こんにちは

トヨタ式不動産投資法　久門です。

 

８月 １９日に今年３回目の「トヨタ式不動産投資法セミナー」を開催しました。

今回の開催場所は「名古屋」

いつも「東京」と「名古屋」を交互に開催しています。

次回は、１１月１８日（土）渋谷開催です。

セミナー申し込みはこちら

⇒　 http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s001/

 

今回は「東京」「愛知」そして遠方は「福岡」から参加した方が

いらっしゃいました。

皆さん熱心に聞いて頂き、とても有難く思います。

 

熱心に聞いて頂く姿を見ると、私も話に熱が入ります。

 

今回は「トヨタ式不動産投資塾」で行っている「スクーリング」のコンテンツ

「全４０巻」を並べてみました。

スクーリングコンテンツは、塾生さんのみが見る事ができる「非売品」です。

▼目標設定

▼不動産購入術

▼物件調査術

▼満室経営術

▼融資獲得術

▼建物メンテナンス術（屋上防水、外壁工事、リフォーム、大工工事、解体工事）

▼火災保険活用術

▼保証会社活用術

等など、「不動産投資」「賃貸経営」に関する「知識領域」を

全て網羅したコンテンツを用意しております。

 

 

 

 

 

 

さて、お待ちかねの参加者の生の声です。

 

【全体的な感想】

〇愛知県名古屋市西区　Yさん
「自分のリスク許容度が、どのくらいであるかの、自分でもはっきりしないまま、
不動産投資を考えていたことに気づきました。今後は今日教わった
可視化を意識して、自分のリスク許容度を見つめ直したいと思います。」

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん
「今まで様々なセミナーに出てきましたが物件にかかわることに限定されていました。
今回のセミナーはライフプラン作成のところからスタートする内容で非常に包括的で
本質的な内容でした。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん
「トヨタ式ということで、複雑な話かと思っていましたが、可視化
であったり、現場現実現物だったり、非常にシンプルで
わかりやすいと思いました。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「非常に具体的な内容で、今後の自分がやらなければ
いけない事がイメージ出来ました。人生設計の大切さを痛感。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「久門先生の具体例を基にされていて、分かりやすかった。
ライフプラン、自己分析から分析し一緒に考えてくれる不動産投資塾は他にあまりないと思う。」

 

 

【「久門流トヨタ式不動産投資法セミナー」で３つの事とその構成についてはいかがでしたか？】

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん
「とても分かりやすかったです。その重要性がよく理解出来ました。」

 

【「世界最強のものつくりメソッドが、サラリーマンの資産形成プロセスに活用できるという事」、
即ち「久門流トヨタ式不動産投資法」についてそのようにお感じになられましたか？】

〇愛知県名古屋市西区　Yさん
「数値化して、後から見直すという行程を今までしてこなかったので
確かに銀行に担当者と話す上でも数値を示して説得することは重要だと思いました。」

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん
「このメソッドを伺ったあとだと他のプロセスに基づいた不動産投資は
とても危険だと感じました。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「トヨタにおける『ものつくりのプロセス』を参考に作られた
メソッドが不動産投資(経営)に生かされる事は勉強になった。」

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「トヨタという大きな会社が成功しているプロセスは、不動産投資にも
応用できるのだなと思った。」

〇大阪府大阪市城東区　T.Fさん
「不動産投資をぼんやりとしたものから、明確に
客観的に評価することの重要性を再確認できました。」

 

【トヨタ式不動産投資法、サラリーマンの資産形成プロセスにおいて、「企画」「目標設定」
「設計」「試作」「評価」の各フェーズでの「具体的な内容」について、どう思われましたか？】

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん
「不動産投資の一連の流れが良く分解されており、今自分が
どのフェードで物事を進めているのかよく理解できると感じました。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん
「もっともっと掘り下げて、深いところまで知りたいと思いました。」

 

【「時間的、経済的制約のあるサラリーマンの資産形成」において、必要不可欠な可視化の概念である
「３つの矢メソッド」と「三現主義メソッド」の概念についてどう思われましたか？】

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん
「物づくりの現場で、練り上げられたメソッドを投資に
置き変えるという考え方と実績があるので、信用できると思いました。」

〇福岡県福岡市　K.Yさん
「トヨタ自動車開発プロセスと資産形成プロセスとの対比は
おもしろく、納得できるものがありました。」

 

