2017年第4回トヨタ式不動産投資法セミナー in 渋谷

こんにちは

トヨタ式不動産投資法 久門です。

 

11月 18日に今年最後の「トヨタ式不動産投資法セミナー」を開催しました。

今回の開催場所は「渋谷」です。

 

今回のセミナーには、東京、神奈川、埼玉、静岡

そして遠方からは、なんと宮城、大阪、福岡からも

熱心な方々にご参加頂きました。

 

皆さんの熱心かつ明るい笑顔を見ると

私も話に熱が入ります!

 

参加の皆さんのアンケートを掲載させて頂いておりますが

皆様からの「感謝の言葉」「高評価の感想」にとても

嬉しく思います。

 

次回は、2018年2月17日(土)に名古屋で開催します。

▼セミナー申し込みはこちら

⇒  http://www.kachigumiooya.com/hcsbpp/seminar-s001/

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トヨタ式不動産投資塾で開催している「スクーリング資料」が

セミナー会場限定で閲覧できます!

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不動産投資で失敗しない「元本既存のリスク」と「収益低下のリスク」について

ホワイトボードで解説しています。

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三時間半にも及ぶ長いセミナーですが、終わった後は皆さん

「あっという間でした」との感想を頂いております。

 

では、お待ちかね!

受講者様のアンケート結果です。

 

【全体的な感想】

0-1

〇東京都新宿区 Y.Iさん
「不動産投資の入口⇒拡大⇒保金のプロセスがロジカルに設計されていて
骨太な方法であるという印象を受けました。」
0-2

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「非常にロジカルに的確な不動産投資の形成に関するご説明ありがとうございました。
自分の投資に関する概念を変える時となりました。」

0-3

〇宮城県仙台市 K.Mさん
「自分の現在位置、リスク許容度とライフプランに見合った投資
いかに効率的に行うべきか、教えて頂きました。」

0-4

〇埼玉県さいたま市 E.Yさん
「すばらしいと思います。本には書いていないことなので大変ためになりました。」

 

【「久門流トヨタ式不動産投資法セミナー」で得られる3つの事とその構成についてはいかがでしたか?】

1-1

〇東京都目黒区 H.Nさん
説得力のある講義でした。」

1-2

〇福岡県宮若市 S.Kさん
非常につくりこまれているなと感じました。」

1-3

〇神奈川県浦安市 T.Oさん
成功に向けて具体的なアクションプランだと思いました。」

 

 

【「世界最強のものつくりメソッドが、サラリーマンの資産形成プロセスに活用できるという事」、
即ち「久門流トヨタ式不動産投資法」についてどのようにお感じになられましたか?】

2-1

〇東京都新宿区 Y.Iさん
「モノと資産 対象は違うものの形成するプロセスには共通点があり納得し易かったです。」

2-2

〇静岡県伊豆市 小島大和さん
「普段の仕事でも活用出来る様な内容でとても刺激になりました。」

2-3

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
トヨタの改善というキーワードの必要性を感じました。」

2-4

〇福岡県宮若市 S.Kさん
すごくシステムチックで論理的だと感じました。」

 

 

【トヨタ式不動産投資法、サラリーマンの資産形成プロセスにおいて、「企画」、「目標設定」、「設計」、
「試作」、「評価」の各フェーズでの「具体的な内容」について、どう思われましたか?】

3-1

〇東京都新宿区 Y.Iさん
手法が分かり易く実行してみようと思いました。」

3-2

〇静岡県伊豆市 小島大和さん
「各フェーズの段階でどういった事が重要か理解出来ました。
すぐに行動に移していきたいです。」

3-3

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
不動産投資のプロセスに合っているなと思いました。」

3-4

〇宮城県仙台市 K.Mさん
「何も考えず、ただ保有を目指していた自分がなさけなく思えました。」

3-5

〇東京都豊島区 Y.Kさん
「大まかな目標しか持っていなかったので、より具体的なアクションがわかりました。」

 

 

【時間的、経済的制約のあるサラリーマンの資産形成において、必要不可欠な可視化の概念である
「3本の矢メソッド」と「三現主義メソッド」の概念についてどう思われましたか?】

4-1

〇東京都新宿区 Y.Iさん
「可視化をして何の為にどこまでいきたいか、ということを決めておくのが重要だと
再認識しました。」

4-2

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「今まで大家として足りなかった3現主義について重要性を感じました。」

 

 

【トヨタ式不動産投資法「不動産投資、賃貸経営で利益を確実に残す為に必要不可欠な知識領域の理解、
具体事例」についてどう思われましたか?】

5-1

〇大阪府箕面市 M.Mさん
「事例は非常に分かりやすかったです。
自分がどれだけのリスクに立ち向かえるかを考えさせられました。」

5-2

〇埼玉県さいたま市 E.Yさん
本には書いていないことで、ためになりました。」

5-3

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「不動産投資に関する知識がまだまだ足りないと実感しました。」

5-4

〇東京都目黒区 H.Nさん
具体事例の生々しさに感銘しました。」

5-5

〇静岡県伊豆市 小島大和さん
「1つでも知らないとそこから利益が出てしまうので物事を横断的に見る視点が
重要だと感じました。」

 

 

