Presented by 大家さんの為の満室経営実践会

お待たせいたしました。

あなたの賃貸経営が儲からない理由のひとつである、「リフォーム工事」、
中でも賃貸経営上避けては通れない「大規模修繕工事」における「戦略的コストダウン」が
誰でもできるようになる「知識」のひとつをあなたとシェアするセミナーが、
2010年7月30日に開催され、北は北海道南は沖縄から定員を大きく上回る60名以上の申込があり、
10名以上のキャンセル待ちが出たあの伝説のセミナーが、
2012年1月28日（土）、遂に開催されます。

・築古物件を購入し「大規模修繕工事」を控えている。
・所有物件の「大規模修繕工事」の見積を取得したが金額が莫大過ぎてできない。
・「儲からない」のは何よりもいくらが妥当か判断がつかない「リフォーム工事」が原因だ。
・そろそろ「外壁塗装」、「屋上防水」をリニューアルする予定がある。
・「大規模なリフォーム」することを前提に中古物件を購入する予定だ。

このような方はお急ぎ下さい。

【大家さんの為の満室経営実践会 in 東京　　　2012年度　第1回セミナ-タイトル】

写真をご覧ください。
2004年3月、私が取得した物件は「人が寄り付かない物件」、
まさに「ゴーストマンション」そのものでした。


その物件は「RC造3DK全12戸」、うち入居がたった「4室」と「空室率」が「7割」を超える散々たる状況で
「外壁塗装」は剥がれ落ち、「防水」には亀裂が入り、「屋根」は一部が剥げ落ちているという
見るからに、再度賃貸募集をする為には「莫大な工事費用」が掛かることは誰でも容易に想像がつく
「誰も手を出さない物件」でした。

また、市場調査の為にヒアリングした仲介業者からは
「あのエリアはやめておいた方がいい」とみな口を揃えて言われる程の「不人気エリア」で、
さらに致命的なことに「車社会」の愛知県において「駐車場がない」という
市場に出てから長らく買い手がつかない「誰も見向きもしない物件」でした。

検討の結果、私はこの物件を購入し、店舗1室を省いた「空室全7室」の水回り更新、間取り変更を含めた「室内改装工事」と「外壁塗装工事」、「防水工事」の見積を取得しました。
出てきた見積額はなんと「総額4000万」、購入した物件がもう一棟買える程の高額な見積が
でてしまったのです。

しかし私には勝算がありました。工事総額を削減する為の”絶対法則”を知っていたのです。

結果的に大規模修繕工事のコストダウンは全く同じ内容で1500万円に抑えることに成功し、
誰も寄り付かない物件は築24年を経過していますが近隣の新築物件よりも高い家賃で稼働し、
現在も「利回り１５％以上」を達成する私の所有物件の中でも”稼ぎ頭”として
毎月安定したキャッシュを生んでくれています。



今回のセミナーでは私が”経験した実例”を通じて賃貸経営を続けていく上で避けては通れない
「大規模修繕コスト」の”戦略的な大幅削減の秘訣”をお話致しましょう。




2006年度を境に人口が減少に転じ、一方の新築貸家着工件数は6年連続の増加、
更にリーマンショックの煽りを受け、今、賃貸住宅業界は未曾有の大競争社会に突入しつつあります。

既に土地をお持ちで、親の代からアパート、マンション経営をしている、
土地活用を勧められ、アパート、マンションを建てた。
建売りの新築アパートを購入した。

上記の様な大家さんは、実は、みんな不動産投資、賃貸経営は「儲からない」と口を揃えていいます。

驚くべきことにその「儲からない」という大家さんは空室がある「空室大家」だけでなく、
なんと「満室大家」でさえ儲からないといっているのです。

なぜ儲からないのか？

その答えは簡単です。


それは賃貸経営を続けていく上で必要不可欠な「商品価値」を取り戻す為の「リフォーム工事費」が適切に抑えられていないから儲からないのです。

残念ながら人が年をとるように、建物も建てた時から刻々と劣化し、
日々の入退居に伴う「リフォーム工事」とは別に、築10年程度で「外壁塗装」、「防水工事」、
場合によっては築20年前後で室内も「ユニットバス」や「キッチン」などの設備機器を含めた形での「大規模修繕工事」を実施することは避けては通ることはできないのです。