【トヨタ式不動産投資法「不動産投資、賃貸経営で利益を確実に残す為に必要不可欠な知識領域の理解、
具体事例」についてどう思われましたか？】

〇愛知県弥富市　R.Sさん
「多角的な知識、ノウハウが実体験から得られていて
もっと学びたいと思いました。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「非常に理解しやすい内容であった。
利益を残す事はむつかしいが、適切な対応(知識)があれば実現出来る!!」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん
「これを全て、知識として吸収できたら、最強の不動産
投資家になれると思いました。」

 

【「久門流トヨタ式不動産投資法」がご自身の資産形成において「活用できる」「活用したい」と
思われましたか？】

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「ぜひ活用したい。(学びたい)」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん
「活用できるし、活用したいと思いました。
特に融資を引くところ、銀行のニーズの部分は参考になりました。」

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん
「活用できると思いましたし、是非活用したいと思います。」

〇愛知県名古屋市西区　Yさん
「可視化するには、それなりの労力が必要ですが、今後事業を
続けていくことでは必要不可欠で、活用しなければならないと感じました。」

 

【本日のセミナーに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか？】

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん　　「１０万円」
(このセミナーがなければ始まらなかった。と考えると、
この先、自分の不動産経営が成功できれば１００万以上)

〇大阪府大阪市城東区　T.Fさん　　「５万円」

〇愛知県弥富市　R.Sさん　　　「５万円」

〇神奈川県川崎市　倉田健司さん　　「３万円」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　K.Aさん　　「３万円」

〇愛知県名古屋市西区　Yさん　　「３万円」

 

皆さんこんにちは！

トヨタ式不動産投資塾　久門です。

今回４０回目のスクーリングを名古屋市で開催しました。

今回のテーマは「火災保険選定法」です。

 

賃貸経営に超重要な「火災保険」ですが、賃貸経営に特化した

火災保険の書籍やセミナーは皆無ですよね。

 

今回は塾生さんに「火災保険マスター」になってもらうべく

以下の様な内容でスクーリングを行いました。

▼火災保険会社の選定方法

▼賃貸経営で加入必須の保険の種類

▼火災保険の保険金額の決定方法

▼火災保険に最も安く入る方法

▼火災保険の活用方法

 

「他の不動産投資塾では学べない」と皆満足してました。

毎月異なるテーマでレジメを作るのは大変ですが

皆の満足したコメントを聞くとやりがいを感じます！

 

スクーリング後は「DR会」を開催

今回は塾生Ｎさんの「名古屋市ＲＣ物件購入事例」でした。

 

塾生Ｎさんですが、6月に約１億の物件を購入したばかりですが

７月に新たな物件の契約を行いました。

 

凄いのが塾生Ｎさんの指値！

６月に決済した物件は、１億１９００万円⇒１億３００万円に指値

今回の物件は、１億⇒７９００万円に指値

２棟で４０００万円の指値をし、「普通の物件」を「お宝物件」にしています。

 

どうやったら、こんなに指値ができるのか。。。

私のセミナーでお伝えしますね。

１１月１８日渋谷開催　⇒　http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s001/

 

スクーリングの後は皆で懇親会です。

気の合う仲間と楽しく語り合いました。

 

さて、お待ちかねの「塾生」の生の声です。

 

【全体的な感想】

〇埼玉県所沢市　K.Oさん
「有難うございました。
損害保険について知っているつもりでしたが、知らないことが
まだあり、知識の習得につながりました。」

〇大阪府大阪市鶴見区　寺岡洋さん
「損害保険について、今まであまり考えていなかった（むしろ保険料を下げるために
特約を外すことを考えていた）ことがわかったのが気付きであり、反省です。今後
保険金の請求についても参考にしたい。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「損害保険の活用方法が理解できて良かった。
またDR会ではお手本となる様な物件購入事例を知ることができ
今後の物件購入の参考になると思った。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「保険についてのレクチャーは複数回聴講しておりますが、
毎回内容がアップデートされ、クオリティが上がっていて感心します。
久門さんの努力の賜物ですね。DR会もインパクトあって良い刺激に
なりました。」

