2017年 トヨタ式不動産投資塾 塾生購入実績

こんにちは

トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

2018年も始まり、半月が過ぎましたね。

昨日45歳になり、年々、月日の早さを感じる様に

なりました。

 

先月、2017年の振り返りを行いました。

昨年は塾生さんの新規物件購入が非常に多かったと

感じていたのですが、まとめてみると

「21棟」「購入総額22億8510万円」でした。

 

「エリア」「属性」「金額」「銀行」全てバラバラなのですが

唯一「低金利」という点は共通しています。

 

昨年は毎月開催している「スクーリング」でも

「購入」を加速させる為の「テーマ」を多く取り上げた為

塾生さんの購入が加速されました!

 

その中でも、「入塾60日」で購入を決めた塾生さんも

現れました!!!

「塾長の言う通りにやれば買えました」という嬉しい感想を

頂きました。

 

2018年も更に加速させていこうと思います。

 

塾生以外の皆さんにも私の「トヨタ式不動産投資法セミナー」で

その秘訣をお伝えしたいと思います。

次回は、2018年2月17日(土)に名古屋で開催します。

▼セミナー申し込みはこちら

⇒  http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s001/

 

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【トヨタ式不動産投資塾No43】これを知ればあなたも可能!誰もが知りたい!「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは!?

皆さんこんにちは!
トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

11月11日(土)に第43回トヨタ式不動産投資塾を
横浜にて開催しました。

 

今回のテーマは

これを知ればあなたも可能!誰もが知りたい!
「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を
「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは!?

 

ここ最近、塾生さんの「新規物件購入」が増えてきました。

月に3棟ペースです。

 

その度に

▼塾長、「契約書」と「重要事項説明書」に問題ないか

確認をお願いします!と頼まれます。

 

もちろん、チェックしてあげてるのですが、

万一何か起きた際の「責任」は負えないですし

塾生自身で「チェック」できるようにならないと

「不動産投資家」としていつまでも「半人前」

 

そこで今回、塾生自身で「ヌケモレ」なく

「不動産売買契約書」「重要事項説明書」

チェックと購入する自分に「有利な条件」

引き出すための「ポイント」について

学べるコンテンツを作成しました。

 

内容としては

▼「不動産売買」及び「契約」に関する「必要」な知識を理解する
▼「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「具体的」な「契約方法」を理解する
▼ 過去の「トラブル事例」から「実践的」な「契約方法」を理解する

 

具体的な過去の「トラブル事例」「実践的」「契約方法」

多く紹介し、より実践的な内容を学んでもらいました。

 

後半のDR会では

「最速!入塾後僅か60日!塾生Nさん1棟目購入事例」

として、名古屋の人気のある駅徒歩10分圏内で

初めての1棟目を購入した事例を紹介しました。

 

どうやってこんなに早く購入できたんですか?

との質問に「塾長に言われるがままにやったらできちゃいました!」

との回答!非常に嬉しく思います!!!

 

今回も、徳島、大阪、三重、愛知、静岡、神奈川、東京、千葉、埼玉から

総勢35名の熱心な塾生さんが集まり、学んでました。

 

横浜での懇親会も盛り上がり、

今回も、明るく、楽しく、元気の良いスクーリングになりました!

 

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塾長の熱の入った講義シーンです!

 

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職業、住まい、年齢、全てがバラバラ!

普段の生活では出会う事のない「トヨタ式不動産投資」の塾生さん達が

皆んなの状況、今後の目標を、お酒を酌み交わしながら語り合っています。

 

さて、お待ちかね、塾生の生の声です!

 

【全体的な感想】

0-1

〇東京都文京区
「テーマ内容だけではなく、塾生さんの様々な経験と情報が得られるので、毎回とても 勉強になります
今後とも、よろしくお願いします。」

0-2

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
具体的な契約時の確認内容を理解することができ、今後の契約時に活用していきたい。」

0-3

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「契約時の確認すべきポイントがチェックシートによりモレ・ヌケがなくなると思われる
安心して望める。」
0-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「今回もありがとうございました。グッド&NewやDR会事例は、モチベーションupにも
非常に有意義です。」

0-5

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「まだ未体験の重要ポイントについて、今後の不安がなくなるレベルの知識が得られた。」

0-6

〇神奈川県横浜市 Y.Hさん
「しっかり体形だった内容でわかりやすかったです。いつもそうです。」

0-7

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「ある程度経験を積むと『あたりまえ』になってしまい、確認が不十分であったり、
実は具体的な詳細を知らないのに『知っているつもり』になっていたりすることがあるので、
今日のスクーリング・DR会では基本に立ち返って改めておさらいをすることができました。」

0-8

〇大阪府 T.Fさん
「このようなセミナーをもっと早く受講したかったです。」

0-9

〇千葉県市川市 A.Kさん
「本日はありがとうございました。 過去の自身は不動産業者の言う事をまるまる信じて、
リスクを理解せず契約していた事を 反省しました。」

0-10

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん
「売買契約書等、どのような点をチェックすれば良いかがわかりました。
今後、契約時に振り返ろうと思った。」

0-11

〇東京都 Y.Dさん
「過去何度か行っていた売買契約ですが、標準の書式を使っているという事で
そのまま受け入れておりましたが、ワナが数多く含まれている事を知りました。」

0-12

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「契約書を全体的に見ることができた。 契約書にひそむリスクを理解できた。」

0-13

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「不動産売買時のリスクを最小化するうえでとても貴重な内容でした。最小化してもリスクは
残り続けるということを覚悟して、最後は自分のリスク許容度に見合った物件を買うことや
事前に物件を極力見てリスク要因を値段交渉に組み込む手法を取る重要性を理解しました。」

0-14

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
とても勉強になりました。皆様のレベルが高すぎて驚きました。
こういう学びの蓄積がとても大切だと思います。素晴らしい場に出会え感謝です。」

0-15

〇愛知県弥富市 N.Sさん
実例が多くあげられていたので、分かりやすい内容でした。スピードをもって
素直に行動することが非常に大切だと実感しました。」

0-16

〇東京都目黒区 A.Kさん
「契約完了するまでの流れが明確になった。 リスク許容度にあった物件を購入することの
重要性がよくわかった。」

0-17

〇愛知県大府市 M.Nさん
「不動産の購入時に悩む売買契約について詳しく知ることができました。
ノウハウのような知識はあまりない分野のため、大変勉強になりました。」

 

【「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは?
その構成についてはいかがでしたか?】

1-1

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
具体的な内容が明記されており分かり易かった。」

1-2

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
事例がありわかりやすく、実体験と重なる部分もありよく理解できた。」

1-3

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「基礎知識・具体的契約方法・実例と分かりやすい構成だった。」

1-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「体系的に学んだのは実は初めてでしたので、全てがもうらされており参考になりました。」

1-5

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「知識・概要・詳細・実例の構成でわかりやすかった。」

1-6

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「必要な知識を理解し、具体的な契約方法を理解し、過去のトラブル事例から実践的な
契約方法を理解する構成は理解し易く、実践的なものでした。」

