みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。
先週行ったフィリピンは雨期で蒸し暑かったです。

さて、本日は12年7月28日（土）に開催された

「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？」
　部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナーⅡ
　　　　　　　　　　　　　　　ユニットバス・給湯器・衛生陶器編
のレポートをしたいと思います。

東京開催のセミナー会場はT'S渋谷フラッグです。
受付開始時間は午後１時半からでしたが
その前から会場の廊下には行列が出来ていました。
皆さんの少しでもいい席を取って受講しようという
その思いに私も講演前に武者震いを覚えます。
熱心な受講生の方々に本当に嬉しい限りです。

今回も勉強熱心な複数棟大家さんだけでなく
なんとこれから購入したい未来の大家さんが
全国各地から渋谷に集まりました。
今回も北海道、宮城、新潟、東京、神奈川、千葉、
埼玉、愛知、滋賀、岡山、広島、大分、鹿児島と
全国各地から３０名以上の参加、
いつも遠方からのご参加ありがとうございます。

今回もレジメページ数１００ページ超！！
他では絶対に得られない知識・ノウハウががっちり
詰まったこの特大ボリュームのレジメに沿って
３時間半にわたり調達コストを大幅削減する
為のノウハウをお伝えしました。

今回参加された方の大半が既に賃貸経営を
されている方でした。
実際に賃貸経営をしていると、部材調達コストが
いかに利益を圧迫する事になるのか？
これは、実は経営してみないと判らない事実です。
私自身の賃貸経営で利益を残す為に必要だった、
だからこの調達戦略セミナーの内容を市場と事業構造含め
水回り設備機器代理店の市場実態を調査したんですね。
満室経営実践会は私の「言行一致」、私が実際に賃貸経営で困った事しかテーマにしませんので。

時間は３時間半ですがいつも足りない感じです。
大ボリュームの内容を以下に理解しやすく参加者の方に
ノウハウとして体得してもらうかに
私の講師としての腕が問われます。
全体の流れを説明した後、早速本題に入っていきます。
皆さんも既に臨戦態勢、目をギラギラさせて
メモの準備もバッチリです。
最初のフェーズは「知識蓄積フェーズ」です。

設備機器調達コストを削減するには
設備機器業界の知識が欠かせません。
この土台をしっかり作っておかないと
利益が残る磐石な経営を築くことはできません。
参加者の方の声で最も印象的だった内容は
「あらゆるセミナーに参加したがここまで深い業界の知識を
得られるのは満室経営実践会だけです。」
との声、特に全国各地の有料セミナーに
参加されている「セミナー慣れ」した大家さんからの
言葉が本当に嬉しいですね。ありがとうございます。

◆◆◆という会社が設備機器を作っている
という内容を殆どの大家さんが知りません。
でもこれ、調達コストを大幅削減する為には
不可欠な知識です。
※（◆◆◆ノウハウ部分です。）
知っているか知らないかが
「手残り利益」に大きく直結するのが
不動産投資の特徴です。

毎回非常に参加者満足度が高い俯瞰的視点の一例である
業界相関図も最新の内容を反映しました。
３年前の2009年時とは様相が変わっていますね。
世の中の変化のスピードはどんどん加速しています。
その変化についていけなければ瞬時に負け組に転落。
厳しい業界です。

設備機器業界の実態、そして設備機器メーカーの
特徴と販売戦略、こういった情報は、
実は設備機器業界の「商流に介在」しないと
絶対に市場における相場観は判りません。
自己投資を惜しまない大家さんがだけが
情報とノウハウを手にし勝ち組になる時代です。

時間は１時間３０分程度経過しました。
しっかり「知識蓄積フェーズ」に時間をかけます。
それでも、皆さんの集中力は途切れません。
みなさん、メモ！メモ！メモ！すごい気迫です。
次は「調達戦略策定フェーズ」に入っていきます。

知識蓄積フェーズにおいて戦略を立てるた為に
必要な知識を事前に説明しましたので、
皆さんの「戦略策定ロジック」の理解も非常に早いです。
このような所がセミナー理解度に大きく影響しますね。
わかりやすく伝える為には技術が必要不可欠です。

メーカーの狙う市場、得手不得手を
知った上で、自分の戦略を立てる事が
「コスト削減」の重要ポイントです。
「敵を知り、己を知らば、百戦危うからず」、
まさにその言葉を地で行っています。
「何となく」で部材選定をしている大家さんは
完全なる業者の思うツボで、あなたの大切な
賃料収入はあっという間に無くなってしまうでしょう。

このフェーズでは「値千金」という評価を
いつも頂いている「ポジション別卸掛率表」を
公開しました。2012年度版です。
その記載されているデータに
会場が「ここまで公開していいのか？」と
ザワメキ立ちます。

これらの内容を知る事で戦略の策定、
そして「コスト削減」に不可欠な
「相場観」を把握する事ができるんですね。

次は戦略を実行に移すための「準備フェーズ」です。

残り時間はあと４０分。
濃密な時間は過ぎるのが早いです。
さぁ、ラストスパート行きますよ。
最後までしっかりついて来てくださいね。

まずは◆◆用カタログを入手してください。
その◆◆用カタログを手に入れないと始まりません。
その入手の仕方もしっかりレクチャーします。
皆さん一様に一生懸命メモを取ります。

カタログで見るべきポイントは３つです。
こことこことここ、ホワイトボードを使用し
詳しく解説していきます。
さらに、ユニットバス、給湯器、衛生陶器
それぞれの注意点も詳しく解説します。
ここまでくれば、戦略に即した部材調達戦略と
設備の選定が出来る様になるでしょう。

セミナーはいよいよ大詰め、最後の
「実行フェーズ」に入ります。
時間は３時間を経過し、
さらに会場は熱気を帯びます

「見積依頼」、「業者選定」、
「現地面談」、「業者交渉」。
私の「実体験から得たノウハウ」、
そして「コスト削減の極意」を皆さんに
事細かく伝授します。ご参加いただいた皆さん、
必ず実行して下さいね。実行しなければ
セミナーに参加した意味がないですから。（笑）

最後は質問タイムです。
皆さん熱心に質問されます。
質問の内容もレベルが高いです。
満室経営実践会の参加者リピート率は
名古屋を拠点にしていた時は何と８割、
東京を拠点にしてからも５割を超えますが
繰り返し受講されている方の成長を感じますね。

こちらはセミナー終了後の懇親会の様子です。
大家さん同士で情報交換が行われます。
賃料収入４億円、５億円というレベルの大家さんも
多数参加され、皆さん一流の大家さんなので
懇親会の濃度もめちゃくちゃ濃いです。
私も毎回いい刺激になります。

もし満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方が当ブログを見て頂いていたら、
ぜひ実際の参加者の方々の生の声を参考にしてください。
全て全国から参加頂いた参加者の皆さんが実際にご記入いただいたものになります。

【全体的な感想】

今回もありがとうございました。
勇気をいただき滋賀へ帰りますわ。
滋賀県守山市 小島泰弘さん

前回に引き続き、業界の相関関係や各メーカーの特徴等の理解に非常に助けになった。
復習にもなり、より深く定着したと思う。
東京都目黒区 匿名希望さん

前回の復習にもなり、より水回りのリフォームコスト削減を体系的に理解すること
ができました。今回の内容だけでなく賃貸経営戦略そのものにも触れて頂いたので
非常に勉強になりました。
神奈川県横浜市 門脇誠史さん

今回も、他では聞けない濃い内容のセミナーでした。
神奈川県川崎市 河津稔さん

具体的な数字で表されているので参考になりました。
宮城県仙台市 T.Sさん

Iの復習になった。小林さんの発想が少しは身になってきたような状態と思う。
東京都豊島区 J.Aさん

前回セミナーに参加したので、おさらいの意味でも参加したのですが、
新たな気付きがあり、大変参考になりました。
神奈川県川崎市 徳田雅史さん

実践的な内容で、「恐ろしい程」役に立つと思いました。
愛知県稲沢市 Y.Mさん

本日はどうも有り難うございました。今回もとても内容の充実しているセミナーでした。
また次回も参加させて頂きますので宜しくお願い致します。
東京都足立区 篠田和美さん

◆◆◆がユニットバスを作っている事を知れたのがよかったです。
(◆◆◆はメーカー名です。)
千葉県松戸市 Y.Aさん

素晴しいプレゼンテーションでした。
３時間という長時間を話し続けられることに大変驚きました。
東京都八王子市 T.Tさん

あまりのボリュームにビックリしました。
まさに「実践会」と言った感じです。
神奈川県川崎市 J.Yさん

今回初めての参加でした。時間を感じさせない充実の内容でした。
裸の王様にならないための軸、知識、長期的に鑑みる心構えを学び、
今後に生かしていきたいと思いました。世の中に存在する全ての商品の
マーケティングについて再考するきっかけになりました。
北海道幌泉郡 Y.Wさん

いつもながら素晴しいコスト削減のロジックで色々なことに応用できそうだと感じました。
知らずに賃貸は大きな損をしてしまいそうです。参加してよかったです。
北海道幌泉郡 渡邉覚文さん

今回も大変勉強になりました。築古物件を追加購入しようとしてますが、
今回の内容を早速活用してみようと思います。
愛知県豊田市 Y.Hさん

物件基本戦略を明確にせず、マンション経営を開始し、リフォーム費用が高額で利益が
出ない現状で、その解決策を学ぶことができ大いに参考となった。
匿名希望さん

自分の知らない世界を自分のものにすることができた。
東京都杉並区 森山元嗣さん

初めてのセミナー参加でしたが、大変参考になりました。
匿名希望さん

大変ためになるセミナーでした。業界の裏を知ることができました。
匿名希望さん

今までだまされていたかも。勉強しなければと思います。
東京都江戸川区 T.Sさん

前回に続き大変勉強になりました。
丁度分離発注を考えていたのでオープンシステムは検討をやめたいと思います。
匿名希望さん

これからリフォームを考える上で大変為になりました。
リフォーム業者さんとのおつきあいに自信が持てました。これからもよろしくお願いします。
T.Nさん

マニアックとおっしゃっていたが、実践に移せる内容でとても有用でした。
内容が濃くてとても疲れました。
大阪府大阪市 M.Fさん

【「調達戦略セミナーⅡ」の４つのフェーズ(知識蓄積、戦略策定、準備、実行)の構成についてどう思われましたか?】

積み上げていく構成が実にいいです。
滋賀県守山市 小島泰弘さん

非常に妥当な構成で説得力があると思います。
東京都目黒区 匿名希望さん

ロジカルにまとまっていて非常に納得感がありました。
全ての仕事に使えるフレームだと思いました。
問題にあたる上で常にこの４フェーズを意識していきたいと思います。
神奈川県横浜市 門脇誠史さん

知識注入から実践手法まで、良い流れの構成だと思いました。
神奈川県川崎市 河津稔さん

どれも重要だと思いますが理論(知識蓄積)部分が特に気になりました。
愛知県稲沢市 Y.Mさん

戦略を考える上で、必ず必要になってくるものだと思います。
東京都足立区 篠田和美さん

２回目なのでわかりやすかったです。
千葉県松戸市 Y.Aさん

論理の構築はすばらしい!納得
東京都新宿区 木村康裕さん

一貫性された説明で分かり易かったです。
愛知県豊田市 A.Mさん

論理的でわかりやすかったです。
愛知県豊田市 Y.Hさん

わかりやすく頭の中を整理することができた。
匿名希望さん

アンケート結果はまだまだ続きます。気になる「セミナー評価金額」も。 「続き」をご覧下さい！！

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満室経営実践会小林大祐です。
今日は12年4月28日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？」
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
キッチン、洗面化粧台編
のレポートをしたいと思います。

今回の会場もT'S渋谷フラッグ。

年に４回開催の満室経営実践会セミナーを
毎回受講頂いている方には
お馴染みの会場です。

今回も多くの大家さんが参加されました。
東京、名古屋、神奈川、千葉、埼玉、滋賀、
さらには北海道、大分からも来て頂きました。

年に４回開催の満室経営実践会セミナー、
毎回遠方からのご参加本当にありがとうございます。

セミナーは４つのフェーズで構成されます。
「知識蓄積フェーズ」、「戦略策定フェーズ」、
「準備フェーズ」、「実行フェーズ」と、理解しやすく
確実に実践できるよう緻密に組み上げています。

短時間で多くの情報を吸収して頂く為にも
「腑に落ちるロジック」は大切ですね。
セミナー活動を８年やっていますが
分かりやすいセミナー構成を常に意識しています。

徹底的に調査して得られた情報こそに極めて大きな価値があります。

その情報をもとに論理構成を組立て、大家さんが業者になめられることなく「指し値」の相場観をもって低コストに部材調達をする。

その相場観こそが本セミナーの真の価値ですね。

調達戦略セミナーで開示する情報は、このレベルで帝国データバンクや東京商工リサーチ等の調査機関で調査すれば２００万～３００万円以上する内容です。

実際に案件情報をもとにあらゆるルートを活用し調査した実価格データが公開されていきます。

まさに業者でしか知りえない上流情報、これらを生々しく実態調査し本質を見極め体系化する事が極めて重要です。

設備機器業界の「業界相関図」、
設備機器メーカーの「販売戦略」、
指値をカマと取られない為の「相場観」、

俯瞰的に設備機器業界を見渡したうえで緻密にくみ上げた調達戦略により低コストに設備機器を調達するノウハウをもとに多くの大家さんが大幅なコスト削減を成功されています。

質疑の時間には多くの質問が寄せられます。

皆さん熱心で食いつくように質問されますね。
素晴らしいです。

あっという間に時間が経ち、セミナー終了の時間となってしまいました。

毎回１００ページ以上のレジメを３時間にわたり解説しますが、受講される皆さんも熱心にメモを取られる姿、深く納得される姿に身が引き締まる思いです。

セミナー終了後にも熱心に質問に来られる
大家さんもおられます。
しっかり学んで帰って下さいね。

では、お待ちかね今回の参加者の皆さんの肉筆参加者アンケートです。

参加者肉筆アンケートをこのレベルまで詳細にわたり、また大量に公開しているのは
満室経営実践会のみです。

実際に案件情報をもとにあらゆるルートを活用し調査した実価格データが公開されていきます。

まさに業者でしか知りえない上流情報、これらを生々しく実態調査し本質を見極め体系化する事が極めて重要です。

セミナーのクオリティを実際の参加者の皆さんの直筆アンケートから伺ってみてくださいね。
（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

初めてセミナーをうけましたが、とても役に立つ内容でした。
また参加したいと思います。
東京都調布市 高木隆さん

役に立った。これで修繕費をいくら削減できるのか、わからない程の得をしました。
東京都多摩市 田中宏明さん

相場感が大事であるという言葉にこれまでの経験に裏づけされたノウハウを感じました。
千葉県船橋市 K.Tさん

「へえー」っと思うことが多く、新しい知識が得られてとてもためになりました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

初めて参加しましたが、合理的かつ徹底的な姿勢でのコストカットの理論および行動がとても新鮮でした。
非常に参加した甲斐がありました。
東京都目黒区 T.Hさん

とことこ突っ込んで調べた内容を体系だてて説明いただき大変参考になりました。
神奈川県川崎市 徳田雅史さん

今回も具体的内容で、有意義なセミナーでした。
次回リフォーム時に活用します。
神奈川県川崎市 河津稔さん

理論的で非常に分かりやすかったです。
埼玉県上尾市 早川隆さん

何回かセミナーに参加させてもらいましたが、１番良かったです。
神奈川県横浜市 T.Yさん

東京まで来て参加した価値がありました。
現在、新築を計画中ですので、今回のセミナーの内容、情報を活用したいと思います。
ありがとうございました。
大分県大分市 久笛浩一郎さん