【「久門流トヨタ式不動産投資法」がご自身の資産形成において「活用できる」、「活用したい」
と思われましたか?】

6-1

〇大阪府箕面市 M.Mさん
「がっつりリスクを取って、ハイスピードで資産形成がしたいです。
サポートよろしくお願い致します。」

6-2

〇宮城県仙台市 K.Mさん
「本日は有難うございました。活用したいと思いました。」

6-3

〇神奈川県横浜市 H.Nさん
「具体的に入塾して様々なご指導をいただけたら活用できると思います。」

6-4

〇東京都目黒区 H.Nさん
「今後の物件購入に大いに活用できると感じました。」

6-5

〇静岡県伊豆市 小島大和さん
「活用出来ると思います。とても良い内容のセミナーでした。ありがとうございます。」

 

 

【本日のセミナーに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか?】

100000-1

〇宮城県仙台市 K.Mさん  「10万円」

100000-2

〇静岡県伊豆市 小島大和さん  「10万円」

50000-1

〇埼玉県さいたま市 E.Yさん  「5万円」

50000-2

〇福岡県宮若市 S.Kさん  「5万円」

50000-3

〇東京都目黒区 H.Nさん  「5万円」

30000-1

〇神奈川県横浜市  「3万円」

30000-2

〇東京都新宿区 Y.Iさん  「3万円」


【トヨタ式不動産投資塾No43】これを知ればあなたも可能!誰もが知りたい!「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは!?

皆さんこんにちは!
トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

11月11日(土)に第43回トヨタ式不動産投資塾を
横浜にて開催しました。

 

今回のテーマは

これを知ればあなたも可能!誰もが知りたい!
「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を
「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは!?

 

ここ最近、塾生さんの「新規物件購入」が増えてきました。

月に3棟ペースです。

 

その度に

▼塾長、「契約書」と「重要事項説明書」に問題ないか

確認をお願いします!と頼まれます。

 

もちろん、チェックしてあげてるのですが、

万一何か起きた際の「責任」は負えないですし

塾生自身で「チェック」できるようにならないと

「不動産投資家」としていつまでも「半人前」

 

そこで今回、塾生自身で「ヌケモレ」なく

「不動産売買契約書」「重要事項説明書」

チェックと購入する自分に「有利な条件」

引き出すための「ポイント」について

学べるコンテンツを作成しました。

 

内容としては

▼「不動産売買」及び「契約」に関する「必要」な知識を理解する
▼「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「具体的」な「契約方法」を理解する
▼ 過去の「トラブル事例」から「実践的」な「契約方法」を理解する

 

具体的な過去の「トラブル事例」「実践的」「契約方法」

多く紹介し、より実践的な内容を学んでもらいました。

 

後半のDR会では

「最速!入塾後僅か60日!塾生Nさん1棟目購入事例」

として、名古屋の人気のある駅徒歩10分圏内で

初めての1棟目を購入した事例を紹介しました。

 

どうやってこんなに早く購入できたんですか?

との質問に「塾長に言われるがままにやったらできちゃいました!」

との回答!非常に嬉しく思います!!!

 

今回も、徳島、大阪、三重、愛知、静岡、神奈川、東京、千葉、埼玉から

総勢35名の熱心な塾生さんが集まり、学んでました。

 

横浜での懇親会も盛り上がり、

今回も、明るく、楽しく、元気の良いスクーリングになりました!

 

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塾長の熱の入った講義シーンです!

 

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職業、住まい、年齢、全てがバラバラ!

普段の生活では出会う事のない「トヨタ式不動産投資」の塾生さん達が

皆んなの状況、今後の目標を、お酒を酌み交わしながら語り合っています。

 

さて、お待ちかね、塾生の生の声です!

 

【全体的な感想】

0-1

〇東京都文京区
「テーマ内容だけではなく、塾生さんの様々な経験と情報が得られるので、毎回とても 勉強になります
今後とも、よろしくお願いします。」

0-2

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
具体的な契約時の確認内容を理解することができ、今後の契約時に活用していきたい。」

0-3

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「契約時の確認すべきポイントがチェックシートによりモレ・ヌケがなくなると思われる
安心して望める。」
0-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「今回もありがとうございました。グッド&NewやDR会事例は、モチベーションupにも
非常に有意義です。」

0-5

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「まだ未体験の重要ポイントについて、今後の不安がなくなるレベルの知識が得られた。」

0-6

〇神奈川県横浜市 Y.Hさん
「しっかり体形だった内容でわかりやすかったです。いつもそうです。」

0-7

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「ある程度経験を積むと『あたりまえ』になってしまい、確認が不十分であったり、
実は具体的な詳細を知らないのに『知っているつもり』になっていたりすることがあるので、
今日のスクーリング・DR会では基本に立ち返って改めておさらいをすることができました。」

0-8

〇大阪府 T.Fさん
「このようなセミナーをもっと早く受講したかったです。」

0-9

〇千葉県市川市 A.Kさん
「本日はありがとうございました。 過去の自身は不動産業者の言う事をまるまる信じて、
リスクを理解せず契約していた事を 反省しました。」

0-10

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん
「売買契約書等、どのような点をチェックすれば良いかがわかりました。
今後、契約時に振り返ろうと思った。」

0-11

〇東京都 Y.Dさん
「過去何度か行っていた売買契約ですが、標準の書式を使っているという事で
そのまま受け入れておりましたが、ワナが数多く含まれている事を知りました。」

0-12

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「契約書を全体的に見ることができた。 契約書にひそむリスクを理解できた。」