1-7

〇埼玉県川口市 金子智明さん
「チェックポイントが明確にした後に事例があり、すばらしい。」

1-8

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「この度契約した物件では必要なことはひととおり網羅されていたことがわかり安心しました。」

1-9

〇東京都 Y.Dさん
「毎回のセミナー同様、ステップバイステップで分かり易い構成だと思いました。」

1-10

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「『不動産売買チェックシート』が契約時のヌケモレを無くすうえでとても頼もしく思いました
早くリリースをおねがいします。」

1-11

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「全体フローの大きな流れから始まり契約書や重説の具体的な内容に入る構成は
分かり易いものでした。」

 

【「不動産売買」及び「契約」に関する「必要」な知識を理解するについて
どのように思いましたか?】

2-1

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「不勉強な点が多い事がわかり、次回からチェックシートの活用によりモレ・ヌケなく対処できる。」

2-2

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「不動産売買フローに基づき全体の流れが分かりやすかった。」

2-3

〇埼玉県川口市 金子智明さん
「どのタイミングで何をするのか何を結ぶのかが整理されていて、良かった。」

2-4

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
契約は大切なものなので、ヌケモレがなくできるよう知識が必要だと思いました。」

2-5

〇東京都 Y.Dさん
「今まで契約書の内容を深く理解せずに印鑑を押していた事を反省します。」

2-6

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「契約内容は全て業者おまかせというメンタルでいたので、それを変えるいい機会になりました。」

2-7

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「より安心して実際の場で取引できそうです。」

2-8

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん
「分かっていたつもりでも実際に直面すると判断に迷う事が説明されており実践的な内容でした。」

2-9

〇愛知県大府市 M.Nさん
「契約書の盛り込まれる重要項目を再確認でき、チェック項目を理解できた。」

 

【「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「具体的」な「契約方法」を
理解するについて、どのように思いましたか?】

3-1

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
「私道がある場合は掘削権・通行権・承諾書取得をする必要があること
との新たな知識となった。」

3-2

〇東京都江東区 Y.Sさん
「早くチェックシートが欲しいです。リスクは、ゼロにはできないということを肝に銘じて
今後取り組んでいきたいです。」

3-3

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「早くチェックシートを入手して実践したい。」

3-4

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「ヌケモレを防止する為にチェックシートを活用することによって、不動産売買における
トラブルとリスクを最小化することが可能となることを理解しました。」

3-5

〇大阪府 T.Fさん
すばらしいセミナーだと思いました。」

3-6

〇千葉県市川市 A.Kさん
「契約項目のチェックポイントを理解する事でリスクを最小化出来る事を認識した。」

3-7

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
業者まかせではなく、自らcheckできる知識を得たことは大きい。」

3-8

〇神奈川県 T.Oさん
「色々チェックするポイントを列挙していただいて為になった。チェックリストに期待したい。」

3-9

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「何があっても動じない心の余裕が出来そうに思いました。」

3-10

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「契約チェックシートに基づいてチェックを行うことでヌケ・モレをなくせると思いました。」

 

【過去の「トラブル事例」から「実践的」な「契約方法」を理解するについて
どのように思われましたか?】

4-1

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Yさん
「実際の事例をもとに話しをしてもらえたのでとても理解しやすかった。」

4-2

〇東京都江東区 Y.Sさん
「この『トラブル事例』は大変参考になりました。素晴らしいケーススタディだったと思います。」

4-3

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
自分だけではなかなか体験できない事例を学べた。」

4-4

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「過去のトラブル事例から実践的な契約方法を理解することによって今後想定されるトラブルの
認識と対応への備えができたと思います。」

4-5

〇大阪府 T.Fさん
「他の方のトラブル事例を知ることで契約の意味、重要性を理解できました。」

4-6

〇東京都葛飾区 S.Sさん
銀行でも信用できないことのこわさ。」

4-7

〇東京都 Y.Dさん
「契約書の内容を精査しないと思わぬワナ・リスクがある事を知りました。」

4-8

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「自分が知らなかったリスクについて、新たな知見をえることができた。」

4-9

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「とても恐しい内容が多かったです。自分の契約時に読み返したい。」

4-10

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「何かトラブルがあっても、前向きに心の余裕を持ちつつ対処出来そうです。」

4-11

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「注意してチェックするポイントが良く分かりました。」

4-12

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん
「実例はせっとく力がありためになります。」

4-13

〇愛知県大府市 M.Nさん
「あいまいな項目も全て契約書に記載するのが望ましく、注意すべき点が理解できました。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると
思われましたか?】

5-1

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「タイトル通りの効果を得られると思いました。」

5-2

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「スピードをもちながらリスクを最小化して物件購入ができるようになる効果があると思います。」

5-3

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「契約のときに必要なことはしっかり盛り込むことで円滑な経営をできそうだと思いました。」

5-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「1棟目の購入時にはあまり契約書・重説に関して細かく確認しない部分もありましたので、
今後は今回の知識を装備して細心の注意を払いたい。」

 

【今回のDR会(塾生Nさん1棟目購入事例)で、どのような学びが得られましたか?】

6-1

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
教わった事を見直す大事さを実感させられました。」

6-2

〇東京都文京区 K.Sさん
やはり基本が大事だと思いました。わたしもこれから購入するので基本をしっかりやって
いきたいと思います。

6-3

〇愛知県大府市 M.Nさん
トヨタ式の方法・理論が銀行目線で見ても間違っていないんだと再確認できました。」

6-4

〇東京都目黒区 A.Kさん
「よい刺激になった。」

6-5

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「地道な活動が結果を生むことがよく分かりました。」

6-6

〇愛知県弥富市 N.Sさん
素直に行動することが結果につながると学びました。」

6-7

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
無理のない購入だと思いました。融資打診もよく頑張られたなぁと思いました。」

6-8

〇神奈川県 T.Oさん
銀行のヒアリングが重要であると思った。いくつかの銀行にヒアリングして結果がダメでも
数多くの銀行にヒアリングすれば中には良い回答をくれる銀行もあることがわかった。」

6-9

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「大変な刺激を受けるとともにあせりも感じました。ここで学んだことを早く実践して
自分も次の1棟を買いたい。」

6-10

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
行動と努力の量が、結果を導く!

6-11

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん
言われた通りにやることが重要とわかった。購入活動で十分動けていないため、
自分の行動を再度見直すこととします。」

6-12

〇千葉県市川市 A.Kさん
塾長のアドバイスをもらいながら愚直に学んだ事を実践している点は非常に参考になった。」

6-13

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「スクーリングや面談で受けた学びやアドバイスを実践することが成果を生み出すことを
学びました。」

6-14

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
教わった事を愚直にやる。そうすれば結果はでる。」

6-15

〇東京都江東区 Y.Sさん
「今池のような好立地であれば、多少土地値比率が低くとも買うべきとの視点は参考になります。
(同価格で出口がみこめるため)

6-16

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「まじめに1つずつ言われたことをやれば物件購入できることを学びました。」

6-17

〇東京都文京区
素直さと行動力が必要だと分かりました。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営にどのように活かして
いきたいか、感想を聞かせて下さい】

7-1

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「久門さんへのコンタクトが自分は少ないと思います。そうはいっても物件ありきですので
月3件を目標に活動します。」

7-2

〇東京都文京区 K.Sさん
「銀行開拓に関してはしっかりとあきらめずにやる事が大事だと思いました。
数と質を求める心がありますね。」

7-3

〇愛知県大府市 M.Nさん
「3棟目の購入に向けて、自分も加速させなきゃならないと痛感しました!!」

7-4

〇東京都 Y.Dさん
「自分の行動力がまだまだ圧倒的に足りない事をあらためて認識しました。」

7-5

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「賃貸経営に必要な知識は多岐に渡るが、一つ一つのテーマを確実に学び、
実戦していきたいと思いました。」

7-6

〇東京都江東区 Y.Sさん
「Nさんのスピード感・努力に刺激を頂きました。」

7-7

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
やる気が出ました!!

