皆さんこんにちは！

 

トヨタ式不動産投資塾　久門です。

 

遅くなりましたが、新年おめでとうございます！

２０１９年になりましたね！

 

そして年初最初の「トヨタ式不動産投資塾」として、

１月１１日（土）に第５７回トヨタ式不動産投資塾を

東京都　目黒と品川にて開催しました。

 

今回のテーマは

２０１９年 ”不動産投資”で”資産形成”を確実に加速する為の
「トヨタ式目標設定法」とは！？

です！

 

「７つの習慣」を代表とする世界の成功哲学で

「明確な目標を持った人が成功する」と言われています。

 

そして、「人生」に対する明確な目標を持って生活している人は

何とわずか「３％」しかいません。

「５年先」までの目標を持って生活している人は「１０％」

全体の１３％しか、「人生を豊かにする」為の目標を

明確に持って行動している人はいないのです。

 

と言う事は、「明確な目標」を持ちさえすれば

自然と「自身の行動」に変化が現れ、

自分が「望む結果」に繋がるという訳です。

 

「明確な目標を持つ」というのはそれだけ重要な事です。

そして、２０１９年最初のスクーリングでは

「トヨタ式目標設定法」として、勉強会を開催しました。

 

今回の勉強会では

▼緻密な「自己分析」で「自身」を理解！

▼そして、自分の望む明確な「目標設定」を行う方法を理解、体得！

▼そして更に目標を確実に実行する為の「インプット方法」を理解、体得！

これらを学ぶ事ができる内容で話をしました。

 

また、スクーリングとセットで行っているＤＲ会では

私の師であります、小林先生の所有物件の「リノベーション見学会」を

開催しました。

 

「目黒駅徒歩６分」という「超１等地」に建つ築古収益物件の

「フルリノベーション」の工事完了見学会でした。

 

昨年１１月に「工事途中」の見学会を行い

今回「工事完了後」の部屋を見る事で

「リノベーション工事」について実体験をできる

貴重な場となりました。

 

不動産投資は「元本棄損しない物件」を

「銀行融資」を受けて購入し、「他人資本」を「自己資本」に

変えていくのが「王道」です！

 

まさにその「王道」「最終ゴール」を体験できる現地見学会と

なりました。

 

今回も４０名の塾生さんが参加！

活気のある塾になりました。

 

２０１９年最初のトヨタ式不動産投資塾に塾長も熱が入ってます！

今回も栃木、千葉、東京、埼玉、神奈川、静岡、愛知、長野と全国から

熱心な塾生さんが学びに集まっています。

目標設定の「ワークショップ」の光景です。

目標設定を行い、この後に「グループ毎のシェア会」を行いました。

皆さん、お互いの目標を共有する事で、色々な気づきがあったようです。

小林先生の目黒の現地見学会です。

築古が「新築レベル」かつ「機能的」な部屋に生まれ変わったのが

現地で体験できました。

キッチンの配置について、熱く語る小林先生です。

元々はキッチンは別の部屋にありました。

まさに「フルリノベーション」ですね。

目黒駅徒歩６分で自宅で「ＢＢＱ」ができる「テラス付き賃貸」の物件です。

競合との「差別化」を行い、「競争力」の高い部屋を実現しています。

スクーリングの後は恒例の「懇親会」です。

２０１９年の目標、今日の学び、気づきについて

皆で楽しく、語り合いました。

 

さて、お待ちかねの参加者のアンケートです。

今回も好評を頂きました。

 

【全体的な感想】

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「中味の濃いスクーリングでした。ワークショップも楽しくできました。」

〇東京都杉並区　T.Mさん
「行動を伴うように更に落としこみ目標を達成したいと思います。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「大変なボリュームでワークシートを完成することができなかったのは残念であったが、自分の
ミッションなど基礎となり部分はある程度方向性が整理できてきたので後の作業で目標設定を
完成させたい。」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん
「コミュニケーション能力向上、説明能力向上という、不動産だけでなく仕事や将来につながる
自分に必要な新たな目標が分かりました。今年の目標を仕事も含めて見直します。」

〇東京都新宿区　S.Kさん
「あらゆる角度から自己分析し、達成したいビジョンを描いた上で、長期プランを作るという
アプローチは、頭では理解できるが、自分ではなかなか実行できないものです。今日のワーク
ショップで他の方の話を聞きながら楽しく実行できました。」

〇神奈川県横浜市　西尾英昭さん
「皆様の目標を聞き、励みになり、自分も発表しましたので確実に実践していけると確信して
おります。ありがとうございました。」

〇長野県木曽郡木曽町　H.Kさん
「なかなか自分だけではこうしてじっくりと向き合う時間が作れていなかったので、貴重な
機会を頂けて良かったです。」

〇愛知県西尾市　S.Yさん
「自己の事を客観的に見つめる事ができました。さらに、制限（リミット）を外して、主観的に
洗い出す事ができ、大変有意義な１年の始まりでした。」