0-13

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「不動産売買時のリスクを最小化するうえでとても貴重な内容でした。最小化してもリスクは
残り続けるということを覚悟して、最後は自分のリスク許容度に見合った物件を買うことや
事前に物件を極力見てリスク要因を値段交渉に組み込む手法を取る重要性を理解しました。」

0-14

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
とても勉強になりました。皆様のレベルが高すぎて驚きました。
こういう学びの蓄積がとても大切だと思います。素晴らしい場に出会え感謝です。」

0-15

〇愛知県弥富市 N.Sさん
実例が多くあげられていたので、分かりやすい内容でした。スピードをもって
素直に行動することが非常に大切だと実感しました。」

0-16

〇東京都目黒区 A.Kさん
「契約完了するまでの流れが明確になった。 リスク許容度にあった物件を購入することの
重要性がよくわかった。」

0-17

〇愛知県大府市 M.Nさん
「不動産の購入時に悩む売買契約について詳しく知ることができました。
ノウハウのような知識はあまりない分野のため、大変勉強になりました。」

 

【「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「トヨタ式契約法」とは?
その構成についてはいかがでしたか?】

1-1

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
具体的な内容が明記されており分かり易かった。」

1-2

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
事例がありわかりやすく、実体験と重なる部分もありよく理解できた。」

1-3

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「基礎知識・具体的契約方法・実例と分かりやすい構成だった。」

1-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「体系的に学んだのは実は初めてでしたので、全てがもうらされており参考になりました。」

1-5

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「知識・概要・詳細・実例の構成でわかりやすかった。」

1-6

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「必要な知識を理解し、具体的な契約方法を理解し、過去のトラブル事例から実践的な
契約方法を理解する構成は理解し易く、実践的なものでした。」

1-7

〇埼玉県川口市 金子智明さん
「チェックポイントが明確にした後に事例があり、すばらしい。」

1-8

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「この度契約した物件では必要なことはひととおり網羅されていたことがわかり安心しました。」

1-9

〇東京都 Y.Dさん
「毎回のセミナー同様、ステップバイステップで分かり易い構成だと思いました。」

1-10

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「『不動産売買チェックシート』が契約時のヌケモレを無くすうえでとても頼もしく思いました
早くリリースをおねがいします。」

1-11

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「全体フローの大きな流れから始まり契約書や重説の具体的な内容に入る構成は
分かり易いものでした。」

 

【「不動産売買」及び「契約」に関する「必要」な知識を理解するについて
どのように思いましたか?】

2-1

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「不勉強な点が多い事がわかり、次回からチェックシートの活用によりモレ・ヌケなく対処できる。」

2-2

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「不動産売買フローに基づき全体の流れが分かりやすかった。」

2-3

〇埼玉県川口市 金子智明さん
「どのタイミングで何をするのか何を結ぶのかが整理されていて、良かった。」

2-4

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
契約は大切なものなので、ヌケモレがなくできるよう知識が必要だと思いました。」

2-5

〇東京都 Y.Dさん
「今まで契約書の内容を深く理解せずに印鑑を押していた事を反省します。」

2-6

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「契約内容は全て業者おまかせというメンタルでいたので、それを変えるいい機会になりました。」

2-7

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「より安心して実際の場で取引できそうです。」

2-8

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん
「分かっていたつもりでも実際に直面すると判断に迷う事が説明されており実践的な内容でした。」

2-9

〇愛知県大府市 M.Nさん
「契約書の盛り込まれる重要項目を再確認でき、チェック項目を理解できた。」

 

【「不動産売買」における「トラブル」や「リスク」を「最小化」する為の「具体的」な「契約方法」を
理解するについて、どのように思いましたか?】

3-1

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん
「私道がある場合は掘削権・通行権・承諾書取得をする必要があること
との新たな知識となった。」

3-2

〇東京都江東区 Y.Sさん
「早くチェックシートが欲しいです。リスクは、ゼロにはできないということを肝に銘じて
今後取り組んでいきたいです。」

3-3

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「早くチェックシートを入手して実践したい。」

3-4

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「ヌケモレを防止する為にチェックシートを活用することによって、不動産売買における
トラブルとリスクを最小化することが可能となることを理解しました。」

3-5

〇大阪府 T.Fさん
すばらしいセミナーだと思いました。」

3-6

〇千葉県市川市 A.Kさん
「契約項目のチェックポイントを理解する事でリスクを最小化出来る事を認識した。」

3-7

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
業者まかせではなく、自らcheckできる知識を得たことは大きい。」

3-8

〇神奈川県 T.Oさん
「色々チェックするポイントを列挙していただいて為になった。チェックリストに期待したい。」

3-9

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「何があっても動じない心の余裕が出来そうに思いました。」

3-10

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「契約チェックシートに基づいてチェックを行うことでヌケ・モレをなくせると思いました。」

 

【過去の「トラブル事例」から「実践的」な「契約方法」を理解するについて
どのように思われましたか?】

4-1

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Yさん
「実際の事例をもとに話しをしてもらえたのでとても理解しやすかった。」

4-2

〇東京都江東区 Y.Sさん
「この『トラブル事例』は大変参考になりました。素晴らしいケーススタディだったと思います。」

4-3

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
自分だけではなかなか体験できない事例を学べた。」

4-4

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「過去のトラブル事例から実践的な契約方法を理解することによって今後想定されるトラブルの
認識と対応への備えができたと思います。」