相場観を知ることができたのが一番の収穫でした。
知っていることが武器になることを理解できました。
埼玉県さいたま市 T.Oさん

いつもながらびっくりしました。知識の深さにまずおどろきました。
日本中のメーカーの特徴等、業界そのものを語れる人は日本で他にいないかもしれません。
キーワードがまたすごく品におちて良かったと思います。
OEMの事だけ考えても知ってるかどうかだけで全然違いますね。
愛知県名古屋市 S.Kさん

数多くの経験と緻密な分析により裏打ちされた大変素晴しい内容でした。
今日の内容を知っていると知らないとでは今後の展開が全く違うと思います。
本当にありがとうございました！
神奈川県藤沢市 門脇誠史さん

本質をついており、大変参考になりました。
東京都世田谷区 山本英仁さん

いつも素晴しい内容です。
日本で賃貸をするのに必ず必要になる知識だと思いました。
頑張って世界で活躍したいと思います。
北海道幌泉郡 渡邉貴文さん

とても素晴しいセミナーでした。
東京都足立区 篠田和義さん

今回も設備の販売の背景から、戦略に至るまで非常に論理的で分かりやすく、かつ貴重な情報を得ることが出来ました。
ありがとうございました。
愛知県豊田市 Y.Hさん

セミナーには初めて参加しましたが、学びが大変多く非常に参考になりました。
愛知県尾張旭市 法身栄治さん

目からうろこの話ばかりで勉強になることが多く全てが興味深く聞けた。
他のセミナーにも出席したいと思う。
一般に出まわっている本を読むより楽しくわかりやすくとてもよかった。
匿名希望さん

【調達戦略セミナーの４つのフェーズ(知識、戦略策定、準備、実行)の構成についてどう思われましたか？】

フェーズ毎に内容を分けて頭の中に入りやすい。
東京都調布市 高木隆さん

基礎知識を得てから具体論への流れは良いと思います。
東京都多摩市 田中宏明さん

全て必要な知識をていねいに構成されていると思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん

実行をする為のフェーズがロジカルにまとまっていて、
この通りにしていけば実際に実行できるんだと大枠で理解できました。
神奈川県藤沢市 門脇誠史さん

興味深く学べた。
匿名希望さん

【「設備機器メーカー相関図」についてはいかがでしたか？】

わずか3年で設備機器メーカー業界は、ここまで変わったにもかかわらず、
私は業者からの一方的な情報しか知らなかった。
私の知らないメーカーもあったので、良く調べてみたいと思う。
東京都調布市 高木隆さん

どんどん業界の再編がすすんでいるので、 常に新しい情報を仕入れていくことが大切。
神奈川県川崎市 徳田雅史さん

図式化された相関図は初めて見ました。 視覚で把握できる業界構造は有益でした。
神奈川県川崎市 河津稔さん

普段知り得ない情報でした。
埼玉県上尾市 早川隆さん

ここでの小林さんの説明のくわしさにびっくりしました。
興味深かったです。
愛知県名古屋市 S.Kさん

きめ細やかな分析と分かり易い説明で、業界のことについて予備知識が全くなかった私でも一発でよく理解することができました。
神奈川県藤沢市 門脇誠史さん

自分で調べられる物ではないので大まかな業者のシェアがわかりました。
東京都足立区 篠田和義さん

業界の背景の話含めてとても興味深く 業界の事情がよくわかりました。
愛知県豊田市 Y.Hさん

丸ごと戦略のPanasonicも専門を集めたLIXILグループの経営戦略もそれぞれ、
強みとなるものを持っていて、
集合住宅に必要なのはどちらがいいのかわかりやすかった。
匿名希望さん

アンケート結果はまだまだ続きます。気になる「セミナー評価金額」も。「続き」をご覧下さい！！

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満室経営実践会小林大祐です。今日は12年1月28日（土）に開催された

築２０年以上、空室率７０％、ボロでガラ空きからでも
新築より高い家賃で"即満室"を実現！
見積もり４０００万円を１５００万円に大幅削減！！
大規模修繕コスト削減戦略セミナー

のレポートをしたいと思います。

２年ぶりとなった大規模修繕コスト削減戦略セミナーには
おかげ様で申込が殺到しました。ありがとうございます。
今回参加できなかった方大変申し訳ありません。
また開催しますのでメルマガを見逃さないでくださいね。

大規模修繕のコスト削減ノウハウを知っていれば築古物件を低コストに新築物件以上のグレードに低コストに生まれ変わらす事ができ、
より大きなキャッシュを創出させる事が可能になります。

私の物件は築26年ですが近隣の新築物件よりも2割以上高い家賃で貸しています。
今回のセミナーではその具体的な大規模修繕コスト削減ノウハウを生々しくお伝えしました。

セミナーの１つめのフェーズ、コスト削減構造全体像を理解する「知識蓄積フェーズ」。
そもそも知識の土台となるベースをここで蓄積します。

知らなければ決してコスト削減など出来ない大規模修繕コスト削減に取り組む為の知識とロジックを理解していただきました。

次は、具体的なコスト削減のプロセスを把握する「実践フェーズ」。事前に知識を蓄積した上で初めて実践が可能となります。積み木を積み上げるかのごとくひとつひとつコスト削減ロジックをくみ上げる。知識に裏打ちされた一挙手一刀足が確実なコスト削減を実現します。




私が空室率8割のゴーストマンションを購入し、キャッシュを生む物件に変えた実例をもとにストーリーは展開します。

満室経営実践会のセミナーは全て私が不動産投資、賃貸経営で利益を出す上で実際に困った事ばかり、課題を具体的に解決する為のステップを細かく解説していきます。

最後のフェーズは、削減をより確実なものとする為の「実践事例研究フェーズ」です。豊富な実践実例から本質を理解する事が大切です。

本質を理解する事であなたが置かれている状況で何をすべきかが見えてくるはずです。

戦略的工事を実施した後の姿を紹介すると、その違いに参加者の皆さんびっくり、会場にどよめきが起こりました。（笑）、

この大規模修繕工事がこれだけのコストで出来たという相場観を養って頂きます。

さらに、毎回参加者の方から大好評の「必須トーク」もお教えします。

業者とのやり取りにおいて、具体的にどのように言えばいいのか？事細かに具体的な文言を解説する、私が論理展開を緻密に組み上げてきたこの必勝トークの「言い回し」をぜひ使ってくださいね。

工事会社とは「共通言語で話す事が必須」です。

面談の中で業者の過去、現在、未来を知る事こそがあなたが業者から一目置かれ、コスト削減を優位にする展開を生み出します。

セミナーの終盤では、みなさん自信に満ちた表情になられます。

このノウハウと具体的なコスト削減の進め方を知れば確実に数千万単位でコストが削減できるからですね。

みなさんからのコスト削減成功報告を心待ちにしています。頑張ってください。

今回も多くの大家さんが「強力な知識」と「ノウハウ」を身につけて行かれました。

大規模修繕工事は確実に発生します。もしまだ満室経営実践会のセミナーにご参加された事がない大家さんはぜひ一度セミナーにお越し下さいね。

レベルの違いがわかるはずですので。（キッパリ）

ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

とても内容の濃い! 目からウロコのセミナーでした。
大家としては、絶対にさけて通れない、大規模修繕について
これから十分な準備をもって取り組んでいきたいと思います。
東京都大田区 佐野裕之さん

非常に参考になりました。
貴重なノウハウを分かりやすく再現できるように教えていただきありがとうございました。
神奈川県横浜市 小澤洋さん

これまで受けた不動産関連のセミナーの中で一番よかったと思います。
プロフェッショナルビジネスリーダー養成研修に昨年半年間通いましたが、
その研修に匹敵する内容の充実度でした。
東京都杉並区 尾高成昭さん

今すぐ必要にせまられてはいないのですが 不動産をもっている以上絶対必要なノウハウです。
岐阜県海津市 渡邉信昭さん

緻密な内容に圧倒されました。
場当たり的ではダメで戦略的に物事進んでいくことの重要性を感じました。

流石だなって本当に感じました。 大阪府大阪市 井上貴博さん

前回から更にブラッシュアップされ、よりわかりやすく、理解しやすい内容となっていて、ためになりました。
これなら工事屋さんの考えを把握して、対策することができる。
力石将伸さん

利益確保に必要なノウハウがよくわかりました。ありがとうございました。
匿名希望さん

細かく非常に論理的で理解しやすかったです。
埼玉県上尾市 早川隆さん

コスト削減に留まらず資本投下の方向性や、経営の戦略ありきであることを学ばせて
頂きました。 今一度、戦略を見直す良いきっかけとなりました。
神奈川県藤沢市 中村勝彦さん

DVD No2は持って見てもいましたが、来て良かったです。
匿名希望さん

情報量が多くすごかったと思います。
最後の辺で自分の物件写真が出てはずかしかったです。(記念になります。)
愛知県名古屋市 S.Kさん

かなり「マニアック」な内容におどろきました。
匿名希望さん

いつもながらすばらしい。 とても有意義だった。
北海道幌泉郡 渡邉貴文さん

非常に具体的だったので実践ですぐ使えると思った。
愛媛県松山市 K.Hさん

まさに小林工務店のノウハウ満載でした。
プロが本業でやっていることを素人にも分かりやすく説明しているのが
すばらしいと思います。
埼玉県春日部市 増田浩一さん

本当に素晴らしいセミナーでした。
セミナーの構成、内容ともに優れていて、 ノウハウとして 一流のものだと思います。
神奈川県川崎市 藤井拓也さん

なんとなく感じていたことが明確になった。
長い間リフォームにもかかわって来ましたが、ビジネスとしての認識があまく手間をかけなさすぎだと思った。
東京都港区 S.Aさん

戦略が大事であることがあらためて再確認出来ました。
愛知県名古屋市 寺田茂樹さん

ストーリーがきっちり分かりやすく組まれており実際に活動しやすいと思う。
愛知県岡崎市 T.Aさん

大規模修繕についてのコスト削減のノウハウが具体的な説明で分かりました。
東京都世田谷区 T.Nさん

非常に濃い内容で大変ためになりました。
兵庫県伊丹市 H.Mさん

単なる理論ではなく、 実践力も身につく。
滋賀県守山市 小島康弘さん

ノウハウがこすぎて実践できるかどうか不明である。
できれば、コンサルしていただきたい。今後。
奈良県橿原市 岡本壮平さん

「なるほど」と感じる部分が多くすごくためになりました。
兵庫県西宮市 H.Mさん

不動産投資で 素人大家が最も苦手な分野をついたセミナーだと思う。
東京都文京区 H.Oさん

工事業者の構造、元請業者、下請業者の関係を知ることができ、
大規模、小規模に係わらず、大幅なコスト削減が出来ることがわかった。
神奈川県横須賀市 N.Mさん

かなりセミナーの内容が良かったです。
是非、他のセミナーも参加させて頂きたいと思っております。
匿名希望さん

【「大規模修繕工事」と「投資戦略」の関係についてはどのようにお感じになられましたか？】

この２つのコンセプトが結びつくとは思っていませんでした。
東京都大田区 佐野裕之さん

中長期的な戦略に基づいた大規模修繕工事の計画が重要であることが良く分かり
とても参考になりました。
神奈川県横浜市 小澤洋さん

自分自身で考え到達した結論と同じ説明であったので、
自身の思考ルートに間違いがなかったことを確認でき、良かった。
東京都杉並区 尾高成昭さん

大規模修繕工事により、利益が残るのか、残らないのかに大きく直結し、
リスクを減らしていくことが確実にできると思いました。
大阪府大阪市 井上貴博さん

利回りを確保する上での重要性がよくわかった。
匿名希望さん

調査、投資戦略ありきだと強く感じました。
埼玉県上尾市 早川隆さん

投資戦略を再考する上で、関係性がとてもよく理解できました。
神奈川県藤沢市 中村勝彦さん

基本が大事と改めて感じました。
匿名希望さん

戦略を持った工事にしなくてはいけない事がよくわかりました。
愛知県名古屋市 S.Kさん

しっかりした戦略が出発点、これが最重要
匿名希望さん

目標の無いところに改善なく、夢の実現、会社経営と同じですよね。
埼玉県春日部市 増田浩一さん

多額な支出を予測し、計画的に準備しておく重要性を感じました。
神奈川県川崎市 藤井拓也さん

戦略を立ててそれにのっとって行うだけなので実行あるのみ。
愛知県岡崎市 T.Aさん

投資戦略の重要性がわかりました。
兵庫県伊丹市 H.Mさん

全面的に同意します。
東京都文京区 H.Oさん

大家としてその場限りの修繕ではなく、 中長期の投資戦略を持つことが重要と思った。
神奈川県横須賀市 N.Mさん

さらなるアンケート結果と気になる「セミナー評価金額」は
「続き」をご覧下さい！！

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満室経営実践会小林大祐です。
今日は11年10月29日（土）に開催された
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
原状回復費用負担リスク管理セミナー
のレポートをしたいと思います。

今回のセミナーも東京、大阪、名古屋、埼玉、静岡、
滋賀、広島、新潟、北海道と全国各地から約40名の
大家さんにお集りいただきました。

毎回遠方からのご参加、本当にありがとうございます。

通常のセミナーよりも"理解度が遥かに増す"と好評の
「参加型セミナー形式」でみっちり３時間半、
"常識はずれの賃貸経営"を実践する為の秘策を
全国各地からご参加頂いた勉強熱心な大家さんと
その実践ノウハウをシェアしました。

退去の度に必ず発生する「原状回復工事費用」、
賃貸経営上絶対に避けては通れない大きな
「キャッシュアウトポイント」です。

利益が残らないと嘆く大家さんの悩みの種、
それを解決する為、私は自身の賃貸経営において徹底的にリスク分析し、従来の常識を覆す退去毎に２０万円利益が出る体制を構築しました。

セミナー開始から全開です。（笑）
出し惜しみは一切なし、
膨大な量の実践ノウハウを参加者の皆さんに
順次展開していきます。

今まで誰も考えつかない、退去毎に２０万円の利益を出す、そんな"非常識なノウハウ"を細かく解説していきます。

「敷金返還コンサルタント」を皆さんご存知ですか？
敷金返還コンサルタントへ対しての対策がない賃貸経営は、
もはや"ザルで水をすくう状態"と同じです。

何も対処がなければ間違いなく原状回復工事費用負担リスクは
全て大家持ち、全額自己負担です。

１室家賃が５万円とするならば、３０万円の原状回復費用負担で半年分のフリーレントと同じです。
これでは誰の為に賃貸経営を営んでいるのか分かりません。

敷金返還コンサルタントへの対策は
事前に緻密に準備された契約しかありません。
しかし単なる契約では負けてしまいます。

その為には「運用」・「ツール」・「ノウハウ」の三位一体が必要不可欠なんですね。

具体的な対策と準備、そして敷金返還コンサルタントとどのように対峙するべきなのか、実践実例を通じて解説していきます。

また、「退去立会業務」こそが退去毎に２０万円利益を出す
「コスト構造」の構築に大きく影響するノウハウが実はあるんですね。

すべての「業務プロセス全体」を俯瞰的に分析し、
「局地最適」を「全体最適化」する事、
この考え方こそが「コスト削減の本質」となります。

実は今回のセミナーでは退去に関する「クリーニング」 についても今回詳しくお話させていただきました。

このプロセスにも実は一般には知られていない
ノウハウが山盛りです。

しかもこの内容はプロのクリーニング業者から
「それは言わないでほしい」
と言われた内容が多数含まれます。

これらの実践ノウハウも緻密に展開していきます。

業者と対峙する時は決してなめられてはいけません。
素人と判断された瞬間アウトです。

交渉時にそのまま使える「必須トーク」。これは誰でもそのまますぐに使えばコストが削減できるように構築されています。

また誰でも実現できるようにセミナー構成とレジメは緻密に組み立てられているんですね。

セミナーは全体で３時間半、
いつもあっという間ですね。

最後に本日のセミナーのまとめですが
皆さん熱心にメモを取られます。
こちらも毎回身が引き締まる思いです。

セミナー終了後の質疑の時間。
みなさん熱心に質問が飛び交います。

確実に理解してノウハウを自身の経営に
落とし込んで下さいね。

長時間の御聴講お疲れ様でした。
次回のセミナーも確実な効果を享受できる
強力なノウハウを開示していきますので
楽しみに待っていてくださいね。




ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
皆さんいつもしっかり書いて頂いてありがとうございます。
本当に励みになります。