〇東京都目黒区　Y.Dさん
「今まで損害保険は購入時に銀行もしくは業者任せで内容に関して
無関心でしたが、リスクヘッジの為に知識武装が必要だと理解しました。」

〇東京都東大和市　T.Sさん
「毎回、学びになる内容で、大家として知っておかなければ
いけない損害保険についても再度学べました。」

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん
「損害保険に関する新しい知識を習得でき
有意義なスクーリングでした。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん
「知らないと大きな損失につながる『保険』を
詳しく学べた。これは他では得られない知識。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「保有物件に損害保険を付属することは必要事項であるが、
具体的にどの保険に入れば良いか、保険金額をいくらにすればよいかの
考え方が不明確だったが、今回のスクーリングを受講して明確になった。」

〇神奈川県海老名市　M.Tさん
「保険の事を全く理解していなかったのですが、初心者
にも分かり易く、系統的に話して頂けたので、とても良
かったです。」

〇神奈川県川崎市　Y.Oさん
「２回目の参加ですが、当塾のAt homeさと、本音トークが好きです。
年内一棟購入目ざして活動を加速したいと思います。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「物件購入後に当然のように加入する火災保険について、色々な事例で
知ることができたので、次の購入時と今の加入条件をしっかりと見直して
いきたいと思います。」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん
「全く知らなかった保険のしくみ、保険対象、請求内容が分かり参考になりました。」

〇愛知県一宮市　大野恭平さん
「体験に基づく話を聞けるため、記憶に残りやすいので
分かりやすいです。本日もありがとうございました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「分かりやすく、明確な行動指針を与えてもらい、
行動するのみの状態になった。特に、保険に関してはすぐにでも
見直しを行い、今の自分と物件にあった保険に切りかえていきます。」

 

【”賃貸経営”における”リスク”を最小化する為の「損害保険」の「効果的」な「活用方法」とは！？
その構成についてはいかがでしたか？】

〇東京都文京区　K.Sさん
「業界構造・保険商品・活用事例とロジックから具体例へ
流れていてわかりやすかった。」

〇東京都目黒区　Y.Dさん
「業界構造の説明と実際の大家業で必要な情報が
バランス良く配置され理解が深まりました。」

〇東京都東大和市　T.Sさん
「保険の種類や申請事例などがあり、これらの知識を
実装できて良かった。」

〇大阪府大阪市淀川区　Y.Kさん
「自分の知識に不足を感じました。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「保険会社の業界構造を知り損害保険商品を理解し、活用事例を学ぶと
いう構成は理解し易かった。」

〇神奈川県海老名市　M.Tさん
「保険種類（生命・損害・分野）から教えて頂いたので
非常に理解し易い構成になっていたと思います。

〇東京都江東区　Y.Sさん
「対象となる損保会社や特約が全てもうらされており
知識を理解することができました。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「賃貸経営に必要な保険に関する項目がほとんど網羅されており、非常に勉強になった。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「業界構造の把握からはじまるので今回も分かりやすかったです。」

 

【「損害保険」の「保険会社」の「業界構成」と「思考実態」を理解するについて
どのように思いましたか？】

〇埼玉県所沢市　K.Oさん
「代理店の営業マンは保険の知識、スキル
が低いことを前提に自分のスキルを高めることの重要性を知りました。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「業界構造を理解することで、検討範囲が
明確になり、募集チャンネルの特長も理解できました。」

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん
「損保会社の経営情報や、火災保険を取り扱う会社は●●社しかない
など新しい事実を知り勉強になりました。」

〇神奈川県海老名市　M.Tさん
「色々と自分で動こうとしても、業界の構造や思考実態を知って
いないと、無駄な動きが多くなると思うので、そこを知ることの大事さを感じました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「どの保険会社と契約しても●●●がないことが目から
ウロコでした。」

 

【「損害保険」の「仕組み」と「損害保険商品」の「全体像」を理解するについて
どのように思いましたか？】

〇埼玉県所沢市　K.Oさん
「代理店を利用することで割引が適用されることを
知らなかったです。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「自身保険の保償金額から火災保険金額を決めることが重要で
あることがわかった。」

〇東京都目黒区　Y.Dさん
「自分が所有している物件の保険内容をあらためて
見直し検証する必要があると理解しました。」

〇東京都東大和市　T.Sさん
「特約が知らないものもあり、自分が入っているのか再確認する
いい機会になりました。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「地震保険の保険金額を考慮し、火災保険の保険金額を決定すべき
という事を理解した。」

