13年07月27日 1室でもできる! 
リフォームコスト削減セミナー 
満員御礼ありがとうございました!

みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。

本日は13年7月27日(土)に開催された
「1室からでもできる!見積330万から60万に!?」
「利回り20%」を達成する「修繕コスト削減」ノウハウ公開

セミナーのレポートをしたいと思います。

P1130572今回も全国各地から40名を超える大家さんが参加されました。東京、埼玉、神奈川、千葉、茨城、群馬、静岡、愛知、三重、滋賀、岐阜、大阪、そして北海道と日本全国、本当に遠方から当セミナーにご参加頂き本当にありがとうございます。

P1130585参加者の多くの方はある程度規模のある「大規模修繕コスト削減ノウハウ」だけでなく「空室1室」からでもできるコスト削減ノウハウを待ち望んでいた方が思いのほか非常に多く
いらっしゃいました。

P1130588それだけ「不動産投資が一般化した」という事ですね。参加の方は「複数棟経営者」だけでなく「これから不動産を購入したい」という方も1割強程度いらっしゃいました。

P1130594当セミナー参加者の方にはぜひとも「リフォームコスト削減」を実現し、利益が残る不動産投資を実践して頂きたいと思います。


P1130603修繕コスト大幅削減のプロセスは「6つのフェーズ」に分かれます。各フェーズで具体的に何をどのようにするのかを細かく解説していきました。全て私が実践により検証済み、確実にコストが削減できるノウハウであり誰でも実現可能なようにメソッド化してあります。

P1130604工事業者46社に見積を依頼するのですが普通はできませんよね?そのような多くの業者へ対して効率的に「網を掛ける」為の準備から始まります。実際に「本命にすべき工事業者」はどのような業者なのか?

P1130605この「コスト削減」の「本質」と「核心」にセミナーでは3時間に渡り迫ります。「ノンフィクション」と「リアリティ」、そして緻密な「ディティール」、本物にこだわるからこそ8年続く満室経営実践会のセミナーは毎回全国各地から勉強熱心な大家さんがご参加頂けるのですね。

P1130623セミナーの内容の深さ、論理展開、戦略的ロジック、全てにおいて本物にこだわった満室経営実践会は東京開催でリピート率は何と5割、名古屋開催時は8割と驚異的なリピート率を誇ります。


P1130632他の不動産投資関連セミナーによくご参加されているセミナー慣れした方からは、次元の違いにびっくりしたという声をよく頂きます。主催者としては嬉しい限りですね。


P1130635ありがとうございます。講義に沿って参加者の皆様は徐々にヒートアップ、必死にメモメモメモです。私も身が引き締まります。物件の調査分析から業者選定、面談・交渉、工事、


P1130638完成後のプロセスまでを3時間に渡り 細かく解説しました。どのようにして「利回り20%」を 達成するのか?「修繕コスト削減ノウハウ」を3時間でみっちり習得して頂きます。

P1130639セミナーの後の懇親会も多くの方が参加されました。懇親会ではベテラン大家さんからも貴重なお話を聞く事ができます。そして人脈も広がります。ぜひ参加してくださいね。

それではお待ちかね、参加者の皆様の肉筆アンケートです。

【全体的な感想】

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小林さんの”最初の一歩”これが他のすべてのセミナーにも流れていて迫力を感じました。
滋賀県守山市 小島康弘さん

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具体的にわかりやすかったです。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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毎回のセミナーに共通して思う事があります。それはおタクかと思う程の徹底的なリサーチもすごいですが、その背景にある押さえるべきポイントや思考が本当に的確であるという事です。誰でもノウハウを再現することはできても、作り出すことは難しいと思います。
東京都目黒区 H.Tさん

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全く思いつきもしない考え方でした。業者から見積もりをとってそのまま受け入れていたのがばかばかしく思えてきました。ホームセンターにも足をはこんでみます。
東京都墨田区 H.Tさん

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非常にためになりました。古い1棟MSを狙っているので、何とか成果に結びつけたいと思います。
北海道旭川市 T.Kさん