（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

具体的な内容で面白かったです。
S.Mさん

無知は罪！心に残りました。3つのリスクを再確認できた事、勝つための準備が重要
というところが勉強になりました。
埼玉県久喜市 黒須利紀さん

事前準備と交渉力が必要ですが、 交渉を有利にできる知恵がつまってます。
東京都西東京市 Y.Iさん

大家さんの側に立った具体的な戦略戦術が組まれていた。
静岡県榛原郡 W.Kさん

非常に分かりやすくていねいに説明されて理解できました。
埼玉県上尾市 早川隆さん

小林さん完璧なまでの細部にわたる満室経営への気遣い、配慮に驚きを隠せません。
勝つために全力を尽くす。最高です。
埼玉県春日部市 増田浩一さん

退去時の悩みが解決できると思う。
北海道幌泉郡 W.Kさん

預った敷金以上の返還は到底ムリと考えていましたが、 事前準備によりお金を残せる
可能性があることが大きな収穫でした。
大阪府吹田市　横山登さん

数ある池に渡し枝を通し、 最短の道を作ってもらった気分です。
北海道苫小牧市 S.Nさん

今まで不動産業者さんに退去立会をお願いしていたが 次回からは立会をしようと思った。
宮城県仙台市 斉藤智仁さん

敷金以上に原状回復費用が請求出来ると思っていませんでした。
素晴しいセミナーでした。
コンサルが立会わない場合でもとても役に立つ重要なノウハウのセミナーだったです。
東京都江戸川区 石原英威さん

長時間で重量感のあるセミナーでした。久しぶりに頭をたくさん使ったような気がします。
セミナーの間、いろいろな余談も含めて 全て参考になる内容だと思いました。
情報が多いので頭の整理をしたいと思います。
愛知県名古屋市 K.Sさん

退去費用は以前より何か対策がないものかと思っていましたが、
体系的にまとめられていて非常に納得いくものでした。
東京都目黒区 荒井信人さん

最初から最後までわくわくしてセミナーをうけることができました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

必要な公費を負担するのみで、 まさか利益が出せるとは思ってもいませんでした。
静岡県熱海市 力石将伸さん

このセミナーで学んでいなかったら、入居者、コンサル、管理会社の食いものにされる
ところだった。事前に知識を修得していなければ収益どころか損失をこうむる時代に
なったことを実感した。
東京都立川市 K.Iさん

過去、幾多の有料セミナーを受講した中で、 内容量、コストパフォーマンスでトップクラスの
セミナーで有る。もっと、初期の頃から受講すれば良かった。
東京都小平市 M.Nさん

ノウハウのすばらしさは毎回感じています。そのまま実践すればまちがいないですね。
広島県広島市 長谷川智雄さん

今回で2回目の参加となりますが、 なんでもっと早く小林さんを知らなかったのだろうと
悔やんでいます。
新潟県長岡市 A.Sさん

お疲れ様です。やっぱり受講してました。名古屋で。でも 中古物件を経営する上では
一番大切重要なコンテンツですね。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん

【「原状回復費用負担リスク管理セミナー」の３つのフェーズ構成についていかがでしたか？】

セミナーの目的が 明確になって良かった。
S.Mさん

構成別にしてあるのでわかりやすいです。
東京都西東京市 Y.Iさん

的確な構成だと思います。
東京都大田区 E.Hさん

時系列に流れていて分かりやすかった。
静岡県榛原郡 W.Kさん

リスク管理と退去時の為に◆◆をする大切さ、交換の見積でいかに安く修繕するのか、
利益の出る方法がわかりました。
埼玉県上尾市 早川隆さん

特に退去立会フェーズが参考になりました。
北海道苫小牧市 S.Nさん

いつもながら構成が明確でわかりやすかった。
3つのフェーズのどこが肝かもよくわかりました。
東京都江戸川区 石原英威さん

始めのフェーズが一番興味深く聞いていて頭を使いました。
愛知県名古屋市 K.Sさん

3部構成にすることで理解しやすかったです。
東京都目黒区 荒井信人さん

ポイントをおさえ、わかりやすかった。
静岡県熱海市 力石将伸さん

リスク管理フェーズで万全の準備をすることでその後のフェーズで主導権を取れること
がわかった。
東京都立川市 K.Iさん

非常にわかりやすく構成されていると思います。
新潟県長岡市 A.Sさん

2回目でも新鮮!というか、最重要な内容だと思うから何回も聞いて、再確認するべき。
実践させてもらってます。
大阪府羽曳野市 宗川拓也さん

気になる「セミナー評価金額」は「続き」をご覧下さい！！

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不動産業者が絶対言わない実態とは？
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満室経営実践会小林大祐です。今日は11年7月30日（土）、
ティーズフラッグ渋谷で開催された

「１室でもでもできる！330万円から60万円に！
　利回り２０％を達成するリフォームコスト削減ノウハウ公開」

セミナーのレポートをしたいと思います。


はい、開場後、あっという間に席は一杯、今回は東京、神奈川、千葉、埼玉、そして関西方面からは大阪府、滋賀県、福岡県福岡市、岡山県広島市から、東北方面からは宮城県仙台市、新潟県長岡市、そしてなんと北海道幌泉郡から台風が接近する中今回も40名近い大家さんが全国から集まりました。




みなさん遠方よりいつもご参加ありがとうございます！（感謝！）

今回のレジメも98ページ、一切手抜きなし、本気でノウハウをみなさんの賃貸経営に展開してもらう為の"考え尽くされた論理展開"で進捗する"ステップバイステップ"の3時間です。



今回は女性の大家さんも多かったのが印象的でしたね。

参加者の8割の方が「複数棟経営者」、残り２割の方が「これから所有したい」という構成でした。





不動産は購入後、「住む」、「貸す」、「売る」のいずれかです。
その間に「商品価値を取り戻す加工」、即ち「リフォーム工事」が入ります。
東奔西走し「高利回り物件」を手に入れたとしても「リフォーム」でぼられては利益が残るはずもありません。





その「不動産投資で利益を残す為の本質」、即ち「良いものを安く作れば負ける理由がなくなる」という状況を自らの力で作り出す為のノウハウをフェーズに分けて行動系までに落とし込んで事細かく解説していきます。





セミナーでは参加者の方への質問やホワイトボードを使って事細かに解説、あっという間に3時間は過ぎてしまいます。
プレゼンテーション能力は重要です。
その節々にその人の素養や資質が現れます。
レジメ構成しかり、立ち振る舞いしかり、メルマガしかり、その中身が「一流かどうか」はレベルの高い参加者の方からはすぐに見透かされますので毎回気合入りますね。



「論理構成」がしっかりしていると「理解度も非常く再現性が非常に高い」と参加者の方から毎回嬉しい声をい頂いてますので毎回「レジメ構成」にも気合が入ります。（笑）、
いつも気が抜けません。いつでも全力、本気です。。





そしてセミナー終了後はみんな大好きモツ鍋でした。二件目は私の大好きな焼肉でした。（＾＾）

いつもの常連メンバーの方と初参加の方との間で懇親が深まります。
やっぱりセミナーは懇親会でできる人脈こそが一番の財産ですね。


満室経営実践会は本物の大家さんが多数参加されていますので私自身も非常に勉強になります。ぜひセミナーに参加する際は絶対に懇親会は参加してください。絶対価値があると思いますのでぜひ懇親会も併せてご参加くださいね。

ではお待ちかね、参加者の皆さんの肉筆アンケートです。
（全てクリックすると拡大されます。）

【全体的な感想】

業者にぼられない知識を身に付けられ出席して良かった。自分でこれだけの知識を
付けるには多くの経験が必要と思うので、時間の節約になったと思う。
匿名希望さん


【本セミナーのどこがわかりやすかったですか？】

業者との対応の仕方、ひと言ひと言が大切で意味もあり、このやりとりも人間性を
ベースにしてあるところがよかった。
滋賀県守山市　小島 康弘さん


話の内容が今どこのフローにあるのか、都度確認しまとめがあるところ。
新潟県長岡市　Ａ.Ｓさん


コスト削減の具体的な行動がわかりやすかったです。
広島県広島市　長谷川 智雄さん


相場観の把握の仕方や、本命にすべき業者もモデル、実際の工事費内訳を
ズバリ教えて頂けた。
東京都立川市　Ｋ.Ｉさん


削減のポイントがすごく明確で戦略性が素晴らしかった。
匿名希望さん


なぜ最終的に◆◆業者にトータルで依頼するのがいいのが分かった。
宮城県仙台市　斉藤 智仁さん（◆◆はノウハウ部分です。）


リフォーム業界の構造、材料、工賃の考え方、理解できました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん


細かなやりとりまで説明があったこと。
埼玉県越谷市　井上 嵩久さん


業者とのやり取り方法が明確に示されているところがわかり易かったです。
神奈川県横浜市　田中　博さん


業者との交渉内容のつめ方、一次見積、２次見積と少しずつチャレンジしていって
スキルを自分の中に作っていきたいと思います。
「文言」十「工程」がわかりやすかった。
東京都新宿区　大竹 ミノルさん


リフォーム業者の選定から工事終了までの具体的な流れ、コスト削減するには
◆◆をおさえる。
岡山県岡山市　片岡 徹也さん（◆◆はノウハウ部分です。）


資料の構成が良かった。ポイント毎にまとめがあるため、そこで整理することが
できる。また、具体的な手法が説明されているので実践しやすいと感じた。
匿名希望さん


業者選定検索フェーズのところは具体的でわかりやすく参考になりました。
東京都三鷹市　Ｔ.Ｙさん


リフォームのコストダウンのための具体的手法が理解できた。
北海道幌泉群　渡邉 覚文さん


業者選定のやり方。業者さんの考え方。
神奈川県横浜市　Ｄ.Ｋさん


どんな業者を見つけたらいいかが明確だった。
匿名希望さん

【本セミナーのどこがわかりにくかったですか？】

相場感という言葉、やっぱり自分の"生"の経験で掴みとっていくものでしょうね。
そのためにも自分が動いて汗をかかんとあかんわな。
滋賀県守山市　小島 康弘さん


わかりにくいところはなかったが、内容が濃いので途中で忘れるもの
思い出せないものがあるかもしれない。
岡山県岡山市　片岡 徹也さん

気になる「セミナー評価金額」は「続き」をご覧下さい！！

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海外シフトが本格的に始まった！
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みなさんこんにちは！満室経営実践会　小林大祐です。本日は2011年5月28日（土）に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
　アパート・マンションを建てるのですか？
　20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪30万円台で建てる為の新築コスト削減戦略セミナー実践編」

のレポートをお伝えしたいと思います。今回も全国から50名余りの大家さんが参加されました。今回も東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、仙台、滋賀、京都、三重県、そしてなんと福岡から便う熱心な大家さんが参加されています。いつも遠方からのご参加ありがとうございます。


はい、あっという間い開場は満席です。今回は新築建築コスト削減セミナー3部作の最終編である実践編、レジメ総ページ数138ページの長編です。
従来の基礎編、企画設計編に続き、最後の実践編は、実際にゼネコンとの「交渉フェーズ」を事細かにお伝えしていきます。




しかも、見積当坪80万円以上（実際は120万）の案件をどのようにして坪36万円台へ持って行ったかの交渉のプロセスを細かく解説していくのですが、その本質はゼネコンとの「心理戦」にある為、参加者の皆さんの眼差し、うなづき、メモをとられる姿に私も引き込まれ、さらに熱を帯びていきました。




そもそも、ゼネコンを網をかけるところから全ての伏線が張ってあったという所が参加者の皆さんは驚かれていました。「コスト削減」は「戦略性」と論理展開すべてです。そして「コスト削減」はゼネコン営業マンとの「心理戦」なんですね。






「実データ」を基にした講義内容、今回も3時間程度の長時間セミナーですが、皆さんあっという間だったようです。
最終着地金額の「坪30万円台」にはエアコン、間接照明、ICカードキーて、基礎工事、すべてが含まれます。





コンサルフィー込みでも坪40万は切っ天井高2.8ｍ、サッシ開口2.6m全面床下収納60cm、の競争力、「キッズルーム付き」の「ハイソサエティレジデンス」は「ヘアラインステンレス」がシンボルのエントランスがポイントです。こちら　そのすべての中身を公開するセミナーの参加者の方々の感想はどのようなものか？はい、お待ちかね、満室経営実践会恒例、参加者の方肉筆アンケートです。

【全体的な感想】（クリックすると全て拡大します。）


非常に体系づけられていてわかり易かった。中身が濃く、ノウハウの凄さに
驚きました。またセミナーに参加させて頂きたいです。
本日はありがとうございました。
神奈川県横浜市　Ｔ.Ｋさん



いつもどおり論理的で説得力の高いお話でした。新築をとてもやりたくなって
しまいます。
大阪府大阪市　石田 俊輔さん



本日はありがとうございました。いつもながらスゴイボリュームでお腹が
いっぱいですが、しっかり復習して自分のモノにしたいと思います。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん



建設会社を選び、ふるいにかけて、建築コストを大幅削減できる
シンプルで力強いノウハウと感じました。
ありがとうございました。
山形県天童市　Ｏ.Ｒさん



コスト削減だと手抜き工事が心配でしたが、このやり方ならその心配は
無いと確信できました。
東京都立川市　Ｋ.Iさん



建築会社との交渉に際して、心構えができました。
神奈川県川崎市　河津　稔さん



論理的、戦略的なアプローチで、建設会社と交渉することが必要である点が
よく理解できた。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん



追い付くのが大変なボリュームでした。
非常に為になるセミナーでした。将来活用できるように復習したいと思います。
（中略）次回セミナー楽しみにしています。
神奈川県横浜市　田中　博さん



ＶＥを通じてゼネコンと渡り合う具体策が聴けてよかったです。
愛知県名古屋市　Ｉ.Ｔさん



論理的で非常に分かり易かったです。
埼玉県上尾市　早川　隆さん



非常に論理的で内容が濃かった。ＲＣでの話しだったが手法はＳ造、木造でも
可能だと感じました。
東京都江戸川区　Ｉ.Ｅさん



今までのセミナーの集大成という内容が一番濃いセミナーと感じました。
特に特典ＤＶＤをとても嬉しく思いました。
匿名希望さん



流れがよくわかりました。基礎編から学びたいと思いました。
埼玉県越谷市　Ｉ.Ｔさん



基礎編、企画設計編、実践編と3回受講して、流れ・関連がわかりました。
埼玉県さいたま市　正野　孝さん



実践編は待ちに待った内容だった。
東京都品川区　Ｋ.Ｍさん



施主支給を絡めたコスト削減のロジックは凄いと思った。
匿名希望さん



初めて高額？なセミナーに参加したが十分元が取れると思います。
次回も是非参加したい。
宮城県仙台市　斎藤 智仁さん



具体的かつ論理的で非常に良い。
匿名希望

【「新築コスト削減戦略セミナー」「実践編」の６つのフェーズ構成について
　いかがでしたか？】



リスティングからアプローチ、見積、面談、契約とすべて戦略的に
取り組むことで初めてコスト削減できる流れが良く分かりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん



