※特別映像12分01秒は下のほうにあります。 Presented by 大家さんの為の満室経営実践会
お待たせいたしました。
あなたの賃貸経営が儲からない決定的な理由のひとつである
退去の度の「原状回復工事」、
その「費用負担」を合法的に自ら負担する必要がなくなるという事が
誰でもできるようになる
「知識」のひとつをあなたとシェアするセミナーが
2011年10月29日（土）、遂に開催されます。
・退去の度の「原状回復費用負担」がかさみ儲からない。
・退去の度に管理会社から提示される敷金精算の費用負担金額が高く疑問である。
・退去の度に入居者とトラブルになるのが嫌なので敷金の大半を返還している。
・「国土交通省のガイドライン」を盾に敷金返還要求を受け、原状回復費用をほぼ全額負担した。
・退去の度に入居者がゴネていつも揉めて交渉が疲れる。
このような方はお急ぎ下さい。
【大家さんの為の満室経営実践会 2011年度 第4回セミナータイトル】
みなさんこの名刺をご覧下さい。
この名刺は私の物件で退去が発生した際に入居者が依頼し退去立会に同席させた
「敷金診断士」の名刺です。
今からお伝えする内容は一昨年前の6月に実際にあった実話です。
私の所有する物件である入居者が退去をした時の出来事です。
退去の当日、「敷金精算」と「原状回復工事個所確認」の為、私は待ち合わせの時間に部屋に行きました。 そこには今回退去をするＡ氏（仮名）と一緒にこの名刺の「敷金診断士」と名乗る男性が部屋に待っていました。
なんと「敷金返還コンサルタント」が「敷金返還」を求めるべく私の物件に待ち構えていたのです。
テレビなどでこのような職種があるとは聞いていましたが実際に私の物件で遭遇するとは思ってもいませんでした。
簡単な挨拶と名刺交換を済ませるとその男性は
「第三者として適切な原状回復費用を査定させていただきます。」
と私にいいました。
話によると今回退去をするＡ氏は、部屋の損傷具合を気にし、原状回復費用が高額にならないよう
上記の名刺の機関へインターネットを通じ退去立会を依頼していたのでした。
この部屋の家賃は7万3千円、50㎡の２ＬＤＫで預かり敷金は22万5千円。約家賃の3カ月分と一般的な敷金です。居住期間は約2年間、「ペット可」であったということもありますが残念ながら部屋の使用状況はあまり綺麗ではなく、フル改装して新築同然で引き渡した部屋は見るも無残な状況でした。
キッチンの土台は一部が腐り、トイレのドアの下の部分は擦り減り、引き戸には大きな傷がつき、
壁には汚れが全面に目立つなど、ざっと見てもかなりの原状回復が必要な個所がありました。
さらには犬のオシッコの匂いが部屋中に充満し窓を閉め切っていては気持ちが悪くなるというような
有様でした。
こちらで室内各箇所をチェックしたところ、見積もった原状回復に要する金額は何と「52万円」、
預かり敷金が「22万5千円」ですから追加で「29万5千円」の追加請求が必要となりました。
なんと敷金返還コンサルタントが同席する退去立会現場で預かり敷金以上の工事代金を
請求しなくてはいけないという状況になってしまったのです。
追加請求が必要だと判明した後、その場で私がチェックした箇所と必要な工事個所、工事金額を事細かにＡ氏へ説明しました。すると「敷金精算コンサルタント」がここぞとばかりに「国土交通省のガイドライン」と「過去の判例」をもとに「追加工事以前に敷金は返還されるべきだ」と原状回復工事費用が52万円も掛るにも関わらず言い始めたのです。
このような状況になったらあなたはどうしますか？諦めて全額自分で費用を負担しますか？
このような状況はもはや対岸の火事ではないのです。インターネットが当たり前になった今、あなたの物件の入居者も退去の際にこのような敷金返還コンサルタントを「敷金返還が成功したら１０％報酬を支払う」という成功報酬で何のリスクもなく気軽に雇うことができるのです。
もし私のケースで仮に敷金を全額返還し、原状回復費用を大家自らで負担すると「家賃7万3千円」ですので約7か月以上無料で退去をするＡ氏へ部屋を貸すことと同じになります。
「7か月もタダで貸す」、そのようなことをしていると誰のために賃貸経営をしているかわかりません。
なぜなら何千万、時には何億円という借入リスクを自ら負って賃貸経営をしているのは退去していく
入居者の為ではありません。自分自分と家族のためびリスクを負っているのです。
しかし私には自信がありました。実は私には“事前に準備したある秘策”があったのです。
誰でもできる簡単な秘策です。私はその秘策の内容を話しました。すると敷金返還コンサルタントは
「えっ、●●ですか？」
と私に聞き返しました。 私は
「ええ、●●です。」
と軽く答えました。すると敷金返還コンサルタントは再度退去をするＡ氏に確認しました。
「Ａさん、●●は本当ですか？、本当に●●なんですか？」
と聞きました。するとＡ氏は
「ええ、それは間違いないですね。」
すると敷金返還コンサルタントは2年前に交わした賃貸契約書を再度見返ししばし沈黙。