〇東京都江東区　Y.Sさん
「地震保険をターゲットに火災保険を組み立てる、この考え方
が非常に役立ちました。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「特約も含めると非常に広い範囲のリスクをカバーできることが分かり、
積極的に加入すべきと感じた。」

 

【「損害保険」の「活用事例」を理解し、「効果的」な「活用方法」を理解するについて
どのように思われましたか？】

〇大阪府大阪市鶴見区　寺岡洋さん
「今後、保険金を請求する事例の幅が広がると思う。良かった。」

〇愛知県西尾市　吉見康代さん
「私の所でもあった事を保険を使えばよかったと強く思いました。
保険の活用法をしらなすぎた。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「保険の有効性と活用方法を事例を通じて
学ぶことができました。」

〇東京都目黒区　Y.Dさん
「適切な特約を付加すれば、事故やトラブルが
発生してもリスクをカバー出来る事を理解しました。」

〇東京都東大和市　T.Sさん
「電気的、機械的事故の適用例で設備を知ることが
でき、今後の申請に備えることができると思いました。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん
「実際の事例をもとに話しがあるので
必要性がわかりやすい。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「数多くの補償内容からどの補償を活用すべきかをあらかじめ知っておく
事が必要だと思った。」

〇神奈川県海老名市　M.Tさん
「今迄にやりようにやっては損害保険を活用できたのでは
ないかという事例が自分にもあったと感じ、もったいなかったと感じました。」

〇愛知県西尾市　S.Yさん
「もっと早く知っておけばよかった。」

〇神奈川県川崎市　Y.Oさん
「実例でより理解度が深まりました。請求の仕方については
よく理解したいと思います。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると思われましたか？】

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「高齢化が進む日本において、孤独市などは大きなリスクと感じていたが
保険でカバーできることが分かり、必要以上に心配することはないと感じた。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「損害保険を適切に契約し、活用する事は賃貸経営におけるリスクを
最小化する効果があると思った。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん
「補佐的な分野であるが、欠かせない話しなので
万全な保障体制を築きたい。」

〇東京都大田区　T.Kさん
「早く今日学んだ事を活かしたいので、物件購入の
モチベーションが上がりました。」

〇大阪府大阪市鶴見区　寺岡洋さん
「今まで保険の活用が十分でなかったのかなと思う。今後活用したい。」

 

【今回のDR会(塾生Nさん２棟目RC物件購入事例)で、どのような学びが得られましたか？】

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「あきらめない貪欲な姿勢を見習いたい。」

〇神奈川県川崎市宮前区　久米正彦さん
「差し値を、明確な基準で伝えることが重要。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「地道に探していれば、必ず見つけることができるんだと励みになりました。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「銀行評価という権威を使って指値を入れていくという方法はとても
有効だと感じた。」

〇東京都江東区　Y.Sさん
「『基準の明確化』と『買える人物であること』をピーアールする
という、基本的な原則を遂行する重要性。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「明確な根拠をベースに指値をして成功した良い事例を
紹介いただき、参考になりました。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん
「明確な基準での交渉は大いにあり。」

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん
「適正価格を知り根拠を持って指値をすることの
大切さを学びました。」

〇東京都大田区　T.Kさん
「目先の利回りだけで諦めずに交渉をする事の重要性（表面の）」

〇東京都東大和市　T.Sさん
「リカバリー後の２棟続いての購入事例は刺激になりました。
もっと行動しなければと強く思いました。」

〇東京都目黒区　Y.Dさん
「実直な行動力に敬服しました。
良い物件は常にあるという事を信じる事が出来ます。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「価格交渉、指値の進め方がとても参考になりました。
それ以上に、前に進める意欲、行動力に感心しました。」

〇愛知県西尾市　吉見康代さん
「すばらしいです。私もガンバります。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「明確な購入基準を持つことでスピーディーに、そして
差値も実現できるという実例を知ることができた。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「売り主の余裕まで調べて指し値をすることが可能であることが参考になった。」

〇大阪府大阪市鶴見区　寺岡洋さん
「物件の発掘の仕方。交渉の仕方など参考になった。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営に
どのように活かしていきたいか、感想を聞かせて下さい。】

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「次の購入物件をしっかりと見つけ、火災保険にも必要な特約を付け、
賃貸経営が黒字となるよう、努力していきたいと思います。
最近は火災保険に色々な特約が新しくできていることが知れて
勉強になりました。」

