※告知編映像7分31秒は下のほうにあります。　　　　Presented by 大家さんの為の満室経営実践会

お待たせいたしました。

あなたの賃貸経営が儲からない理由のひとつである、「リフォーム工事」、
その「コストダウン」が誰でもできるようになる「知識」のひとつを
あなたとシェアするセミナー,


名古屋開催にもかかわらず全国から申し込みが殺到し、キャンセル待ちが10人以上も出た、
あの伝説の”修繕コスト削減ノウハウセミナー”が遂に東京で開催されます。

・「賃貸経営」が思うように儲からない。
・「儲からない」のは何よりも退去ごとに発生する「リフォーム工事」が原因だ。
・そろそろ「設備」をリニューアルする予定がある。
・「リフォーム」することを前提に中古物件を購入する予定だ。

このような方はお急ぎ下さい。

【大家さんの為の満室経営実践会 in 東京　　　2009年度　第１回セミナ-タイトル】

2006年度を境に人口が減少に転じ、一方の新築貸家着工件数は6年連続の増加、
今、賃貸住宅業界は未曾有の大競争社会に突入しつつあります。

既に土地をお持ちで、親の代からアパート、マンション経営をしている、
土地活用を勧められ、アパート、マンションを建てた。
土地、建物セットの新築アパートを購入した。

上記の様な大家さんは、実は、みんな不動産投資、賃貸経営は「儲からない」と口を揃えていいます。

驚くべきことにその「儲からない」という大家さんは空室がある「空室大家」だけでなく、
なんと「満室大家」でさえ儲からないといっているのです。

なぜ儲からないのか？

その答えは簡単です。


それは賃貸経営を続けていく上で必要不可欠な「商品価値」を取り戻す為の「リフォーム工事費」が
適切に抑えられていないから儲からないのです。


この「リフォーム工事」ですが、あなたもご経験がおありかと思いますがとても厄介です。

”見積もり一声100万円”、海千山千の”不透明”な業界、

実はこのリフォーム工事、殆どの大家さんは

・「何が最適か分からない」
・「いくらが安いか高いか分からない」
・「どこまでやればいいかわからない」

という状況なのです。

だから業者のいいようにやられ、結果的に家賃5万、6万で１室のリフォームが60万、100万、
なけなしの家賃の10ヶ月分、場合によってはそれ以上かかってしまい、結局お金が残らなければ、
誰の為にリスクを背負ってアパマン経営をやっているのか分からなくなります。


しかし現実問題として、あなたの建物は建てた瞬間から刻々と劣化します。そして、入居者が退去すれ
ば必ず「リフォーム工事」をしなくてはいけません。築年数がたてば、間違いなく「設備」の更新をしなくて
はいけなくなるでしょう。


賃貸経営において、「リフォーム工事」は切っても切れない関係なのです。

しかし、その「リフォーム工事」でやっとたまったなけなしの家賃がすべて”吹っ飛ぶ”という事が、実は
”儲からない賃貸経営”のすべての原因なのです。


それは一体どのようなものか？


そのからくりをお話しましょう。

まず、前提として、リフォーム工事業者はあなたの物件があるエリアにおいて星の数ほどあるということはご存じのことと思います。

そして、その多くの「リフォーム業者」から見積もりを取ると、業者からの見積もりは”３社３様”、
見積もり価格もびっくるするほどの”価格の開き”が出ていることでしょう。

あなたは「リフォーム内容」を決めた後になるだけ多くの業者に相見積もりを取られることと思います。
あなたが考える通り「リフォームコスト削減」を実現する為には、より多くの業者にあたる事が必要です。

しかし、何もわからないまま、そして、何も考えず、手当たり次第見積もりをとるから「何が最適か？」
「安いのか高いのか？」、そして「どこまでリフォームするべきなのか」が余計に分からなくなるのです。

実のところお話をすると、多くの「リフォーム業者」から見積もりを取るということよりももっと重要なことがあるのです。

それは、その業者が「安く出せる業者かどうか？」ということです。いくら多くの業者から見積もりをとったとしてもその業者がもともと「安く出せる業者」でないと、いくら時間と労力をかけて交渉したとしても決して安くならないのです。


結論から言いますと「リフォームコスト大幅削減」の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができる、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をすることにあります。