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高い再現性ですぐに行動にうつせる事がたくさんのセミナーでした。すごい!!
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

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今回も非常に勉強になりました。すごく納得しました。
東京都港区 F.Sさん

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修繕コスト削減の本質が分かり、とてもよいセミナーでした。同じセミナーのDVDを持っておりますが、参加させて頂きましたが、また違った事を吸収出来たと思います。
東京都足立区 篠田和義さん

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良い業者の探し方が分かって良かったです。
東京都新宿区 高野淳さん

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緻密な調査分析に基づいた物件企画決定から業者検索、面談、交渉と順を追ってロジカルに構成されていて圧倒的な再現性を感じる内容でした。今回のレジュメを基に、実践に挑戦したいと思いました。ありがとうございました!
神奈川県横浜市 門田真さん

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コスト削減のロジックと具体的なプロセスが非常に分かり易くためになった。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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不動産業界のサラリーマン23年。今回の様な内容の業務を部下に教育する際に、なかなかうまく伝えられず、ついOJTや経験に頼りがちだったことを、こんなに体系的に、ロジカルに、明快に、そして素人にもわかりやすく講演できるなんて、すんごく素晴しくて感動です。本業にもFeedbackできそうです。本当にありがとうございます。
東京都江戸川区 N.Mさん

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言葉がみつかりません。すばらしい。とても初めての大家になったばかりの人が考えられるものではないと感じました。自分でもどうやってやるか戦略を立てるか考えます。
東京都杉並区 匿名希望さん

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充実した内容でした。分離発注ではない、という点が目からウロコでした!
U.Tさん

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とても実践的で具体的な数字で目からうろこが落ちる想いです。
神奈川県横浜市 H.Tさん

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修繕費削減の理論と具体的な方法を両方同時に説明されて大変タメになりました。机上の話だけでは無く大家が実践出来る具体的な解説はこのセミナーだけだと思います。
埼玉県戸田市 徳山宗夫さん

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プロセスが具体的でひじょうにわかりやすかった。
東京都江東区 吉山耕治さん

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単なる修繕コスト削減にとどまらず、それに伴う調査分析、企画の考え方から募集に至るまでのトータルな戦略の話で今後の参考に大いになるものであった。
静岡県裾野市 匿名希望さん

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有料でも役にたたないセミナーが多く、今回申し込みをする前は、そのようなセミナーだったら、どうしようと思いましたが、内容は非常に濃く、セミナーに出席して、セミナー代は十分回収できると思いました。先月、5室のリノベをしたのですが、その前に知りたかったです。
東京都新宿区 K.Mさん

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今回は、現在住んでいる古いマンションを改装(リノベ)して貸し出すために、自分でリノベをディレクションしたいと思って参加しました。コストを抑えるための具体的方法がよく理解できてうれしいです。
岐阜県多治見市 F.Mさん

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リフォームの知識が全くない私でも、次に何をしなければならないのか」が明確になるセミナーでした。
茨城県水戸市 S.Kさん

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賃貸経営をしていくために、様々な知識と場数をふむことが必要であり、今の自分にはまだまだであるので、今回のセミナーからまずは行動が大事であると思いました。
神奈川県横浜市 匿名希望さん

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大変勉強になりました。実践あるのみ。ありがとうございました。
大阪府大阪市 匿名希望さん

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とても良かったです。わかりやすく、あっという間に時間がたちました。
他のセミ ナーも出たいと思いました。
F.Jさん

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小林さんの「明るいオタク」とおっしゃっていた”突きつめる性格”と私の性格(性分?)が近く感じ、非常に分かりやすく、今まで感じていたモンモンとした部分が晴れるようなセミナーでした。
大阪府箕面市 N.Yさん

【本セミナーのどこがわかりやすかったですか?】

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「まけて」と言わない所に本質があること。
滋賀県守山市 小島康弘さん

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戦略面のとこです。実践できるようなセミナーであり、明日からの経営に生かしてゆきます。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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業者の選定方法が具体的でした。
東京都墨田区 H.Tさん

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自分の経験から来る話なので現実的でした。
北海道旭川市 T.Kさん