そして「これはどうしようもないですね。払うしかない。」とＡ氏へ対し告げました。
するとＡ氏は「毎回退去の度に敷金は殆ど戻ってきた。以前もペットを飼っていたし同じように部屋は損傷していても2、3万の負担で残りの敷金は返してくれた。今回も戻ってくると思っていたのに敷金とは別にさらに30万円近くも払うなんておかしいではないか？」と反論しました。
しかし面談当初強硬な態度で「敷金返還」を進めていた敷金返還コンサルタントが、“事前に準備した秘策”を知ったことでＡ氏へ対し「この請求内容は良心的です。ここはこれでお話をまとめた方が得策だと思います。」とＡ氏に説得し始め、それを聞いたA氏は最終的に「分かりました。いままで快適だったから致し方ないですね。全額払います。」と敷金返還コンサルタントの説得に応じ原状回復費用である52万円全額をＡ氏が納得した上で領収することができたのです。
結論から言いましょう。それは「賃貸契約」の「特約事項」の考え方と「契約の仕方」が違うのです。
少し詳しくお話をすると「賃貸契約」と民法、借地借家法を含めた「法律」を熟知した上で、“大家が入居者の意向を尊重し「譲歩」しているという状況を事前に作る“ということ、そしてこのような「退去トラブル」が事前に起こることを想定し、”原状回復費用負担区分と金額をすべて明確化“した上で来るべき時に”証明“できるようにすること、この2つの点が重要だったのです。
セミナー当日はこの面談当初強硬な態度であった 「敷金返還コンサルタント」に「これはどうしようもないですね、払うしかないです。」といわしめ、敷金とは別に追加で30万円近くの金額を受け取るに至ったまでの“ノウハウ”と“具体的なやり方”を“実際にあった実例”をもとに“必要な書類や行動”を交えケースごとにを事細かにお伝えしようと思います。
あなたの退去時における「原状回復費用負担」の常識を根底から覆すこのセミナー内容は
一体どのようなものか？
申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。
賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。35歳という年齢ながら27歳の時競売不動産に参入、不人気エリア、築30年近い”築古ボロ物件”を市場の半値以下で”最上級グレード物件”へ再生し、近隣新築よりも2割高い家賃で現在も賃貸続ける。
2005年より競売へ参入し、ゼロから家賃収入1500万、利回り15％以上で運用し、「地に足のついた投資戦略」により実質5年で既に純資産1億5千万円以上の”無借金経営状態”を実現した現役大家でもある。
業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持つ。その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主。
そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
また、「新築案件」においては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでのフェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」や住生活グループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆等その活動は多岐にわたる。また賃貸経営実務者検定（通商大家検定）「リフォームコンバージョン手法」の教科書執筆をも受け持つ。
その他 「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも500名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。「リフォームコスト削減ノウハウ」や「建築コスト削減ノウハウ」の削減を追求し賃貸経営で大家自ら利益を残す為の全国360名規模の会員制組織、大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。
このプロフィールを見てのとおり私は「リフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。
このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、空室が発生した際のリフォームをする時に
"リフォームコストが大幅削減できる"よう基礎的な所から余すところなく伝授いたします。
このセミナー内容がどれ程の内容のものか？
”論より証拠”、まずはこのセミナーの参加者の声をご覧下さい。
2010年度 満室経営実践会セミナー 4月24日(土) 東京都渋谷区
「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
原状回復費用負担リスク管理セミナー