4-5

〇大阪府 T.Fさん
「他の方のトラブル事例を知ることで契約の意味、重要性を理解できました。」

4-6

〇東京都葛飾区 S.Sさん
銀行でも信用できないことのこわさ。」

4-7

〇東京都 Y.Dさん
「契約書の内容を精査しないと思わぬワナ・リスクがある事を知りました。」

4-8

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
「自分が知らなかったリスクについて、新たな知見をえることができた。」

4-9

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「とても恐しい内容が多かったです。自分の契約時に読み返したい。」

4-10

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
「何かトラブルがあっても、前向きに心の余裕を持ちつつ対処出来そうです。」

4-11

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「注意してチェックするポイントが良く分かりました。」

4-12

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん
「実例はせっとく力がありためになります。」

4-13

〇愛知県大府市 M.Nさん
「あいまいな項目も全て契約書に記載するのが望ましく、注意すべき点が理解できました。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると
思われましたか?】

5-1

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「タイトル通りの効果を得られると思いました。」

5-2

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「スピードをもちながらリスクを最小化して物件購入ができるようになる効果があると思います。」

5-3

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「契約のときに必要なことはしっかり盛り込むことで円滑な経営をできそうだと思いました。」

5-4

〇東京都江東区 Y.Sさん
「1棟目の購入時にはあまり契約書・重説に関して細かく確認しない部分もありましたので、
今後は今回の知識を装備して細心の注意を払いたい。」

 

【今回のDR会(塾生Nさん1棟目購入事例)で、どのような学びが得られましたか?】

6-1

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
教わった事を見直す大事さを実感させられました。」

6-2

〇東京都文京区 K.Sさん
やはり基本が大事だと思いました。わたしもこれから購入するので基本をしっかりやって
いきたいと思います。

6-3

〇愛知県大府市 M.Nさん
トヨタ式の方法・理論が銀行目線で見ても間違っていないんだと再確認できました。」

6-4

〇東京都目黒区 A.Kさん
「よい刺激になった。」

6-5

〇東京都練馬区 大谷郁夫さん
「地道な活動が結果を生むことがよく分かりました。」

6-6

〇愛知県弥富市 N.Sさん
素直に行動することが結果につながると学びました。」

6-7

〇千葉県船橋市 Y.Oさん
無理のない購入だと思いました。融資打診もよく頑張られたなぁと思いました。」

6-8

〇神奈川県 T.Oさん
銀行のヒアリングが重要であると思った。いくつかの銀行にヒアリングして結果がダメでも
数多くの銀行にヒアリングすれば中には良い回答をくれる銀行もあることがわかった。」

6-9

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「大変な刺激を受けるとともにあせりも感じました。ここで学んだことを早く実践して
自分も次の1棟を買いたい。」

6-10

〇愛知県名古屋市瑞穂区 荒川和善さん
行動と努力の量が、結果を導く!

6-11

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん
言われた通りにやることが重要とわかった。購入活動で十分動けていないため、
自分の行動を再度見直すこととします。」

6-12

〇千葉県市川市 A.Kさん
塾長のアドバイスをもらいながら愚直に学んだ事を実践している点は非常に参考になった。」

6-13

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「スクーリングや面談で受けた学びやアドバイスを実践することが成果を生み出すことを
学びました。」

6-14

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
教わった事を愚直にやる。そうすれば結果はでる。」

6-15

〇東京都江東区 Y.Sさん
「今池のような好立地であれば、多少土地値比率が低くとも買うべきとの視点は参考になります。
(同価格で出口がみこめるため)

6-16

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「まじめに1つずつ言われたことをやれば物件購入できることを学びました。」

6-17

〇東京都文京区
素直さと行動力が必要だと分かりました。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営にどのように活かして
いきたいか、感想を聞かせて下さい】

7-1

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「久門さんへのコンタクトが自分は少ないと思います。そうはいっても物件ありきですので
月3件を目標に活動します。」

7-2

〇東京都文京区 K.Sさん
「銀行開拓に関してはしっかりとあきらめずにやる事が大事だと思いました。
数と質を求める心がありますね。」

7-3

〇愛知県大府市 M.Nさん
「3棟目の購入に向けて、自分も加速させなきゃならないと痛感しました!!」

7-4

〇東京都 Y.Dさん
「自分の行動力がまだまだ圧倒的に足りない事をあらためて認識しました。」

7-5

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「賃貸経営に必要な知識は多岐に渡るが、一つ一つのテーマを確実に学び、
実戦していきたいと思いました。」

7-6

〇東京都江東区 Y.Sさん
「Nさんのスピード感・努力に刺激を頂きました。」

7-7

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
やる気が出ました!!

