皆さん、こんにちは。
トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

突然ですが、
約2年ぶりに物件を購入しました。

以前は毎年１，２棟のペースで購入しておりましたが、
私の物件よりも塾生さんのサポートを最優先で行っておりましたので
最近は買う事が出来ませんでした。

それではなぜ今回購入に至ったのか！？
塾生さんに勧められない「ワケあり物件」だったのです。

場所は名古屋市で名古屋駅まで「自転車圏内」、ファミリー向け
十分な表面利回りもある資産価値の高い物件です。

ここまでの内容だととても魅力的な物件に聞こえますが…

▼孤独死あり

▼入居者の傷害事件あり

▼入居付けに工夫のいるテナントが３戸空き

▼埋設配管で水漏れ

▼築古　築３５年

▼滞納あり

ここまで聞いて皆さんこの物件を欲しいでしょうか？

本当にリスク盛り沢山の物件です。
これらのリスクを負って購入できる塾生さんがいなかったため
今回は私が購入しました。

これらのリスクの対処を現地現物で行う事で
ここで得た知見を塾生さんへの価値提供に変えていきます。

その内容も今後此方のブログにて掲載していきます。

それでは今回のスクーリングの内容は

抜け漏れなく現地調査を行う方法とは？
「三現主義手法」を活用した「物件調査方法」のノウハウを公開!!

という題目で2015年6月20日に第14回トヨタ式不動産投資塾の
スクーリングを開催しました。
今回のスクーリングでは、主に以下３つのことを習得

Point１
・現地において、購入物件に「隠れた問題がないか」
具体的「確認方法」を理解

Point2
・現地調査において、その物件及びエリアがどのような
「土地・街」であるかを具体的に「判断する方法」を理解

Point3
・現地調査において、「長期的満室経営」が可能であるか
具体的「調査方法」を理解

机上検討にてフィルタリングを行った物件に対し
購入の最終判断を「迅速」かつ「的確」行うための「物件調査方法」を理解し、
物件の良し悪しを「判断する力」を身に着けて頂きました。

現地調査をおろそかにして、
購入後に莫大な費用が掛かる欠陥が判明すると
リスク許容度の低いサラリーマンには「致命的な失敗」となります。

私が過去現地調査を行った中では
屋上防水の防水シートが浮き上がり「亀裂部」から「雨水浸透」で「防水機能」が失われていたケース
RC造にも関わらず躯体以外の木部が「シロアリ被害」にあっていたケースがありました。

これらの欠陥は現地で見なければわかりません。
発生する修繕の「時期」と「費用」を把握したうえで
「中長期的な投資戦略」に合致した「物件購入」であるか
現地を調査することはもちろん、「知見者」のアドバイスをもらい
「精度の高い判断」をすることが手堅い不動産投資には不可欠です。

こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

トヨタ式不動産投資塾では、毎月のスクーリングの後半で、DR会を実施しております。DRとはDesign Reviewの略で、設計者の立案した図面に対し、製造、評価など関係部門含めたメンバーで、意見を交わし、図面の完成度向上を図る場です。昨年５月１１日（土）に東京で行った
第１回トヨタ式不動産投資塾　物件DR会では、塾生検討中の物件について、様々な角度から調査、分析を行った結果をシェアし、活発な議論が交わされました！

物件概要

満室家賃、現況家賃

建物配置、駐車場

物件の立地

物件の外観

物件の室内

現地に赴き、『現地』、『現物』で調査した生の情報をもとに

・今回の物件をいくらで指値をするか？

・購入希望額を決めるにあたり、不足している情報はないか？

・指し値の根拠

について、議論を重ねました。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください！
▼【第1回　DR会参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【本日のDR会の感想】

〇埼玉県 T.Kさん

具体的な物件が見れて色々勉強になりました。また、確認すべきポイントがとても多いと思いました。

DR会をはじめて見ましたが、すごくためになると思いました。毎回実施するといいと思います。

〇東京都 H.Nさん

実際に自分が購入するのであったら、という視点で見ることができ勉強になりました。

実際に動いている物件の検討をするということで、非常に参考になりました。

〇匿名希望さん

DR会の名称も良い、なじみのある名前で、わかりやすい。内容も具体的で良い。

実際の物件の情報であり、生々しくてよかった。

具体的な数字もあって良かった。

こんにちは、トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

所有するマンションの中で、
最強に凄い部屋「結露とシロアリで朽ちた部屋」の解体作業が始まりました。
私が購入した2013年まで、なんとこの部屋には女子高生とお母さんが住んでいました。