講師 賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐
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期待をはるかに超える内容でした。経営全体を考え直すきっかけになりました。
宮城県黒川郡 Ｓ.Ｔさん
具体的な実践方法を説明されたので、大変参考になりました。
東京都世田谷区 Ｈ.Ｅさん
実践的である。過去参加したセミナーの中でも、一番有益。東京都練馬区 匿名希望
実務に即導入可能な内容です。現場で困っている内容ばかりです。
愛知県名古屋市 Ｆ.Ｔさん
大変内容が濃いセミナーで今すぐ使えるノウハウがたくさんありました。
東京都三鷹市 Ｏ.Ｋさん
原状回復コストを確保するだけでなく、利益まで出してしまうという
コペルニクス的展開に度肝を抜かれた。非常に興味深いセミナーでした。
埼玉県さいたま市 橋本学さん
濃密な内容情報が多く、しかも具体的なものでした。
レジメがよくできていて凄いと思います。
小林さんものってる感じで、特に質問の時間に本質的な話が出てきて
理解が深まったように思います。
名古屋市東区 Ｋ.Ｍさん
東京まで来た甲斐がありました。名古屋近郊でもよろしくお願いします。
愛知県一宮市 恒川圭志さん
数回参加させて頂いたと思いますが、毎回わかりやすい説明と
豊富な事例が大変参考になります。
東京都世田谷区 菅田博文さん
いつもながら具体的ですばらしい内容でした。
京都府中京区 俊成恭治さん
リスク管理の全体像が分かり、非常に有意義なセミナーでした。
話も面白くあっという間の３時間でした。
神奈川県横浜市 田中博さん
リスクヘッジがとてもシステマチックになっていてわかり易かったです。
群馬県吾妻郡 Ｓ.Ｒさん
興味深いものでした。非常に参考になりました。
埼玉県加須市 Ｈ.Ｔさん
準備から導入までよくわかりました。細かい問題点はあると思いますが、
リスク管理として積極的に取り組みたいと思います。
愛知県春日井市 Ｆ.Ｊさん
リスク管理の重要性が非常にわかりました。
愛知県名古屋市 太田晶久さん
退去の際、どれだけ利益残せるか試したくなりました。
神奈川県相模原市 Ｈ.Ｊさん
２回目の参加でしたが、期待を上回る内容で満足です。
埼玉県春日部市 両角崇さん
初めて参加しましたが、非常にためになった。
埼玉県三郷市 Ｆ.Ｅさん
原状回復工事で利益が出せるという発想に驚きました。
ちょうどサブリース会社との契約が切れる年なのでどちらをとるか悩ましい時間でした。
千葉県松戸市 Ｓ.Ｅさん
「原状回復」という通常コストとなる所をキャッシュポイントにかえており、
非常に面白かった。
東京都世田谷区 Ｅ.Ｋさん
原状回復で収益を上げることができるなんて知りませんでした。
東京都板橋区 Ｔ.Ｈさん
原状回復工事で利益を上げれるのは素晴らしい。
神奈川県横浜市 匿名希望
分かり易く、噛み砕いた説明でありよく理解できた。
埼玉県上尾市 Ｈ.Ｔさん
大変勉強になりました。ありがとうございました。
東京都東久留米市 Ｅ.Ｋさん
毎回、わかりやすい説明ありがとうございます。
名古屋市昭和区 Ｓ.Ｋさん
2007年度 満室経営実践会セミナー 1月27日(土) 愛知県名古屋市中区
「１室からでもできる！見積330万から60万に！
利回り２０％を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
講師 賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐
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手順通りにやれば削減できない方がムリですね。自分で作業するのがバカバカしくなった！
東京都 渋谷区 本間 繁 さん
具体性、要点の抽出、ロジックの展開、ウィット、すべてに渡りすばらしかったです。
何よりどこまでやる必要があるかを再認識させれました。
愛知県 額田郡 鈴木敦史 さん
プロセスが具体的で分かりやすい。神奈川から新幹線に乗っても十分価値のある勉強になるセミナーだった。
神奈川県 川崎市 小原洋一 さん
リフォームを管理会社任せにしていた自分の甘さを思い知った。リフォームのシステム化ともいえる
手法に関心した。
岐阜県 大垣市 渡部一詩 さん
戦略から戦術まで詳しく分かり安いセミナーだと思いました。素人の視点に立った内容がよかったです。
北海道 札幌市 H . S さん
修繕の方法が良く分かり、参加してよかったと思いました。修繕をやったことがない為、
不安が一杯でしたがこれなら出来ると思いました。
愛知県 名古屋市 藤原健 さん
本日は大変ありがとうございました。本当に目からウロコのセミナーでした。
これからこのノウハウを自分に落とし込み活用させていただきたいと思います。
東京都 町田市 塚田茂 さん
2009年度 満室経営実践会セミナー 7月19日(土) 東京都渋谷区
「１室からでもできる！見積330万から６０万に！
