6月 | 2016 | トヨタ式不動産投資塾

皆さん、こんにちは。
トヨタ式不動産投資の久門広尚です。
今回は、不動産投資を通じて確実な資産形成する為の出口戦略立案法とは？
という題目で2016年6月11日に第26回トヨタ式不動産投資塾のスクーリングを開催しました。

今回のスクーリングでは、主に以下３つのことを習得

Point1
・不動産投資における「出口」とは何かを理解し、その為の「戦略」を理解する。

Point2
・「出口戦略立案」の為に必要な「知識」を理解する。

Point3
・「出口戦略」の「具体的事例」を知り、その「狙い目的」を理解する

まず、不動産投資における「出口」には
・「保有」し続ける。
・「売却」する。
の2通りがあります。どちらの場合においても大切なことは不動産の「含み益」です。
「実勢価格」－「残債」が「含み益」になりますので、
「出口戦略」を立案する際には、そもそも購入時に売却時の「実勢価格」が「元本毀損」
しにくいものを組み入れることが重要です。

そして
・「保有」においては、「金利変動」「空室率変化」「家賃下落」「デッドクロス」「大規模修繕工事」等を考慮した
「中長期的収支」の「採算バランス」を確保すること
・「売却」においては「売却経費」「税金」「融資違約金」等の「利益を最大限残すための方法」を確認すること
で「不動産投資の出口」をとることが可能になります。

不動産投資において「出口戦略」、即ち「利益確定」をする事は非常に重要です。
一方で、巷の書籍やセミナーでは「購入方法」や「元本毀損」の上に成り立った
目先の「キャッシュフロー」に特化した情報がほとんどであり、着実な「出口戦略」
を明確に描く知識を情報を得にくいのが現状です。

皆さんも物件購入時には、その物件の出口戦略まで「明確」に描いた上で
購入判断をすることにより、手堅く不動産投資を実現して参りましょう。