15年04月25日 新築コスト削減戦略セミナー実践編 満員御礼ありがとうございました!

みなさんこんにちは!
満室経営実践会小林大祐です。
さて、本日は15年4月25日(土)に開催された
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てますか?」
20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを
坪30万円台で建てる為の 新築コスト削減戦略セミナー 実践編

のレポートをお伝えしたいと思います。 IMG_6765今回も全国から40名余りの大家さんが参加されました。 東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、愛知、石川、静岡、滋賀、岡山、広島、鳥取から参加された方もいらっしゃいました。 いつも遠方からのご参加ありがとうございます。
今回のセミナーは新築建築コスト削減セミナー3部作の実践編,最終章です。
IMG_6770 最後の実践編は「建築会社とどのように対峙しコスト削減に合意するか?」という 「交渉フェーズ」が非常に重要なポイントとなっています。 参加者の皆さんはセミナー開始直後から非常に 集中されており、一言一句聞き漏らさないような気迫が 伝わってきました。

IMG_6790実践編は大きく6つのフェーズに分けて解説しています。 まず、コスト削減プロセスの各工程の全体像を説明し、順を追って各フェーズを説明して いきます。この俯瞰的な構成が重要です。 組むべき建築会社をどう探すか?建築会社との駆け引きは、実は あなたが初めに掛ける1本目の電話から既に始まっています。 初めてアクセスする際に何を注意し、 
IMG_6798どのように舞い次に繋れば良いのか?面談を有利に展開する為に必要不可欠な論理展開を 事細かく説明していきました。 建築会社の「業界実態」と「思考原理」を熟知した上で 「全体構成」を理解しながら「コスト削減」を緻密に進める。 これらの内容を理解せず新築案件を進めても 本件のような3億6千500万円を1億8500万へ、その削減金額▲1億8000万円という
IMG_6811 ダイナミックなコスト削減は絶対に不可能です。建築会社の営業マンとの面談は、実は「心理戦」です。 この「心理戦」を有利に進める為には、相手側の「思考原理」を 緻密且つ論理的に把握した上での「事前準備」がすべての肝となります。 「基礎編」、「企画設計編」の内容をしっかりと 復習して、知識レベルを確実に高めた上で面談に望んで下さい。
IMG_6816セミナー開始から2時間経過、それでも 参加者の皆様の熱気と気迫、そして集中力は 途切れる事を知りません。私の語りにうなづき、必死にメモを とられる姿に私自身も引き込まれ、さらに熱を帯びていきました。
今回お伝えしたノウハウを用いて、実例では 坪単価を▲23万円以上の大幅削減を実現しました。 延べ床が「約500坪以上」でしたので▲1億円以上、 ▲2億円近い
IMG_6850大幅コスト削減となりました。 この「手法」を「メソッド化」した緻密な準備と論理展開、 そして今回の案件におけるコスト削減結果に皆様驚き、 そして参加者の皆さんの真剣な眼差しが印象的でした。満室経営実践会のセミナーは 年に4回の開催となっています。 もしご興味がおありのテーマでセミナーがあれば ぜひ私に会いに来て下さいね。

はい、お待ちかね、満室経営実践会恒例、参加者の方肉筆アンケートです。

【全体的な感想】

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いつもながら時間を目一杯使ってレジュメ以外の目からウロコ情報をはさんで頂ける
ので参加して本当に良かったと思える内容のセミナーです。 又、宜しくお願いします。
東京都練馬区 Y.Kさん

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新築は業界の中を全く知らないので、とても勉強になった。こういう内容のセミナ
ーは今まで見たことがなく知れて良かった。 1回聞いただけでは他の知識とくっつ
いていかないので何度も聞いてみたい。
岡山県岡山市 光田さん

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今日も新たな刺激と正しい知識を頂きました。様々な分野において活用できる内容
ありがとうございました。
鳥取県倉吉市 廣田さん

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相かわらずのわかりやすく論理的な内容はすばらしいと思います。
T.Mさん

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内容が濃くて圧倒されました。戦略的に考えることの重要性を感じた。ハイレベル
なので十分に経験を積まれた人向けと感じました。
東京都多摩市 S.Nさん