利回り２０％を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
講師 賃貸経営コンサルティングマスター 小林大祐
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実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用ができます。
千葉県三浦市 宮澤武正さん
どのように業者に頼めば良いか分かり易く説明していただき良かったです。
山口県岩国市 出口泰史さん
すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市 岸明彦さん
非常に分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的にリフォームが必要な物件取得を
やりたいと思います。
埼玉県上尾市 早川隆さん
これまでリフォームコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を得る機会が無かった為、
非常に参考になりました。
東京都大田区山本圭介さん
昨年２棟20戸購入、依頼リフォームに関して試行錯誤の連続です。ノウハウが分かり易く、
何をやればよいのか頭がスッキリしました。
東京都文京区 S . Nさん
パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得ることが出来ました。
東京都世田谷区 M . Fさん
ノウハウについて非常に細かく説明頂いた。あとは自分の行動力だと強く感じた。
埼玉県越谷市 松島秀子さん
近々リフォームをしようと思っていたので実際の見積依頼方法等、具体的にわかり
大変参考になりました。
東京都世田谷区 生方淳さん
１棟物件でなく区分1室についてのセミナーなので活かせると思った。まず、行程、相場観、
共通言語などの知識が大切だということがわかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをして
無駄な時間を使うことが従来はあったがこのセミナーの知識を生かして改善したい。
東京都 大田区 高木和恵さん
今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を得る事ができました。
愛知県大府市 U . Kさん
会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市 O . Mさん
分かりやすい言葉で説明して頂き、これから不動産投資を考えている私にも理解しやすかったです。
リフォームに対する考え方が変わった気がします。
神奈川県座間市 酒井康弘さん
大変勉強になりました。今後物件を取得した際には是非活用させて頂きます。神奈川県藤沢市 匿名希望
ノウハウの濃度が濃くて素晴らしかった。
神奈川県川崎市 N . Mさん
具体的な内容で使えると思った。
神奈川県相模原市 堀遵さん
非常に分かりやすい、行動に落としこまれたノウハウでした。
熊本県合志市 鶴野正昭さん
とてもわかり易く、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市 井島信行さん
具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区 T . Kさん
思ったとおり、すばらしいセミナーでした。参加して良かった。
沖縄県那覇市 K. . Uさん
とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思います。
埼玉県所沢市 T. Tさん
全体的に緻密でロジカルで大変勉強になりました。
東京都東久留米市 榎本和康さん
全く新しい知識でした。投資（事業経営）をはじめてぶつかり始めた問題でしたので
個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市 N . Tさん
この参加者の声は11年4月24日東京都渋谷本セミナーを開催した時と、
07年度１月27日名古屋、09年7月19日東京都渋谷にてコスト削減セミナーを開催した時の、
”実際の参加者の偽りのない生の声”なのです。
上記のように当会のセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか？
過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。
今回のセミナーでは殆どの大家さんが知らない巷の契約現場で当たり前のように行われている「大家側に極めて不利な賃貸契約の実態」、「敷金返還コンサルタントの思考原理」、原状回復費用負担における「損をしない契約法」、そして 素人には思いもつかない「原状回復工事費用負担リスク管理」戦略策定に不可欠である「知識と考え方」、そして「具体的方法」をステップバイステップで解説します。今回も通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での3時間30分です。