 

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか?】

200,000

〇東京都目黒区 A.Kさん  「20万円」

150,000

〇愛知県大府市 M.Nさん  「15万円」

100,000-1

〇愛知県弥富市 N.Sさん  「10万円」

 

100,000-2

〇東京都葛飾区 S.Sさん  「10万円」

100,000-3

〇神奈川県横浜市 Y.Hさん  「10万円」

 

100,000-4

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Yさん  「10万円」

80,000-1

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん  「8万円」

80,000-2

〇千葉県船橋市 Y.Oさん  「8万円」

50,000-1

〇神奈川県 T.Oさん  「5万円」

50,000-2

〇神奈川県川崎市 K.Kさん  「5万円」

 

50,000-3

〇東京都 Y.Dさん  「5万円」

50,000-4

〇神奈川県横浜市 S.Iさん  「5万円」

 

50,000-5

〇大阪府 T.Fさん  「5万円」

50,000-6

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん  「5万円」

50,000-7

〇東京都江東区 Y.Sさん  「5万円」

50,000-8

〇東京都文京区  「5万円」

35,000

〇静岡県磐田市 S.Mさん  「3万5千円」

30,000-1

〇東京都目黒区  「3万円」

30,000-2

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん  「3万円」

30,000-3

〇〇東京都練馬区 大谷郁夫さん  「3万円」

30,000-4

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん  「3万円」

30,000-5

〇埼玉県川口市 金子智明さん  「3万円」

30,000-6

〇千葉県市川市 A.Kさん  「3万円」

30,000-7

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん  「3万円」

30,000-8

〇大阪府吹田市 Y.Kさん  「3万円」

30,000-9

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん  「3万円」


【トヨタ式不動産投資塾No39】これを知ればあなたも可能!”満室経営”を実現し、”賃貸経営”に纏わる”トラブル”を適切に処理してくれる”良心的”な「管理会社」の「選定方法」とは!?

皆さん、こんにちは!

 

トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

今回、39回目のスクーリングを行いました。

 

今回のテーマは
これを知ればあなたも可能!
”満室経営”を実現し、”賃貸経営”に纏わる”トラブル”を
適切に処理してくれる”良心的”な「管理会社」の「選定方法」とは!?

 

先月に続き、塾生さんの「1棟目デビュー」がまた増えました。
この3か月で「12案件の購入実現」です。

 

ここ最近「物件購入」に「フォーカス」した「スクーリングテーマ」を選定し
勉強してきた「成果」が十分以上に発揮していると思います。

 

そういった中、次の塾生さんのニーズとして
「塾長、今回購入した物件の管理会社はどの様に選定したら良いでしょうか?」
という質問を多数頂いており、今回のテーマとしました。

 

▼管理会社の「業界構造」を理解し、
我々に最適な「管理会社」を知る。

 

▼管理会社が行う業務とは具体的に何なのか?
管理業務の「全体像」を知る。

 

▼それらを踏まえた上で「具体的な管理会社の選定方法」を
理解する。

 

という内容で「管理会社の選定方法」を勉強して頂きました。

 

 

スクーリング後に行い「DR会」では
「塾生Kさん 都内高利回り物件購入事例」
を行いました。

 

「〇〇駅徒歩3分」「新宿まで30分以内」という
好立地に建つ物件の「1棟目購入事例」を紹介!

 

今回は「出口戦略」も踏まえた購入方法を
勉強してもらいました。

 

 

今回も「総勢40名」の熱心な塾生さんが
徳島、大阪、三重、愛知、静岡、神奈川、東京、埼玉、千葉
全国各地から参加!
今回も熱気溢れる「勉強会」となりました。

 

 

このの写真は塾生さんの「good&new」のシーンです。

毎月塾生さんの「購入事例」や「融資状況」などのシェアがあり

みんなで「良い刺激」を受け、資産形成がさらに加速しています。

IMG_1878

 

「管理会社」について、熱心に話す「久門塾長」です。

ちなみに「管理棟数」で全国上位4位は「大東建託」「積水」「レオパレス」「東建」

「30年一括借り上げ」で「地主大家さん」が困ってる会社だと知ってましたか!?

「怖い実態」です。

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「不動産業界」の「収益構造」について説明しています。

「管理会社」の「収益構造」を知る事で「払うべきコスト」「ぼられているコスト」

が分かります。

 

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全国から集まった40名の塾生さん

熱心に勉強しています。

 

IMG_1891

 

「管理業務」の「詳細」を説明しています。

「管理会社」と「共通言語」を実装することで

対等に話をし、「管理会社」から必要な情報を聞き出し

優良な「管理会社」を選定する事が可能となります。

 

IMG_1898

 

勉強会の後は美味しいお酒を飲みながらの「懇親会」です。

みんな仲良しです♪

 

宴会

さて、お待ちかねの塾生さんの参加の声です。

 

【全体的な感想】

01

〇大阪府大阪市 T.Fさん
管理会社を選ぶに当たり見るべきポイントが増えてよかった。というか知らないことが多く
ショックを受けました。」

02

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「管理会社の業務内容全てに対して具体例も交えて教えていただき、体系的な情報として
知ることができました。また、具体的なチェックポイントと管理会社の選定方法も把握でき、
今後の賃貸経営に活かしていけると思いました。」

03

〇東京都文京区 K.Sさん
「満室経営の為に絶対必要な良い管理会社の選定を根本的なことからしっかり理解できた
最終的にはヒアリングとスタッフの質(やる気)を自分の感覚をプラスして判断する事が大切だと
気付いた。」

04

〇埼玉県さいたま市 H.Iさん
「最後は人間関係なんだと再度認識いたしました。」

05

〇埼玉県さいたま市 伊藤直樹さん
かなり実践をイメージされたスクーリングなので、自分がやっている姿がイメージできたので
この方法なら自分でもできそうな気がしました。ただ属性が低く自信がないので今後色々と
考えていかなければと思いました。」

06

〇東京都世田谷区 T.Kさん
「中古物件の購入時についてきた既存の管理会社を継続するか否かの判断にも活用できそうです。」

07

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
みんなやる気があって、刺激になりました。普通に見える人達が物件をバンバン買っているので
安心しました。」

08

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「管理会社の業務内容の詳細を知ることができる内容でした。管理会社の選定方法や
チェック項目を学ぶことができた。」