出口ありきで先にロジックを組み立てる大切さがわかりました。
静岡県熱海市　力石 将伸



フェーズわけのおかげで、それぞれのフェーズですべきことが明確に
なりました。
東京都立川市　Ｋ.Ｉさん



理解しやすい構成でした。
神奈川県川崎市　河津　稔さん



コスト削減のプロセスを各フェーズ毎に手順を追って進めているので
良く理解できた。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん



１つ１つ決してはずせないと思いました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん



わかりやすい。各フェーズ毎のkeyポイントが分かりやすい。
大阪府大阪市　石田俊輔さん



重要なプロセスがわかりやすく良い構成だった。
東京都江戸川区　Ｉ.Ｅさん



ボリュームが大きくて内容が充実していた。
匿名希望さん


【建築会社「アプローチ」と「面談」の重要性についてはいかがでしたか？】



きちんと準備して、準備万端で面談に臨むことの重要性が理解できました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん



日常の業務で行っている作業でしたが、今回のセミナーで意識して行動
できるようになれそうです。
静岡県熱海市　力石 将伸さん



わかりやすい。「力量」を暗に伝えるんですね。
山形県天童市　Ｏ.Ｒさん



この段階から、この後のプロセスを想定した上でアプローチすることが
大事だとわかりました。
東京都立川市　Ｋ.Ｉさん



まずはアプローチから･･･すべては、ここから始まることを認識することが
できました。
神奈川県川崎市　河津　稔さん



大変重要であり、新築コスト削減の要であると思う。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん



営業さんがそんなこと考えてるとは全く知らなかったです。
知ってないと話にならない情報ですね。
神奈川県横浜市　田中　博さん



気をつけるべきポイント、話しの持って行き方などとても面白い。
大阪府大阪市　石田　俊輔さん



人対人のノウハウで経験が必要かと思ったが、手法を知らないのでは
最初から負けだと思った。
東京都江戸川区　Ｉ.Ｅさん



心理戦、戦略の重要性を感じました。
匿名希望さん


【建築会社の「営業ロジック」と「見積組立ロジック」についてはいかがでしたか？】



建築会社の考えを知ることができ、参考になりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん



まさに不得意分野を協力会社にお願いする時の"業者としてのテクニック"だと
思います。お客様から、このロジックで責められると反論できません。
静岡県熱海市　力石 将伸さん



心理戦。そこに粗利をのせてくるよう。必須トークがそのまま使える。
山形県天童市　Ｏ.Ｒさん



建築会社の営業マンに取り込まれないためには、どこに注意すればいいのか
わかりました。
東京都立川市　Ｋ.Ｉさん



統一基準での比較することの強点を理解することができました。
神奈川県川崎市　河津　稔さん



建築会社の両ロジックと対応方法が良くわかった。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん



建築会社の思考が（見積組立ロジック）、良く理解できました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん



相手のロジックが分かれば、巻き込まれないですね。
大阪府大阪市　石田　俊輔さん



とにかく合理的なロジックです。
東京都江戸川区　Ｉ.Ｅさん



建築会社の思考がわかりました。
埼玉県越谷市　Ｉ.Ｔさん


【RC造 坪３０万円台を実現する為の統一見積依頼フォーマットはいかがでしたか？】



統一基軸をもつことで各工種毎の比較ができ、相場観をもってコスト削減に
取り組めることが良くわかりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん



賢い業者は判断しにくい見積りでわざと値下げしにくいものを出してくる
ことがある。項目をあらかじめ指定するのは、業者を選別するのにも役立つし、
手間も省けて役立ちます。
静岡県熱海市　力石 将伸さん



このフォーマットがあれば、素人の自分でもプロを相手に見積りがとれます。
東京都立川市　Ｋ.Ｉさん



ノウハウの提供をありがとうございます。以後に役立てます。
神奈川県川崎市　河津　稔さん



計３７項目に分類して比較することが必要であることがよく分かった。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん



これがないと先に進めない重要なものと理解できました。
神奈川県横浜市　田中　博さん



あらかじめ統一見積依頼することにより、より完璧に比較できることが
判りました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん



使い易く、工事種類が詳しくない自分でも比較が出来ると思った。
東京都江戸川区　Ｉ.Ｅさん



見積比較の上で核となる内容だと思った。
匿名希望さん

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下落市場の生き残りノウハウブログが多数！！
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みなさんこんにちは！満室経営実践会　小林大祐です。本日は2011年
1月29日（土）に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
　アパート・マンションを建てるのですか？
20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
坪30万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー企画設計編」

のレポートをお伝えしたいと思います。今回も全国から50名余りの大家さんが参加されました。 今回も東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、福島、滋賀、京都、三重県、そしてなんと福岡から 便う熱心な大家さんが参加されています。 いつも遠方からのご参加お疲れ様でした。

開場後すぐに席は満席、予定通り講演が始まりました。
みなさん食い入るように講義に集中します。
今回も「レジメ総ページ数126ページ」の大ボリューム！
レジメだけでおっぱいになってしまいますね。（笑）

今回の企画設計編は「調査分析フェーズ」、「設計士選定交渉フェーズ」、「設計フェーズ」と3つのフェーズに分かれます。

テーマが大きいので時間、レジメページ数ともにまだまだ足りない位です。（＾＾）

参加者はみんな真剣、メモ！メモ！メモ！、うなづきあり、笑いあり、どんどん講義が進みます。

どんどん生々しい革新に迫っていきます。

時折参加者の方へ私から質問が飛びます。
さまざまな答えがでます。しかし正解は？・・・いつもみんな以外な内容でびっくりですね。（笑）

3時間以上の講義ですがあっという間に終了です。
「126ページのボリューム」を講義で参加者の方わかりやすく伝える為にはやっぱプレゼンテーション能力を問われ、また技術を要しますね。
まだまだセミナー構成、プレゼン含め日々精進です。（＾＾）



身振り手振り、ポイントと具体例を生々しくエピソードを交え伝えます。

あっという間に講義は終了、気になる 「参加者の方の感想」 は以下をご覧下さい。 正真正銘の参加者肉筆アンケート です！

参加者のみなさん、いつも丁寧なご記入ありがとうございます！ちゃんとすべて読んでますので！

【全体的な感想】

（すべてクリックすると拡大します。）

今回で4回目です。 プレゼン、内容とも毎回満足させてもらっています。
神奈川県横浜市　Ｙ．Ｔさん

今までのセミナーの中で（他の方のものも含む）一番インパクトが
ありました。すごいの一言です。
匿名希望さん

具体例が多くて、とてもわかりやすいと前回も思いました。
次回もよろしくお願いいたします。
東京都中央区　飯塚えみ子さん

建てる前にこのセミナーに参加することができて良かったです。
愛知県名古屋市　Ｉ．Ｍさん

全体的に内容が濃く、あっという間の3時間でした。
ここまで具体的に実戦的知識を説明していただいたので、
あとは実行あるのみです。
東京都世田谷区　菅田博文さん

先生の人柄がにじみ出てるセミナーでした。
ストーリーがすっきりしていてわかり易かったです。
いつも為になる情報をありがとうございます。
神奈川県横浜市　田中　博さん

調査分析に基づいた物件企画とその企画をやりたいと言ってくれる
設計士を見つけることで 競争力のある物件となることが良く分りました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

今後の満室経営にとても参考になりました。
埼玉県加須市　石川　博さん

いつもながら話がうまい聞いていて楽しい。実践したい。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

3時間を超えるセミナーでしたがあっという間に感じました。
東京都八王子市　池田　篤さん

非常に理解しやすい説明で、終始集中して聴き入ることができました。
とても勉強になることばかりで、早速実践しようと思います。
匿名希望さん

現在検討中の案件についても、参考になる内容でした。
神奈川川崎市　Ｎ．Ｍさん

【新築コスト削減戦略セミナー」「企画設計編」の３つのフェーズ
「調査分析・物件企画」「設計士選定・交渉」の構成について
いかがでしたか？】

設計士はどう選びどう頼めばいいのか、わからなかったのでGOOD
でした。
滋賀県守山市　小島康弘さん

わかりやすかったです。 具体例が多いのがありがたいです。
東京都中央区　飯塚えみ子さん

企画の前の分析の重要性が特によくわかる構成でした。
東京都世田谷区　菅田博文さん

調査分析と物件企画が密接に関連していることが分かるとともに正しい
物件企画があれば、設計士はやりたいと思ってくれる人で良いことが分かり良かったです。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

非常にわかりやすく説明してもらいよかったです。

東京都八王子市　池田　篤さん

現在、新築の案件を進めている途中で、設計士の選定ができないので
もっと早く小林先生を知りたかったです。
匿名希望さん

設計士選定に関する方法は意識したことが無く、とても参考になった。
神奈川県川崎市　Ｎ．Ｍさん

【有名コンサルタントが口を揃えて言う「企画が８割の嘘」については
どう思われましたか？】

過激なタイトルだが、 内容は説得力があった。
東京都世田谷区　Ｉ．Ｋさん

本当に為になりました。
調査方法・分析が分からないと本当に大変なことになると思いました。
匿名希望さん

企画はもちろん重要ですが、 それだけではないということが
具体的事例とともによく理解できました。
東京都世田谷区　菅田博文さん

市場にマッチしている事の方が大切なんですね。腑に落ちた感じです。
神奈川県横浜市　田中　博さん

調査分析が的確でないと問題があることがよくわかりました。
埼玉県加須市　石川　博さん

物件企画までの調査分析が非常に細かく的確に分析が必要と感じました。
東京都八王子市　池田　篤さん

内容が深く、非常に説得力がありました。
匿名希望さん

企画以外にも重要なポイントが明確になった。
神奈川県川崎市　Ｎ．Ｍさん

【調査分析の考え方、調査分析手法についてはどう思われましたか？】

とてもドロくさいやり方ですが、 具体例がありとても参考になった。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

とても丁寧な手法です。 行動力が問われますね。
滋賀県守山市　小島康弘さん

ここまで詳しく細かに分析している例は私も知りません。
素晴らしいです。 銀行が驚いているのも納得です。
匿名希望さん

もっと小さな範囲でしかやっていませんでした。
東京都中央区　飯塚えみ子さん

実践的、 ここまでやらなければ成功しないかと気付かされました。
愛知県名古屋市　Ｉ.Ｍさん

万全を期すためには足を使って調査しなくてはならないことが理解できました。
東京都世田谷区　菅田博文さん

そこまでやるべきだと言う事が分かりました。お客さんを自殺させない為にも
というフレーズからも 人柄が出ていて良かった。
神奈川県横浜市　田中　博さん

マクロとミクロの視点、静態と動態の両側面から 確実にアプローチすることが
重要だと良く分かりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

過去、現在、未来についてまで内容も網羅されていると思います。
埼玉県加須市　石川　博さん

非常に論理的で分かり易かったです。
匿名希望さん

【競合物件現地確認調査の仕方と具体例についてどう思われましか？】

もう建てた後ですが、 自分の物件のポジションを確認する為にも
やってみようと思います。
滋賀県守山市　小島康弘さん

非常に具体的で実践的、 今までのやり方ではダメだと分かりました。
愛知県名古屋市　Ｉ.Ｍさん

わかりやすい具体例なので即実践してみようと思います。
東京都世田谷区　菅田博文さん

すごく分かりやすくて時間を掛けてでもやるべきだと思います。
神奈川県横浜市　田中　博さん

実際に自分の目と足を使って調査することの重要性が良く分かりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

多くの物件との比較、検証する重要性を感じました。
東京都八王子市　池田　篤さん

【仲介業者へのヒアリング手法とヒアリング項目、具体例について
どう思われましたか？】

細かいことだが、 非常に価値の高いノウハウかと。
東京都世田谷区　Ｉ.Ｋさん

なかなか仲介業者と話はしずらいので、いつもお願いしている人としか
話していませんでした。とても参考になりました。
東京都中央区　飯塚えみ子さん

仲介業者から的確な答えを引き出す方法がわかりました。
東京都世田谷区　菅田博文さん

具体的かつ、パターンがあって良かったです。
神奈川県横浜市　田中　博さん

具体的にどんな答えが欲しいのか例を示すことで 効率良く情報を
入手できることがよく分かりました。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

ヒアリングトーク参考にして、今後使わせて頂きます。
東京都八王子市　池田　篤さん

気になる セミナー評価金額 と次回セミナー予告は続きをご覧下さい！！

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１億稼ぐ強者のノウハウブログが多数！！
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みなさんこんにちは！満室経営実践会　小林大祐です。本日は2010年

10月30日（土）に東京都渋谷区のティーズフラッグ渋谷にて開催された

「あなたはこの内容を知らずに
　アパート・マンションを建てるのですか？
　20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
　坪３０万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー基礎編 」

のレポートをお伝えしたいと思います。

今回も全国津々浦々、東京、大阪、群馬、茨城、埼玉、静岡、滋賀、そして

三重県から、勉強熱心な大家さんが会場に集結されました。

会場は今回いつもとは違う部屋でした

ので講演者少し違う雰囲気でしたが

開場時間になるとあっという間に会場

は満席です。この建築コスト削減戦略

セミナー「基礎編」、レジメ総数112ペ

ージの内容は実際に私が手掛けた当

初見積「坪単価80万円以上」（実は最

終的に120万円の仕様になりました。）

の「RC造デザイナーズマンション」を「坪36万円」までグレードを下げず、

逆に上げながら立ち上げた事例にそった形になっています。その物件です

がおかげさまで入居待ちの状況が続いており、狙い通りの競争力ですね。

2009年12月26日　（土）　27日（日）に開催した完成見学会後にUPし

た映像がyoutubeにありますのでよかったらご覧下さい。

◆完成物件の映像　⇒　 http://tinyurl.com/2bq8wfs

実はこの「完成見学会」、北は北海道、

南は沖縄からなんと2日で１20名近

くの方が来場いただきました。

建材メーカーの営業さんがのけぞって

いたのが懐かしいです。私的にはえらい前の感じですがまだ去年の年末なんですね。。

気分的に2年くらい前の気がします。。（＾＾）

さてお話は戻り「新築コスト削減戦略セミナー」ですが構成は

「基礎編」、「企画設計編」、「実践編」の3部シリーズ構成です。

今回はタイトル通り「基礎編」、その内容を一言で言いますと「建築業者と

共通言語で話をする為の知識を蓄積する為の基礎的な内容」が中心です。

この基礎編、その名の通りはっきり言

って交渉の上で熟知していなければ

論理的なコスト削減交渉は絶対にでき

ません。ほんとに基礎の基礎ですね。




食事をする為「お箸の使い方」を習うよ
うなものです。幾ら「コスト削減したい」から「負けて」と

いっても絶対に下がりませんし、そもそも建築案件は

地域の建築会社同士つながっていますのですぐに談

合されてしまいます。そのような業界特有の商習慣や

業界構造、ビジネスモデルの事前理解が建築コスト

削減には必須となってくるのですね。要は「俯瞰的に物事をとらえることが

できるかどうか？」が重要ですね。

さて、お待ちかね、セミナー参加者肉筆アンケートです。
（クリックするとすべて拡大できます。）

【全体的な感想】

サラリーマン大家をしています。ビル管理業をしているのでお話に出た事は、
日常的に体験してましたが、 客観的に整理できてよかったです。
静岡県熱海市　力石将伸さん

10年前に建てたマンション･･･それを建てる前に参加してたらなぁ〜！
もっと楽しく企画から仕組たのになぁと･･･でも次建てるマンションはきっと！
という気持ちです。
滋賀県守山市　小島康弘さん