さらに今回は退去の度に「負担」ばかりでなく逆に「利益」を出すという“常識外れの考え方を実践する具体的方法”もお伝えします。
私の物件では08年2月17日より6月28日までの約4ヵ月間で合計6室の退去が発生し、預かり敷金合計は“6室合計約120万円“でしたが、6室退去したすべての部屋での原状回復工事実施合計金額は総額”222万円“、原状回復工事による利益はなんと”合計135万円”、1室あたり20万円以上にものぼります。 この利益135万円は私の所有する家賃10万円で賃貸中の区分所有の年間利益の1.5倍に匹敵します。まさに”退去の度に利益が出て儲かる”、”常識はずれの賃貸経営を実践する秘訣”を当日は包み隠さずお話いたします。
それは原状回復工事、いわば退去時に発生するリフォーム工事での“抑えるべき重要ポイントを論理的に分析し、その重要ポイントを徹底的に低コストに抑える為の手法”を実践しているからです。 より明確に言葉で表現するならば、次の入居客付けを早期に決める為に”やるべきところとやるべきでないところ”を明確に判断し、やるべきところを手段や材料を変更するだけで”価格は大幅に抑えつつ見た目や品質は同じ”という”素人では決して知ることができない方法”を実践しているから退去毎に20万円以上もの利益をが出るのです。
今回のセミナーでは一つ一つ具体的に使用する製品の名前や金額を含め事細かに公開したいと思います。
講義の中で解説する「実践プロセス」においては”全て実際に実践済みの内容”をレクチャーし、「交渉」においては一語一句、交渉時の「文言事例」をつけ、そして最終的に"どのように原状回復工事セグメントをし、そしてどのようにして工事個所を取捨選択し、そしてどのような業者へ依頼することがコスト的にも、物件競争力的にも最強なのか？の全ての回答をこの2時間30分のセミナーで“フルパッケージ”にてお届けします。
この”至れり尽くせりのセミナー内容を知り、実行してできないはずがない”のです。
当日、お伝えする内容のほんの一部を挙げてみると・・・
ここが重要！原状回復費用負担リスク管理「準備フェーズ」
- だからボられる！？普通の大家が知らない管理契約と退去の驚くべき関係とは？
- 業者以外は絶対知らない管理会社の退去清算における”本音と実態”とは？
- 知らないと致命的！？一般人が知らない超大手仲介業者の「退去清算ロジック」とは？
- 普通の大家は絶対知らない「仲介業者」の「退去立会システム」とは？
- 借地借家法と国土交通省のガイドラインに対する絶対に外してはならない考え方とは？
- 知らないと勝ち目なし！？絶対にはずしてはならない「特約事項」に関する考え方とは？
- 退去者へ納得してもらった上で「敷金清算」を行う為の”３つの鉄則”とは？
- 知らずアプローチをすると危険！管理委託している場合の「敷金精算」の考え方とは？
- 絶対必須！「管理会社コントロール」の3カ条とは？
「原状回復費用負担リスク管理セミナー」ですが、賃貸契約や管理契約、そして国土交通省のガイドラインと「特約の握り方」の知識だけでは「片手落ち」となってしまいます。そこで、以下の項目についてもお伝えする事にします。
敷金返還コンサルタントが来ても怖くない！
いざ退去現場へ！！原状回復費用負担リスク管理 「実践フェーズ」
- 退去立会を管理会社に任せる場合の事前に理解するべき３つのチェックポイントとは？
- 退去立会を自ら行う場合の事前に理解するべき３つのチェックポイントとは？
- 大公開！「退去立会手順」と退去者へ説明すべき５つの重要ポイントと具体例とは？
- 敷金返還コンサルタントはここを突いてくる！事前に知るべき３つの重要ポイントとは？
- 退去者を納得させる「原状回復費用見積チェックポイント」とその具体例とは？
- 素人は絶対知らない理会社から提示される「退去費用精算」の５つの確認事項とは？
- これを知らないと大損！壁、床、天井、設備機器、クリーニング、の費用負担実例とは？
- 修繕工事の「金額計算」と「㎡数計測」、具体的な「手順」とその「方法」とは？
- ゴネられたらこう対処！「原状回復費用負担交渉」と「特約実行」の”３ステップ”とは？
1室「20万以上」の利益を叩き出す！原状回復工事コスト「削減フェーズ」
- 事前理解必須！原状回復工事、お金をかけるべき「工事種類」とその「考え方」とは？
- プロしか知らない最も力を入れなくてはいけない「修繕ポイント」とその具体例とは？
- お金をかけずに新築同然にする為の「選択と集中」、その具体的な「やり方」とは？
- 業者が絶対に言わない交換ぜずに行う「設備機器」のリニューアル方法と具体例とは？
- 原状回復工事はここで儲けろ！「粗利率６０％」の工事とは！？
- 即使える！交換ぜずに行うユニットバスの具体的リニューアルテクニック具体例公開！