部屋の中は「カビの匂い」「床が抜ける」「匂いと危険」
とても住める部屋ではありませんでした。

この親子、以前の「大家さん」には怖くて言えなかったそうです。
購入後、即、他の綺麗な部屋に移ってもらいました。
大変な「感謝」を頂き、嬉しく思う反面、
この部屋の修繕にいくらかかるのか！と若干目がくらみました。

こんにちは、
トヨタ式不動産投資の久門 広尚です。

先日、塾生から「火災保険」の相談を受けました。
初めて購入した物件の為、保険に対する知識はなく苦労している様子でした。

ただ、今回は塾生の為を思って、明確なアドバイスをしないで
まずは自分の力で調べて探してもらい、数社に見積もりを取ってもらうようにしました。

その時にでた見積もりがこれです。
（特約以外の条件は基本的に全て同じにしてます）

・Ｓ保険：33万円（特約無し）
・Ｔ保険：44万円（施設賠償/建物付随特約あり）
・Ｆ保険：46万円（施設賠償/建物付随特約あり）
・Ｓ保険：30万円（施設賠償のみ）
・Ｓ保険：48万円（施設賠償/建物付随特約あり）
・Ａ保険：36万円（特約無し）

特約の有無で変わってくると思いますが、結構金額差がでますよね。
安さならＳ保険、特約と金額ならＴ保険を選ぶかと思います。

では塾生がどこの保険会社を選んだかといいますと・・・
一番安い所ではなく、私の紹介する代理店で申込してもらいました。

理由はシンプルです。皆さん考えてみてください。

そこで私のトヨタ式不動産投資塾では

▼賃貸経営におけるリスクに備える!!
　確実な「リスク管理」を準備する為の損害保険導入術」

２０１５年４月１７日に第１２回トヨタ式不動産投資塾＠豊田市にて開催

今回の会場は私のコワーキングスペースである「MG TOYOTA」
気になる方は下記アドレスにアクセス下さい
<https://www.facebook.com/pages/MG-TOYOTA/1609741725928771>

今回のスクーリングでは、主に以下３つの事を習得

「トヨタ式不動産投資法」

久門　広尚です

今日は私が全身全霊を込めて作成したレポート

「1棟目の不動産投資を確実なものにする！

銀行融資の獲得率を 100 倍上げる
金融機関攻略法　 ３つの秘訣」

についてご紹介をしたいと思います。

この特別レポートは

　▼「これから不動産投資を始めたい方」
▼「不動産投資を始めたばかりの方」、
▼「不動産投資を行いたいが、長年銀行融資に苦しんでいる方」

の為に

最短で銀行融資を獲得するための方法について

７棟、９回の事業性融資獲得に成功した

私の「知識」・「経験」を惜しみなくご紹介したものです。

世の中に広くあまねく存在する、銀行融資獲得方法を紹介した書籍は、

「一つの手法・テクニック」が多く

時には再現性に欠けているものが見受けられます。

このレポートでは

　▼「銀行の生い立ち」
▼「銀行の業界構造」
▼「銀行のリスク側面」

これら３つの切り口から

銀行業界、その「思考原理」について具体的に理解を行い

その「銀行担当者」、「支店長」、「融資審査担当者」の

目線に立った方法で融資を獲得する為の方法を

お伝えするものです。

Ａ４　全１０２ページ

私の「渾身の力作」です。

以下からアクセスして頂き

私のレポートをゲットしてください。

↓　　　↓　　　↓

http://kachigumiooya.com/hcsbpp/freereport/repo-tform.htm

自分でいうのはおこがましいですが

本屋で売れる価値があります。

更に改良も加えていきたいと思いますので

是非レポートを入手して頂き、感想を聞かせてください。

こんにちは

「トヨタ式不動産投資」の久門　広尚です

先日は、「トヨタ式不動産投資塾」の「可視化ツール」で、

会員様の可視化作業会を行いました。 続きを読む »

こんにちは

塾長の久門です

今日は私が全身全霊を込めて作成したレポート

「1 棟目の不動産投資を確実なものにする！銀行融資の獲得率を 100 倍上げる金融機関攻略法　 ３つの秘訣」

についてご紹介をしたいと思います。

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