「リフォームコスト削減の秘訣」は、業者の”構造”や”体質”、そして”考え方”を逆手に取った
”戦略的な業者選定術”がすべてなのです。


工事業者はたくさんありますが、その殆んどは、工事を受注しても「下請業者」へ丸投げをする職人を持たない「元請業者」です。なぜなら、自社で職人を抱えても、仕事が安定して受注することができない為、雇い続けることができないのです。

そのような実態から、工事を受注したとしても一定の”マージン”を抜いて、「元請業者」は何もせず
「下請業者」へそのまま工事を丸投げするという図式が成り立っています。

一方の「下請業者」は、自ら工事を受注する力がなく、多くの「元請業者」の下請けに入り仕事を
安定的にこなすことで成り立っています。例え「元請け」が何もせずに大きな”マージン”を取っていたとしてもです。

なぜなら「下請業者」は自力で仕事を受注することもできずに、かといって仕事が途切れてしまおうものならば、雇い入れている職人の日当が払えなくなります。作業をする職人がいなくなれば当然のことながら、会社として継続することができなくなり倒産してしまいます。

そのような理由から「下請業者」は薄利でも継続した「元請け」からの仕事をこなすということが建築業界では当然の常識なのです。


いわば「元請け」と「下請け」は、足りないところを互いに補い合う”持ちつ持たれつ”の関係なのです。


だから普通に、そして安易に、何も考えず大家が見積もり依頼をしたとしても、単発”1回こっきり”の
工事付き合いの”大家のメリット”でなく、見積を提出する「元請業者」は、これからも継続して付き合う
「下請業者」へ対して、自らの”マージン”をしっかりとった上でも、ある程度「下請け」が利益がでるよう工事の依頼主である大家へ対しては”高額の見積もり”を提出するのです。


上記の実態を踏まえて、大家に対しての”高額な見積もりの根拠”が、いかに工事業者にとって理にかなったものか、ご理解いただけたかと思います。


しかし、上記内容を勘案した上で、彼ら”工事業者の思考を理解”し、”戦略的に工事業者を選定”
することができれば、だれでも、どこでも、いつでも、そして、空室１室からでも「リフォームコスト大幅
削減」が可能となるのです。



重要なのでもう一度いいます。


リフォームコスト削減の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができ、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をすることにあります。



「ちょっとまって？そんな業者いるのか？」

「相場なんて、素人だからわからないよ！」

「リフォームコスト削減なんでできないよ！」


ひょっとしてあなたはそう思われたかもしれません。


しかし断言します。

間違いなくあなたのお住まいのエリアにも、そのような「工事業者」は必ずいますし、”工事の相場観”も段階を踏んでいけば必ずわかるようになります。そしてリフォームコストの削減も必ず出来るようになるでしょう。


なぜそのようなことがいえるかというと、私はこの事例を経験するまで、まったくの素人でした。
リフォーム工事の見積を取ったのも初めて、面談なんてしたとこともありませんでした。

しかし、「46社」の業者にコンタクトを取り、「12社」面談した結果分かった、”ある一定の選定基準”を持って業者を当ることにより、そのような業者に”だれでもたどり着くことが可能”だと気づいたのです。

そして、”戦略的な考え”を持って一つ一つ段階を踏むことで”工事会社の安値限界値”、いわば
”最強の相場観を持った指値”ができるようになるのです。


そうです。このセミナーは

リフォームコスト削減の秘訣である

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことが出き、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いわば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をするということを、リフォーム工事など無縁の、見積など全く見たことがないような”素人ができるようになる”よう解説されています。

ただ単に力技で数をこなし出来るというものではありません。

”より効率的に、手間なく、簡単に探す為の、「具体的なやり方」や「手順」と、”工事の相場観”を養う為のプロセスを、ステップバイステップで解説”したセミナーなのです。


あなたはこのセミナー内容とレジメに沿って、あなたのエリア当日講座の中で解説する”ある一定の基準”でもって「リフォーム業者」と面談するだけでいいのです。たとえあなたが今の段階では”全くの素人”であったとしてもです。

なぜなら、このセミナーには業者と面談をする際に「言わなくてはいけない点」や「聞くべき点」の具体的な”文言”が各段階において明確に記されているからです。

あなたはそれに沿って業者に電話をし、FAXを送り、そして現地で面談をすればよいのです。


あなたの「賃貸経営」におけるリフォームの常識を根底から覆すこのセミナー内容は、
一体どんなものか？


申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。

賃貸経営コンサルティング技能士、修繕コスト削減スペシャリスト。32歳という年齢ながら、知識ゼロから始め、 家賃収入1500万、利回り15％以上で運用する現役大家でもある。