- 即使える！交換ぜずに行うキッチンの具体的リニューアルテクニック具体例公開！
- 即使える！交換ぜずに行うトイレの具体的リニューアルテクニック具体例公開！
- ”クリーニングのプロ”しか知らない「水周りクリーニング」の３つの鉄則とは？
- これを使えば一発解消！業者しか知らない儲かるクリーニング術とは？
この「原状回復リスク管理セミナー」の内容を知り、損をしない為の賃貸契約の為の”特約事項の握り方”と”契約の仕方”、そして退去に伴うリフォーム工事”コスト削減の重要ポイント”を熟知したあなたは、何も考えずに管理会社や仲介業者、そして敷金返還コンサルタントに言われたままに敷金精算している巷の大家さんよりも金額にして1室あたり数十万円もの「費用負担」ではなくその逆に「利益」を出すことも不可能ではありません。
ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんが退去に伴う「原状回復工事」が発生した際に本当は支払わなくてよい”無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「コスト負担」するのではなく「利益」がとれるようになれば、その浮いた資金をより「付加価値」を向上させる「リフォーム」や家賃を下げざるを得えなくなったときの原資としても活用できる為、結果的にそのエリアで“負ける理由がなくなる”のです。
このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「原状回復費用負担リスク」を優位にコントロールし、さらには大幅コスト削減を実現することで、あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。
このセミナーに参加することであなたが得られる知識は…
という内容になり、このセミナーに参加することであなたの退去に伴う「原状回復費用負担リスク」に関する考え方が180度変わることになるでしょう。さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーに参加された方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
「PDF＆Exele形式」を「特別特典」としてセミナー参加者全員へプレゼントいたします。（50,000円相当）
当データは私たちが管理する物件で退去が発生した際必ず行う退去立会で実際に使用している「原状回復費用負担個所確認」の為の「チェックリスト」です。
これらを活用することによりスムーズに”退去立会の際の修繕箇所チェック”において”抜け漏れなく確認”することができ、さらにチェックした箇所を手順書を元に退去者へ説明することで誰でも退去立会と敷金精算を進めることが可能になります。
仮に管理会社に「退去立会」を任せている方であってもこの”チェック項目と説明手順”を知ることで管理会社から提示される「敷金精算」における「費用負担区分」と「項目」、そして「金額」が妥当かそうでないかの判断ができるようになります。
このようなマニュアル化された実際の「業務遂行データ」は、通常どの管理会社、コンサル会社においても”極秘データ”となる為どのセミナーに参加しても絶対に入手できない貴重なデータであるだけでなく、あなたにとってこの特別特典は今後アパート・マンション経営において必ず発生する退去と敷金精算において有利に交渉を進め退去者の費用負担を明確化する”一生使える心強い味方”となるでしょう。
それでは原状回復費用負担リスク管理セミナー告知映像（12分01秒）をご覧下さい。
（※再生ボタンを押してください。映像が始まります。）
それでは、最後にセミナーの参加料金についてご説明します。
今回のセミナーは、敷金返還コンサルタントから「これは払ううしかない」と言わしめ、
合法的に、且つ納得の上で原状回復費用を入居者に全額費用負担をしてもらっただけでなく
退去1室あたり20万円以上の利益を出し続け、たった6室の退去で総額135万円もの利益を叩き出した収益不動産コンサルタント小林大祐のノウハウを提供することになります。
これらの情報をもとに、あなたが「原状回復費用負担リスク管理戦略」を立案し実行したならば、
賃貸経営を続けていく上で避けては通れない退去の際に発生する
原状回復工事の「コスト削減金額」＝「儲け」は
いったいいくらになるのでしょうか？
５万円？ １０万円？ １００万円？
いや、私同様、たった6室の退去で合計135万、
1室あたり20万円以上を超える可能性だって十分にあるのです。
この「コスト削減金額」＝「儲け」は１回限りではありません。
退去のたびにこの"コスト削減ノウハウ"を活用することができるのです。
言いかえれば、"退去の度に負担するのではなく利益を出す"
いわば”災い転じて福となす”ことが毎回できれば、
間違いなく"孫の代まで安定した賃貸経営"ができるのです。
そしてまた入居があれば退去も来るでしょう、
このノウハウを活用すれば、あなたが賃貸経営を続けていく限り必要な