 

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか?】

200,000

〇東京都目黒区 A.Kさん  「20万円」

150,000

〇愛知県大府市 M.Nさん  「15万円」

100,000-1

〇愛知県弥富市 N.Sさん  「10万円」

 

100,000-2

〇東京都葛飾区 S.Sさん  「10万円」

100,000-3

〇神奈川県横浜市 Y.Hさん  「10万円」

 

100,000-4

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Yさん  「10万円」

80,000-1

〇愛知県名古屋市西区 H.Oさん  「8万円」

80,000-2

〇千葉県船橋市 Y.Oさん  「8万円」

50,000-1

〇神奈川県 T.Oさん  「5万円」

50,000-2

〇神奈川県川崎市 K.Kさん  「5万円」

 

50,000-3

〇東京都 Y.Dさん  「5万円」

50,000-4

〇神奈川県横浜市 S.Iさん  「5万円」

 

50,000-5

〇大阪府 T.Fさん  「5万円」

50,000-6

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん  「5万円」

50,000-7

〇東京都江東区 Y.Sさん  「5万円」

50,000-8

〇東京都文京区  「5万円」

35,000

〇静岡県磐田市 S.Mさん  「3万5千円」

30,000-1

〇東京都目黒区  「3万円」

30,000-2

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん  「3万円」

30,000-3

〇〇東京都練馬区 大谷郁夫さん  「3万円」

30,000-4

〇神奈川県川崎市 久米正彦さん  「3万円」

30,000-5

〇埼玉県川口市 金子智明さん  「3万円」

30,000-6

〇千葉県市川市 A.Kさん  「3万円」

30,000-7

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん  「3万円」

30,000-8

〇大阪府吹田市 Y.Kさん  「3万円」

30,000-9

〇神奈川県横浜市 Y.Nさん  「3万円」


【トヨタ式不動産投資塾No42】これを知ればあなたも可能!誰もが知りたい!「不動産購入」までの「ステップ」を全公開!”サル”でもできる「不動産投資」、「購入プロセス全体像」とは?

皆さんこんにちは!

 

トヨタ式不動産投資塾 久門です。

 

先月10月14日(土)に第42回トヨタ式不動産投資塾を
名古屋にて開催しました。

 

今回のテーマは「サル」でもできる「不動産購入術」です!

 

「経済的・時間的・精神的余裕のあるサラリーマン生活」を
実現させる為に日々学び、活動している「塾生」さん達の
「新規物件購入」を更に加速させる為、今回のスクーリングの
テーマとしました。

 

このスクーリングの後、何と「入塾60日」
1棟目物件の「融資」と「購入」を実現させた塾生Nさんが
現れました。

 

塾生Nさんの実際に獲得した「融資」と「物件スペック」は以下です。

 

▼名古屋市千種区 木造 築26年(平成3年築)
1K×6戸(ロフト付)
購入価格3200万円、利回り9.54%
地方銀行 借入3000万円、20年、金利0.95%

⇒ 名古屋市で「超人気」の駅「徒歩6分」に建つ
単身向けアパート!好立地の為、数年後に
「同じ価格」で「売却」が可能な物件!

 

一棟目で「新規銀行」から「金利0.95%」です!
普通は素人大家が相手にされない「超大手不動産業者」で
物件を「確実」にグリップし、契約を行いました。

 

「圧倒的再現性」に作った私も驚いています!

 

スクーリングの後には恒例の「DR会」です。

 

今回は所有していた「不良資産」の「出口」を「1年半」で取り
新規に「5億円」の「優良不動産」を購入した「塾生Sさん」の
「資産組替 成功事例」を紹介しました。

 

塾生Sさんは5年後に定年の年齢ですが、まだお子さんが小さく
定年後も安心してお子さんを育てたいというのが
不動産投資を始めた動機です。

 

私の「トヨタ式不動産投資塾」で推奨している
「5年」で「5億」の「資産構築」を行い
「自身」と「家族」の「生活の保証」を担保し
「教育の制限」を設けない「経済的基盤」の構築
「不動産投資」の「フェーズ1」を実現した事例です。

 

この「フェーズ1達成」で、不動産投資の最初の目標を実現する事ができました。

 

次は塾生Sさんがより豊かに人生を謳歌する為に「フェーズ2」に向けて「資産形成」を進めます。

 

塾生さんの成功事例にとても嬉しく思っております!

 

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懇親会では「塾生Sさん」を囲み、楽しい「不動産談義」を皆で行いました。

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さてお待ちかねの「塾生さん」の生の声です。
今回も非常に高い満足を頂きました。

 

【全体的な感想】

0-1

〇東京都文京区 K.Sさん
ボリュームがすごい内容で途中ビデオのトラブルもあったのに
時間内でまとめられたことに驚いています。トヨタ式の原則である
元本毀損リスクと収益リスクのバランスをとりながら資産構築を目指す
ための方法をな流れと具体的な方法でまとめられていてすごかったと思います。」

0-2

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「不動産投資・購入プロセス全体をまとめたものはなかったので
今回のレジメは常に置いて参考にしたいと思いました。」

0-3

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「すごいボリュームで、この通りに実行すれば、かならず自分の
目指す物件が購入できると確信しました。」

0-4

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「講義内容、塾生さんの、質疑応答を通じて、不動産購入に向けて自分にとって
必要なもの、足りていないものが何かが明確になりとても有意義な時間となりました。
有難う御座いました。」

0-6

〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「今日が第1回目の参加でしたが、全体を通しての購入プロセスのスクーリングでしたので、
わかりやすく全体像を把握できてラッキーでした。」

0-7

〇愛知県西尾市 S.Yさん
「このテキストを購入時のマニュアルとします。」

0-8

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「途中入会であるので過去のスクーリングのエッセンスをサマリして
いただき、とても有益なスクーリングコンテンツであったと思います。」