業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を 持つ。その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主。
　そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」 など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。

その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでのフェアにも招かれ講演。同社
「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。

その他　「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも講演。
不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある
収益不動産コンサルタント。大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。

このプロフィールを見てのとおり私は「リフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。


このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、空室が発生した際のリフォームをする時に
"リフォームコストが大幅削減できる"よう基礎的な所から余すところなく伝授いたします。



このセミナー内容がどれ程の内容のものか？



”論より証拠”まずはこのセミナーの参加者の声をご覧下さい。

手順通りにやれば削減できない方がムリですね。自分で作業するのがバカバカしくなった！
東京都　渋谷区　本間　繁　さん

具体性、要点の抽出、ロジックの展開、ウィット、すべてに渡りすばらしかったです。何よりどこまでやる必要があるかを再認識させれました。
愛知県　額田郡　鈴木敦史　さん

プロセスが具体的で分かりやすい。神奈川から新幹線に乗っても十分価値のある勉強になるセミナーだった。
神奈川県　川崎市　小原洋一　さん

リフォームを管理会社任せにしていた自分の甘さを思い知った。リフォームのシステム化ともいえる手法に関心した。
岐阜県　大垣市　渡部一詩　さん

戦略から戦術まで詳しく分かり安いセミナーだと思いました。素人の視点に立った内容がよかったです。
北海道　札幌市　H . S　さん

修繕の方法が良く分かり、参加してよかったと思いました。修繕をやったことがない為、不安が一杯でしたがこれなら出来ると思いました。
愛知県　名古屋市　藤原健　さん

本日は大変ありがとうございました。本当に目からウロコのセミナーでした。これからこのノウハウを自分に落とし込み活用させていただきたいと思います。
東京都　町田市　塚田茂　さん


この参加者の声は07年度１月に開催した時の参加者の偽りのない生の声なのです。
上記のようにこのセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか？

過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。


今回のセミナーの中では殆どの大家さんがお困りの「空室」が発生した際の「リフォーム項目の立案」と、その為の「調査分析手法」から始まり、調査に基づいた「物件企画の判断の仕方」、そして、「業者検索の準備」と「具体的な業者検索の仕方」、そして「業者との現地面談」と「業者交渉」さらには「指値の仕方」、「契約の注意点」と、”空室が発生してから工事が完成し募集を開始するまでの一連の流れ”を実例を題材に、”ステップバイステップ”で解説します。


そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか？という「リフォームコスト大幅削減」をする為に必要な「知識と考え方」をしっかり身につけていただきます。

通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での2時間30分です。




このセミナーでお伝えする内容のを挙げてみると７つのフェーズに分かれます。

コスト削減の全体像を理解し、物件基本戦略を決定する「準備フェーズ」


次に、「リフォームコスト」を削減する以前に、「空室物件」を確実に満室にしたいとあなたが考えるなら、
絶対に知っておくべき以下の重要ポイントをこと細かくお伝えします。

エリアの需要を把握し、リフォーム内容を決定する「調査分析フェーズ」


この「修繕コスト削減セミナー」の内容は基本的に「材料支給」や「入札」など、コスト削減の為に特別な事をするのではなく、普通に「工事業者」へそのまま「材工」で依頼をするやり方を前提とします。
その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。

より多くの業者を”効率的”に”手間なく”あたる為の「業者検索フェーズ」

「リフォームコスト削減」の為には複数の業者と面談をする必要がありますが、その面談で何も考えずに面談をしては今までの下準備も全く意味をなしません。確実に”本命業者”を見つける為の必須項目も事細かにお話しすることにします。

間違いのない見積取得と本命業者を見つける為の「面談フェーズ」


交渉のフェーズでは非常識な価格を引き出す訳ですが、誰でも、問題なく特別な価格を引き出すための極意と秘訣をお伝えすることとします。この極意と秘訣さえ押さえていれば誰でも問題なく非常識な価格を引き出すことが可能になります。

本命業者から非常識な価格を引き出す為の「交渉フェーズ」


リフォーム工事は工事が完成してみないと最終的にいくらで仕上がったのかわかりません。ですので
今回は工事開始から完了までの工事フェーズでの注意点もお話しすることとします。

工事開始から完了まで、気が抜けない「工事フェーズ」


安く作って安く出していれば結局は”普通の利回り”となってしまいます。”常識外れの高利回り”を叩き出すポイントは、”安く作って高く貸す”ことにあります。今回は特別に「高く貸すためのノウハウ」についても詳細をお話したいと思います。