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このセミナーを半年前に受講出来ていればと強く思いました。今日のお話を聞いて
あらたに新築物件をプランニングしたくなりました。貴重な情報ありがとうござい
ました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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すごいノウハウのあるセミナーで頭がパンパンの状況です。少しでもノウハウを使え
るようにしたいと思いました。
神奈川県横浜市 M.Kさん

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いつも楽しみにしています。すごいの一言です。少しでも理解していきたいと思い
ます。部材を支給して頂きたいです。
広島県広島市 K.Nさん

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大変濃いセミナーでした。理解して実践するには根気よく続ける必要があります。
匿名希望さん

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コスト削減を実現させるには様々な知識や準備が必要だと分かり、勉強になりました。
匿名希望さん

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やられました。ぐうのねもでません。論理的にすべてが組み立てられているので再現
性が高い。「あとはやるだけ」の状況にもっていってくれるセミナーははじめてでし
た。他のセミナー内容も不可欠なので、順次参加していきます。 これが「本物」 のセ
ミナーなんですね!!
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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全体的に内容が濃く非常にためになった。新築物件を購入するためには綿密な計画
を立て、粘り強く実行していかねばならないとわかった。
千葉県船橋市 N.Sさん

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小林先生の書籍を買ったことが今日参加したきっかけです。このセミナーに参加して
良かったです。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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建築会社との関係をしっかり保ちつつ、心理戦で論理的にコスト削減を進めていく
方法を学ぶことができ非常に有意義なセミナーでした。他の分野にも応用できる
コスト削減の論理展開を学ぶことができました。
石川県野々市 中谷彰さん

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何回きいても圧巻です。20年間勝ち続けるのですからボクは20年後に建てるつも
りですわ(^∇^)
滋賀県守山市 小島康弘さん

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非常に興味深い。新築を建てたくなりました。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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非常に濃密な時間でした。素人大家に武器が配られた感じであった。
東京都杉並区 Y.Tさん

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テンポ良くわかりやすくノウハウを学ぶことができた。どうもありがとうございま
した。
埼玉県所沢市 M.Kさん

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2回目の参加です。細部まで緻密な内容で圧倒されますね。ロジックの組み立て方
などは他では絶対に聞くことができないです。
神奈川県川崎市 岩崎義明さん

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今日で3本シリーズのセミナー全てに出席しました。今回得た知識で新築物件に取り
組みたいと思います。
群馬県高崎市 T.Nさん

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これまでいくつか受講しましたが、内容的にも濃くとても良かったです。
埼玉県草加市 Y.Tさん

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新築物件を建築するにあたりここまでやるのか、ここまでやらないといけないのか
と思いましたが、セミナー終了後には必要性を実感しました。言い換えれば、これ
らをしないで利益を出すのは難しいと思いました。
東京都練馬区 M.Tさん

【「新築コスト削減戦略セミナー」「実践編」の6つのフェーズ構成についていか
がでしたか?】

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とてもわかりやすい流れで理解しやすい構成でした。
鳥取県倉吉市 廣田さん

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自分がこの戦略を実行するにあたり、明確な地図を得る事が出来ました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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全体像からも1つのフェーズもはずせないものだと思いました。
静岡県掛川市 T.Tさん

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フェーズが6つに分けないとコスト削減ができないとは知らなかった。
匿名希望さん

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分かりやすくかつ論理的。どれが欠けても成立しない構成でした。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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コスト削減に対する様々なアプローチが具体的に細かく示されており、また論理的に
見れるフェーズ構成になっていると思った。
千葉県船橋市 N.Sさん

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とてもわかりやすいです。これだけの内容を3.5時間でまとめることに驚きました。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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建築会社がやりたい案件、やりたくない案件が具体的に理解することができた。
石川県野々市市 中谷彰さん

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特に見積分析フェーズでの見積自体をどのように判断するのかその基準が示された
ところがとっても素晴しい
滋賀県守山市 小島康弘さん

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順を追ってわかりやすくよかったと思います。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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時系列に沿った論理的な展開でした。
東京都杉並区 Y.Tさん

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フェーズ毎に整理されていて、なるほどと思った。
埼玉県草加市 Y.Tさん

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具体的に分かれていることにより内容を理解しやすいと思いました。
東京都練馬区 M.Tさん

【建築会社「アプローチ」と「面談」の重要性についてはいかがでしたか?】

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心理戦というのが非常にユニークだと思います。
T.Mさん

