Presented by 大家さんの為の満室経営実践会
お待たせいたしました。
募集後たった2日足らずで50席以上の席が満席となり全国から申し込みが殺到、
キャンセル待ちが10名以上もでたあの行列のできる究極のセミナーが
あなたの賃貸経営が儲からない理由のひとつである、「リフォーム工事」、
その「コストダウン」が誰でもできるようになる「知識」のひとつを
あなたとシェアするセミナーが
2007年11月17日（土）、遂に開催されます。
・「賃貸経営」が思うように儲からない。
・「儲からない」のは何よりも退去ごとに発生する「リフォーム工事」が原因だ。
・そろそろ「設備」をリニューアルする予定がある。
・「リフォーム」することを前提に中古物件を購入する予定だ。
このような方はお急ぎ下さい。
【大家さんの為の満室経営実践会 2007年度 第4回セミナータイトル】
”見積もり一声100万円”、海千山千の「リフォーム工事」、
仮に１室丸ごと改装した時の「リフォーム工事総額」を分析してみると、壁紙や床の張替えなどの「内装工事」よりもキッチンや洗面台などの「設備工事」の方が「工事金額全体」に占める割合が大きいというのはご存知ですか？
今回のセミナーは、その「設備工事費」の中でも特に高額な「水周り設備機器」をコストダウンする為の
「調達戦略セミナー」です。
「リフォーム工事」で「水周り設備」を「交換したい」、「追加したい」、
そのような時に設置する設備のメーカーを何も考えず、”「工事会社」の進められるがまま”に
購入している方はいませんか？
殆どの大家さんは、リフォーム時の、「設備メーカー選定理由」は、
何が最適か分からないながらもまず「ホームセンター」や「インターネット」などで調べ、
「デザインが遜色なく」、 そして、「有名だから安心」で、「価格的にも安い」という選定基準で
なんとなく選定をします。
しかし、実際に工事業者へ「リフォーム工事」の「見積もり」を取ってみると、自分が選んだ「設備機器」では、なぜか逆に見積もりが高額になり採用できず、「こちらの方が安いですよ」と"業者の進めるがまま"に設備機器を購入しているのではないでしょうか？
この「こちらの方が安いですよ」というのは、実際の所あなたが
”本当に安いメーカーの設備機器や、価格を知らないだけで、実は「安くない」場合が殆ど”です。これはただ単に”業者が売りたい商品に誘導されているだけ”なのです。
それは一体どのようなものか？
それは"業者が儲からないから売りたくないものを大家自ら探し出し、指定し、見積もりをとる"
ことでその「設備機器調達コスト」を大幅に削減するというものなのです。
すこしそのカラクリをお話しましょう。
実はこの業界は「設備機器メーカー」の「販売戦略」によりすべてが動いています。
メーカーにも大小様々、得手不得手も様々ですが、この設備備機器業界のマーケット、全てがメーカー
主導であり、ブランドの強いメーカーの「売りたいもの」＝（儲かるもの）を工事業者は売らされ、そして
大家さんや一般消費者がメーカーの売りたいものを買わされる、そのような実態なのです。
いわばこの業界では"商品は「買っている」わけではなく、「買わされている」"といっても過言では
ないのです。
ではそのような状態を回避する為に必要な事は何か？
それは"各メーカーの「販売戦略」を事前に知り、「部材選定」を「戦略的」に行う"
すなわち、「設備機器メーカー別部材調達戦略」が重要なのです。
メーカーはすべて「販売戦略」にそって商品を市場に供給しています。
そのメーカーが狙っている市場が「付加価値市場」であればいくらがんばっても安い価格は出ませんし、逆にそのメーカーの狙っている市場が「ローコスト市場」であれば当然ながらにして出てくる見積もりは安い見積もりが出てくるのです。
その「メーカー販売戦略」知ることで、いわば"川の流れに沿った無理のないコスト削減"が可能
になるのです。
そして、一方では、これらの「設備機器メーカー」は、商品をすべて自社で製造しているとは限りません。
「ブランド」が強いメーカーもあればそうでないメーカーもあります。そうでないメーカーは「ブランド」の強いメーカーの販売力を頼りにOEM（相手先ブランドの製造）という形で製品だけ納品し、「トップブランド」として「一流の値段」で販売されていたりします。
そのような「販売戦略」のメーカーへ対しては"「ブランド」がつく前の段階で購入すればよい"の
です。
このような場合は、その"「設備機器メーカー」の販売戦略を知り、その戦略の逆をつく"ことにより
時には、"通常の購入価格の「１/２」、場合によっては「１/３」のコストで設備機器を購入することが可能"になるのです。
あなたの「設備部材選定」の常識を根底から覆すこのセミナー内容は一体どんなものか？