0-9

〇愛知県西尾市 吉見康代さん
とても内容の濃いセミナーで、すぐ復習をして身にしていきたいと思います。
不動産業者へ行きたくなりました。」

0-10

〇東京都東大和市 T.Sさん
「スクーリング、DR会共に内容の濃い回で学びが多かったです。」

0-11

〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「このスクーリング資料どおりに実践すればたしかに購入でき
と感じました。繰り返し実践し、探してるんですけど良い物件が無くて…
という言い訳をしないようにしたいと思います。」

0-12

〇東京都 Y.Dさん
「不動産購入のワークフローの全体的な流れを知る事が
出来、不動産投資の成功に向けて非常に貴重なセミナーでした。」

0-13

〇愛知県大府市 M.Nさん
「不動産購入に必要なプロセスと実際に取るべき行動が理解できる
ため、自身の行動の振り返りと新たに学べたことを次の行動に
活かしていきたいと思います。(PDCAって大事ですね)」

0-14

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「やれない理由はない程にまとめられている。購入できない
のは行動不足としか考えられない程に資料がまとめられている。」

0-15

〇大阪府吹田市 Y.Kさん
「保存版だけあって、頭がスッキリしました。」

0-16

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
非常に実践的でわかりやすい内容で良かった。必ずこの通りに実践して行くことが重要
だと思う。」

0-17

〇東京都文京区 H.Sさん
「今回は購入する為に必要となるポイントを明確にしていただき、プロセスと
時計列で具体的にしっかりと学ぶことができた集大性として価値のあるものであった。」

0-18

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「日本不動産にありがちな、価値の低下を極力抑えられる投資戦略
を採用しており、安心して投資に取り組める。」

 

【「不動産購入」までの「ステップ」を全公開!
”サル”でもできる「不動産投資」、「購入プロセス全体像」とは?
その構成についてはいかがでしたか?】

1-1

〇東京都文京区 K.Sさん
「全体フロー、各フロー、事例もわかりやすい構成だった。
ボリュームが大きかったが、短時間でよくまとまっていた。」

1-2

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「段階を踏んで進めていけば、不動産購入にたどりつける内容になっており理解しやすい
内容でした。」

1-3

〇A.Tさん
「入口から出口まで一連となっていて、まさに『サルにでもできる』
プロセスにまとまっていた。」

1-4

〇埼玉県川口市 T.Kさん
「理論・実践・実例と良く練られているのが伝わってきた。」

1-5

〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん
「わかりやすいと思いました。全体が見えたことで
何をまずすべきかがわかりました。」

1-6

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「良く理解できました。スーッとはいりました。
2つのトレードオフの重要性を再認識しました。」

1-7

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「購入の流れが分かりやすくなっており、何度も見直ししたくなるようなつくりでした。」

1-8

〇東京都東大和市 T.Sさん
バイブルのような内容で、とてもいい回に参加できて良かったです。
数回分の内容がつまっていました。」

1-9

〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「ヒアリング方法の文言、成功事例までていねいに記載してあり、
実用性が非常に高いと感じました。」

1-10

〇愛知県大府市 M.Nさん
「今まで学んできたことの総おさらいを一通りできたので、全体像から学べる構成でした。」

1-11

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「内容が濃く、すばらしかったと思います。」

1-12

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「具体的にヌケモレなくプロセスが示されており、非常に分かり易いと感じました。」

 

【「不動産」を購入するまでの「全体フロー」を理解するについて
どのように思いましたか?】

2-1

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「毎回購入候補物件が出てきた際に、部分的に実践してはいますが、このフローに沿って
行った方がより効率的に物件を判断できるので積極的に活用します。」

2-2

〇福岡県福岡市 K.Yさん
「フローを理解することで物件購入に必要な準備が見えて来ました。」

2-3

〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「今日教えて頂いたステップの順番でやっていけば、買える様な気がしています。」

2-4

〇三重県三重郡 H.Tさん
「5年で5億という具体例がわかりやすくよかった。」

2-5

〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「各フロー毎にていねいに記載してあって分かりやすかったです。
物件紹介を受けた時の残存耐用年数とそれに対しての必要利回りなどは非常に参考になりました。」

2-6

〇東京都 Y.Dさん
「購入するまでの流れをして理解する事が出来ました。」

2-7

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「戦略・調査・情報・シミュレーションまで
各ステップ毎にわかりやすい。」

2-8

〇東京都文京区 H.Sさん
「流れがわかりやすく説明されていた。資産構築のロールモデルとも相まって
確実に資産を築ける事例が理解できた。」

 

【「各フロー」における「具体的」な実践方法を理解するについて
どのように思いましたか?】

3-1

〇東京都文京区 K.Sさん
「具体的なトークで説明されていてわかりやすかった。
ツールに認識も詳しく説明」されていて実践的であった。」

3-2

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「会話のロールプレイがあったので、あとは数げいこをこなすだけだと思いました。」

3-4

〇埼玉県川口市 T.Kさん
「ヒアリングのスクリプトがあり大変有用だと思う。」

3-5

〇三重県三重郡 H.Tさん
「業者、銀行とのやりとりが一問一答で示されていて非常にわかりやすいと感じた。」

3-6

〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「銀行に対してここまでヌケモレのないヒアリングができてないと感じました。
これを参考にヒアリングを実施します。」