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安く工事するための見積もり〜指値の具体的なプロセス
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

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本業でない業者に依頼するお話がすごくわかりやすかったです。
東京都港区 F.Sさん

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全て分かりやすかったです。
東京都足立区 篠田和義さん

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何をきけば良いかが分かるので良かった。
東京都新宿区 高野淳さん

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コスト削減をするためには構造と相場観が重要であるというポイントが非常に腑に落ちました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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具体的な例に沿った説明が分かり易かった。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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内容はとても整理しづらいはずなのに、きわめて体系的でロジカルで、明快に説明して下さったのが、非常にわかりやすかったです。また、ハーフユニットバスやサンゲツの話、、、建築業界のプロしか知らない様なマニアックな情報も、素人にわかりやすく解説できて驚愕でした!!!
東京都江戸川区 N.Mさん

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どの業者が指値しやすいのか、明確に分かった。
神奈川県横浜市 匿名希望さん

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全部(特に利益相反の考え方、現場の具体的な話、職人の考え方)
神奈川県横浜市 H.Tさん

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全て感銘しました。
埼玉県戸田市 徳山宗夫さん

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リフォームを行うにあたって、企画、業者選定、募集の流れでそれぞれのポイントがよくわかった。
東京都江東区 吉山耕治さん

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経験に基づく話しで具体的な事例が提示されていたこと。
静岡県裾野市 匿名希望さん

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全体的にわかりやすかったです。
岐阜県多治見市 F.Mさん

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小林さんの事例があることでプロセス毎にやる事が明確だったことです。購入から募集までのフェーズの一連の流れが把握できました。
茨城県水戸市 S.Kさん

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全体的に具体性があり、わかりやすい。(所有物件が3棟とも名古屋なので特に有難かった)
神奈川県横浜市 匿名希望さん

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実際に経験されたことなので説得力がありました。
大阪府大阪市 匿名希望さん

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分離発注ではなく一括発注の方が、小規模の場合、有効なんだあと気づくことができました。
大阪府箕面市 N.Yさん

【本セミナーのどこがわかりにくかったですか?】

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ありません。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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わかりにくいというよりは、もっと知りたいと思いました。特に新築建築に興味有です。
東京都墨田区 H.Tさん

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特に分かりにくいところはありませんでした。今回のお話とレジュメを元に一つ一つ順を追って行動していけば、必ず再現できると感じました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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この業界に長くいる私は、上記のマニアックな知識や情報も簡単に理解できますが、素人の人たちは少々ポカーンとしていたみたいです。でも今のまんまマニアックが大好きです。
東京都江戸川区 N.Mさん

【1室でのできる!修繕コスト削減ワークフロー図(全体像)についてどう思われましたか?】

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くわしくて良いと思います。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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相変わらず緻密に組み立てられてるなと感心します。
東京都目黒区 H.Tさん

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ご自身の経験されたことを具体的に説明されていたので分かりやすかったです。
東京都墨田区 H.Tさん

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新しい世界をかいま見た気分です。
北海道旭川市 T.Kさん

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大枠で6つに分かり易く整理されていて、全体像が一目で頭に入りました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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非常に納得できる分かり易いものだった。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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「外向き」「内向き」に調査分析をしているところなど、本当に実践的で、すぐに使いたくなりました。このまま実践したく思います。
東京都江戸川区 N.Mさん

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すぐに胃の腑に落ちるロジックでした。
東京都杉並区 匿名希望さん

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募集まで含まれていたのが興味深い。
静岡県裾野市 匿名希望さん

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見積りを取る前の準備することについて詳しく知ることができ、とても勉強になりました。今は早く実践したいと思っています。
茨城県水戸市 S.Kさん

【46社回ってわかった修繕コスト削減の秘訣(ロジック)についてどう思われましたか?】

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水道工事費が確かに一番高いので、なるほどと納得した。
東京都豊島区 A.Jさん

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46→6社へのロジック、そこから2社へのしぼる流れが非常に勉強になりました。UB支えるとき、リノベするというのは特に判断する基準となりました。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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2、3社とって満足していた自分があまく感じます。やはり勉強しただけ得られるものはあるんだなと思いました。場数を私も踏んでみたいと思います。
東京都墨田区 H.Tさん