09

〇神奈川県川崎市 荻原康博さん
「今回始めての参加でした。他のコンサルセミナーと比べても内容が濃く本音で理解できる点が
非常に良いと思いました。」

010

〇東京都葛飾区 S.Sさん
「初めてのスクーリング参加です。質疑応答の熱いのが驚きでした。」

011

〇東京都世田谷区 T.Sさん
「管理会社の思考実態を理解した上で、うまくコミットメントを引き出す人間力が重要と
認識しました。」

012

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「管理会社の業務内容を体系的に知ることができて、大家の準備に必要な知識を知ることが
できました。大変参考になるスクーリングでした。」

013

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「業者との面談時に伝えるべきポイントなど、セミナー後の質疑応答も非常に参考になることが
多いため、会場に足を運ぶ価値があると感じる。」

014

〇千葉県市川市 A.Kさん
「本日もありがとうございました。改めて管理会社の業務を再理解出来ました。
また現在選定中の管理会社へのヒアリングポイントの不足的も発見出来ました。」

015

〇神奈川県藤沢市 Y.Nさん
「管理会社の業務内容、選定方法などが明確となり、今後の管理会社選定に活かしていきたい。」

016

〇東京都文京区 T.Yさん
実例が多く分かりやすい話もおもしろく理解しやすい
記入事項が多過ぎる。記入する所は重要なポイントにしぼってほしい。」

 

【”満室経営”を実現し、”賃貸経営”に纏わる”トラブル”を適切に処理してくれる”良心的”な
「管理会社」の「選定方法」とは!?その構成についてはいかがでしたか?】

11

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「意外と”購入”することに注力して疎かにしてしまっている管理会社選定をしっかりと学べました。」

12

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「安ければ良いわけではない。総合的に判断する必要があることがわかりました。」

13

〇神奈川県川崎市 丸山拓さん
「今、甲府市の物件の管理会社を代えるため、選定の方法を知りたかったので、
タイミングがよかったです。」

14

〇神奈川県川崎市 荻原康博さん
「ポイントを3つに分けてあるので理解しやすかったと思います。特にPoint3の実践は
必要な時に使用したい、できると思います。」

15

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「管理会社の業務内容の全体が分かりやすくまとまっていると感じた。」

 

【「管理会社」の「業界構造」と「思考実態」を理解するについてどのように思いましたか?】

21

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「母体となる収益構造に依存した”考え方”で動いているってことがよくわかりました。」

22

〇埼玉県さいたま市 伊藤直樹さん
「区分の1つを自主管理していて少し不安だったが、今回勉強して管理会社の業務が少し
見えてきたので勉強になりました。」

23

〇愛知県名古屋市瑞穂区 T.Kさん
「『誰にでもできる業務をリスク大家負担で遂行する』
この一言に管理会社の実態が表わされている」

24

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「管理委託費の相場が参考になりました。」

25

〇徳島県徳島市 Y.Sさん
「私の住んでいる徳島では●●、●●両方委託できる会社しかなかった。
なかったので全てそうではないということが知れて良かったです。」

26

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
業界の内容をよく知り、戦略を持って選ぶ必要があると思った。」

27

〇神奈川県藤沢市 Y.Nさん
選定しないほうが良い管理会社の種類が分かり大変参考になった。」

 

【「管理会社」の「管理業務」の「全体像」とその「詳細」を理解するについてどのように思いましたか?】

31

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
管理会社は一体どこまでやってくれるのか?どこまで期待していいのか?が体系的にわかった。」

32

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「内容がわかりやすく良かった。自主管理にも役立つと思います。」

33

〇愛知県名古屋市瑞穂区 T.Kさん
『詳細』を実は半分もわかっていない自分に気がつくことができた。」

34

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「入居管理、入出金管理、建物管理について詳しい内容まであり、とても参考になった。」

35

〇東京都世田谷区 T.Sさん
「今後の各種ネゴシエーションに役立つと思いました。」

36

〇千葉県市川市 A.Kさん
「管理会社の業務を理解する事で同じ言語で管理会社と会話が出来る様になります。」

37

〇神奈川県藤沢市 Y.Nさん
「広告、営業活動の詳細が分かり、管理会社選定の際にヒアリングに使用していきたい。」

38

〇東京都文京区 T.Yさん
「管理業務に全体像がハッキリと知ることができた。」

39

〇東京都江東区
「リーシング方法、管理料のみにこだわって選定してしまっていたため修繕単価など入居後の
フォロー体制についても把握する重要性を理解できました。」

 

【「管理会社」の「実践的」な「選定方法」を理解するについてどのように思いましたか?】

41

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「選定する基準や情報収集方法含めて理解できました。」

42

〇神奈川県横浜市 T.Oさん
ヒアリング項目を8項目挙げていただいて大変参考になった。」

43

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「やる気がある人と信頼関係を築けばより良い状態になりそうです。」

44

〇愛知県名古屋市瑞穂区 T.Kさん
「募集条件を提案してもらうことで管理会社の客付力を判断できる、のは新しい視点だった。」

45

〇東京都文京区 K.Sさん
「具体的ヒアリング項目があって実践的であった。」

46

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「ヒアリング項目が参考になりました。」

47

〇徳島県徳島市 Y.Sさん
「担当者一人あたり●●●戸~●●●戸くらいが限界で、それ以上管理していればまわってないという
判断基準があって分かりやすかったです。」

48

〇神奈川県川崎市 丸山拓さん
「具体的でよく理解できた。選定調査シートをうめていけば良いと思います。」

49

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「選定方法の中で従業員●●●~●●●が最適だとわかってヒアリングしやすい。」

410

〇千葉県市川市 A.Kさん
「適切な管理戸数と委託費、工事管理費を知る事が出来ました。」

411

〇東京都文京区 T.Yさん
「行うべきヒアリング項目がわかりやすく実践しやすい。」

412

〇東京都江東区
「次の物件では本日学んだヒアリング項目を全てもうらしつつ、管理会社を選定したいです。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると思われましたか?】

51

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「次回、購入時に管理会社を選定することがスムーズになると思いました。」

52

〇神奈川県川崎市 丸山拓さん
「やはり購入した後の運営が大事ですので、管理会社の選定は大事であり、
非常に参考になりました。」

53

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「管理会社の選定だけでなく、不動産投資の全体において人間関係が大切であることが
よくわかったので、この点を大切にしていきたい。」

54

〇東京都文京区 K.Sさん
「購入後、管理会社の選定や既存の管理会社とのやり取りに際してもモノサシが出来て良かった。
消防などは特に意識から抜けていた為よかった。」

 

【今回のDR会(S造駅近マンション購入検討事例)で、どのような学びが得られましたか?】

61

〇東京都江東区
5年程度で出口のとれる物件であれば確かに有効な手法だと思いましたので、
自身の希望条件にも反映させたいです。」

62

〇東京都文京区 T.Yさん
「ロットが小さければ土地値比率●●●●●●でも利回り、立地条件によっては購入の検討に
入れることを学んだ。」

63

〇神奈川県藤沢市 Y.Nさん
「数年後においても現状の●●●が変わらない物件を買うことが重要であることが分かった。」

64

〇千葉県市川市 A.Kさん
「『好立地』『高利回り』の物件を戦略的に購入する為、出口戦略(売却)想定は大切と理解しました。」

65

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「5年でイグジットを取るべきような事例を聞けてよかったです。」