〇東京都江東区　Y.Sさん
「『基準の明確化』『物件、銀行回りの大量行動』と
いった基本的な原理原則の徹底が成否のポイントで
あることを再認識させられました。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「物件購入時は引渡しのタイミングには保険に入っておく必要が
あり、また物件購入検討時には不動産業者から入手した物件
情報から購入するか否か、また指値する場合はいくらで指値する
のかを即時に判断する必要があり、スピードが大切だと学んだ。
今後に今日学んだ事を活かしていきたい。」

〇大阪府大阪市淀川区　Y.Kさん
「自分も目的・目標を明確にし、意欲的に活動してゆきたいという気持ちになった。」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん
「損害保険の活用については、賃貸経営を安定させる手段として
必須の内容であることを理解しましたので、今後取り入れていきたいと
思います。今日はご本人不在でしたが、DR事例はまさにベストプラクティスで
是非見習って、自身行動して行きたいと思います。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「損害保険については現状保険を見直し、今後の
契約についても全てをカバーするようにしたいと思う。
購入については現状に満足することなく意欲的に次の物件に
チャレンジしていきたい。」

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか？】

〇大阪府大阪市淀川区　Y.Kさん　「１００万円」

〇愛知県西尾市　吉見康代さん　　「１００万円」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん　　「１２万円」

〇愛知県弥富市　N.Sさん　　「１０万円」

〇神奈川県海老名市　M.Tさん　　「１０万円」

〇埼玉県所沢市　H.Sさん　　「１０万円」

 

〇東京都文京区　K.Sさん　　「１０万円」

〇神奈川県川崎市宮前区　久米正彦さん　　「５万円」

〇東京都江東区　Y.Sさん　　「５万円」

〇愛知県西尾市　S.Yさん　　「５万円」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　金森智浩さん　　「５万円」

〇三重県鈴鹿市　　「５万円」

〇東京都東大和市　T.Sさん　　「５万円」

〇東京都目黒区　Y.Dさん　　「５万円」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん　　「５万円」

〇静岡県磐田市　S.Mさん　　「４万５千円」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん　　「４万円」

〇大阪府大阪市鶴見区　寺岡洋さん　　「４万円」

〇愛知県名古屋市千種区　T.Yさん　　「３万５千円」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん　　「３万円」

〇神奈川県川崎市　Y.Oさん　　「３万円」

〇埼玉県所沢市　K.Oさん　　「３万円」

 

皆さん、こんにちは！

 

トヨタ式不動産投資塾　久門です。

 

今回、39回目のスクーリングを行いました。

 

今回のテーマは
これを知ればあなたも可能！
”満室経営”を実現し、”賃貸経営”に纏わる”トラブル”を
適切に処理してくれる”良心的”な「管理会社」の「選定方法」とは！？

 

先月に続き、塾生さんの「1棟目デビュー」がまた増えました。
この３か月で「１２案件の購入実現」です。

 

ここ最近「物件購入」に「フォーカス」した「スクーリングテーマ」を選定し
勉強してきた「成果」が十分以上に発揮していると思います。

 

そういった中、次の塾生さんのニーズとして
「塾長、今回購入した物件の管理会社はどの様に選定したら良いでしょうか？」
という質問を多数頂いており、今回のテーマとしました。

 

▼管理会社の「業界構造」を理解し、
我々に最適な「管理会社」を知る。

 

▼管理会社が行う業務とは具体的に何なのか？
管理業務の「全体像」を知る。

 

▼それらを踏まえた上で「具体的な管理会社の選定方法」を
理解する。

 

という内容で「管理会社の選定方法」を勉強して頂きました。

 

 

スクーリング後に行い「ＤＲ会」では
「塾生Ｋさん　都内高利回り物件購入事例」
を行いました。

 

「〇〇駅徒歩3分」「新宿まで30分以内」という
好立地に建つ物件の「１棟目購入事例」を紹介！

 

今回は「出口戦略」も踏まえた購入方法を
勉強してもらいました。

 

 

今回も「総勢40名」の熱心な塾生さんが
徳島、大阪、三重、愛知、静岡、神奈川、東京、埼玉、千葉
全国各地から参加！
今回も熱気溢れる「勉強会」となりました。

 

 

このの写真は塾生さんの「good＆new」のシーンです。

毎月塾生さんの「購入事例」や「融資状況」などのシェアがあり

みんなで「良い刺激」を受け、資産形成がさらに加速しています。

 