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具体的なトーク例を提示して頂き、分かり易かったです。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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アプローチの仕方を具体的に教えて頂いたと思います。
広島県広島市 K.Nさん

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アプローチと面談の具体例があり、参考になった。
匿名希望さん

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機械的にこなすのではなく、心理戦が重要だともはじめてしりました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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建築会社とその営業マンの役割について初めてわかったので、これからはこのことに
気をつけて営業の方と会おうと思った。
千葉県船橋市 N.Sさん

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建築会社、大家の両方がメリットのあるように展開させる面談方法がわかり非常に
参考になりました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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入口という位置づけなので、この設定をまちがわないようにする重要性が理解で
きた。
東京都杉並区 Y.Tさん

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面談における駆け引きの方法など具体的に説明されていたので大変役に立つと思い
ました。
東京都練馬区 M.Tさん

【建築会社の「営業展開ロジック」と「見積組立ロジック」についてはいかがでしたか?】

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「利益相反」頭では分かっていたつもりでしたが業者の考えをあらためて理解する事
が出来ました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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コスト削減必須トークが良かった。これにより比較検討が可能なんですね。
広島県広島市 K.Nさん

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これを理解せずして、がんばって見積りをとっても、全くムダになることが分かり
ました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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今まで営業マンの人柄などに注目するのみだったので、その裏側も見れてよかった。
千葉県船橋市 N.Sさん

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P48のコスト削減トークが最も勉強になりました。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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建築会社の営業展開と見積組立ロジックに対抗する見積依頼方法を学ぶことができ
大変参考になりました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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営業マンの心理を突くよい作戦ですね。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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材料支給にシフトする仕掛けが見事でした。
東京都杉並区 Y.Tさん

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建築会社の考え方、営業マンの思考を理解するために必要な内容でした。
東京都練馬区 M.Tさん

さらに詳細のセミナー参加者肉筆アンケートは続きをご覧下さい。

【大幅コスト削減を実現する「見積分析比較」の手順と「工事毎割合表」、また
「新築コスト削減の進め方」はいかがでしたか?】

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大変良く分析されていて比較検討が出来るすぐれ物だと言う事が良く分かりました。
東京都練馬区 Y.Kさん

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このフォーマットだけでもセミナーに来たメリットがありました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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これで提出してもらえば比較がやりやすいと思う。
神奈川県横浜市 M.Kさん

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フォーマットを頂けて助かります。
広島県広島市 K.Nさん

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大変役に立ちますと思います。是非活用します。
匿名希望さん

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見積をこの統一で作成するのはわかりやすいですね。戦略を体系的に組みやすい
思いました。
静岡県掛川市 T.Tさん

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統一見積を導入する事により、業者の見積を比較でき参考になった。
匿名希望さん

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やみくもに自宅のリフォーム見積りをとって収拾がつかなくなった理由が良く分か
りました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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坪30万であの内容を出すためにはこまかい作業が必要なのであのフォーマットが
あると助かると思う。
千葉県船橋市 N.Sさん

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素人がプロに丸め込まれないツールだと思います。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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セミナー当日に統一見積依頼フォーマットをいただくことができ、今後建築会社が
どの項目に粗利をのせているのかを知ることができるようになるので参加して良か
ったです。
石川県野々市市 中谷彰さん

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非常によいですね。毎回見積りをとっても比較しにくいので、困っていました。
用が効きそうです。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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建築会社に論理的に交渉するよい武器となる。
東京都杉並区 Y.Tさん

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とても価値の高い資料をいただくことができてありがとうございます。
埼玉県所沢市 M.Kさん

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数値化、見える化することにより判断基準が明確になるツールだと思いました。
東京都練馬区 M.Tさん

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とても良く相手が少しずつyesを重ねていく様に良く出来ていると感心しました。
東京都練馬区 Y.Kさん

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とても貴重な情報でお話をうかがう事が出来ありがとうございます。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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工事毎割合表はナイスです。相手がのせたらすぐわかると思いました。私も元ハウス
メーカー営業やってましたので施主のわからないク体へのせてました。
神奈川県横浜市 M.Kさん

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工種毎割合表だけで単品で売れますね。
静岡県掛川市 T.Tさん

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今までしていた相見積では建築コストが安くならない理由が判明し、すっきりしま
した。
匿名希望さん