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業者の構造が安くする秘訣だとわかった。感動した。
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

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とても素晴しかったです。
東京都足立区 篠田和義さん

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「構造上安く出せる業者を選定する」というポイントが目からウロコでした。構造を理解し、相場観を伴って指値することが重要だと知りました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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何事も徹底的に調査、分析、行動することが重要だと思った。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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実務をやっている者として、身につまされるエピソード満載でした。できればこれをサラリーマン本業にフィードバックしたく思います。また、「大家をとりまく取引先はみんな利益相反だ」という言葉、これから部下に、まるで自分の言葉のようにパクらせてもらいます。
東京都江戸川区 N.Mさん

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言葉が見つかりません。すばらしい。
東京都杉並区 匿名希望さん

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不動産は確率と思います。リフォーム業者も数を見ないといけないと気づきました。
神奈川県横浜市 H.Tさん

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多数回るだけでなく、こちらが理論武装してないと安くならないことが分かりました。
東京都新宿区 K.Mさん

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営業の立場からの視点でのアプローチがあり、説得力があると思いました。
茨城県水戸市 S.Kさん

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ばっちり理解できました。あとは行動ですね。
大阪府箕面市 N.Yさん

【高く貸すためのノウハウについてどう思われましたか?】

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わかりやすかったです。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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先方(借主)に選ばせるという発想にとても驚きました。契約の段階で先を見越した賃料メニューを設定することでお金の残る賃貸経営が可能になると知りました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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選択肢を持たせるという方法が非常に実践的で借りる側からしてもうれしい内容だと感じた。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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今まで自分でやっているつもりでしたが、平米当り単価で、あそこまで綿密に分析するというノウハウを頂けたので、絶対次回から実践させて頂こうと思います。
東京都江戸川区 N.Mさん

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よい賃借人を得るためにも必要なノウハウだと思う。
静岡県裾野市 匿名希望さん

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仲介業者、管理会社にすぐ賃料を下げてと言われ続けていました。参考にさせてもらいます。
神奈川県横浜市 匿名希望さん

【このセミナー内容はご自身で活用ができると思われましたか?】

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すぐ活用できると思います。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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業者への場数、ホームセンターへ足を運ぶことなど勉強することがたくさんあると思いました。
東京都墨田区 H.Tさん

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活用できます。
東京都足立区 篠田和義さん

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業者とのやりとりのトークで使えます。
東京都新宿区 高野淳さん

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思います。フェーズごとに順を追って行動していけば何も知らずに
闇雲に見積りをするよりも圧倒的にコストが変わると思いました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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できると思った。自分の物件が遠隔地にあるのでコミュニケーションをとるのが
難しいが、納得いく業者探しをしたいと思う。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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もちろんです。ここまで書かせて頂いた通り、不動産経営としての個人での毎日に加え、本業サラリーマンでも多岐に亘って教えを実践し、活用して行きたく思います。
東京都江戸川区 N.Mさん

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業者の見積りの方法はそのまま実践します。
神奈川県横浜市 H.Tさん

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活用できると思います。
東京都新宿区 K.Mさん

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はい、思います。
岐阜県多治見市 F.Mさん

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出来ると思います。
群馬県太田市 小川貞夫さん

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具体的な内容だったので、早速活用したいと思います。
茨城県水戸市 S.Kさん

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はい。今週早速やります。
大阪府箕面市 N.Yさん

【当セミナーを聞いて「リフォーム」金額を削減できると思いますか?】

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できます!!
千葉県千葉市 井出圭一さん

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思います。業者の受け身になっていたのがバカでした。
東京都墨田区 H.Tさん

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試しにやってみます。できる気がします!
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

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かなりの確率で出来ると思います。
東京都足立区 篠田和義さん

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はい。できると思います。
東京都新宿区 高野淳さん

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もちろん削減できると思います。構造と相場観を知り、しっかりと調査分析して行動することで必ずリフォーム金額が削減できると思いました。
神奈川県横浜市 門田真さん