3-7

〇愛知県大府市 M.Nさん
「一般書籍にはフローは載っていても『具体的な』実践方法はなかなかないので、助かります。」

3-8

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「スクリプトが書いてあるのでそのままやるだけ。
あとは行動するだけ。」

3-9

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「ヒアリングにおける台本まで用意されており、到れり尽せりです。」

 

【過去の「成功事例」から「実践的」な「不動産購入方法」を
理解するについてどのように思いましたか?】

4-1

〇東京都文京区 K.Sさん
「事例のポイントをうまくまとめていて、わかりやすかった。
スピードが大事ということが伝わってきた。」

4-2

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「物件購入に至るまでの具体的な行動が示されており、愚直にそれをマネし実践し、購入し
資産形成につなげたいと思いました。」

4-3

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「とても刺激を受けました。それと同時に実現できていない自分に対し焦りを感じました。
しかし落ち着いてしっかり実践したいと思います。」

4-4

〇A.Tさん
「日頃の準備と、いざ物件が出たときのスピード感が
自分には足りないと思い知らされた。」

4-5

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「事例2の融資打診結果は驚きでした。数行であきらめては
ダメなのが良くわかりました。自分の行動に結び付けます。」

4-6

〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「不動産業者の所で既に計算し感想を話したり、深く話したりする為に
計算が出来る様にもう一度知識を入れます。」

4-7

〇東京都東大和市 T.Sさん
スピード感のある日程が見れました。指値の根拠なども知れました。」

4-8

〇東京都 Y.Dさん
「普段から最速で判断、及び動ける様に
準備が大切だと新ためて思いました。」

4-9

〇愛知県大府市 M.Nさん
「具体的にどういった活動を皆さんがやっておられるか知ることができて、勉強になりました。」

4-10

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん
「過去の事例が記載されており、どのように行動
したら良いか分かったので具体的に動いて行きたい。」

4-11

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「購入基準と、自分が買える人間であることを明確に伝えることが
大きな武器になることが良く理解できた。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、
どのような効果が得られると思われましたか?】

5-1

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
この一回ですぐ購入までできる!」

5-2

〇東京都 Y.Dさん
「普段より調査、ヒアリングを行い、優良物件が出たら
最速で行動が出来る様、準備していきます。」

5-3

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「一連の流れを再確認ができてリフレッシュできました。
また、自分の行動で足りない部分が見えましたので補強したいと思います。」

5-4

〇埼玉県川口市 T.Kさん
「素早く行動するように意識付けられた。」

5-5

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「地図とコンパスを手に入れたので、ナビゲーターの久門さんといっしょに
物件をさがすだけの状態になりました。」

5-6

〇神奈川県横浜市 S.Iさん
「全体像が見えず手さぐりで目の前の問題に対処して
いたのが、より大きな視点でばくぜんとした不安を解消できました。」

5-7

〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「物件購入までのプロセスが体系だっており、より意識的に
使用(活用)出来ると確信しました。あとは実践のみと感じます。」

 

【今回のDR会(塾生Sさん資産組替成功事例)で、
どのような学びが得られましたか?】

6-1

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「自己流で不動産投資をしていくことの、リスクの高さが分かった。」

6-2

〇東京都文京区 H.Sさん
「しっかりと戦略的に資産を組換えできて良かった。参考にさせて頂きます。」

6-3

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「自分の所有資産も見直し、役立てていきたいと思う。」

6-4

〇愛知県大府市 M.Nさん
「戦略を持って買い続けていく、資産を組み替えていくのが大事なんだと理解できました。」

6-5

〇東京都 Y.Dさん
「素晴らしいと思ます。土地価格のある資産の高い物件を
適切に買い進める事の大切さを学びました。」

6-6

〇三重県三重郡 H.Tさん
5億資産構築の具体的な事例が学べてとても参考になった。」

6-7

〇愛知県西尾市 吉見康代さん
「短期間ですばらしいです。
●●●さんの人がらが見える所もあり、駐車場200%などすごいです。」

6-8

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「複数物件で資産再構築を進める方法、考え方のイメージがつかめました。」

6-9

〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん
「キャッシュフローは出ていても、将来的に不安がある物件を買わないよう
にする必要があると感じました。」

6-10

〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん
「利回りと資産性のバランスを考えて
投資もしていかないと、恐いと思いました。」

6-11

〇埼玉県川口市 T.Kさん
「良い物件、悪い物件の違いを見せつけられた。」

6-12

〇A.Tさん
「先を見渡しての資産価値に着目したポートフォリオ
構築があらためて大事と思った。」

6-13

〇神奈川県川崎市 K.Kさん
「見事な組替を実現されて正直うらやましい気持になった。
自分も早くたどりつきたい。」

6-14

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん
「投資塾で行っている内容を実践することにより実際に不動産の組み替えに成功
した具体例として分かりやすく、すぐに自分も実行していきたいと思います。」

6-15

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「明確な基準と適切な戦略立案、あと本人の行動力があわされば
これ程の大きな結果が残せると実感しました。」

6-16

〇静岡県磐田市 S.Mさん
「購入一辺倒ではなく、売却することも資産構築・拡大には必要であることを学びました。」

6-17

〇東京都文京区 K.Sさん
「自分の物件組替えをまとめていただいて、自分自身の
資産背景をよく理解することができた。」

6-18

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん
「買って良い物件と悪い物件の違いの大きさをあらためて知りました。」