〇千葉県船橋市
「まずDR会は現物を見てこれまで聞いてきたことが改めてよく理解することができました。
続く目標設定では塾生の方のお話を聞き、必ず自分でも不動産の購入ができると思うことが
できました。適切な目標設定をし、今年一年実りのある年にしたいと思います。」

〇東京都文京区　T.Oさん
「不動産投資には何故それを行うかの目標や軸が確立している必要があるが、今回のセミナーで
あらためて整理された。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「資産形成を進めるうえで、明確な目標設定をどのように考えるのか？どう設定すればよいのか？
が理解できました。それを基に資産規模拡大を狙っていこうと思います。」

 

【２０１９年”不動産投資”で”資産形成”を確実に加速する為の「トヨタ式目標設定法」とは！？
その構成についてはいかがでしたか？】

〇東京都中央区　河田豊さん
「自分にとって今必要な事なのだということがわかった。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「①具体的目標設定　②自身の自己分析方法　③目標のインプット方法と順を追って作り上げる
手法が良かった。」

〇東京都文京区　T.Oさん
「感情→ミッションスラートメント→やりたい事などステップを追って自分の考えを整理する
事が出来た。」

〇東京都世田谷区　加藤敬さん
「非常にロジカルで分かりやすく、具体的に自分の目標設定ができると感じました。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「トヨタ式の中長期的なライフプランに基づき、改めて考えられる良い機会になった。」

 

【「不動産投資」で「資産形成」を行う為の「目標設定」の重要性を理解について
どのように思いましたか？】

〇茨城県古河市　T.Mさん
「●●にフォーカスしたのが面白かったです。」

〇東京都新宿区　S.Kさん
「本当に成功する人とそこそこに人（今の自分）との違いなんだと思いました。本当に成功
するために目標をしっかり立てて計画に落とし込みたいと思います。」

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん
「人生のミッションに考えたことがなく新鮮で良かったです。」

〇東京都文京区　T.Oさん
「不動産を買うことは目的ではなく、人生の目標を実現する為の手段であることを改めて認識した。」

 

【「資産形成」を加速する為の「トヨタ式目標設定法」の具体的内容を理解について
どのように思いましたか？】

〇愛知県弥富市　N.Sさん

「様々な分野のエッセンスがつまっていると思いました。」

〇神奈川県横浜市　西尾英昭さん
「ツールの利用を昨年できていなかったので、今年は設定していきたいと思いました。」

〇M.Iさん
「漠然とした内容が整理されて、目標が明確になった。」

〇神奈川県川崎市
「具体策をつくるためにも●●●●●●●は有効と感じた。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「目標のインプットの大切さを学んだ。特に①「イメージ」「数値化」「言葉」などの方法を
駆使したい。」

 

【過去の塾生の「具体事例」を知り、自身の２０１９年の「目標設定」を実践についてどのように思いましたか？】

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「細かく具体的に目標設定している人は結果をだしていると思いました。」

〇東京都杉並区　T.Mさん
「イメージがわかり良かったです。」

〇東京都江戸川区　S.Hさん
「色々な方法を見せていただき参考になりました。毎日目にふれる所に置いておく事が大事だと
学びました。」

〇東京都文京区
「具体例が熱心で自身のやる気につながりました。」

〇東京都新宿区　S.Kさん
「緻密なプラン作りをされていて、大変参考になります。」

〇神奈川県横浜市　西尾英昭さん
「皆さんの目標設定のしかたと性格を見て大変勉強になり、自分でも実践したいと思いました。」

〇長野県木曽郡木曽町　H.Kさん
「人によって色んなパターンが有り勉強になりました。」

〇東京都世田谷区　加藤敬さん
「おもしろいと思いました。自分でもやってみたらFボトム型で「ストレスで弱ってます。まじめ
すぎて行動できない堅物人間」との事でした。(笑)　他の方々の事例は参考になりました。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
みなさんが具体的にどのような目標を設定されているのか参考になった。」

 

【今回の学びで、今後の不動産投資の取り組みについて、どのような効果が得られると思われましたか？】

〇東京都清瀬市　T.Yさん
「目標をきちんとたてて、見える化して意識にすりこむことで、これまでにない成果が期待
できるのではと感じました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「今回のセミナーで自分のミッションの原形をつくるきっかけになったことは非常に有意義であった。」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん
「仕事でも役立ちそうです。今の課題は不動産・仕事の両立と、モチベーションの維持です。」

〇東京都葛飾区　S.Sさん
「エネルギーが補充できた。」

〇愛知県西尾市　S.Yさん
「停滞ぎみでしたが、車輪が回り始めたような気持ちです。」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「自分がどうしたいのかわかればどのぐらいの金銭が必要でどのくらい不動産を購入するのか
決められそうです。」