非常に有益なセミナーだと思います。次も参加したいと思います。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

費用少々高額で二の足しを踏みましたが 大変内容の濃いセミナーでした。
匿名希望

建築業界への理解が深まりました。
東京都東村山市　当麻　智さん

坪100万の見積りを受け、新築をあきらめましたが、 今後はコスト削減をし
回る物件を建てる事が出来そうな気がしました。
神奈川県厚木市　小嶋　潤さん

分かり易く、丁寧に教えて頂きました。
東京都中央区　Ｉ.Ｅさん

とてもわかりやすい内容でした。 考え方など会社の仕事にも
利用できると思い得をした気分です。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

本日はありがとうございました。とても勉強になりました。
コスト削減には建築会社の思考を理解し、戦略的に取り組む必要が
あることが良く理解できました。次回以降も是非参加したいと思います。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

ゼネコンの付き合い方、選び方など詳しく理解できました。
コスト削減のしくみが理解できた。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

小林先生のパワーをわけていただきました！
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

いつもながら 論理的な話しで納得性が高い。
大阪府大阪市　石田　俊輔さん

【「新築コスト削減セミナー」「基礎編」の４つのフェーズ（建築業界、　建築会社、
建築工事構造、建築部材、工事工程）の構成についてどう思われましたか？】

肌で感じている内容でした。
静岡県熱海市　力石将伸さん

建築関係者の思いがとても参考になりました。
滋賀県守山市　小島康弘さん

良く分析されており、とても参考になりました。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

４つの構成に分けてそれぞれまとめていただいたので理解し易かった。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

理論的で、順序よくわかり易かった。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

【「建築工事の事業構造」「ビジネスモデル」についてはどう思われましたか？】

いままで当たり前と思っていた事や何となく知っていた事を整理できました。
静岡県熱海市　力石将伸さん

基礎知識として重要なものと思います。
７０種以上にまで分かれているとは思いませんでした。
神奈川県横浜市　田中　博さん

業界の構成がわかり、とても興味深かったです。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

【各構造共通の「工事コスト削減の為の抑えるべき工種」についてはどう思われましたか？】

お金がかかる事項と思ってましたが、 必ずしもそれが常識とは
限らないのだと思いました。
静岡県熱海市　力石将伸さん

知らなければコスト削減できない情報です。
神奈川県横浜市　田中　博さん

この部分だけでも来る価値があったと思います。
東京都東村山市　当麻　智さん

くいを打っても結局は地上に浮いているだけの状態に変わりはない
という考え方に目からうろこが落ちる思いです。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

ゼネコンの事情や工務店の事情が理解出来ました。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

とても参考になりました。
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

新築だからこそのメリットが分かって良かった。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

【「ゼネコン」と「専門工事会社の関係」、「工事比率」、「種類」については
　いかがでしたか？】

基礎躯体工事の安いところと組む・・・なるほど！
滋賀県守山市　小島康弘さん

どこにターゲットを絞れば良いのかがわかりました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

専門工事会社がいると言う事は以前から聞いていたが
これ程多くの職種に分かれているとは思わなかった。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

とても大切なポイントと思いました。
東京都練馬区　Ｍ.Ｍさん

【建築部材フェーズで「部材選定に不可欠な考え方」や「抑えなければ
　いけないコツ」はどう思われましたか？】

仕様を下げずにコストを下げる・・・これいい名案ですわー。
静岡県守山市　小島康弘さん

見える所がいかに重要かが良くわかりました。
神奈川県横浜市　田中　博さん

根本の部分に大きな気づきがありました。
東京都東村山市　当麻　智さん

見えない所のコストを削減して見える所のコストは
むしろかけるべきという考え方に目からウロコが落ちる思いです。
神奈川県横浜市　小澤　洋さん

表装、設備にはお金をかけないとグレードにかかわるコストは下げない。
この部分は重要だと思います。
埼玉県上尾市　早川　隆さん

実践的な内容で良かった。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

さらに詳細のセミナー参加者肉筆アンケートは続きをご覧下さい。

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みなさんこんにちは！満室経営実践会　小林大祐です。

本日は7月31日（土）に渋谷で開催されました、

「あなたはこの内容を知らずに大規模修繕ができますか？
　　　　　　数千万円単位でコストを大幅削減する為の
　　　　　　　　　　　　　 大規模修繕コスト削減戦略セミナー 」

の当日の様子をレポートしたいと思います！

今回は何とレジメ総ページ数167ページの大ボリュームです。

会場は今回もティーズフラッグ渋谷、渋谷駅から

徒歩5分程度、Ｈ＆Ｍのビルの会議室です。

あっという間に会場は満席、今回も神奈川、

東京都、埼玉県、千葉県、愛知県、群馬県、

宮城県、茨城県、大阪府、兵庫県、三重県、

そしてなんと広島、長崎と、全国各地

から定員30名のところ会場拡張の上

で60名以上の申込みが有り多くの勉

強熱心な大家さんがお集まりになられました。


はい、早速講義に進みます。

今回は「知識蓄積フェーズ」、「コスト

削減実践フェーズ」、「事例研究フェ

ーズ」の３フェーズに分かれます。



お伝えしたかったメッセージ大規模修繕工事」は

「戦略性」が非常に重要と言う事です。

築２０年であれば２０年前に最先端

の間取、デザイン、そして生活様式です。

即ち築２０年経ってしまえば例えば同じ３０代

新婚をターゲットとするとしてもまったくライフ

スタイルの違った生活様式になっています。その為

時流に合った形でニーズを的確にキャッチした

改装が必要であり更にもう２０年間先を見据えた

賃貸経営戦略に基づいた大規模修繕工事が必要

となると言う事ですね。

参加型セミナーですので適宜受講者

の方に質問が振られ、答えを頂きな

がらどんどん講義が進み、あっという間の3時間でした。

セミナー内容は実際に参加された方々が実際にお感じになられた事をご記入いただいていますアンケートをご参考にしてください。全国各地遠方からご参加頂きましたみなさん、本当に長時間お疲れさまでした。

さて、満室経営実践会恒例、セミナー内容がと参加者の方の満足度がダイレクトに反映されるお待ちかねの「参加者肉筆アンケート」です。

【全体的な感想】 ※（すべてアンケートはクリックすると拡大できます。）

現在所有している物件の 今後やるべき事が明確に分かりました。
東京都足立区　Ｓ.Ｙさん

内容が充実して非常によかった。
愛知県江南市　Ｏ.Ｙさん


大変充実した内容でついて行くのが精一杯でしたが、
今後に役立てたいと思います。 ありがとうごさいました。
神奈川県横浜市　田中博さん

具体的に数字を出してあり、とても分かり易かった。
東京都中央区　飯塚恵美子さん

素晴らしかった！ 本当にコスト削減に必要な情報、ノウハウが沢山ありました。
すぐに実践したいです。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

市場ニーズから経営戦略をもって何を実践するかといった事が
明確となりました。
千葉県市川市　倉島勝利さん

３時間ではとても語りつくせない程のボリュームは圧巻でした。
詳しく説得力のある内容は即実践できそうな点も多く役立ちます。
東京都世田谷区　菅田博文さん

体系的な説明で良く理解できました。
千葉県市川市　五十嵐隆さん

戦略的、論理的に全体像を把握して、コスト削減することが
大事であることが理解でき、大変良かった。
東京都大田区　針谷英一さん

非常に参考になりました。 何回も見直したいと思います。
東京都新宿区　Ｏ.Ｍさん

論理的な話の展開で分かり易く参考になりました。
埼玉県春日部市　馬場実さん

論理的解説でとても納得させられる話しでした。
大阪府大阪市　石田俊輔さん

コストを下げる方法を理解できた。
東京都練馬区　田島一斉さん

来て良かったです。知らないことだらけでしたが、
帰って復習しようと思います。
東京都東村山市　當麻智さん

自分では全然わからないような方法が聞けて為になった。
滋賀県守山市　小島康弘さん

戦略的に地域のニーズを分析し、それに合ったデザインを施工することが
重要だと言う事がわかった。
埼玉県上尾市　早川隆さん

テーマが大きいので、ざっくりした印象になりましたが、
個別の金額（単価）が参考になりました。
東京都港区　川手純さん

全体的な戦略のお話しも伺えてとても良かった。
東京都中野区　荒木昭博さん

以前からおっしゃられていた戦略にもとづいたリフォームの考え方が
理解できたように思う。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

価格コストダウンの要領がわかった。
東京都目黒区　宮村叔明さん

数々の気づきあり。 苦労された実際体験での積み上げられた成果を
確認できた。
東京都武蔵野市　牧ヒロヤスさん

より具体的な事例、データに基づいて説得力がありました。
東京都板橋区　田中秀幸さん

業界や工事の構造、コスト詳細がよく分かり、とても良かった。
東京都品川区　伊藤晃一さん

レジュメがとても充実しているのが良かったです。
東京都練馬区　昌原万紀子さん

大規模修繕にはコスト削減が最重要である。
神奈川県鎌倉市　小林隆人さん

これから先の時代やマーケットを鋭く見据えた内容に脱帽でした！
明日から即実践します！
東京都足立区　佐藤知巳さん

非常にためになりました。
千葉県市川市　増田泰一さん

システマチックなビジネスモデル志向で進められていることに新しさを感じた。
今後の競争激化への対応として方向性を示していると思います。
神奈川県南足柄市　末原和芳さん

【「大規模修繕工事」と「投資戦略」の関係についてはどのように
　お感じになられましたか？】


> 市場の変化と出口を意識して大規模修繕の戦略を立てることが重要
宮城県黒川郡　佐々木豊彦さん

安定した賃貸経営をするために必要不可欠だと思います。
東京都足立区　Ｓ.Ｙさん

そこまで考えるべきだと言う事が理解できただけでも有益でした。
神奈川県横浜市　田中博さん

どう修繕するか投資戦略が不可欠である事を知りました。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

工事内容とどこまで費用をかけるべきかが分かりました。
千葉県市川市　倉島勝利さん

戦略のない大規模修繕工事では中長期に渡って生き残れないことが
よく実感できました。
東京都世田谷区　菅田博文さん

市場競争力を持つ修繕である必要性が理解できた。
千葉県市川市　五十嵐隆さん

投資戦略が基本にあり、それに基づいて大規模修繕工事の内容が決まる。
東京都大田区　針谷英一さん

ターゲットの明確化についてはとても参考になりました。
東京都品川区　志水寛之さん

非常に重要だと学びになりました。
東京都品川区　Ｏ.Ｍさん

長い投資期間において、大規模修繕工事は絶対に組み込むものと
感じました。
埼玉県春日部市　馬場実さん

戦略の重要性が再確認できました。
東京都東村山市　當麻智さん

中長期的な戦略が必要だと言うことが理解できた。
埼玉県上尾市　早川隆さん

何事も投資戦略から必要と改めて理解しました。
理解しているようでも、自分自身が実践できていないことを感じました。
神奈川県横浜市　Ｙ.Ｔさん

コスト削減により、より効率の良い競争力のある物件に進化される事が
可能だと思いました。
東京都板橋区　田中秀幸さん

計画的な工事計画の必要性を強く感じました。
神奈川県鎌倉市　小林隆人さん

多額のお金が必要になる大規模修繕工事までを見据えずに賃貸経営を
続けていくことは絶対に不可能
東京都足立区　佐藤知巳さん

◆気になる「セミナー評価額」は続きをご覧ください！！

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 みなさんこんにちは、本日は4月24日に開催されました

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
　退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
　　　　　　　　　　　　　原状回復費用負担リスク管理セミナー

のセミナー会場レポートをお伝えしたいと思います。
今回も「レジメ総ページ数 137ページ」、講義時間3時間という濃い内容です。

会場はティーズフラッグ渋谷、渋谷駅から
徒歩5分程度、Ｈ＆Ｍのビルの会議室です。
あっという間に会場は満員御礼、
今回も神奈川、東京都、埼玉県、愛知県、
群馬県、兵庫県、宮城県、大阪府、


兵庫県、千葉県、埼玉県、千葉県、
愛媛県、群馬県、三重県、茨城県、
そしてなんと北海道という 全国各地から
会場拡張の上で60名以上の大家さんが
お集まりになられました。

さて、講義が始まります。今回は 「敷金返還
コンサルタント」が実際に私の所有物件の
退去に立ち会い「敷金返還」を要求された
お話 です。しかし「特別な事前準備」のおかげ
でしっかり「敷金」だけでなく、 「修繕費用」の


追加金額「約30万円」全額を翌日集金し、
実際に 退去の度に20万円以上利益を
出し続ける具体的なノウハウ をお伝え
しながら、どんどん講義は進みます。
参加者のみなさんもメモ、メモ、メモ、熱心に


講義を聞き入ります。原状回復リスク管理に
関する「戦略的ノウハウ」を３時間に渡り
余すところなくお伝え致しました。
ご参加いただきましたみなさん、
本当に遠方よりご参加お疲れさまでした。

さて、お待ちかねのセミナー参加者肉筆アンケートです。

満室経営実践会のセミナーの参加を迷われている方々へ、
ぜひ実際の参加者の方々の生の声を参考にしてください。

【セミナーの全体的感想】 　

※（クリックするとすべて拡大します。）

毎回、わかりやすい説明ありがとうございます。
名古屋市昭和区　Ｓ.Ｋさん

濃密な内容情報が多く、しかも具体的なものでした。
レジメがよくできていてすごいと思います。
小林さんものってる感じで、特に質問の時間に本質的な話が出てきて
理解が深まったように思います。
名古屋市東区　Ｋ.Ｍさん

東京まで来た甲斐がありました。 名古屋近郊でもよろしくお願いします。
愛知県一宮市　恒川圭志さん

数回参加させて頂いたと思いますが、 毎回わかりやすい説明と
豊富な事例が大変参考になります。
東京都世田谷区　菅田博文さん

いつもながら具体的ですばらしい内容でした。
京都府中京区　俊成恭治さん

リスク管理の全体像が分かり、非常に有意義なセミナーでした。
話も面白くあっという間の３時間でした。
神奈川県横浜市　田中博さん

リスクヘッジがとてもシステマチックになっていてわかり易かったです。
群馬県吾妻郡　Ｓ.Ｒさん

期待をはるかに超える内容でした。経営全体を考え直すきっかけになりました。
宮城県黒川郡　Ｓ.Ｔさん

興味深いものでした。 非常に参考になりました。
埼玉県加須市　Ｈ.Ｔさん

準備から導入までよくわかりました。細かい問題点はあると思いますが、
リスク管理として積極的に取り組みたいと思います。
愛知県春日井市　Ｆ.Ｊさん

大変内容が濃いセミナーで今すぐ使えるノウハウがたくさんありました。
東京都三鷹市　Ｏ.Ｋさん

リスク管理の重要性が非常にわかりました。
愛知県名古屋市　太田晶久さん

退去の際、どれだけ利益残せるかためしたくなりました。
神奈川県相模原市　Ｈ.Ｊさん

２回目の参加でしたが、 期待を上回る内容で満足です。
埼玉県春日部市　両角崇さん

初めて参加しましたが、非常にためになった。
埼玉県三郷市　Ｆ.Ｅさん

原状回復工事で利益が出せるという発想に驚きました。
ちょうどサブリース会社との契約が切れる年なので、
どちらをとるか悩ましい時間でした。
千葉県松戸市　Ｓ.Ｅさん