申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私たちの簡単な自己紹介をさせてください。
建築設計コンサルタント。34歳という年齢ながら、キャリア十年以上、いままでに世に送り出した建物の案件総額は新築、リフォーム含め数千億をを超える。そのソフトな語り口調からは想像もつかない斬新で且つ機能的な設計思想は過去に設計を依頼されたクライアントから圧倒的な支持を受ける。建築設計は通常意匠設計と構造設計は別々の専門設計士に依頼するのが一般的だが岩田は意匠設計、構造設計の両方の知識とスキルをを兼ね備えた数少ない設計士の一人。
コスト感覚や原価意識が低いといわれる設計業界の中で満室経営実践会主宰、収益不動産コンサルタント小林大祐のもとで建築、リフォームに関する独自のコスト削減手法を学び大幅コスト削減の為の設計概念を設計の随所に織り込むことを得意とする。
「設計士に足りないのは新築、リフォーム問わずコストを徹底的に下げるノウハウだ」と言いきる岩田は現在満室経営プロ集団の一員として小林の指導のもとコンサルティング案件を多数こなし、多忙な毎日を送っている。その建築業界を知り尽くした豊富な知識とリアルな語り口調で設計者視点でのリフォームコスト大幅削減を語る。地場産業を活性化させる為のＮＰＯ法人の理事を務めるという意外な一面をもち、満室経営実践会事務局メンバーの一員でもある。
ファイナンシャルプランナーＡＦＰ。設備機器業界でも有数の「メガディーラー」でのキャリアは十年以上。特に「ユニットバス」や「給湯器」などの「水周り系設備」に関しての業界知識は右に出るものはいない。「購買ボリューム」と「コネクション」が物を言う「住宅設備機器業界」において、その業界を知り尽くした知識と経験から、独自の「メーカーコネクション」は厚い。トレードする年間金額は５億円以上。扱う設備機器の中には「日本一の販売量」がある物も多数あり、「扱えない商材は何もない」と西尾は言う。
7月14日(土)、愛知県名古屋市中区ナディアパークで開催された満室経営実践会第3回セミナー「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナーⅠキッチン、洗面化粧台編」では北は青森県弘前市、南は兵庫県姫路市から全国から参加者5０名以上、キャンセル待ち10名以上と大盛況のうちに終える。
その温厚な人柄からクライアントからの信頼も厚く、収益不動産コンサルタント小林の指導のもと建築設計コンサルタント岩田と共にコンサルティング案件を多数こなす。
建築業界にいながらにしてファイナンシャルプランナーの資格を持ち、満室経営実践会運営メンバーの一員でもある。
このプロフィールを見てのとおり私たちは
「設備機器業界」、そして「リフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。
このセミナーでは私たち２人があなたご自身の賃貸物件において、今後設備をリニューアルする時に
"絶対に損をしない為の「部材調達戦略」をあなた自身が立案できるようになる"よう基礎的な
所から余すところなく伝授いたします。
当会のセミナー内容がどれ程の内容のものか？
”論より証拠”まずは過去のセミナーの参加者の声をご覧下さい。
2007年度第３回 満室経営実践会セミナー 7月14日(土)愛知県名古屋市中区
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？部材調達コストを大幅削減する
調達戦略セミナー キッチン、洗面化粧台編」
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐 満室経営実践会 事務局 西尾靖
※(11月17日土の講師は岩田、西尾です。)
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簡単には知ることのできない設備の実際の相場を知ることができて為になった。品番を指定するだけでコスト削減が可能な事に驚いた。
岡山県倉敷市 田中誠さん
私も築21年RC、３１戸の物件を所有している為、修繕がかなり必要になってきます。今日のセミナーはすごくコスト削減に役に立つ思いました。
和歌山県有田郡 久保幸生さん
知っているのと知らないのとでこんなに価格が変わるなんて驚いた。今後の退去修繕が楽しみだ。
埼玉県春日部市 新井泰典さん
施主用と業者用のカタログの存在とそれぞれの商品のかけ率が明確に提示されたことに驚きました。
青森県弘前市 斉藤久美子さん
前回にも増してかなり濃い内容の即戦力になる情報が溢れていました。とても勉強になりました。
大阪府羽曳野市 宗川卓也さん