6-19

〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「Sさんの不動産経営が厳しい状況であったのを
組替で立て直せるという実例を聞いて、改善は出来るとの知識を得た。」

 

【今回のスクーリング・DR会での学びを通じて
今後皆さんの賃貸経営にどのように活かしていきたいか、
感想を聞かせて下さい】

7-1

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん
「現在まさに1棟目を購入しようとしているところであり、購入までの
ステップが具体的に示されているため、行動につなげやすく、とても
ありがたい内容でした。行動の質を高めて、購入に向けて加速していきます。」

7-2

〇東京都文京区 H.Sさん
「今回は非常に内容が濃く、塾生にとって重要なセミナーであったと思います。
自分もしっかり購入していき戦略的に資産構築をしていきます。
毎回のスクーリングの精度が高くなっていると感じています。塾生のレベルアップと
塾としてのポジションアップを強く感じます。参加できて良かったです。」

7-3

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん
「これまでのスクーリングの内容が統合されて、より良く理解できたと思う。
積極的に行動に移して経験を積み重ねて行きたい。」

7-4

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん
「プロセスは決まっている。後は行動量のみ。」

7-5

〇愛知県大府市 M.Nさん
「資産価値のある不動産を確実に増やしていく、そして満室経営を続け
ることで、次のステージへ繋がっていくように着実に歩んでいこうと思いました。
特に資産価値を大事に考えて、”明確な基準”を不動産業者に伝え
られるようになりたいと思います。」

7-6

〇徳島県徳島市 清水勇希さん
「高資産価値物件とキャッシュフロー物件をバランス良く組み換え
られていて安定した経営ができていて目指すべき良いロールモデルでした。」

7-7

〇東京都東大和市 T.Sさん
「フェーズ1をクリアするための道すじがよくわかりました。
深めるために、前の回なども復習していきたいです。
シミュレーションシートの使い方、概要書の読み取り方などを
練習する機会があるとより学習が深まりそうです。」

7-8

〇愛知県一宮市 大野恭平さん
「都度、見返すことで確実に自分の身に染みさせたい内容でした。
引き続き勉強させて頂きます。」

7-9

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん
「年内に1物件購入を目指して活動を続けるための自信を得ることができました。」

7-10

〇愛知県弥富市 N.Sさん
「大家業のバイブルを手に入れた感じがします。このバイブル通りに
実行し、久門さんとPDCAをまわしていけば、必ず結果がともなうと思います。
愚直に実践して、自分の目標にちかずけていきます。
本日もありがとうございました!!」

7-11

〇東京都文京区 K.Sさん
「今回は全体観ということで、自分自身のDR会もあり
自身の資産状況の整理とこれまでの経緯を理解でき
今後の資産構築のプランを考えるためのよい機会となった。」

7-12

〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん
「不動産経営を始める為には、先ず不動産投資戦略の立案が
必要であると感じた。5年後~10年後の戦略、到達点を
立案して、逆算しての戦略が必要であると強く感じました。
『元本毀損リスク』の少ない『堅実』な『不動産資産』を取得する。」

7-13

〇東京都目黒区 A.Kさん
「ノロノロしていられないと思えるとてもよい機会だった。」

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、
どのくらいが妥当ですか?】

100万-1

〇三重県三重郡 H.Tさん  「100万円」

100万-2

〇愛知県西尾市 吉見康代さん  「100万円」

100万-3

〇愛知県瀬戸市 S.Fさん  「100万円」

30万

〇東京都文京区 K.Sさん  「30万円」

20万-1

〇愛知県大府市 M.Nさん  「20万円」

20万-2

〇埼玉県川口市 T.Kさん  「20万円」

20万-3

〇愛知県弥富市 N.Sさん  「20万円」

20万-4

〇東京都目黒区 A.Kさん  「20万円」

15万

〇愛知県名古屋市千種区 T.Yさん  「15万円」

10万-1

〇愛知県名古屋市千種区 K.Sさん  「10万円」

10万-2

〇愛知県名古屋市瑞穂区 金森智浩さん  「10万円」

10万-3

〇大阪府吹田市 Y.Kさん  「10万円」

10万-4

〇徳島県徳島市 清水勇希さん  「10万円」

10万-5

〇東京都東大和市 T.Sさん  「10万円」

10万-6

〇A.Tさん  「10万円」

10万-7

〇愛知県東郷町 丹羽健一郎さん  「10万円」

10万-8

〇  「10万円」

5万-1

〇東京都文京区 H.Sさん  「5万円」

5万-2

〇愛知県名古屋市千種区 Y.Hさん  「5万円」

5万-3

〇東京都 Y.Dさん  「5万円」

5万-4

〇神奈川県川崎市 Y.Oさん  「5万円」

5万-5

〇愛知県西尾市 S.Yさん  「5万円」

5万-6

〇愛知県名古屋市瑞穂区 K.Aさん  「5万円」

5万-7

〇神奈川県川崎市 K.Kさん  「5万円」

5万-8

〇静岡県磐田市 S.Mさん  「5万円」

5万-9

〇神奈川県横浜市 S.Iさん  「5万円」

3万-1

〇大阪府大阪市 寺岡洋さん  「3万円以上」

3万-2

〇愛知県一宮市 大野恭平さん  「3万円」

3万-3

〇愛知県名古屋市西区 F.Hさん  「3万円」