常識外れの利回りと叩き出す為の「物件募集フェーズ」



この「修繕コスト削減セミナー」の内容を知り、「リフォームコスト削減ノウハウ」を熟知したあなたは、
何も考えずに「リフォーム工事」を”持ち持たれつ”で依頼している通常レベルの「元請工事業者」が「下請業者」に支払う工事代金よりも安く工事を仕上ることも不可能ではありません。


ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんがリフォームをする際に"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「リフォームコスト」を削減することによりいいものを安く作ることができるようになれば、そのエリアで”負ける理由がなくなる”のです。


このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「リフォームコスト」を劇的に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。

このセミナーを学ぶことであなたが得られる知識は…

という内容になり、このセミナーで学ぶことであなたの「リフォーム工事」に関する考え方が180度変わることになるでしょう。

さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーを手にされた方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
本セミナー事例で折衝した46業者の中でも、全く良心的でない見積をする業者がいます。しかし見積を取得しだした当時、素人同然の私は、その見積が高いのか安いのか、全く分からなかったのですが、今となっては腹立たしいほどの良心的でない実際の見積のスキャンデータを今回「特別特典」としてＰＤＦファイル形式にてセミナー参加者へプレゼントいたします。

この「スキャンデータ」には各見積項目ごとに”だまされてはいけない注意点”が注釈としてつけてあります。このような”悪い見積”を事前に知ることで、通常よりも速いスピードで”工事の相場感”を養うことができ、結果的に「リフォームコスト大幅削減」への早道となります



それでは修繕コスト削減セミナー告知映像（7分31秒）をご覧下さい。
（※再生ボタンを押してください。映像が始まります。）




それでは、最後にこのセミナーの料金についてご説明します。


今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続けている小林大祐の「リフォームコスト削減ノウハウ」を提供することになります。

これらの情報をもとに、あなたが業者選定を戦略的に行い実行したならば、「リフォーム工事」をする際に手にする「コスト削減金額」＝「儲け」はいったいいくらになるのでしょうか？


５万円？　１０万円？　１５万円？

いや、私同様、空室1室回改装するだけで
２００万円を超える可能性だって十分にあるのです。


この「コスト削減金額」＝「儲け」は１回限りではありません。
あなたが空室にともなうリフォーム工事をするたびに永続的に手にできるのです。

そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか？
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、たとえ１０万円を払ってもこの内容を学びたいと思われることでしょう。正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。

しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」というケースも考えられます。そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。


繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"私がリフォーム見積３３０万円を同じ内容で６０万円に削減し、利回り２０％以上という結果を実現してきたベースである「リフォームコスト削減手法」を公開することで、あなたを含めた３０名のリフォームコスト削減成功者を生み出すこと"にあり、その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なく学んでいただくために、今回のセミナー料金は、お一人様３６,５００円（消費税込）とさせていただくことにしました。

最後に大事なことをお伝えします。

今回のセミナーは、あなたを含めたセミナー受講者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着３０名限定の特別セミナーです。
したがって、３０名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐお申し込みをお済ませになることをお勧めします。

それでは、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な２つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。

収益不動産コンサルタント

「修繕コスト削減セミナー」を今すぐ申し込む

追伸１

セミナーでは、いまだどの不動産投資関連セミナーでも類を見ない「リフォームコストコスト削減ノウハウ」を一挙公開していきます。

つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、どちらにとっても
極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。

いかにして「賃貸経営」必要不可欠な「リフォームコスト」を下げるか？
なぜ、たった1室の改装で２００万以上も下げることが出来たのか？
なぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか？
そして、なぜ、利回り２０％を上回る高利回り物件が運用出来たのか？

これまで語ることのなかった私の秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。

これらのトップシークレットを入手し、”収入格差”の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、今すぐこのセミナーの席を手にし、そのチャンスを手に入れてください。

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追伸２

繰り返しますが、この手紙は合計１０,０００人以上の方が読むことになりますが、セミナーを手に出来るチャンスは３０名分しかありません。つまり、あなたが決断を迷っている今この瞬間にも、他の誰かに
チャンスを奪われてしまう可能性があるのです。

あなたが真剣に賃貸経営でお金を残し、不動産投資で成功したいと願うなら、今すぐセミナーに
お申し込みになり、リフォームコスト削減のチャンスを手にしてください。

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