分かり易く、噛み砕いた説明でありよく理解できた。
埼玉県上尾市　Ｈ.Ｔさん

実践的である。 過去参加したセミナーの中でも、一番有益。
東京都練馬区　匿名希望

原状回復工事で利益を上げれるのは素晴らしい。
神奈川県横浜市　匿名希望

大変勉強になりました。ありがとうございました。
東京都東久留米市　Ｅ.Ｋさん

実務に即導入可能な内容です。 現場で困っている内容ばかりです。
愛知県名古屋市　Ｆ.Ｔさん

「原状回復」という 通常コストとなる所をキャッシュポイントにかえており、
非常に面白かった。
東京都世田谷区　Ｅ.Ｋさん

具体的な実践方法を説明されたので、大変参考になりました。
東京都世田谷区　Ｈ.Ｅさん

原状回復コストを確保するだけでなく、利益まで出してしまうという
コペルニクス的展開に度肝を抜かれた。非常に興味深いセミナーでした。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

原状回復で収益をあげることができるなんて知りませんでした。
東京都板橋区　Ｔ.Ｈさん

【「現状回復費用負担リスク管理セミナー」の３つのフェーズ構成に
　ついていかがでしたか？】

実際の実務に即した分かり易い構成だと思います。
東京都世田谷区　菅田博文さん

非常に分かり易い分類です。
神奈川県横浜市　田中博さん

流れが明確で分かり易かった。
群馬県吾妻郡　Ｓ.Ｒさん

分かり易かったと思う。 ケースなどの事例が多くあると理解しやすいと
思いました。
愛知県春日井市　Ｆ.Ｊさん

分かりやすい構成で、 事前準備が大切なポイントと理解出来た。
東京都三鷹市　Ｏ.Ｋさん

Logicが確立されていて、素晴らしいと思います。
神奈川県相模原市　Ｈ.Ｊさん

全ては事前準備が必要だ!!
埼玉県春日部市　両角崇さん

要点をおさえた構成で良かった。
埼玉県上尾市　Ｈ.Ｔさん

わかりやすかった。 準備が必要だと説明いただき分かりました。
神奈川県横浜市　匿名希望

具体的な解説があり、良かった。
東京都世田谷区　Ｉ.Ｋさん

【敷金返還コンサルタント「敷金返還ロジックについてどう思われましたか？】


今まで契約書だけで対応していたことが無効なってしまう事が理解出来ました。
愛知県名古屋市　Ｓ.Ｋさん

敵の戦略が良く判りました。
愛知県一宮市　恒川圭志さん

貸主側の周到な準備、対応が無ければ 彼らの言いなりになってしまうと思います。
東京都世田谷区　菅田博文さん

大家さんにはかなり不利な状況だと痛感しました。
神奈川県横浜市　田中博さん

現状の私の物件では、確実に負ける。
宮城県黒川郡　Ｓ.Ｔさん

知らない、無知はこわいですね。
埼玉県加須市　Ｈ.Ｔさん

キモが理解出来た。
東京都三鷹市　Ｏ.Ｋさん

実際、自分の物件で行われたらゾッとする。
埼玉県三郷市　Ｆ.Ｅさん

自分の立ち位置を考えると非常に怖い存在だと思いました。
東京都東久留米市　Ｅ.Ｋさん

【敷金返還コンサルタントに勝つための具体的対策については
　どう思われましたか？】

まさかここまであるのか！と驚きましたが、確実な対策だと思います。
神奈川県横浜市　田中博さん

Ｈ１８の時点で◆◆されていることに驚きました。着眼点がすごい！
宮城県黒川郡　Ｓ.Ｔさん（◆◆はノウハウ部分です。）

納得した。 ◆◆が大切！
埼玉県三郷市　Ｆ.Ｅさん

◆◆一つで消費者契約法の攻撃をひっくりかえせるとは思わなかった。
参考になった。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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みなさんこんにちは、あっという間に今年も1/4が過ぎました。

この調子でゴールデンウィークまっしぐらというところでしょうか。

さて、本日は2010年1月23日（土）に東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか？
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　（ユニットバス・給湯器・衛生陶器編）

前回に引き続き「 レジメページ数約100ページ 」、 3時間 にわたり

「リフォームコスト」の大半を占める「 水回り設備機器 」の

「調達コスト削減」を実現する為の「コスト削減ロジック」と

最も重要な「相場観」をしっかり養って頂くという当セミナー、

その会場の熱気をお伝えいたしましょう。 会場は前回と同じＴｓ渋谷フラッグ

です。開会時刻の前にスタッフと現地入り、着々と会場設営が始まります。

開会時間になるとあっという間に満席です。

今回も会場拡張の上で 全国各地から６０名以上の勉強熱心な大家さんが

渋谷に集まりました 。 今回の参加者の方は東京、神奈川、埼玉、千葉、

茨城県、群馬県の首都圏、関東圏だけでなく、愛知県、三重県、なんと山形県、香川県、広島県、北海道から多くの大家さんがご参加いただきました。 みなさん本当に遠方からのご参加お疲れさまでした。まずは満室経営実践会事務局西尾から

当講演のスケジュールについての説明があります。

実は彼、一次代理店でキャリア十数年以上、

あらゆる設備機器メーカーの部材を
扱い年間取引五億円以上を販売する
愛知県の「地場大手管材設備系メガ
ディーラー」に勤めていた最強の「相場観」
を持つ業界人です。彼の説明の後、


小林大祐の講演が始まりました。
「リフォームコスト」の「工事費用」を分析
しますと半分は「材料費」、残り半分は
「手間代」ですが「リフォーム工事費」の
中でも特に高額になるのが「水回り設備
機器」、その大半を占める「設備機器部材」を「戦略的」に「コスト削減」を図る
為の「実践的セミナー」です。

講演の進捗に従い参加者へ質問が
度々投げかけられます。今回も「約９０％」
の参加者が複数棟経営者の方でした。
しかし残り「約１０％」の方が「これから不動産投資を始めたい」、という方で、より利回りの高い、

利益の残る不動産投資を実現する為には

「水回り設備機器のコスト削減が不可欠」、ひいては「リフォームコスト削減力」を

自ら身につけなくては「利益が残る投資が実現できない」という

非常に本質を突いた考えの方々もご参加されていました。

その考え方、戦略的で非常に素晴らしいですね。

さて、どんどん講演は進みます。 各「製造メーカーの特徴と利点」、
「販売戦略」、「エリア戦略の考え方」、
実際に営業現場にいないと、そしてその
「商流に介在」してみないと知り得ない話
ばかりです。実はあるメーカーの方がおっしゃって

いましたがメーカーの方は「自社の情報」には精通していますが

「他社の情報」は収集できません。

【セミナーの全体的感想】 ※（クリックするとすべて拡大します。）


素晴らしいセミナーだった。 このセミナーが開催されるまで
バスリフォームを待って良かった。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

このようなセミナー初めて参加しました。 非常に参考になるとともに行動する
意欲がわいてきました。
神奈川県藤沢市　中村壽光さん

「調達セミナー」もＤＶＤで拝見しましたが、 参加費以上の価値が
今回もあったと思います。
東京都中央区　井戸正義さん

業者さんのマージンを取っていく 構造を知った上で価格交渉していくという
ノウハウは衝撃的でした。
東京都国立市　Ｔ.Ｙさん

聴いて不愉快になる「自慢話」に終始するセミナーが多いなかで、
実践的で参考になる（実行に移せる）話題がもり沢山で良かった。
東京都新宿区　Ｋ.Ｎさん

具体的な実践ノウハウに裏付けられ「使える」ナレッジを取得できた気がします。
ありがとうございました。
神奈川県横浜市　匿名希望

極めて合理的な戦略戦術に感銘を受けました。こちらの実力が問われますが、
エネルギーと時間の制約の中で最大限実践していきたいと思います。
東京都世田谷区  匿名希望

かなり為になりました。リフォームが発生した時には役立てたいと思います。
福岡県福岡市　Ｆ.Ｓさん

小林さんの説明がうまく、 最後まで集中できた。
茨城県つくば市　Ｙ.Ｋさん

前半は１回目の復習になり良かった。 施工の方法も知ることが出来て良かった。
業界のしくみもわかって良かった。
東京都台東区　Ｔ.Ｋさん

ユニットバス等、 調達コスト削減方法を知ることができ、大変参考になりました。
東京都大田区　Ｈ.Ｅさん

空室になった後 リフォームをいかに安くあげるか、 今まで具体的な方法が
分からなかったが、これからは不安なくできる。
東京都中野区　Ｏ.Ｍさん

とてもわかりやすく、 他では聞けない重要な点をいくつも説明していて
ためになるセミナーだった。
東京都世田谷区　菅田博文さん

講師のプレゼンテーション能力が高く、 内容も充実したものであった。
東京都墨田区　佐藤広さん

何より具体性があって良かった。大変参考になったので必ず使って
いきたいと思う。
千葉県柏市　竹越優さん

物件基本戦略を明確にし、 コスト削減の方法などがわかりやすく説明して
頂けて良かったと思います。
静岡県駿東郡　鈴木隆さん

小林先生のプレゼンテーションが素晴らしかったです。 業界の不透明な部分が
クリアになりました。
埼玉県春日部市　両角崇さん

前回セミナーにも参加しているので、より理解が深められた。機会ある時に
是非ノウハウを活用したい。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

ポジション別掛率表など、 通常では解り得ない数字 を教えてもらったり、
物件基本戦略が大事だという事など、幅広く参考になりました。
神奈川県藤沢市　Ｙ.Ｋさん

前回も参加したので「耳タコ」的な話ももちろんあったが、セミナーの
流れとしては必要なので無駄という話ではなかった。
業界相関図やポジション別掛率表はやはり 驚きの内容でした。
雑談的なところが非常に為になるのはありがたいです。
神奈川県高座郡　中村紀明さん

再認識するとともに、 コスト削減に関するモチベーションが高くなりました。
埼玉県さいたま市　武田快紹さん

他のセミナーで「知りたいのに話してくれないノウハウ」を学ぶことが
できたので本当に満足しています。
大阪府大阪市　Ｈ.Ｈさん

安さのあまり驚きました。良い施工店と巡り合う事が重要だと思いました。
東京都江戸川区　松井幸子さん

非常に具体的で大変参考になりました。セミナーで学んだ内容を
活用したいと思います。
東京都東久留米市　Ｅ.Ｋさん

近いうちに大規模修繕を予定している為、大変参考になりました。
東京都大田区　山本圭介さん

当ゼミのノウハウなしでは生き残れないとわかった。
東京都杉並区　徳永孝さん

具体的にこういう風に聞けばいいと、明確に教えていただいたので
自分でもできそうです。
山形県東根市　Ｏ.Ｒさん

前回の調達戦略セミナーに続き、参加致しましたが、非常に有意な内容でした。
是非、次のセミナーも参加したいと思います。
東京都世田谷区　匿名希望

【調達戦略セミナー4つのフェーズについてどう思われましたか？】

極めてシンプルだが実用的実践的に思う。
福岡県福岡市　ＦＳさん

わかりやすい。 必ず実行します。
山形県東根市　Ｏ.Ｒさん

段階的に進める事が大切と思った。 具体的な進め方が分かった。
東京都台東区　Ｔ.Ｋさん

ロジックがしっかりしていて、 自分でも順を追って実行できると思う。
東京都世田谷区　菅田博文さん

このような視点で考えたことがなかった。
東京都目黒区　匿名希望

自分の戦略策定が 今まで少し甘かったと再認識できた。
東京都新宿区　Ｋ.Ｎさん

理論的な構成になっており、分かりやすいと思う。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

詳細に説明されていて分かり易かった。
埼玉県上尾市　Ｈ.Ｔさん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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投資の達人がズラリ！！
　↓↓↓　カチッ！！

みなさんこんにちは、あっという間に年が明けてしまいました。

本年度もよろしくお願いいたします。今年も私の会社のコアコンピタンスである

リフォーム、新築に関するの「コスト削減系」の話を中心に、物理的、時間的に
できるところから始めたいと思います。さて、本日は09年10月17日（土）に

東京渋谷で開催されました

あなたは無駄なコストを払い続けますか？
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（キッチン洗面化粧台編）

「 レジメページ数114ページ 」、 3時間 にわたり「リフォームコスト」の大半を占める

「 水回り設備機器 」の調達コスト削減を実現する為のコスト削減ロジックと

最も重要な「相場観」をしっかり養っていただきました。その会場の熱気を

お伝えいたしましょう。

会場はあのＨ＆Ｍが１Ｆに入っているビル、

渋谷駅徒歩5分程度の会場でした。

開場と共に参加者の方がなだれ込みます。

今回も満室経営実践会二回目の東京開催に



もかかわらず東京都、神奈川県、千葉県、

埼玉県、だけでなく栃木県、群馬県、山梨県、

そしてなんと北は青森県、南は愛知県、

大阪府、京都府から、開場拡張を重ね、

最終的に６０名以上の勉強熱心な大家さんが

全国各地からご参加されました。

はい、セミナー開始です。当セミナーは

「知識蓄積」「戦略策定」、「準備」、「実行」の

４つのフェーズで構成されています。



さらに参加型セミナーですのタイミングに応じ

セミナー参加者へ質問が投げかけられます。

どんどんセミナーが進みます。

業界相関図を理解した上で、各メーカーの

販売戦略、そして実際に商流に介在

しないとわからない実際の「川上流通価格」、

そして最後に「戦略型番」と「OEM」の存在

と、知らなければ絶対に活用できない

リフォームコストの割合を大きく占める水回り設備機器、今回のセミナーは

キッチン、洗面化粧台にクローズアップし

コスト削減ロジックを整理、体系化しています。

2006年人口動向が減少へ転じる中、毎年新築着工件数が増加を続け、

過剰供給の一途をたどるこの業界ですが、勝つ為の原理は簡単です。

「 良いものを安く作ればよい 」

のです。築年数を重ねた物件は年々空室が

目立ち始めます。しかし競合物件にできない価格で「水回り」を低コストに

「リニューアル」することができれば「比較の世界」の賃貸経営では簡単に

競合物件の空室を横目に自分の物件に行列ができ、且つ利益の残る

満室経営が実践できるのです。非常にシンプルですね。

さてお話は戻ります。セミナー終了後懇親会へ、

26名の大家さんが参加され、セミナー以上に濃いお話が

繰り広げられました。もつ鍋最高でした。（＾＾）

参加者の皆さん、遠方より本当にお疲れさまでした。

次回は1月23日（土）、東京渋谷にて、

あなたはまだ無駄なコストを払い続けるのですか？
部材調達コストを大幅削減するための調達戦略セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　　（ユニットバス、給湯器、衛生陶器編）

も一般募集開始、残りの席は限られています。

◆詳細はこちら⇒　 http://www.kachigumiooya.com/seminar-s015-0/

さて、さて、お待ちかねの「参加者の方々の声」です。（肉筆アンケート）

【当セミナーの全体的な感想はいかがでしたでしょうか？】

メチャメチャ参考になりました。次回のセミナーも参加させて頂きます。
ありがとうございました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  福岡県福岡市　F.Sさん

内容が充実していて大変参考になりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　                 　 愛知県名古屋市  志水紀美江さん

知らない事ばかりで非常に勉強になりました 。実践に役立てたいと思います。
まずは物件基本戦略を明確にしたい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　愛知県名古屋市　長谷川誠さん

安価に購入する為の考え方が良くわかりました。また指値する指標となる
値段がわかった事、業界のことが良くわかってよかったです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 群馬県吾妻郡　杉浦龍之介さん

通常知り得ない業界の状況を教えていただき得した気分です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　群馬県高崎市　匿名希望

知っているか、知らないかで大きく差が出ることを強く感じさせられた内容
でした 。まずは実践を試みたいと思います。ありがとうございました。
                                                　   埼玉県さいたま市　橋本学さん