「管理会社」について、熱心に話す「久門塾長」です。

ちなみに「管理棟数」で全国上位４位は「大東建託」「積水」「レオパレス」「東建」

「３０年一括借り上げ」で「地主大家さん」が困ってる会社だと知ってましたか！？

「怖い実態」です。

 

「不動産業界」の「収益構造」について説明しています。

「管理会社」の「収益構造」を知る事で「払うべきコスト」「ぼられているコスト」

が分かります。

 

 

全国から集まった４０名の塾生さん

熱心に勉強しています。

 

 

「管理業務」の「詳細」を説明しています。

「管理会社」と「共通言語」を実装することで

対等に話をし、「管理会社」から必要な情報を聞き出し

優良な「管理会社」を選定する事が可能となります。

 

 

勉強会の後は美味しいお酒を飲みながらの「懇親会」です。

みんな仲良しです♪

 

さて、お待ちかねの塾生さんの参加の声です。

 

【全体的な感想】

〇大阪府大阪市　T.Fさん
「管理会社を選ぶに当たり見るべきポイントが増えてよかった。というか知らないことが多く
ショックを受けました。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「管理会社の業務内容全てに対して具体例も交えて教えていただき、体系的な情報として
知ることができました。また、具体的なチェックポイントと管理会社の選定方法も把握でき、
今後の賃貸経営に活かしていけると思いました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「満室経営の為に絶対必要な良い管理会社の選定を根本的なことからしっかり理解できた。
最終的にはヒアリングとスタッフの質(やる気)を自分の感覚をプラスして判断する事が大切だと
気付いた。」

〇埼玉県さいたま市　H.Iさん
「最後は人間関係なんだと再度認識いたしました。」

〇埼玉県さいたま市　伊藤直樹さん
「かなり実践をイメージされたスクーリングなので、自分がやっている姿がイメージできたので
この方法なら自分でもできそうな気がしました。ただ属性が低く自信がないので今後色々と
考えていかなければと思いました。」

〇東京都世田谷区　T.Kさん
「中古物件の購入時についてきた既存の管理会社を継続するか否かの判断にも活用できそうです。」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん
「みんなやる気があって、刺激になりました。普通に見える人達が物件をバンバン買っているので
安心しました。」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「管理会社の業務内容の詳細を知ることができる内容でした。管理会社の選定方法や
チェック項目を学ぶことができた。」

〇神奈川県川崎市　荻原康博さん
「今回始めての参加でした。他のコンサルセミナーと比べても内容が濃く本音で理解できる点が
非常に良いと思いました。」

〇東京都葛飾区　S.Sさん
「初めてのスクーリング参加です。質疑応答の熱いのが驚きでした。」

〇東京都世田谷区　T.Sさん
「管理会社の思考実態を理解した上で、うまくコミットメントを引き出す人間力が重要と
認識しました。」

〇愛知県一宮市　大野恭平さん
「管理会社の業務内容を体系的に知ることができて、大家の準備に必要な知識を知ることが
できました。大変参考になるスクーリングでした。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「業者との面談時に伝えるべきポイントなど、セミナー後の質疑応答も非常に参考になることが
多いため、会場に足を運ぶ価値があると感じる。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「本日もありがとうございました。改めて管理会社の業務を再理解出来ました。
また現在選定中の管理会社へのヒアリングポイントの不足的も発見出来ました。」

〇神奈川県藤沢市　Y.Nさん
「管理会社の業務内容、選定方法などが明確となり、今後の管理会社選定に活かしていきたい。」

〇東京都文京区　T.Yさん
「実例が多く分かりやすい。話もおもしろく理解しやすい。
記入事項が多過ぎる。記入する所は重要なポイントにしぼってほしい。」

 

【”満室経営”を実現し、”賃貸経営”に纏わる”トラブル”を適切に処理してくれる”良心的”な
「管理会社」の「選定方法」とは！？その構成についてはいかがでしたか？】

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「意外と”購入”することに注力して疎かにしてしまっている管理会社選定をしっかりと学べました。」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「安ければ良いわけではない。総合的に判断する必要があることがわかりました。」