「メーカーの特徴を把握して、更にOEMや戦略型番を活用する」なんて本当に業界の事情を深く知っていないと出てこない手法ですね。スゴイの一言です。
岐阜県大垣市 渡部一詩さん
今までにない切り口でいい知識が身につきました。次回のユニットバス等のセミナーが楽しみです。
愛知県豊橋市 黒田義文さん
業者の言いなりになっていましたが自分でもできるような気がします。
東京都板橋区 木村正弘さん
「OEM」「戦略型番」「メーカーの特徴」しびれる言葉でした。
福島県福島市 佐藤直也さん
上記のように当会のセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか？
過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。
今回のセミナーの中では殆どの大家さんが知らない「水周り設備機器メーカー」の「業界相関図」から始まり、各メーカーの「販売戦略」、そしてこの業界の「ビジネスモデル」の解説、「販売最前線の実態」、そして 素人には困難な「設備機器メーカー」の「カタログの見方」など、ステップバイステップで解説します。
そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか？という「部材調達コストダウン」をする為に必要な「知識と考え方」をしっかり身につけていただきます。
通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での2時間30分です。
私たちの分析によると、部材調達コスト削減を成功させるためには、大きく分けて以下の６つのポイントが存在します。
成功ＰＯＩＮＴ１．業界の実態を幅広く情報収集する情報収集能力
成功ＰＯＩＮＴ２．各メーカーの戦略を調査し、その本質を見抜く為の調査分析力
成功ＰＯＩＮＴ３．圧倒的な設備機器に関する知識
成功ＰＯＩＮＴ４．工事業者に依頼を合意に導く交渉能力
成功ＰＯＩＮＴ５．最適な設備を選定しリニューアルプランを策定するマーケティング能力
成功ＰＯＩＮＴ６．不動産投資を賃貸経営と捕らえ、競争物件に自ら打ち勝とうとする実行力
これらのポイントをすべて押さえていなければ「部材調達コスト削減」が高い確率で成功するとはいえません。現在、不動産投資が加熱し、賃貸経営に取り組む投資家が増えてきていますが、彼らの多くが「リスクに見合った儲け」が手にできてないのは、これら６つの内のどれかがボトルネックになっており、「部材調達コスト」、ひいては「リフォームコスト」が抑えられていないからです。
しかし、逆を言えば、６つのポイントをすべて確実におさえることができれば、私たちが証明するように大幅な「部材調達コスト削減」を実現し、「リフォームコスト」を抑え、高い運用利回りとキャッシュを手にすることも十分可能になってくるのです。
そこで、今回のセミナーでは、部材調達コスト削減で成功する賃貸経営者を育成するため、これら６つのポイントを軸に、”誰でも部材調達コスト削減で成功する為の秘訣”をこと細かくお伝えすることにします。
上記のポイントを見ると「この内容は本当に私にもできるのか？」とお思いかもしれません。
しかし、講義の中で「業界や設備の知識」においては全て調査済みの内容をレクチャーし、交渉においては一語一句、交渉時の「文言事例」をつけ、そして最終的にどこの設備機器メーカーがコスト的に最強なのか？の回答までを2時間30分のセミナーで”フルパッケージ”にてお届けします。
この”至れり尽くせりのセミナー内容を知り、実行して、できないはずがない”のです。
当日、お伝えする内容のほんの一部を挙げてみると・・・
設備機器業界を学び、勉強する「知識蓄積フェーズ」
- 設備機器業界の実態とは？
- 設備機器業界の「ビジネスモデル」から見た特性とは？
- 設備機器業界の「商習慣」を打ち破る秘策とは？
- なぜ業者はメーカーの「売りたいもの」を「売らざるおえない」のか？
- 「設備機器メーカー」の考え方と「工事業者」の考え方の大きなギャップとは？
- これを知らないと始まらない「設備機器業界相関図」大公開！
- 各メーカーの「販売戦略」と「特徴」とは？
- 各メーカーの「得意アイテム」、「不得意アイテム」とは？
次に、「部材調達コスト」をより確実に削減したいとあなたが考えるなら、
絶対に知っておくべき以下のポイントをこと細かくお伝えします。
部材調達価格を大幅削減する為の「調達戦略策定フェーズ」
- なぜ「部材調達戦略」が「大幅コスト削減」に重要なのか？
- あなたの物件の「設備選定基準」は間違っている！？
- いつか必ず直面する「設備交換」に必要な考え方とは？
- メーカーの「戦略に乗る」メリット、デメリット
- メーカーの「戦略の逆をつく」メリット、デメリット