具体的に判り易く説明してくださいまして大変参考になりました。
業界の様子が理解できました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　埼玉県上尾市　早川隆さん

業界のしくみ と 値段設定 がよくわかった。　　　神奈川県横浜市　TMさん

全く知らなかった情報 を得ることができ大変有意義でした。
                                                    神奈川県横浜市　河原進さん

洗練されている、という印象 。大家さんが気にしているテーマに対しちょうど
いいボリュームにまとまっていた為判り易かった。 
                                           　        神奈川県横浜市　三浦秀樹さん

リフォームについての適正な相場観がなかなか身に付かず迷っていましたが
今回のセミナーで目の前がパッと明るくなった感じがします 。
                                                    　 神奈川県高座郡　中村紀明さん

古い体制の業界に革命を起こすゼミナールでした。
                                                        東京都杉並区　徳永孝さん

とても詳しく判り易く為になりました。先生の調査の徹底度が良くわかりました。
                                                          青森県青森市　UTさん

これほど具体的な手法や戦略があることに驚きました。 これからの経営に
絶対的に生かしていきたい と思います。
                                                           千葉県柏市　竹越　優さん

入念な準備、調査と豊富なデータに基づいた判りやすい説明が大変役に
立ちました。
                                                           東京都世田谷区　菅田博文さん

個人では絶対に知ることができない情報が得られて良かった 。　　　　　　　　　                                                            東京都台東区　高木和恵さん

リフォームコスト削減方法が具体的にわかり大変良かった と思います。
                                                             東京都大田区　針谷英一さん

あまり知識がない自分でも理解できる内容 に細かく説明してもらえた。
                                                            東京都中野区　小幡正夫さん

非常に 実践的かつ具体的な内容であやふやな点が明確になったと 思います。
                                                             東京都調布市　直塚俊介さん

かなり 内容の濃いセミナー であった。大変参考になった。
                                                             東京都日野市　I.Hさん

直接セミナーでお話を聞くと本、DVD以上に自分のコスト削減モチベーション
が高まります。開催ありがとうございました。
　　　　　　　　　                                  　  東京都豊島区　岡元幹夫さん

嬉しいお声を多数ありがとうございます。満室経営実践会ですから
実践的なんですね。

【調達戦略セミナー４つのフェーズ構成についてはいかがでしたか？】

なるほど→では具体的にどうすればよいのか？→なるほど、の繰り返しでした。
段階的に理解が深まりしっかりした構成 だったと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県高座郡　中村紀明さん

調達コスト削減を実現する為のフェーズと手順を明確に認識するのに
役立つ と思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都大田区　針谷英一さん

予備知識がいかに必要か 、実際に注文するまでにどのような話の進め方を
するのかが理解できました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京都中野区　小幡正夫さん

いきあたりばったりではなく 戦略を立ててやることが大事 だと思いました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福岡県福岡市　F.Sさん 

さらに詳しい参加者の生の声は続きをクリックして下しさい。

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久々の順位確認はここをクリック　
　　　↓↓↓　　（カチッ！！）

 

みなさんこんにちは、超久々のブログ更新、コスト削減案件の話や

大家検定の話、新築案件やピアチェーレ江南の改装や客付けの話などなど、

書きたいことは山ほどあるのですができるところから始めます。

さて、本日は７月１９日（土）に東京御茶ノ水で開催されました

「１室からでもできる！見積３３０万から６０万に！？
　利回り２０％を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編

その名の通り、１室単位でのﾘﾌｫｰﾑコストを大幅削減する為のノウハウを

レジメ総ページ数何と８５ページ、約３時間 に及んで解説するこのセミナーの

様子を当日の参加者の方の熱気を交えお伝えしたいといます。

当初の予定より申込みが多かった為

会場変更により急遽予約した会場です。

想定外の空調が・・・

次回 「調達戦略セミナー」 は場所を

変えて渋谷で開催します。

改善されていますのでご安心ください。

開場後続々と参加者の方が着席します。

今回、 満室経営実践会 主宰にて

初めての東京開催にもかかわらず

今回のセミナーも 「東京都」、「神奈川県」、

「千葉県」、「埼玉県」、「愛知県」、だけでなく

「群馬県」、「山口県」、「長崎県」、

「熊本県」、そしてなんと北は「青森県」、

南は「沖縄県」から、当日の台風の影響も

心配されましたが 約６０名の勉強熱心な大家さん全国各地からご参加されました。

ずらっと着席した参加者の皆さん、その殆どが複数等経営者の大家さん

でしたが中には「これから不動産投資を始めるにあたりリフォームコスト

削減のスキルが必要」という問題意識をもつ方も複数おられました。

うん、賢いですね、すばらしい、その着眼点。絶対必須ですよ。

コスト削減のノウハウがあれば購入対象物件のターゲットが

広がりますからね、（＾＾）

はい、事務局於保からセミナー参加

においての注意事項と、本日の

スケジュールの説明がありました。

そして、定刻通りセミナー開始です。

まず始めに、いつものことながら

小林大祐から参加者の皆さんに

質問です。そして今回のセミナーに

参加した目的の明確化、これ、有意義な時間を教諭する為に講師にも、

受講者にも重要なプロセスです。みなさんレジメに目的を書き込みます。

そして講演は始まります。

２時間３０分という予定ですが

毎度のことながら３０分程度延長、

最近では申込時に「帰りの電車は


余裕をもって予約してください。」なんて一言付け加えています。（笑）

遠方の方、いつもセミナーが伸びてしまってごめんなさい。。

参加者の方の眼差しは真剣です。

小林大祐の一言一言にメモメモメモ、

特にレジメに書いていない部分の

説明は皆さん一斉にマーカーなどで

書き込まれます。

すばらしいですね。勉強熱心な方ばかりです。講演はどんどん進みます。

特に当セミナー内容は

「大家検定２級」の教科書

（リフォーム、リノベーションコンバー

ジョン手法の項）でも取り上げた


私が名古屋市中区に所有しています築３５年、区分所有「３ＤＫ」、

「５５平米」の「水周りフルリニューアル」を含めた全改装の見積もり

「３３０万円」が何とたった「６０万円」になり、その結果、利回り２０％で

満室稼働し続けているという内容です。

ある「基軸」を元に「システム化」された「プロセス」、「手法」を活用し

効率的に業者をあたり、最終的にその「基軸」でもって業者へ

工事を依頼するというものです。（材料支給一切なしです。）

結論を一言で言うと「相場観をもった指値」をある「業態」の業者へ「指値」

するというものですがその「相場観」を養い、そのある「業態」の業者

を効率的に探す為の具体的手順、いわば「業者選定ノウハウ」を

ステップバイステップで解説していきました。

いつもそうですが「完全実話」の

セミナーですので参加者の方も

具体例が多く理解しやすかった

という感想を多くの方から頂きました。


そもそも私が取り上げる内容はすべて完全実話、すべて「言行一致」、

私自身が経験し、実践した内容のプロセスを分解し体系化しています

ので一般的な普通によくある企業主催の営業的なセミナーとも、ただの

大家さんの「物件買い増してこんなに資産増えました」的な経験談セミナー

とはノウハウの濃度が違います。我々はコスト削減のプロですから中身も

考え方も全く違います。だから満室経営実践会の参加者のリピート率は

８割を超えるんですね。しかも参加者は全国から参加されますし更に

セミナーを行きまくっている「セミナー慣れ」している方も数多くいます。

そんな方はセミナー参加後に大体メールをくれます。

「どこのセミナーよりも超具体で役に立つ」と、本当に嬉しいですね。

ありがとうございます。そんなこといってもらうと本当に講師冥利に

尽きますね。（＾＾）、寝ずにレジメを作った甲斐があります。

ありがたいことに過去のセミナーの

様子や参加者の方の

「アンケートシート」の回答から

も満室経営実践会が提供する


ノウハウの価値が分かります。どこの他社主催のセミナーにも実際に

参加者の方が書いてくださったここまでの内容のアンケートシートの感想

は正直みたことないですね。あとセミナーの「評価金額」も、

参加者の方の満足度がすべてこのアンケートシートに表れます。

そもそも「評価金額」なんて他社は

のせてないですね。

なぜなら参加者の方がそんな

いい金額書いてくれないから。（笑）


でも実践会は違います。なぜって？内容やコンテンツに圧倒的な自信が

あるからなんですね。（＾＾）、裏も表もない正真正銘の参加者の方の声、

肉筆の「アンケートシート」は過去のセミナーの物含め、すべて私の

「宝物」です。みなさんの「感嘆の声」こそが私たちのエネルギーです。

ご参加者のみなさん、本当にありがとうございました。

さてさて、話は戻りましてセミナー終了後、地鶏を

売りにしている居酒屋さんで懇親会後、２件目へ

２件目は隣にあった焼き肉屋が美味しそうだったので

（これは２件目です。）

入りました。（笑）

２件目から焼き肉いくの？？

と事務局西尾に言われつつ

美味しいお肉をがっつり食べました。




さて、お待ちかねの「参加者方々の声」、

満室経営実践会のセミナーに参加を迷われている方々へ

ぜひ実際の参加者の方々の声を参考にしてください。

知っているのと知らないのとは雲泥の差です。また、

その差が被害金額に如実に現れるのも不動産投資の特徴です。

【当セミナーの全体的な感想はいかがでしたでしょうか？】

実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用できます。
千葉県三浦市　宮澤武正さん

どのように業者に頼めばよいのかわかりやすく説明いただき良かったです。
山口県岩国市　出口泰史さん

とても良かったです。早速明日から取り入れたいと思います。
埼玉県所沢市　Ｔ.Ｔさん

全く新しい知識でした。投資（事業経営）を初めて、ぶつかり始めた
問題でしたので個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市　Ｍ.Ｔさん

１棟物件でなく区分についてのセミナーなので活かせると思った。
まず、工程、相場観、共通言語などの知識が大切だということが
わかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをしてムダな時間を
使うことがあったが少しでもセミナーの知識を生かしたいと思った。
東京都台東区　高木和恵さん

昨年２棟20戸購入、以来リフォームに関して試行錯誤の連続です。
ノウハウが大変わかりやすく何をやれば良いのか頭がすっきりしました。
東京都文京区　Ｓ.Ｎさん

ＤＶＤで既に一度視聴していましたが、小林さんのレクチャーを受け
より理解が深まりました。
東京都中央区　井戸義正さん

これまでﾘﾌｫｰﾑのコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を
得る機会がなかったため非常に参考になりました。
東京都大田区　山本圭介さん

リフォーム業界のしくみ、職人の思考回路がよく分かりました。
東京都中野区　Ｏ.Ｍさん

体的に緻密でロジカルで、大変勉強になりました。
東京都東久留米市　榎本和康さん

パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得る
ことができました。
東京都世田谷区　Ｍ.Ｆさん

すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市　岸明彦さん

戦略的な革命ゼミでした。
東京都杉並区　徳永孝さん

近々リフォームをしようと思っていたので、実際の見積依頼等具体的に
わかり大変参考になりました。
東京都世田谷区　　生方淳さん

業者選定のノウハウの手順とポイントが把握できた。
神奈川県横浜市　Ｔ.Ｍさん

分かりやすい言葉で説明頂き、これから不動産投資を考えている
私にも理解しやすかったです。リフォームに対する考え方が
変わった気がします。
神奈川県座間市　酒井康弘さん

非常に分かりやすい、行動に落とし込まれたノウハウでした。
熊本県合志市　鶴野正昭さん

とてもわかりやすく、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市　井島信行さん

具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区　Ｔ.Ｋさん

思った通り、すばらしいセミナーでした。参加してよかった。
沖縄県那覇市　Ｋ.Ｕさん

非常に良く分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的に
リフォームが必要な物件取得をやりたいと思います。
埼玉県上尾市　早川隆さん

ノウハウについて非常に細かく説明していただいた。
後は自分の行動だと強く感じた。
埼玉県越谷市　松島秀子さん

とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思っています。
埼玉県所沢市　Ｔ.Ｔさん

大変勉強になりました。今後物件を取得した際には
是非活用させていただきます。
神奈川県藤沢市　匿名希望

ノウハウの濃度が濃くてすばらしかった。
神奈川県川崎市　Ｎ.Ｍさん

具体的内容で使えると思った。
神奈川県相模原市　堀遵さん

リフォームが心配で（どのくらいかかるのか）指値して買付が
入れられなかったのだけれどまず網掛けしてやってみます。
自分の力をつけないと。講師がパワーがあって元気になります。
ありがとうございます。
青森県青森市　Ｃ．Ｔさん

今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を
得る事ができました。
愛知県大府市　Ｕ．Ｋさん

会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市　Ｏ．Ｍさん

内容がすばらしかったしプレゼンも良かった。
千葉県市川市　村田崇さん

気になる当セミナー内容の「感想」や「評価金額」は
続きをご覧ください。

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年初のスタートが鍵！！　最強不動産投資ノウハウはこちら

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みなさんこんにちは！あっという間に師走ですね。今日は11月29日（土）に

名古屋市中区ナディアパークで開催されました満室経営実践会主催、

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」

　退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！

　　　　 　　　　　　　　　原状回復費用負担リスク管理セミナー　　

のレポートをしたいと思います。

会場は開場とともに満席、今回も　東京都、富山県、 石川県、群馬県、茨木県、神奈川県、静岡県、 愛知県、岐阜県、大阪府、岡山県、兵庫県と全国各地 から４０数名の勉強熱心な大家さんが参加されました。

今回も前回と同様レジメページは１００ページを超え、 何と１３７ページ ！ 、作成中は画像が多く重すぎて パワーポイント落ちまくりで大変でした。（笑）  

住宅設備機器コンサルタント西尾靖のフェーズです。 回を重ねるごとに彼のプレゼンテーションスキルが上がり、 非常にわかりやすい説明でした。

みなさん一生懸命メモをとります。 さすが全国各地から有料セミナーに参加されるだけの 大家さんばかり、家賃収入規模も様々ですが１億円規模の プロの大家さんが非常に多いのが満室経営実践会セミナーの 特徴です。

続いて大家さんの為の満室経営プロ集団、 ホームコンサルティングソリューションズ株式会社で プロパティマネージャーを務めます小林義治が

「敷金返還コンサルタント」が立ち会った実際の現場での やり取りを生々しく伝えます。 「敷金返還コンサルタントが 退去現場へ立ち会うことは、 もはや対岸の火事ではない」 という言葉が非常に印象的でした。

参加者の皆さんはうなづいたりマーカーを引いたりメモをしたり 非常に熱心です。さすが１３都道府県からわざわざ名古屋開催 のセミナーに参加されるほど熱心な大家さんばかり、 賃貸経営に対しての危機感が違います。

みなさん本気。真剣です。 そして最後、私、満室経営実践会主宰小林大祐が質疑応答に お答えします。ひとりの方が幾つもの質問があるという方が 多い のも 満室経営実践会セミナーの特徴ですね。