〇神奈川県川崎市　丸山拓さん
「今、甲府市の物件の管理会社を代えるため、選定の方法を知りたかったので、
タイミングがよかったです。」

〇神奈川県川崎市　荻原康博さん
「ポイントを３つに分けてあるので理解しやすかったと思います。特にPoint３の実践は
必要な時に使用したい、できると思います。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「管理会社の業務内容の全体が分かりやすくまとまっていると感じた。」

 

【「管理会社」の「業界構造」と「思考実態」を理解するについてどのように思いましたか？】

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「母体となる収益構造に依存した”考え方”で動いているってことがよくわかりました。」

〇埼玉県さいたま市　伊藤直樹さん
「区分の１つを自主管理していて少し不安だったが、今回勉強して管理会社の業務が少し
見えてきたので勉強になりました。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　T.Kさん
「『誰にでもできる業務をリスク大家負担で遂行する』
この一言に管理会社の実態が表わされている」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん
「管理委託費の相場が参考になりました。」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん
「私の住んでいる徳島では●●、●●両方委託できる会社しかなかった。
なかったので全てそうではないということが知れて良かったです。」

〇愛知県名古屋市千種区　K.Sさん
「業界の内容をよく知り、戦略を持って選ぶ必要があると思った。」

〇神奈川県藤沢市　Y.Nさん
「選定しないほうが良い管理会社の種類が分かり大変参考になった。」

 

【「管理会社」の「管理業務」の「全体像」とその「詳細」を理解するについてどのように思いましたか？】

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「管理会社は一体どこまでやってくれるのか？どこまで期待していいのか？が体系的にわかった。」

〇大阪府大阪市　寺岡洋さん
「内容がわかりやすく良かった。自主管理にも役立つと思います。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　T.Kさん
「『詳細』を実は半分もわかっていない自分に気がつくことができた。」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「入居管理、入出金管理、建物管理について詳しい内容まであり、とても参考になった。」

〇東京都世田谷区　T.Sさん
「今後の各種ネゴシエーションに役立つと思いました。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「管理会社の業務を理解する事で同じ言語で管理会社と会話が出来る様になります。」

〇神奈川県藤沢市　Y.Nさん
「広告、営業活動の詳細が分かり、管理会社選定の際にヒアリングに使用していきたい。」

〇東京都文京区　T.Yさん
「管理業務に全体像がハッキリと知ることができた。」

〇東京都江東区
「リーシング方法、管理料のみにこだわって選定してしまっていたため修繕単価など入居後の
フォロー体制についても把握する重要性を理解できました。」

 

【「管理会社」の「実践的」な「選定方法」を理解するについてどのように思いましたか？】

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「選定する基準や情報収集方法含めて理解できました。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「ヒアリング項目を８項目挙げていただいて大変参考になった。」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「やる気がある人と信頼関係を築けばより良い状態になりそうです。」

〇愛知県名古屋市瑞穂区　T.Kさん
「募集条件を提案してもらうことで管理会社の客付力を判断できる、のは新しい視点だった。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「具体的ヒアリング項目があって実践的であった。」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん
「ヒアリング項目が参考になりました。」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん
「担当者一人あたり●●●戸～●●●戸くらいが限界で、それ以上管理していればまわってないという
判断基準があって分かりやすかったです。」

〇神奈川県川崎市　丸山拓さん
「具体的でよく理解できた。選定調査シートをうめていけば良いと思います。」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「選定方法の中で従業員●●●～●●●が最適だとわかってヒアリングしやすい。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「適切な管理戸数と委託費、工事管理費を知る事が出来ました。」

〇東京都文京区　T.Yさん
「行うべきヒアリング項目がわかりやすく実践しやすい。」

〇東京都江東区
「次の物件では本日学んだヒアリング項目を全てもうらしつつ、管理会社を選定したいです。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると思われましたか？】

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん
「次回、購入時に管理会社を選定することがスムーズになると思いました。」

〇神奈川県川崎市　丸山拓さん
「やはり購入した後の運営が大事ですので、管理会社の選定は大事であり、
非常に参考になりました。」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん
「管理会社の選定だけでなく、不動産投資の全体において人間関係が大切であることが
よくわかったので、この点を大切にしていきたい。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「購入後、管理会社の選定や既存の管理会社とのやり取りに際してもモノサシが出来て良かった。
消防などは特に意識から抜けていた為よかった。」

 