66

〇東京都世田谷区 T.Sさん
ロット、利回り的にバランスのとれた物件についての取組み事例として参考になりました。」

67

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん
「業者から出る質問は自分の時と同じで、買える相手か探り方はどの業者も似ていると感じました。
後は買えると分かってもらえるための回答しだいですね。」

68

〇徳島県徳島市 Y.Sさん
「●●のような感じでまわっていたかもしれないと反省できました。」

69

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「不動産会社も客を求めていることがわかったので安心した。」

610

〇東京都文京区 K.Sさん
「明確な判断基準があることと、自分が買える要件を備えていることが必要条件であることが
明確になった。」

611

〇東京都世田谷区 T.Kさん
「正直、この部分(ヒアリング力)は自分の強みになると少々自信がついた。」

612

〇埼玉県さいたま市 伊藤直樹さん
「塾長の言う『土地値』物件ではなかったので、どうして購入したのかという興味があった。
出口が考えられればこのような物件もありだなと思いました。」

613

〇東京都文京区 K.Sさん
「物件の内容(S造 築23年)でも融資●●年付くことがわかった。録音して、フィードバックを
得ることによりレベルアップできることを理解しました。」

614

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「状況を考慮してリスクとのバランスをしっかりと考えた購入事例だと思います。」

615

〇大阪府大阪市 T.Fさん
リスクの小さい物件とはどういうものかという1例を確認できました。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせて下さい】

71

〇東京都江東区
「全ては『人対人』という基本的だが最も重要なことについて再度気付かされました。
実践で活かしていきたいです。」

72

〇東京都文京区 T.Yさん
さっそく明日から実践してみたい。自己物件周辺の管理会社を調査します。」

73

〇千葉県市川市 A.Kさん
「スクーリングは今まさに行っている管理会社選定に役立つ有益な情報でした。ありがとうございます。
DR会は業者訪問に塾生仲間が頑張っている姿に刺激を受けました。」

74

〇東京都文京区 K.Sさん
「大変失礼な表現となるが、DR会で誰もが欲しいと思える物件や理想的な成功例でないことも
大変勉強になることがわかった。」

75

〇東京都世田谷区 T.Kさん
「少し物件探しの活動が踊り場に来ていたが、再度モチベーションが出てきました。」

76

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「物件を買ったらその管理が必要で物件購入がゴールではないということがよくわかりました。」

77

〇神奈川県横浜市 T.Oさん
「情報を集めることが大切だと思った。自分もできるだけ時間をかけて
物件探しをして行きたいと思った。」

78

〇東京都文京区 K.Sさん
「質問も多く、会員がレベルアップしているように感じた。特に最近のセミナーは関連性があって、
即効性が期待できる内容となっていると思います。入会後まだ購入できていない為、
基準を明確にして、銀行開拓、業者開拓して購入するレベルになっていきます。」

79

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん
「この場で学べた知識をベースに素早い判断ができるように努力していきたい。良質な物件は
すぐに持って行かれる状況の中で、明確な判断基準を作れる環境を利用して、新規の購入に
安定した賃貸経営に活かしていきたい。」

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか?】

1,000,000-1

〇愛知県西尾市 吉見康代さん   「100万円」

1,000,000-2

〇神奈川県川崎市 丸山拓さん   「100万円」

150,000

〇愛知県名古屋市緑区 M.Nさん   「15万円」

100,000

〇東京都文京区 K.Sさん   「10万円」

80,000

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん   「8万円」

60,000

〇東京都世田谷区 T.Sさん   「6万円」

50,000-1

〇東京都江東区   「5万円」

50,000-2

〇神奈川県藤沢市 Y.Nさん   「5万円」

50,000-3

〇千葉県市川市 A.Kさん   「5万円」

50,000-4

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん   「5万円」

50,000-5

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん   「5万円」

50,000-6

〇徳島県徳島市 Y.Sさん   「5万円」

50,000-7

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん   「5万円」

50,000-8

〇東京都世田谷区 高木和彦さん   「5万円」

50,000-10

〇神奈川県横浜市 T.Oさん   「5万円」

45,800

〇東京都文京区 T.Yさん   「4万5800円」

 

 

 

 

 


【トヨタ式不動産投資塾No38】これを知ればあなたも可能!5年で「経済的基盤」を確実に構築する為の「不動産投資戦略実践法」における「ロールモデル」とは?

皆さん、こんにちは!

 

トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

今回、38回目のスクーリングを行いました。

 

今回のテーマ
これを知ればあなたも可能!
5年で「経済的基盤」を確実に構築する為の
「不動産投資戦略実践法」における「ロールモデル」とは?

 

ここ最近、塾生さんの「1棟目購入デビュー」が急激に増えてきました。
この3か月で「9案件の決済」です。

 

「トヨタ式不動産投資塾」では各塾生さんの「ライフプラン」から
どの位の「資産」を、いつまでに「構築」するのか
各塾生さんの「リスク許容度」に応じた「投資目標」を決め
不動産の購入を進める事を推奨し、日々の面談でコンサルティングを
行っています。

 

その一方で、どのような物件を、どの位の自己資金で
どの位の期間で購入すればよいのか?
実践する事が可能なのか?

 

まだ明確になっていない塾生さんも多い為
今回のスクーリングでは
「5年間で経済的基盤を確実に構築する為のロールモデル」
をテーマにしました。

 

「経済的基盤」とは
▼自身と家族の生活の保証ができる
▼子供の教育の制限を設けない
というレベルです。

 

5年で「安定した〇億の資産」を構築する方法です!

 

このスクーリングで、塾生さんの目標が更に明確になり
購入相談が急増!購入が更に加速しています。

 

スクーリングの後に行う「DR会」では
「住宅の〇〇ローンが借りれなかった男が
たった3ヶ月でRC1億円のマンションを購入」
の事例を紹介。

 

サラリーマンの「与信」を「棄損」していた塾生さんの
負債を整理し、僅か3か月で地銀 金利1.25%の
融資を獲得し、「乗降客数が右肩上がり」のエリアで
優良なRC物件を購入できたという事例です。

 

今回も「総勢40名」を越える塾生さんが
東京都、神奈川県、千葉県、
埼玉県、静岡県、長野県、愛知県、
三重県、大阪府、徳島県と
全国各地から参加!
今回も熱気溢れる「勉強会」となりました。

 

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さて、お待ちかねの塾生さんの参加の声です。

 

【全体的な感想】

久米

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん
「非常に参考になりました。経済の自由を勝ち取るために道筋が明確になりました。」

金森

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「内容としては私が入塾してからの集大成と言える濃密な内容、保存版。」

黒木

〇三重県鈴鹿市
感動した!(ロールモデル通り)やっぱりスクーリングは良いです。」

佐々木

〇東京都文京区 K.Sさん
「不動産経営において最も重要な基盤となる長期的戦略の実践のスキルをわかりやすく
解説していただきこの5年で基盤を構築しなければならない自分にとって非常に有益な
学びの場となりました。」