〇静岡県磐田市　S.Mさん
「目標設定を行い、それを文学化して日々確認できるようにしておくことが目標達成のために
重要だと思いました。」

 

【今回のDR会”小林先生　目黒高資産価値物件購入事例＆リノベーション完成見学会”で
どのような学びが得られましたか？】

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「他の競合物件との差別化する点について勉強になりました。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「ステージにあわせた資産のもち方が肌で体感できました。」

〇茨城県古河市　T.Mさん
「実際にモデル物件を見ることができ、どんな設備や工事をしているのかよくわかりました。
パーテーションがすばらしい！」

〇東京都清瀬市　T.Yさん
「フルリノベの実際を目のあたりにできて、文章や写真で見るのとは違った印象が残りました。」

〇東京都文京区　K.Sさん
「前回見学時の状態から完成直前の状態を見学させていただき、資産価値の高い物件であれば
投資すべきという方針を確認できました。」

〇東京都新宿区　S.Kさん
「都市部の築古物件のリノベーションの実際を現場で学ぶことができました。」

〇長野県木曽郡木曽町　H.Kさん
「実際に自分の目で見ることによってイメージがわくようになりました。」

〇愛知県西尾市　S.Yさん
「どうせお金をかけるなら、かけるべき所に集中する事を学びました。」

〇千葉県船橋市　Y.Oさん
「都心の築浅区分マンション購入も考えていましたが目黒物件が私の理想だと気付かされました。」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん
「スクーリング等で伺ったことを具現化したものを見せていただいた気がします。」

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん
「S級立地　持ち続ける物件は大規模なリノベの選択しもあると理解できました。」

〇千葉県船橋市
「物件、リノベーションの考え方、具体的な施工含めて学ぶことしかありませんでした。
大変勉強になりました。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「リノベーションの意義と、具体的な施工内容を実施で勉強出来た。参考になる事が多い！！」

〇東京都文京区　T.Oさん
「具体的な使用器材、材料を見て、触れて、どのレベルまでリフォームすべきかイメージが掴めた。」

〇東京都世田谷区　加藤敬さん
「すごい！の一言でした。Before/Afterがすごい、大変勉強になりました。」

〇愛知県大府市　M.Nさん
「好リッチの資産価値物件のリノベ戦略を再確認することができました。」

 

【今回のスクーリング、DR会での学びを通じて、今後皆さんの賃貸経営にどのように活かして
いきたいか、感想を聞かせて下さい】

〇神奈川県横浜市　T.Oさん
「今年１年新な目標に向かって行動していきたいと思います。」

〇愛知県弥富市　N.Sさん
「今までのふりかえり、現状・理想を明確にして、行動につなげていきたいです。
今日もありがとうございます。」

〇神奈川県横浜市　西尾英昭さん
「今年の目標設定を皆さんの前で公表しましたので、着実に実践したいと思います。」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん
「今回のスクーリングは学ぶ事が多かった。まずは目標あり！！でしっかりと長期的目標を作る→成功者の証し」

〇東京都文京区　T.Oさん
「不動産投資に対する目標設定を再整理することが出来たので自身を持ち、迷いなく進めて
行ける様になった。」

 

【本日のスクーリングに値段をつけるとしたら、いくらくらいが妥当ですか？】

〇愛知県弥富市　N.Sさん　「１００万円」

〇神奈川県横浜市　T.Oさん　「１０万円」

〇東京都文京区　K.Sさん　「１０万円」

〇東京都新宿区　S.Kさん　「１０万円」

〇長野県木曽郡木曽町　H.Kさん　「１０万円」

〇神奈川県川崎市　久米正彦さん　「１０万円」

〇千葉県船橋市　「１０万円」

〇愛知県愛知郡東郷町　丹羽健一郎さん　「１０万円」

〇東京都文京区　T.Oさん　「１０万円」

〇東京都世田谷区　加藤敬さん　「１０万円」

〇愛知県大府市　M.Nさん　「１０万円」

〇東京都清瀬市　T.Yさん　「５万４千円」

〇愛知県名古屋市西区　H.Oさん　「５万円」

〇東京都葛飾区　S.Sさん　「５万円」

〇M.Iさん　「５万円」

〇愛知県西尾市　S.Yさん　「５万円」

〇千葉県船橋市　Y.Oさん　「５万円」

〇神奈川県横浜市　S.Iさん　「５万円」

〇茨城県古河市　T.Mさん　「３万円」

〇東京都中央区　河田豊さん　「３万円」

〇神奈川県横浜市　西尾英昭さん　「３万円」

〇愛知県名古屋市天白区　K.Iさん　「３万円」