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手順がよく分かりました。この割合表のリフォームバージョンが欲しくなりました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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「見積分析比較」と「工事毎割合表」は誰にも教えてたくないです。コスト削減の
進め方についてはとても再現性が高いと思います。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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工事毎割合表で各工事がどれくらいの相場なのかを学ぶことができたので、ぼられ
ない最適なコスト削減ができるようになると思いました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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この工事毎割合表がすごい。これをもとに見積分析するとやみくもにコスト削減して
ないことが実感できる。
滋賀県守山市 小島康弘さん

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まだ相場感がないので、とても役立つと思います。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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他では入手できない重要な基準となる。
東京都杉並区 Y.Tさん

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大変な労力をかけて作成された情報をいただけてありがたいです。
埼玉県所沢市 M.Kさん

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細かく比較でき、この様な手法があるのかと思った。
埼玉県草加市 Y.Tさん

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ここまで細分化された内容の資料は見たことがありませんでした。ここまでやるの
か、というのが感想です。
東京都練馬区 M.Tさん

【見積分析比較の重要ポイントはいかがでしたか?】

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具体的な数字、金額を知る事が出来、とても勉強になりました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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見積の分析比較の具体的な方法があり、分かりやすかった。
匿名希望さん

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過去の実例にもとづいているので説得力がちがいました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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コスト削減に実際に結びつく非常に実用的な内容でした。
石川県野々市市 中谷彰さん

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ここが論理的すぎる!!感動!!
滋賀県守山市 小島康弘さん

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前質問と同じく相場感をつくる土台になると思います。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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金額ではなく比率で比較できることで、いつでも活用できるノウハウというのがあ
りがたいです。
埼玉県所沢市 M.Kさん

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客観的に説明されていたので自分で判断するときはとても役に立つと思いました。
東京都練馬区 M.Tさん

【詳細確認における「コスト削減必須トーク」などの具体例はいかがでしたか?】

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とても具体的で相手が納得せざるを得ないうまいポイントだなと感心しました。
東京都練馬区 Y.Kさん

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材料支給の必殺トークと合わせ具体的なトークが参考になりました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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このセミナーを参加しなければ業界の実体が分からなくてぼられることになります。
匿名希望さん

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親戚ネタは大変面白かったです。どこの業者かと聞かれた際の回答も準備しておけ
ば万全ですね。
匿名希望さん

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そのまま活用できる有効度のたかいものでした。自分もつかってみます。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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必須トークを1つ繰り出す毎に何百万円かがコスト削減されると思います。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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建築会社との関係性を悪化させずにコスト削減する方法を学ぶことができ大変参考
になりました。自前で材料支給の申し出をする方法も知ることができました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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ボロを出しそうなので、トーク例があると助かります。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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とても参考になる内容でした。
埼玉県所沢市 M.Kさん

【VEの論理展開に関してはいかがでしたか?】

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さすがに名古屋の三段引き、乾いた雑巾を更に絞る様な展開を自分のものにして次
回に役立てたいです。
東京都練馬区 Y.Kさん

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企画当初から物件仕様に関して想定が必要だと強く思いました。
東京都世田谷区 Y.Dさん

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VE展開もこちらに有利に働くやり方がいいと思う。グレードUPして更にコストダウ
ンがいいと思う。
神奈川県横浜市 M.Kさん

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工法を少し変えるだけで、コスト削減になるとは思わなかった。建築の知識を知ら
ないと削減できるチャンスを失うのだと思いました。
匿名希望さん

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この論理を理解せずに「とにかく安くしてくれ」ということがいかに無謀かよく分
かりました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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良いものを安く入れることができるなんて素晴しいと思った。仕入れ先の違いでこ
んなにも違うものかとびっくりした。
千葉県船橋市 N.Sさん

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戦略的にコストを削減する必須条件を学ぶことができました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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工程自体を知らなかったので、目からウロコです。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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コスト削減の取り組み方が具体的で論理的で納得性の高いものでした。
埼玉県所沢市 M.Kさん

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VEについて考えたことがなかったのでとても参考になりました。
東京都練馬区 M.Tさん

【当初坪単価と最終坪単価を比較してどうお感じになられましたか?】

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これがこの業界の慣習だと思うと勉強しないでこの世界に入る恐さを実感しました。
東京都練馬区 Y.Kさん