志水

〇埼玉県所沢市 H.Sさん
具体的な戦略・行動方法が理解できました。経済的基盤を確立する為の基本となる考え方
(他人資本を自分資本に変えていく)が理解できました。」

勝山

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「基本的な物件選びの目効きができていると買う毎に資産がふえるスパイラルに
入ることが理解できました。」

神山

〇千葉県市川市 A.Kさん
「改めて本塾の「経済的基盤」を5年で構築する方法を理解出来て良かったです。
ありがとうございました。」

西島

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん
「具体的な不動産購入による資産形成方法が示されており非常に有意な内容であった。」

船橋

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「スクーリングの内容「ロールモデル」× 塾生の方々の実績で学んでいる事に間違いはないと
確信できました。」

大波多

〇神奈川県横浜市 T.Oさん
「資産形成のロールモデルを示していただくことにより、今後の自分の物件購入の参考になった。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「今後長期的な不動産投資を行うにあたり必要不可欠な知識を得る事が出来ました。
自分が今最も必要としているセミナーのひとつでした。最速実践します。」

北村

〇東京都目黒区 A.Kさん
具体例満載でよかった。」

野寺

〇愛知県大府市 M.Nさん
「今日は数年先のイメージがより具体的にすることができた内容だったと思います。
購入ステップとそのための準備にどんなことをするべきなのか?が理解できました。」

鈴木の

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「スクーリングをかさねるたびに、困る。なぜなら、やれば必ずうまくいくメソッドの為、
うまくいかないのは自分の行動力が足りないことが明確になってしまうからだ。
とにかく実践あるのみ、PDCAをぐるぐる回します」

齋藤こ

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
トヨタ式不動産投資の基本的な考え方と、具体的な戦略が理解でき、納得できた。
トヨタ式投資法を信じて実践していけると感じた。」

 

【5年で「経済的基盤」を確実に構築する為の「不動産投資戦略実践法」における「ロールモデル」とは?
その構成についてはいかがでしたか?】

齋藤こ

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「投資戦略の基本的な考え方とゴールまでのステップが分かり易く理解できた。」

鈴木り

〇愛知県弥富市 R.Sさん
「シンプルにモデリングされていて自分に落とし込みやすいと感じました。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「ロールモデルを元に自分の5年後、及びそれ以降の資産状況を予想しそれを実現するために
実行したいと思います。」

西島

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん
「シミュレーションシートを使った評価方法が分かりやすかった。」

菅谷

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「時間を味方につけてステップをふんで資産形成していく過程がわかりやすかったです。」

丸橋

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「どのタイミングでどのくらいの規模の物件を何棟買えばよいのかを具体的に理解できました。」

 

【5年で「経済的基盤」を確立する為の「ロールモデル」を理解するについて
どのように思いましたか?】

志水

〇埼玉県所沢市 H.Sさん
「ロールモデルとして再現性の高い手法と感じました。」

志築

〇東京都文京区 H.Sさん
「CFばかりではなく資産(含み)を合わせたTOTALの資産増加に注目する事が大切だと感じた。」

小野田

〇埼玉県所沢市 K.Oさん
「どうしても大きなロットに目がいってしまうが、フェーズをふまないと、
資金がショートしてしまうことがわかったのがよかった。」

西田

〇愛知県豊田市 N.Nさん
「自分にもできると思うことができました。自分の感覚に良く合っていました。」

西島

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん
「具体的な不動産購入の手順が示されており今後実施していきたい。」

大波多

〇神奈川県横浜市 T.Oさん
「自分のリスク許容度に合った物件を買っていくということがよくわかった。」

大野

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
そのまま自分にコピーして使えると感じました。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「具体的な手順が詳細に説明して頂き、理解を深める事が出来ました。」

北村

〇東京都目黒区 A.Kさん
「早くはじめた者勝ち。(時間を味方につける)」

野寺

〇愛知県大府市 M.Nさん
「身の丈に応じたリスクを取っていくことで進めていくことが大事なんだと思いました。」

鈴木の

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「自分にあてはめたロールモデルをすぐに作成したくなりました。」

鈴木り

〇愛知県弥富市 R.Sさん
「分かりやすかった。久門さんの表作成能力はすごいと思います。とても参考になった。」

 

【自身のリスク許容度を鑑みた「不動産投資戦略」を「実行」する為の「不動産投資エリア」の
「実践的」な「選定方法」を理解するについて、どのように思いましたか?】

吉見やす

〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「エリアをぶれない様に選ぶのみですネ」

西島

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん
「土地値●●●とする計算方法、理論が理解できた。」

船橋

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「具体的な方法が順を追って上げられており、実行に移しやすいと感じました。」

堀部

〇名古屋市千種区 Y.Hさん
「基準等が明確にできたので、シートを早く作成して自分の基準をみつけたい。」

野寺

〇愛知県大府市 M.Nさん
「短い時間で行動・判断していくための明確な判断基準が理解できました。」

鈴木の

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「自分の行動を明確にする指標が手入りました。」

齋藤こ

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「自分が買える金額で狙えるエリアを探すための具体的な手法が分かった。」

 

【自身の「不動産投資戦略」を実行する為の「物件情報収集」の「実践的」な「収集方法」を理解するについて、どのように思われましたか?】

伊東

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「不動産屋さんでの応対方法を大きくかんちがいしていたことに気づきました。
方法をあらためたいです。」

丸橋

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「物件情報を得る為の具体的なコミュニケーション手法を学べました。」

佐々木

〇東京都文京区 K.Sさん
「業者訪問の事例を各プロセス毎に具体的に解説してあってわかりやすかった。」

神山

〇千葉県市川市 A.Kさん
「しのごの言わずにやる方法を得る事が出来た」

生田目

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「狙いのエリアに強くなり、業者から情報を得ていきたいと思います。」

船橋

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「自分がやるべき課題が何であるかが分かりました。行動量を増やしていきたいと思います。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「自分の業者訪問を見直して、更に精度の高い情報収集を行っていきます。」

鈴木り

〇愛知県弥富市 R.Sさん
「仲介業者回りについて、その場で検討・返答する、というのは目からウロコでした。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると
思われましたか?】

弓削多

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「即実践できると実感した。」

志水

〇埼玉県所沢市 H.Sさん
「具体的な取り組み方法がわかりました。これなら実践できそうと感じました。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「投資エリアを拡大し、最適な投資戦略を歩んで行く事が出来ると思います。」

鈴木の

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「自分達に必要な資産に確実につながる貴重な1歩につながると思います。」

鈴木り

〇愛知県弥富市 R.Sさん
「PDCAをくり回して、自分のレベルアップが出来ると感じた。
とにかく実践あるのみだと思いました。」

齋藤こ

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「投資戦略の基本的な考え方が納得できたので、安心して投資活動に取り組めると思いました。」

 