- 遂に公開！「洗面化粧台」の最強メーカーとは？
- 遂に公開！「キッチン」の最強メーカーとは？
- 工事業者しか知らない「戦略型番」とは？
「部材調達コスト削減セミナー」ですが、知識や戦略の策定だけでは「片手落ち」となってしまいます。
そこで、以下の項目についてもお伝えすることにします。
実際に行動に移す為の「準備フェーズ」
- 「見積もり」を取る前に必要な準備の考え方とは？
- 業者しか知らない「業者専用カタログ」の秘密とは？
- 普通の大家がどのようにして「業者専用設備機器カタログ」を取り寄せるのか？
- メーカー別「設備機器カタログ」の見方とは？
- カタログ検索スピ-ドを3倍にする部材選定テクニックとは？
- アイテム別失敗しない「部材指定」の為のコツとは？
- コレだけは忘れるな！「部材調達コスト削減の掟」とは？
- 現物を確認する為の「ショールーム」活用テクニックとは？
この「部材調達コスト削減セミナー」の内容は基本的に「材料支給」や「入札」など、コスト削減の為に特別な事をするのではなく、普通に「工事業者」へそのまま「材工」で依頼をするやり方を前提とします。
その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。
設備見積を取得する「実行フェーズ」
- 業者に「工事見積もり」を取る時の心構えとは？
- 失敗しない「工事見積依頼」の考え方とは？
- 失敗しない「見積依頼」の様式とは？
- 見積取得時に忘れてはならない確認ポイントとは？
- 面談時に絶対に忘れてはならない確認ポイントとは？
- 「メーカー、型番指定」を合意に導く「業者交渉術」とは？
- 部材価格の「大幅コスト削減」を実現する為の秘訣とは？
- 設備戦略を実行に移し大競争時代を勝ち抜くための「勝利の方程式」とは？
この「調達戦略セミナー」の内容を知り、「メーカーの販売戦略」を熟知したあなたは、何も考えずに部材調達をしている巷の工事業者よりも安く部材を手に入れることも不可能ではありません。
ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんが設備を導入する際に"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「部材調達コスト」を削減することによりいいものを安く作ることができるようになれば、そのエリアで”負ける理由がなくなる”のです。
このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「リフォームコスト」を劇的に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。
このセミナーに参加することであなたが得られる知識は…
という内容になり、このセミナーに参加することであなたの設備機器調達に関する考え方が180度変わることになるでしょう。
さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーに参加された方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
本セミナーで解説する「業界相関図」の中からセレクトした、”コスト”に圧倒的に強いメーカーの”厳選カタログ”を「特別特典」としてセミナー参加者へプレゼントいたします。
セミナー当日にレクチャーする「設備機器カタログ」の検索の仕方をもとに、大家自ら、
工事業者業者が”自ら絶対に言わない”メーカーの設備型番を指定し、”掟破り”のコスト削減を実現する為の厳選カタログセットです。
設備の「リニューアル」をする際にこの「カタログ」を元に事前に「部材選定」をし、工事業者へ見積依頼することで設備機器の大幅コスト削減が可能になります。
今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続けている収益不動産コンサルタント小林のノウハウを学んだ建築設計コンサルタント岩田と日本トップクラスの一次代理店で年間5億円以上のトレード金額を誇る西尾の「部材調達戦略ノウハウ」を提供することになります。
これらの情報をもとに、あなたが「部材調達戦略」を立案し実行したならば、「設備機器」を導入する際に手にする「コスト削減金額」＝「儲け」はいったいいくらになるのでしょうか？
５万円？ １０万円？ １５万円？
いや、私同様、キッチンだけを1回購入するだけで
２０万円を超える可能性だって十分にあるのです。
この「コスト削減金額」＝「儲け」は１回限りではありません。
あなたが設備機器を導入するたびに永続的に手にできるのです。
そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか？