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すごい。何も知らずに建てたら利益が出ない理由が分かった。
東京都多摩市 S.Nさん

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とにかくオドロキです!!
東京都世田谷区 Y.Dさん

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大幅な違いがありびっくりです。
神奈川県横浜市 M.Kさん

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かなり下がりますねぇ。これを知らないで建てるのはこわいことです。
広島県広島市 K.Nさん

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差額にびっくりしました。
匿名希望さん

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すごい!の一言ですね。
静岡県掛川市 T.Tさん

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ここまで単価が下がるものかとびっくりしました。今後の案件に役立てようと思います。
匿名希望さん

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これだけの労力、時間、知識をかければ、下がるのは必然だと思いました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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いかに建築会社にぼられているかを実感し、施工主もたくさん勉強しなくてはと思った。
千葉県船橋市 N.Sさん

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奇跡を目のあたりにしたようです。
神奈川県横浜市 N.Sさん

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物件を始めに建てる際にしっかりコスト削減しないと一切儲からない賃貸経営に
なってしまうことを非常に実感しました。勉強になりました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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記録に挑戦と言われたがまさにすごいの一言!!
滋賀県守山市 小島康弘さん

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知らないことがいかに恐ろしいかよくわかりました。
東京都文京区 佐脇孝明さん

【このノウハウを活用して坪30万円台でRC造デザイナーズが建つと理解しましたか?】

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完全には真似は出来ないと思うが通常よりも破格価で出来る事は理解出来ました。
東京都練馬区 Y.Kさん

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新築物件のノウハウがわかりやすく説明され、とても身近に感じられました。
鳥取県倉吉市 廣田さん

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活用すれば必ず回りの大家に負けないものが建つと確信しました。
静岡県掛川市 T.Tさん

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建つと理解できました。1度ではムリでも数をこなすことで建てられると感じました。
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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このグレードのマンションを坪30万で建築できるなんて一般では考えられない!
しかし、自分の努力や勉強により、決して夢ではなくノウハウでできることを実感
した。
千葉県船橋市 N.Sさん

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市況が景気によって左右されても最適な価格で建てることができると思いました。
石川県野々市市 中谷彰さん

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理解しました。面談の段階でボロがでそうなので基礎編、設計企画編の復習が必要
ですね。
東京都文京区 佐脇孝明さん

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よく理解できました。
埼玉県所沢市 M.Kさん

【本日のセミナーに値段をつけるとしたらいくらくらいが妥当ですか?】

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5万4千円!
埼玉県所沢市 M.Kさん

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6万円!
東京都杉並区 Y.Tさん

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8万円!
千葉県船橋市 N.Sさん

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9万8千円!
愛知県弥富市 鈴木教幸さん

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10万円!
T.Mさん

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10万円!
東京都多摩市 S.Nさん

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10万円!!!
東京都世田谷区 Y.Dさん

07nedan-kanagawakenyokohamashi-mk.jpg

10万円!
神奈川県横浜市 M.Kさん

08nedan-hiroshimakenhiroshimashi-kn.jpg

10万円!
広島県広島市 K.Nさん

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10万円!
匿名希望さん

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10万円!
静岡県掛川市 T.Tさん

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10万円!
匿名希望さん

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15万!
鳥取県倉吉市 廣田さん

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20万円!
岡山県岡山市 光田さん

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50万円!!!
東京都練馬区 Y.Kさん

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100万円!
神奈川県横浜市 N.Sさん

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100万円!
石川県野々市 中谷彰さん

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1000万円!
東京都文京区 佐脇孝明さん

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BMWの〝6〟1台!
滋賀県守山市 小島康弘さん

小島さんを始め、非常に高い評価金額をご記入頂いた皆様、ありがとうございます!
(BMWの6シリーズは1000万円以上するんですよ!!)
本当に講師冥利に尽きます。(^^)。

すべて私が企画立案、実践しセミナーへ体系的に落としているのですが、非常に嬉しいです!!またぜひご参加下さい。
さて、次回セミナーは、2015年7月25日、
「1室からでもできる!見積330万から60万に!?」
「利回り20%」を達成する
「修繕コスト削減」ノウハウ公開 初級、中級編

です。

ぜひご参加くださいね。

セミナー会場でお会いできるのを楽しみにしています。

満室経営実践会 小林大祐

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