【今回のDR会(八王子RC物件購入事例)で、どのような学びが得られましたか?】

佐々木

〇東京都文京区 K.Sさん
「信用情報が金融機関の融資に非常に強い影響を与えるということと、
それを早期に解消させる方法を実例を元に学ぶことができた。」

志築

〇東京都文京区 H.Sさん
「土地比率・資産性の高いものを選ぶ、又、買付から指値までのやりとり
(銀行の融資額を伝えて指値)」

小野田

〇埼玉県所沢市 K.Oさん
「●●●●が売主が地主さんでお金にこまっていないだろうこと、土地の大きさ、
建物の大きさからいい物件を判断されていることが素晴らしい(自分にはなかった)」

神山

〇千葉県市川市 A.Kさん
「マイソクの表面上の利回りに引きずらずに●●●●●外しをする事で真の価値がわかった点は
理解出来た」

菅谷

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん
「厳しい状況から改善することができたことや、実践し続けて成果が出せたことがすばらしかった。」

西島

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん
「銀行視点にたった信用情報の改善が重要であることが分かった。」

青野

〇東京都大田区 K.Aさん
「八王子という時点で、検討外にするケースが多いですが、物件をしっかりと見ることで
お宝に変わることを学びました。」

船橋

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「本日のスクーリングの内容を実践した結果の反映したもので、行動に移す大切さを学べました。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「すばらしい物件を見つける為に更に努力が必要だと新ためて感じました。」

野寺

〇愛知県大府市 M.Nさん
「駅から遠くても価値のある物件があるって認識できました。」

齋藤こ

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「金融機関からどう見られているのかを考えることが大切だと感じた。経営判断として、
損して得取る選択肢も有りと思った。」

 

【今回のスクーリング・DR会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせてください】

弓削多

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「スタート段階において非常に有益なスクーリングでした。やる気がますます増してきました
とりあえず5億の資産形成を目指します。」

佐々木

〇東京都文京区 K.Sさん
「現在物件の購入が進み、今後の投資戦略をじっくり見直さなければならない時期に
タイムリーに実践的な学びを得られたことに非常に感謝いたします。」

志築

〇東京都文京区 H.Sさん
「まずは基本に従って実行する事が重要であり、戦略を持ってやる事が大切だと理解できた。
しっかりやる事。前に進むことが大事。戦略通りに進めばリスクは最小に抑えられる。
この投資塾で学んだ事を実践し、確認しながら進めば確実に資産を築けることがわかりました。」

神山

〇千葉県市川市 A.Kさん
「今回のスクーリング及びDR会で学んだ内容を生かせる様まずは実践する事が、いかに大切かを
感じる事が出来ました。ありがとうございました。」

清水

〇徳島県徳島市 Y.Sさん
「3カ月ぶりにスクーリングに参加しました。最近物件購入のモチベーションが下がっていましたが、
皆さんから刺激を受けてまたモチベーションが上がった気がします。環境は非常に大事なんだと
再認識できました。ありがとうございました。」

生田目

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「スクーリングに参加して、非常によい刺激を受けました。自分も物件購入に向けて
がんばりたいと思います。」

西田

〇愛知県豊田市 N.Nさん
「ロールモデルが自分の身の丈に合っていると感じ、ぜひその様になりたいと思いました。
久し振りの参加でしたが相変わらず充実した内容で改めてこのコミュニティに参加して
良かったと思いました。」

大波多

〇神奈川県横浜市 T.Oさん
「選定シートを早く作って物件購入エリアを絞りたい。それと同時にロールモデルに応じた
物件規模の物件を検索し、早く一棟目を購入したいと思った。」

土居

〇東京都 Y.Dさん
「今日の学びを通じ元本毀損しない収益物件を効率良く入手し、確実な資産拡大を継続的に
進めて行きます。過去に学んだトヨタ式不動産投資塾の中で最っとも重要で実践的なセミナー
だと思いました。」

野寺

〇愛知県大府市 M.Nさん
「物件の探し方、判断基準の持ち方など学べることが多くありました。次の購入に向けて
物件の探し方から、一歩一歩進めていき、購入につなげていきたいと思います。」

鈴木の

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「内容が具体的になり、かつ不動産賃貸業のすべてをカバーする内容になってきたので、
「やればできる」と自信がついてきました。あとは行動あるのみ!ですね。
DR会の事例となる物件を購入できるようPDCAをまわしつづけます!!」

 

【今回のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか?】

10,000,000

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん 「一千万円」

1,000,000

〇愛知県西尾市 吉見康代さん 「百万円」

1,000,000 (2)

〇三重県鈴鹿市 「百万円」

1,000,000 (3)

〇東京都目黒区 A.Kさん 「百万円」

1,000,000 (4)

〇愛知県弥富市 N.Sさん 「百万円」

200,000

〇東京都文京区 K.Sさん 「二十万円」

200,000 (2)

〇埼玉県所沢市 H.Sさん 「二十万円」

150,000

〇愛知県大府市 M.Nさん 「十五万円」

100,000

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん 「十万円」

100,000 (2)

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん 「十万円」

100,000 (3)

〇徳島県徳島市 Y.Sさん 「十万円」

100,000 (4)

〇神奈川県横浜市 H.Nさん  「十万円」

100,000 (5)

〇愛知県豊田市 N.Nさん 「十万円」

100,000 (6)

〇神奈川県横浜市 西島靖之さん 「十万円」

100,000 (7)

〇東京都 Y.Dさん 「十万円」

60,000

〇神奈川県横浜市 T.Oさん 「六万円」

50,000

〇名古屋市西区 H.Oさん 「五万円」

50,000 (2)

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん 「五万円」

50,000 (3)

〇大阪府吹田市 Y.Kさん 「五万円」

50,000 (4)

〇埼玉県所沢市 K.Oさん 「五万円」

50,000 (5)

〇千葉県市川市 A.Kさん 「五万円」

50,000 (6)

〇東京都東大和市 菅谷卓弘さん 「五万円」

50,000 (7)

〇名古屋市千種区 Y.Hさん 「五万円」

50,000 (8)

〇愛知県弥富市 R.Sさん      「五万円」

40,000

〇静岡県磐田市 S.Mさん 「四万円」

 


【トヨタ式不動産投資塾No19】大出費! 避けて通れない「屋上防水工事」 その「大規模修繕工事戦略」とは?

皆さん、こんにちは。
トヨタ式不動産投資の久門広尚です。

本日は「屋上防水工事」について行った
スクーリングを紹介させて頂きます。

大出費! 避けて通れない「屋上防水工事」その「大規模修繕工事戦略」とは?
という題目で2015年11月15日に第19回トヨタ式不動産投資塾の
スクーリングを開催しました。

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今回は前回の「外壁塗装工事」に引き続き「大規模修繕工事」シリーズです。
外壁塗装工事と同様に物件保有の際の収支インパクトが極めて大きい屋上防水工事の
「必要知識」と「相場観」を理解していただきました。

今回のスクーリングでは、主に以下3つのことを習得

Point1
・屋上防水工事の種類と工法を知る

Point2
・屋上防水工事の価格構成を知る

Point3
・屋上防水工事の費用感を理解する

今回のテーマである防水工事ですが、対象となる建物は
「鉄筋コンクリート造」の建物屋上、及びベランダ、共有部の側溝
我々が不動産投資のターゲットとする「RC造」では、ほぼ必須の工事です。

四季の気候変動が著しい国内において風雨、太陽光に曝される厳しい環境下の
RC造の躯体を保護し雨水を防ぐことが必要です。

屋上防水工事を適切に行わなければ「爆裂」「漏水」等により、
入居者様に迷惑をかけるだけではなく、躯体の老朽化を促進することになる為、
保有戦略、売却にも影響を与えてしまいます。

スクーリングでは基礎知識、価格攻勢、費用感に加え
私が所有している多治見の物件で実際に発生した事例をもとに
防水層の膨れと、その修繕について説明させていただきました。

皆様も屋上防水工事の「「知識」を身につけ、
適正な「相場観」を身につけるようにしてください。

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【トヨタ式不動産投資塾No8】これで融資が決まる!不動産投資における確定申告書の押さえるべきポイントとは!?

