力作」です。

以下からアクセスして頂き

私のレポートをゲットしてください。

↓   ↓   ↓

http://kachigumiooya.com/hcsbpp/freereport/repo-tform.htm

 

自分でいうのはおこがましいですが

本屋で売れる価値があります。

更に改良も加えていきたいと思いますので

是非レポートを入手して頂き、感想を聞かせてください。


【トヨタ式不動産投資法】人生と投資 失敗のない成功法則とは!?

こんにちは

「トヨタ式不動産投資」の久門 広尚です

先日は、「トヨタ式不動産投資塾」の「可視化ツール」で、

会員様の可視化作業会を行いました。 続きを読む »


【トヨタ式不動産投資法】必見!銀行融資の獲得率を100倍上げる方法

こんにちは

塾長の久門です

今日は私が全身全霊を込めて作成したレポート

「1 棟目の不動産投資を確実なものにする!銀行融資の獲得率を 100 倍上げる金融機関攻略法  3つの秘訣」

についてご紹介をしたいと思います。

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