さすがプロの大家さんばかり、時間の許す限り内容の濃いやり 取りが続きました。

さて、全国各地からご参加された参加者の方がこのセミナーに参加されて どうお感じに

なられたか？「満室経営実践会のセミナーに興味はあるがまだ一度も参加した ことがな い」

という方は一番興味があるところですね。以下参加者アンケートです。

◆【全体的な感想】（クリックするとすべて画像は拡大できます。）

リスク管理準備フェーズの契約内容の■■についてとても参考になりました。。
（■はノウハウ部分です。）

愛知県名古屋市　FTさん

内容が豊富で多岐。具体的に説明されてわかり良い。毎回関心です。

愛知県名古屋市　奥村秀喜さん

大変勉強になりました。今まであまり深く考えないのが恐ろしいと思う。

茨城県守谷市　揚妻文隆さん

賃貸経営の重要な部分が完全にシステム化されていて凄い。

岡山県倉敷市　田中誠さん

事前準備の重要性がよくわかった。

岐阜県岐阜市　安田茂一郎さん

実践的なノウハウが得られる質の高いセミナーである。
岐阜県大垣市　渡部一詩さん

よくまとまった内容だと思う。もう少し時間をとったほうがよいと思う。

神奈川県横浜市　工藤一善さん

身近な話題のせいか、今までで最も面白く時間が経つのを忘れてしまいました。

神奈川県横浜市　渡辺郁雄さん

非常に良いセミナーでした。地味な（失礼します）内容かと思っていましたが
実地では一番多い問題でしたので良かったです。

神奈川県川崎市　須山弘孝さん

やはり「契約前提」で修繕工事に関しては「コスト」を削減することが大家としての
ビジネスになるわけで「具体的な行動方法」がよくわかった。

静岡県浜松市　岩井良樹さん

事前準備のフェーズから全体像がつかめました。

千葉県市原市　I.Tさん

相変わらず高品質のセミナーでした。内容がとても濃いのにとてもわかり易くまとめてあります。頭がパンパンで鼻血でそう。

大阪府羽曳野市　宗川拓也さん

頻繁に一番よくおこることなので事前準備をしっかりしてこのスキームを活用したいです。

大阪府吹田市　I.Mさん

差別化の強化ができると思います。

東京都杉並区　匿名希望さん

今回も非常に勉強になりました。今までの契約が非常にリスクの高いものだということが理解できた。

東京都世田谷区　T.Kさん

実践的で役に立ちました。

 東京都世田谷区　生方淳さん

退去の際には大家は費用持ち出しになるかと思っていましたが利益を出せることが分かった。

東京都千代田区　小原洋一さん

敷金返還コンサルタントの話はついにきたかそんな時代かと思った。
その話をきいてなんでもゴネ得のような気がした。

東京都足立区　S.Kさん

いつも感じることなんですがここまでやらないとダメなんですね、参考になります。

東京都町田市　塚田茂さん

来年賃貸経営を開始するにあたって不安な部分があり今回解消されました。
退去〜再入居に焦点をあてたセミナーが見つかってよかったです。

東京都練馬区　匿名希望さん

大変勉強になりました。私は大家兼建築会社兼管理会社でもあり契約書に関して
極一般的なことしか行っていませんでした。
今後は今回の内容を取り入れるべきだと思いました。

富山県富山市　久郷昌夫さん

今後どこにでも現れる可能性のある敷金返還コンサルタントに対しての気構えができ
対応の用意もできる為よかった。

兵庫県神戸市　大東武さん

対抗手段がないと言われている事に手があると分かって嬉しいです。
ただ事前準備は大変そうです。

兵庫県姫路市　匿名希望さん

当会のセミナーは収益不動産コンサルタントである小林大祐が実際に実施した内容を分かりやすく体系化していますのでその内容は生々しく、そして実践的です。参加者の方から頂いたお声からもセミナーの熱気が伝わってきますね。さらに感想は続きます。

この「理解できた。」「よくわかった。」というお声をいただくとセミナー内容とその構成を練りに練った甲斐があったと毎回ヒシヒシと感じます。いや〜平日は夜しかレジメに取り組めないのですが、毎晩午前３時〜４時頃までかけてレジメをつくった甲斐がありました。（＾＾）

満室経営実践会や私、小林大祐といえば「建築コスト削減」や「リフォームコスト削減」をイメージされる方が多いのですが実は「賃貸契約ノウハウ」も徹底的に研究しています。なぜならここでリスク管理できなければ修繕費がすべて大家負担になりお金がのこならないからです。今回は「コスト削減」と比べるとどちらかといえば地味な内容だったのですが非常に参加者の方の満足度が高く主宰者としては大変うれしい限りです。

◆セミナー参加者の感想続きはこちら

↓↓↓

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みなさんこんばんは、めっきり寒くなり、あっという間の年末モードですが

いかがお過ごしでしょうか？

さて、今回のセミナーは２００８年度　満室経営実践会　最後のセミナーです。

来る１１月２９日（土）愛知県名古屋市で開催されますその演目は・・・

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」

　退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！

　　　　 　　　　　　　　　原状回復費用負担リスク管理セミナー　　です！

◆詳細はこちら　⇒　http://www.kachigumiooya.com/seminar-s008-0/

もしあなたの物件で退去立会いの際に「敷金精算コンサルタント」が

待ち構えていたら、あなたならどうしますか？

畳や襖、壁紙の張り替えなど、入居当初に結んだ費用負担に関する

特約事項ですがいくらハンコをついていても

入居者の「知らない」、「理解していなかった」で簡単に

"無効"になってしまうのはご存じですか？

消費者保護主義の現代、全国各地の退去立会いの現場では

上記のような信じられないことが現実として日々起こっています。

さらにたちが悪いのは、インターネットを通じて

その「敷金返還コンサルタント」を入居者は

「敷金返還が成功したらその何％支払う」という成功報酬で

何のリスクもなく雇うことができるのです。

そうです。

このような状況はもうすでに"対岸の火事"ではないのです。

あなたの物件でも、次の退去のときにはひょっとしたら

「敷金返還コンサルタント」が待ち構えているかもしれません。

彼らは法律を熟知しています。

いなくいかなる賃貸契約で特約をしっかり結んでいようとも

間違いなく「国土交通省のガイドライン」を元に敷金の大幅な返還を

求めてくるでしょう。

断言します。　間違いなくです。

結果的に普通の大家さんや管理会社は「敷金返還コンサルタント」の

申し出を受け、結局ほぼ全額敷金を返還してしまうでしょう。

そんなことをしてたら誰のた為の賃貸経営かわかりません。

そのような原状回復費用に関して"全額大家が負担"という悲惨な結果

になるのではなく、逆に"１室あたり２０万円の利益を出す"という

"常識はずれ"の方法をセミナーでは具体的にお話したいと思います。

私は今年の２月から６月までの約4ヵ月間で合計6室の退去が発生しましたが

この６室退去による原状回復工事で上がった利益は何と１３５万円にも

のぼります。これは中区の鶴舞に所有している月額１０万円で貸している

区分所有の年間キャッシュフローの１．５倍に相当する利益を

原状回復工事で稼ぎ出しているのです。

もしあたなが本当に利益の残る賃貸経営を実現したいと望まれるのであれば

以下のセミナーにご参加ください。

◆詳細はこちら　⇒　http://www.kachigumiooya.com/seminar-s008-0/

　　※　残席あと８席です！

では今後の大競争時代を勝ち残る意気込みと行動力を兼ね備えた

あなたとセミナー会場でお会いできる日を楽しみにしています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　満室経営実践会　小林大祐

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みなさんこんにちは！究極的に業務多忙な為ブログアップままなっておりません

が、本日は８月３０日に開催された

「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか？

RCデザイナーズマンションを坪30万円台で立てる為の

新築コスト削減戦略セミナー実践編」のレポートをしたいと思います。

当日は東海地区へ台風接近の為、開催が心配されましたがみなさん遠方より

ご参加にもかかわらず約50名の方が名古屋市中区にナディアパークへ

集結しました。

会場１Fの案内掲示板、毎回名古屋でのセミナーは毎回この会場です。 名古屋では知らない人がいない程のランドマーク的商 業施設ナディアパーク内にセミナー会場はあります。

今回のセミナーも東京都、愛知県、石川県、 群馬県、熊本県、神奈川県、大阪府、静岡県、 埼玉県、岐阜県、岡山県、茨城県、そしてなんと 宮城県からのご参加と、多くの賃貸経営に本気の 勉強熱心な大家さんが当セミナーにご参加されました。

会場に入るとセミナータイトルが プロジェクターで投影されています。 座席は早い者勝ち、開場早々に熱心な方は 前の座席を一番に確保されます。

まずセミナースタートの前に満室経営実践会主宰 小林からみなさんへ質問です。 「すでに賃貸経営をされている方は？」 今回のセミナーは９割以上でした。

講演スタート、設計コンサルタント岩田が小林とともに 進めた今回の坪３０万円台の秘訣を事細かに話してい きます。さすが「ＶＥの鬼」ですね。

そして住設機器コンサルタント西尾です。彼は交渉の 際にはかならず小林と同席し当案件の一部始終を経 験していますので話の重みが違います。 ポイントは「建築会社の心理を読み取った上での論理 展開がすべて」、本日の明言は「見積依頼は知的心理戦」という言葉が一番印 象に残ったと参加者のあるベテラン大家さんがおっしゃっていました。

講演が進むにつれてみなさんメモ、メモ、メモ やはり有料のセミナーははっきりいって情報量が 違います。先日も熊本からご参加された大家さんが 「東京、福岡、大阪のあらゆるセミナーへ参加したが 内容の濃さ、情報量、具体性すべてが一番である」と直接私宛てにお褒めの言 葉をメールでいただいたばかりです。主催者側としてはそのような声は本当にあ りがたいですしうれしい限りですね。そのようなお言葉を頂けるからこそ満室経 営実践会は続けることができるんですね。ありがとうございます。（^^）

実践編の全体像、ワークフローです。この内容にそっ て一つ一つ具体的な交渉の仕方、ロジック、文言、 注意点、建築会社の思考、こちらの戦略などを２時間 ３０分にわたり解説していきます。正直毎回時間がたり ませんが関東方面の新幹線の時間を考えると２時間３０分が限界ですね。

中には私小林が自ら解説する場面もありました。 「見積は知的心理戦である」そして「戦略とロジック」 で坪３０万円台を合意に導くという内容、 そして「材料支給」の割合や「実数値」、契約前の注意 点等、数千万、時には数億円の建築契約においての重要ポイントをこと細かく 解説しました。

そして質問タイムです。みなさんかなり熱心に質問され ます。殆どが賃貸経営者、さらにその７割近くが複 数等経営者の為、質問も真剣です。中には現在建築 をされている方もおられかなり濃い質疑応答となりました。

質疑応答は私がお答えさせていいただきますが大体 一人３つくらいの質問を一度にされるため的確な回答 をするためにも私もメモメモメモです。（笑）  

そして懇親会、セミナー会場からほど近い懇親会会場 で懇親会スタートです。皆さんベテラン大家さんばか り、その中でも大変参考になったのは「税務調査」が 入った大家さんのお話。北陸方面からいつもご参加さ れる経営規模も家賃収入数億円

のある大家さん、いつも節税のための荒業を 武勇伝のごとくいつもびっくりしながらお伺いしていた のですがさすがにその荒業が仇となったのか万事休 す！と覚悟したところからの復活劇がすごかったです。 （笑）。このような内容で盛り上がれるのもベテラン経営者ばかりの満室経営実 践会ならではですね。素人ばかり寄り集まっていても勉強になりません。初心者 の方はやはり経験豊かなプロの大家さんとたくさん接する機会を作り勉強熱心で やり手のベテラン大家さんからいろいろな情報を得ることが重要です。満室経営 実践会はそのような方々と知り合うにはうってつけです。ぜひ初心者の方もいら してほしいですね。

さて、お待ちかねの参加者アンケートです。

◆全体的な感想（画像をクリックすると拡大できます。）

非常によかった。特に文言！あと比率！

愛媛県松山市 Ｈ.Ｈさん

これまでのセミナーで一番おもしろかった。また、ＣＤに収録されているデータは非常に参考になる。

岡山県倉敷市　星島正樹さん

業者からの見積もり取得や選定方法がよくわかった。
岡山県倉敷市 田中誠さん

建設会社の考え方、交渉に仕方が参考になった。
岐阜県岐阜市 YSさん

今回初めてセミナーに参加させていただきましたが小林先生の迫力に感動しました。
基礎編、設計企画編のセミナーに参加していないので難しい部分がありましたがよい情報、
ノウハウをいただきました。仙台からはるばる来た甲斐がありました。
ありがとうございました。
宮城県仙台市 南澤一右さん

見積依頼のロジックおよび建築会社の考え方がよくわかった。
群馬県太田市 ＯＳさん

非常に深く考えられた内容と思います。ここまでやればＲＣ３０万円代も可能では
と思いました。自分でも実行して新築案件に取り組みたいです。

神奈川県横浜市　ＫＭさん 

内容の濃い、充実した時間を過ごさせていただきました。
神奈川県横浜市　WKさん

新築をやりたかったので本当に勇気がでました。
 神奈川県川崎市　須山弘孝さん

すでに建築がはじまっており後戻りできない状況にがっくりしています。
静岡県静岡市　OHさん

ＲＣ２棟を既に建築、会社をわけてやっているが「ＶＥ」が強く企画が強い会社と
質を追求してくる会社の展開がよくわかった。
静岡県浜松市　IYさん

毎度のように難易度の高い内容であるにもかかわらずとても理解しやすく楽しく
充実したセミナーでした。

大阪府羽曳野市　宗川拓也さん

３シリーズ全部受講いたしましたがとても参考になるノウハウでした。
他のセミナーではない質の高い内容、いつもありがとうございます。今後も楽しみにしています。

大阪府吹田市　IMさん

新築についての知識を１２０％も習得できたと思います。
３部作の中で一番よいと思います。

東京都江東区　SNさん

すごいボリュームだと思いました。
東京都足立区SKさん

凄いノウハウです。ここまでやらないとコスト削減できないですね。

東京都町田市　塚田茂さん

◆このセミナーに値段をつけるとしたら？（画像をクリックすると拡大できます。）

      １０万円       愛媛県松山市　HHさん

１０万円       東京都世田谷区　TKさん

建てる前なら１０万円東京都江東区SNさん

１０万円       大阪府吹田市　IMさん

１０万円静岡県静岡市　OHさん

１０万円神奈川県横浜市　WKさん

      １０万円       岡山県倉敷市　星島正樹さん

  殆どの方が１０万円という値段をつけられました。 さらに・・・

       ３０万円！    神奈川県Ｓ.Ｋさん

そしてなんと

５０万円！！ 東京都町田市　塚田茂さん

そして極め付けがなんと５００万円！！

       ５００万円！！ 茨城県守谷市　ＡＦさん

さらには

    建築費の５％！！  大阪府羽曳野市　宗川拓也さん

今回の事例は２億円の工事費ですから １０００万円 の

価値が あるという評価もいただきました！！！

「 参加費５万円」のセミナーに何と１００倍の 「５００万円の価値がある」 や

２００倍の 「１０００万円の価値がある」 とい う受講者の方も

おられまし た！！！

あなたは信じられますか？しかしこれは裏も表もない本当の話。

半信半疑であればぜひどこか別のセミナーへ参加して 満室経営実践会 の

セミナーに参加したことがある方を探して聞いてみて下さい。

名古屋まで来て参加をする価値があるかどうかをです。

しかしみなさん本当にありがとうございます。正直なところ私も普通の人間ですの

で毎回１００ページ以上のレジメを作成するモチベーションが毎回切れそうになる

のですが、過去のセミナー参加者の方々の「感嘆の声」、「喜びの声」、「このセミ

ナーに参加してよかった！」というお声を再度過去のアンケートを読みかえす度

にまたやる気が沸いてきます。本当にみなさんありがとうございます。今回は

台風で名古屋まで参加が大変な中遠方よりご参加いただいたみなさん本当にあ

りがとうございました。また次回「圧倒的な内容」を用意して待っています。

ではまた次回セミナーでお会いいたしましょう！！

次回セミナーは・・・

０８年１１月２９日 （土）

「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」

退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！

原状回復費用負担リスク管理セミナー

◆セミナー詳細はこちら

⇒ http://www.kachigumiooya.com/seminar-s008-0/