皆さん、こんにちは。

トヨタ式不動産投資法の久門 広尚です。

皆さん突然ですが、確定申告はしっかりと実施しましたか?
先日入塾された塾生に対して、確定申告のアドバイスをさせて頂きましたが、
「不動産投資」において、「確定申告」で赤字を出す事のデメリットを
皆さんご存知ですよね!

まさか
「サラリーマン収入で払った税金を不動産投資で取り戻すぞ!」
なんて考えで取り組んでいる投資家さんはいないですよね^^

そうなんです

「不動産投資」 + 「銀行融資」 を進め、加速させるには
「確定申告」 は非常に重要なポイントなのです!

「サラリーマンの源泉税還付」のために、「不動産事業」を
赤字申告するのは、絶対に行ってはダメなのです。

そこで

私のトヨタ式不動産投資塾のスクーリングでは
確定申告時期を迎えるにあたり

▼これで融資が決まる!不動産投資における確定申告書の
 押さえるべきポイントとは!?
 確定申告書の「見方」と「記入法」を徹底公開!

というテーマで、14年12月20日(土)に
第8回トヨタ式不動産投資塾@名古屋を開催!

今回の参加は、岡山、京都、静岡、東京、愛知から総勢20名
熱気のあるスクーリングになりました!

今回は塾生の皆さんにパソコンを準備してもらい、
セミナー+複式簿記での仕分けを行ってもらいました。

No1
今回の講師は、私ではありません
本物の 「公認会計士」 の先生に講談して頂きました。

「3大難関国家資格」と言われる 「公認会計士」 を一発合格した秀才
彼の頭脳の中では、B/S、P/Lが簡単ににイメージできるそうです。
彼と会話をしていると「お金の流れ」が見えているのが良くわかります。

その秀才とのツーショット!笑顔が素敵な先生です!

No2
今回のスクーリングでは、主に以下3つの事を習得

Point

  「確定申告書」の「仕組み」と「構造」を理解し、
  「賃貸経営事業」において最適な「確定申告書」とは何かを
  理解する

Point
 実際に自ら「確定申告書」を作成し、基礎的な「申告書作成」を
 自らできるようになる

Point
 次の融資に効果的に作用する「確定申告書」の
「具体的なポイント」を理解する

 即ち、「不動産投資拡大局面」における最適な「確定申告書」とは
 どのようなものかを理解し「銀行融資」を優位にする為の
 「具体的なポイント」を把握、次の「物件購入融資」を有利に
 展開する為の基礎的な「確定申告書」を作成できる素地を作る

私の塾生さんには、「確定申告」を今回初めて学ぶ
という、「これから大家さん」もいますが

皆の満足度は高く、「確定申告」に対する心の壁も
払しょくされました。

さて、お待ちかね、参加者の方の生の声をご覧ください!

▼【12月20日参加者様の声セミナー肉筆アンケート】

【全体的な感想】

No3

PCを使って、自分の手で確定申告書を作る経験ができ
貸方、借り方等についての理解を深める事が出来た
財務はこちら側(投資家の立場)の税理士にお願いして
作りこむ重要性がある事を理解できた。

愛知県豊田市 T.H.さん

No4

財務諸表の読み方、解釈の仕方が良く理解できた。
今後の不動産投資戦略に具体的な指標が理解できた
意義は大きい

東京都文京区 K.S.さん

 

 

No5

B/S、P/Lの入力ソフト演習が非常に勉強になりました。
確定申告書の作成に向けて仕分けなど準備していきたいと
思います。

東京都新宿区 H.N.さん

2

実際に実践してみないと分からない財務諸表や記入方法が
体験でき、貴重な経験を得る事が出来ました。

愛知県大府市 M.N.さん

 

No7
申告についてまとまった話を聞いたのは初めてでためになった。
愛知県名古屋市 Y.K.さん

 

 

No8
減価償却を使って赤字にしてキャッシュフローを出す事が
危険であることがよく分かった。

愛知県豊田市 N.N.さん

No9
仕事柄簿記の知識があったので、理解はできましたが
戦略としての確定申告書の作り方が、非常に為になりました。

愛知県豊橋市 K.N.さん

Mo10
今から必要な知識だったので、非常にありがたく聞かせて
頂きました。

愛知県大府市 T.N.さん

本日のスクーリングに値段をつけるとしたらいくらでしょうか?
No11
愛知県豊田市 T.H.さん

No12

京都府 匿名希望さん

No13

埼玉県川口市 T.K.さん

No14

愛知県大府市 M.N.さん

No16

岡山県岡山市 光田 敦さん

No17

東京都文京区 K.S.さん

No18

神奈川県横浜市 S.K.さん

No19

東京都新宿区 H.N.さん

今回も満足度の非常に高い評価を頂きました。

さて
「現地・現物・現実」に基づいた、世界最強の資産形成ノウハウ!
トヨタ式不動産投資法!

開催まで一週間を切りました。
残席はあと3席!

【日時】 4月11日(土) 13:30~17:30@東京

不動産投資で安全確実な1棟目の購入を実践したい方は
ぜひご参加ください。極めてロジカルで実践的、
その他の不動産投資塾とは完全に一線を博す、そのメソッドを公開します。

◆先行予約は、こちらから
→ http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s006/

まだお会いしたことがない皆様との出会いも楽しみにしています!

 


ブログを開始しました

はじめまして

「トヨタ式不動産投資法」を開発しました

「HCSビジネスパーソンズプレミア 久門 広尚」と申します

12年前から、「時間的」「経済的」「精神的」に自由なサラリーマン生活

を実現したいと考え、国内不動産を含め、数々の投資に挑戦。

幾度も失敗を重ねながら、現在は資産6億円、賃貸収入6000万円を達成!!

トヨタ自動車では、15年間、技術部の最前線で車の開発業務に従事

とてもやりがいがあり、サラリーマンでの仕事も大好きだったのですが

より大きな挑戦をしたいと思い、この度トヨタ自動車を卒業!!

「時間的」、「経済的」に制約のあるサラリーマンの

「資産形成」をお手伝いしたいしたいと、活動を始めました。

これから、私の日常の体験ととともに

資産形成に有益な情報発信を行っていきたいと思います。

どうぞ、よろしくお願いいたします。