「退去に伴う修繕コスト削減」と「リスク低減」が永続的に手にできるのです。
そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」と「リスク低減」のチャンスに
あなたはいくらを投資したいですか？
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、
たとえ10万円を払っても参加したいと思われることでしょう。
正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。
しかし、その一方で、「真剣に賃貸経営成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を知識や
ノウハウの為に払うことが難しい」というケースも考えられます。
そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。
繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、収益不動産コンサルタント小林大祐が
「運用利回り15％以上」という結果を実現してきたベースである「リフォームコスト削減手法」といわば
”両輪”である物件管理における「原状回復費用負担リスク管理ノウハウ」を公開することで、あなたを
含めた３０名の”原状回復費用負担コスト削減成功者を生み出すこと”にあり、その目的を達成する為
にも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なくご参加いただくために、今回のセミナー参加料金は、
お一人様3,6500円（消費税込）（早期割引が終了次第52,500円となります。）とさせて頂く事にしました。
さらに、このセミナーにご興味いただいたあなたの為に「100％返金保証」をお付けします。
私たちは今回のセミナーに絶対の自信を持っていますが、あなたからしてみれば参加してみなければ本当に価値があるのか分からないというご不安もあることでしょう。そこで、もしも、あなたが支払った金額以上の価値をお感じにならない場合は、セミナー代金を100％返金させていただきます。
この返金保証をつけることで、あなたにリスクを一切背負うことなく、わずか30席しかない今回のチャンスを手に入れていただけることでしょう。
ただし、この返金保証をつけたことにより、他の方々からも申し込みが殺到することが予測されます。無駄なコストを払わずに済む原状回復費用負担リスク管理セミナーのすべてをお知りになりたいあなたは、お座席が埋まらない内に、どうぞ今すぐお申し込み下さい。
＊もし、万が一、返金をご希望の場合は、会場にいるスタッフにその旨をお申し付け下さい。セミナー終了後、速やかに返金処理を行います。
最後に大事なことをお伝えします。
今回のセミナーは、あなたを含めた参加者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着 30名の特別セミナーです。
したがって、30名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐスケジュールを確認し、お申し込みをお済ませになることをお勧めします。
それでは、セミナー当日、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な２つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。
賃貸経営コンサルティングマスター
コスト削減スペシャリスト
コスト削減スペシャリスト
追伸
セミナー当日は、いまだどの不動産投資、賃貸経営関連セミナーでも類を見ないレベルでの退去に伴う原状回復費用負担に関する「リスク管理」と「コスト削減」に関するノウハウを一挙公開していきます。
つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、
どちらにとっても賃貸経営でお金を残す為に極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。
いかにして「リスク」を減らし、そして「コスト」を下げるか？
なぜ、退去に伴う原状回復工事で1円も負担することなく、逆に1室あたり20万以上もの
利益を毎回だすことが出来たのか？
そしてなぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか？
これまで語ることのなかった私たちの秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。
これらのトップシークレットを入手し、
収入格差の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、
今すぐ座席を確保し、そのチャンスを手に入れてください。