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できると思う。今もリフォームの予定があるので早速実践したい。
東京都渋谷区 青木利厚さん

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業者さんとの話し方まで書いてあり、具体的ですぐに実践できると思います。
U.Tさん

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思います。
神奈川県横浜市 H.Tさん

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思います。
埼玉県戸田市 徳山宗夫さん

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できると思う。
静岡県裾野市 匿名希望さん

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はい、思います。
岐阜県多治見市 F.Mさん

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出来ると思う。
群馬県太田市 小川貞夫さん

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リフォーム金額の削減できると思います。
東京都豊島区 K.Aさん

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できると思います。
茨城県水戸市 S.Kさん

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できると思います。
神奈川県横浜市 匿名希望さん

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きっとできるでしょう。明日の個別相談を楽しみにしています。
大阪府箕面市 N.Yさん

【満室経営実践会のセミナーにまた参加されたいと思いますか?】

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必ず参加します。
千葉県千葉市 井出圭一さん

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はい。全ての知識が体系化されていて、それぞれを高いレベルで理解して実践する
ことで初めて利益の残る賃貸経営が可能になると思ったからです。
神奈川県横浜市 門田真さん

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絶対、毎回来たいと思います。もう、レギュラーとして顔を覚えて頂きたいくらいです。(笑)
東京都江戸川区 N.Mさん

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部材調達セミナー、楽しみにしています!!
U.Tさん

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また参加したい。
東京都江東区 吉山耕治さん

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ずっと参加したいと思っていたので念願が叶いました。定期借家のDVDと部材調達セミナーに参加したいです。
大阪府箕面市 N.Yさん

【その他ご要望はございましたらご記入ください?】

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ありがとうございました。まず1棟取得し、実利に結びつけたいと思います。
北海道旭川市 T.Kさん

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あまりにも濃い内容に衝撃を受けました。我が大親友の○○さんや○○さんの様に、小林大祐先生のチームに入塾させて頂くには、どうしたらいいのでしょうか?ぜひ、こちらに所属させて頂きたいです。
東京都江戸川区 N.Mさん

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もっと早く参加すべきでした。
東京都文京区 佐脇孝明さん

はい、お待ちかねの「セミナー評価金額」です。
「満室経営実践会」のセミナーの価値を参加者の嘘偽りない評価により
ご確認していただきたいと思います。

【本日のセミナーに値段をつけるとしたらいくらくらいが妥当ですか?】

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5万円
神奈川県横浜市 匿名希望さん

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5万円!
U.Tさん

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5万5千円!
北海道幌泉郡 渡邉覚文さん

10万円という方も多数いらっしゃいました。

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10万円!
北海道旭川市 T.Kさん

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10万円!
東京都足立区 篠田和義さん

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10万円!
東京都新宿区 高野淳さん

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10万円!
神奈川県横浜市 門田真さん

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10万円!
東京都渋谷区 青木利厚さん

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10万円!
東京都杉並区 匿名希望さん

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10万円!
M.Tさん

35万円以上という方もいらっしゃいました。

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35万円!
東京都港区 F.Sさん

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50万円!
愛知県西春日井郡 秋田紘志さん

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50万円!
東京都墨田区 H.Tさん

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52万5千円!
東京都目黒区 H.Tさん

なんとなんと200万円以上という方もいらっしゃいました。

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200万円!!!
滋賀県守山市 小島康弘さん

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324万円!!!
東京都豊島区 A.Jさん

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700万!
千葉県千葉市 井出圭一さん

セミナーへご参加いただきました皆様、ありがとうございました。
また毎回アンケートへ熱のこもったご記入ありがとうございます。
皆様からの直筆アンケートは私の全ての活動の励みとなり、
また次回セミナーへの情熱に繋がります。
さて、次回セミナーは、2013年10月26日、
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか?」
退去毎の修繕工事で
1室あたり20万円以上の利益をだす!!
原状回復費用負担リスク管理セミナー

です。

セミナー会場でお会いできるのを楽しみにしています。

満室経営実践会 小林大祐

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