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、たとえ１０万円を払っても参加したいと思われることでしょう。正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。
しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」というケースも考えられます。そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。
繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"収益不動産コンサルタント小林大祐が利回り１５％以上という結果を実現してきたベースである「リフォームコスト削減手法」の一部、「調達戦略ノウハウ」を公開することで、あなたを含めた３０名の部材調達コスト削減成功者を生み出すこと"にあり、その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なくご参加いただくために、今回のセミナー参加料金は、お一人様２０,０００円（消費税込）とさせていただくことにしました。
さらに、このセミナーにご興味いただいたあなたのために「１００％返金保証」をお付けします。
私たちは今回のセミナーに絶対の自信を持っていますが、あなたからしてみれば参加してみなければ本当に価値があるのか分からないというご不安もあることでしょう。そこで、もしも、あなたが支払った金額以上の価値をお感じにならない場合は、セミナー代金を１００％返金させていただきます。
この返金保証をつけることで、あなたにリスクを一切背負うことなく、わずか３０席しかない今回のチャンスを手に入れていただけることでしょう。
ただし、この返金保証をつけたことにより、他の方々からも申し込みが殺到することが予測されます。無駄なコストを払わずに済む調達戦略セミナーのすべてをお知りになりたいあなたは、お座席が埋まらない内に、どうぞ今すぐお申し込み下さい。
＊もし、万が一、返金をご希望の場合は、会場にいるスタッフにその旨をお申し付け下さい。セミナー終了後、速やかに返金処理を行います。
最後に大事なことをお伝えします。
今回のセミナーは、あなたを含めた参加者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着 5０名の特別セミナーです。
したがって、5０名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐスケジュールを確認し、お申し込みをお済ませになることをお勧めします。
それでは、セミナー当日、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な２つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。
満室経営実践会 事務局
追伸１
セミナー当日は、いまだどの不動産投資関連セミナーでも類を見ない「部材調達コスト削減ノウハウ」を
一挙公開していきます。
つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、どちらにとっても
極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。
いかにして「水周り設備機器」の「部材調達コスト」を下げるか？
なぜ、「ユニットバス」等たった1台で5万、１０万、時には何十万も下げることが出来たのか？
なぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか？
そして、なぜ、利回り１５％を上回る高利回り物件が運用出来たのか？
これまで語ることのなかった私たちの秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。
これらのトップシークレットを入手し、収入格差の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、今すぐ座席を確保し、そのチャンスを手に入れてください。
追伸２
繰り返しますが、この手紙は合計３０,０００人以上の方にお送りしていますが、セミナーの参加チャンスは5０名しかありません。つまり、あなたが決断を迷っている今この瞬間にも、他の誰かにチャンスを奪われてしまう可能性があるのです。
あなたが真剣に賃貸経営でお金を残し不動産投資で成功したいと願うなら、今すぐセミナーに
お申し込みになり、当日の座席を確保してください。