【今回のDR会(S造駅近マンション購入検討事例)で、どのような学びが得られましたか？】

〇東京都江東区
「５年程度で出口のとれる物件であれば確かに有効な手法だと思いましたので、
自身の希望条件にも反映させたいです。」

〇東京都文京区　T.Yさん
「ロットが小さければ土地値比率●●●●●●でも利回り、立地条件によっては購入の検討に
入れることを学んだ。」

〇神奈川県藤沢市　Y.Nさん
「数年後においても現状の●●●が変わらない物件を買うことが重要であることが分かった。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「『好立地』『高利回り』の物件を戦略的に購入する為、出口戦略(売却)想定は大切と理解しました。」

〇愛知県一宮市　大野恭平さん
「５年でイグジットを取るべきような事例を聞けてよかったです。」

〇東京都世田谷区　T.Sさん
「ロット、利回り的にバランスのとれた物件についての取組み事例として参考になりました。」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん
「業者から出る質問は自分の時と同じで、買える相手か探り方はどの業者も似ていると感じました。
後は買えると分かってもらえるための回答しだいですね。」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん
「●●のような感じでまわっていたかもしれないと反省できました。」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん
「不動産会社も客を求めていることがわかったので安心した。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「明確な判断基準があることと、自分が買える要件を備えていることが必要条件であることが
明確になった。」

〇東京都世田谷区　T.Kさん
「正直、この部分(ヒアリング力)は自分の強みになると少々自信がついた。」

〇埼玉県さいたま市　伊藤直樹さん
「塾長の言う『土地値』物件ではなかったので、どうして購入したのかという興味があった。
出口が考えられればこのような物件もありだなと思いました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「物件の内容(S造　築23年)でも融資●●年付くことがわかった。録音して、フィードバックを
得ることによりレベルアップできることを理解しました。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「状況を考慮してリスクとのバランスをしっかりと考えた購入事例だと思います。」

〇大阪府大阪市　T.Fさん
「リスクの小さい物件とはどういうものかという１例を確認できました。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせて下さい】

〇東京都江東区
「全ては『人対人』という基本的だが最も重要なことについて再度気付かされました。
実践で活かしていきたいです。」

〇東京都文京区　T.Yさん
「さっそく明日から実践してみたい。自己物件周辺の管理会社を調査します。」

〇千葉県市川市　A.Kさん
「スクーリングは今まさに行っている管理会社選定に役立つ有益な情報でした。ありがとうございます。
DR会は業者訪問に塾生仲間が頑張っている姿に刺激を受けました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「大変失礼な表現となるが、DR会で誰もが欲しいと思える物件や理想的な成功例でないことも
大変勉強になることがわかった。」

〇東京都世田谷区　T.Kさん
「少し物件探しの活動が踊り場に来ていたが、再度モチベーションが出てきました。」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「物件を買ったらその管理が必要で物件購入がゴールではないということがよくわかりました。」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「情報を集めることが大切だと思った。自分もできるだけ時間をかけて
物件探しをして行きたいと思った。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「質問も多く、会員がレベルアップしているように感じた。特に最近のセミナーは関連性があって、
即効性が期待できる内容となっていると思います。入会後まだ購入できていない為、
基準を明確にして、銀行開拓、業者開拓して購入するレベルになっていきます。」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん
「この場で学べた知識をベースに素早い判断ができるように努力していきたい。良質な物件は
すぐに持って行かれる状況の中で、明確な判断基準を作れる環境を利用して、新規の購入に
安定した賃貸経営に活かしていきたい。」

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか？】

〇愛知県西尾市　吉見康代さん　　　「１００万円」

〇神奈川県川崎市　丸山拓さん　　　「１００万円」

〇愛知県名古屋市緑区　M.Nさん　　　「１５万円」

〇東京都文京区　K.Sさん　　　「１０万円」

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん　　　「８万円」

〇東京都世田谷区　T.Sさん　　　「６万円」

〇東京都江東区　　　「５万円」

〇神奈川県藤沢市　Y.Nさん　　　「５万円」

〇千葉県市川市　A.Kさん　　　「５万円」

〇東京都東大和市　菅谷卓弘さん　　　「５万円」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん　　　「５万円」

〇徳島県徳島市　Y.Sさん　　　「５万円」

〇東京都練馬区　大谷郁夫さん　　　「５万円」

〇東京都世田谷区　高木和彦さん　　　「５万円」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん　　　「５万円」

〇東京都文京区　T.Yさん　　　「４万５８００円」