この「大規模修繕工事」、わかり易くいいますと「大規模なリフォーム工事」ですが、あなたも
ご経験がおありかと思いますがとても厄介です。

”見積もり一声100万円”、「外壁塗装」、「防水工事」においては簡単に”1000万円を超える見積”が提示される海千山千の”不透明”な工事業界、

実はこの「大規模修繕工事」、殆どの大家さんは

・「何が最適か分からない」
・「いくらが安いか高いか分からない」
・「どこまでやればいいかわからない」
・「本当に必要な工事項目がわからない」
・「工事業者の言っていることを信用してよいかわからない」

という状況なのです。

だから業者のいいようにやられ、そもそも「不要な工事項目」が入っているのも判断がつかず
また、本当はもっと安くでできる「外壁塗装防水工事」をコスト削減できず「高い金額のまま」で発注し、
やっとたまったなけなしの家賃を「大規模修繕工事」をする度にキャッシュアウトして、結局お金が残らなければ誰の為にリスクを背負ってアパマン経営をやっているのか分からなくなります。


しかし現実問題として、あなたの建物は建てた瞬間から刻々と劣化します。そして、入居者が退去すれ
ば必ず「リフォーム工事」をしなくてはいけません。築年数がたてば、間違いなく「設備」の更新や、
建物の寿命保全上「外壁塗装」や「防水工事」をしなくてはいけなくなるでしょう。


賃貸経営において、大小関わらずの「リフォーム工事」、ひいては建物延命上避けては通れない
「外壁塗装防水工事」等の「大規模修繕工事」は切っても切れない関係なのです。

すなわち、その「大規模修繕工事」でやっとたまったなけなしの家賃がすべて”吹っ飛ぶ”という事が、
実は”儲からない賃貸経営”のすべての原因なのです。



それは一体どのようなものか？


そのからくりをお話しましょう。

まず、前提として、リフォーム工事業者はあなたの物件があるエリアにおいて星の数ほどあるということはご存じのことと思います。

そして、その多くの「リフォーム業者」から見積もりを取ると、業者からの見積もりは”３社３様”、
見積もり価格もびっくるするほどの”価格の開き”が出ていることでしょう。

あなたは「リフォーム内容」を決めた後になるだけ多くの業者に相見積もりを取られることと思います。
あなたが考える通り「リフォームコスト削減」を実現する為には、より多くの業者にあたる事が必要です。

しかし、何もわからないまま、そして、何も考えず、手当たり次第見積もりをとるから「何が最適か？」
「安いのか高いのか？」、そして「どこまでリフォームするべきなのか」が余計に分からなくなるのです。

実のところお話をすると、多くの「リフォーム業者」から見積もりを取るということよりももっと重要なことがあるのです。

それは、その業者が「安く出せる業者かどうか？」ということです。いくら多くの業者から見積もりをとったとしてもその業者がもともと「安く出せる業者」でないと、いくら時間と労力をかけて交渉したとしても決して安くならないのです。


結論から言いますと「リフォームコスト大幅削減」の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができる、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をすることにあります。


「リフォームコスト削減の秘訣」は、業者の”構造”や”体質”、そして”考え方”を逆手に取った
”戦略的な業者選定術”がすべてなのです。



工事業者はたくさんありますが、その殆んどは、工事を受注しても「下請業者」へ丸投げをする職人を
持たない「元請業者」です。なぜなら、自社で職人を抱えても、仕事が安定して受注することができない為、雇い続けることができないのです。

そのような実態から、工事を受注したとしても一定の”マージン”を抜いて、「元請業者」は何もせず
「下請業者」へそのまま工事を丸投げするという図式が成り立っています。

一方の「下請業者」は、自ら工事を受注する力がなく、多くの「元請業者」の下請けに入り仕事を
安定的にこなすことで成り立っています。例え「元請け」が何もせずに大きな”マージン”を取っていたとしてもです。

なぜなら「下請業者」は自力で仕事を受注することもできずに、かといって仕事が途切れてしまおうものならば、雇い入れている職人の日当が払えなくなります。作業をする職人がいなくなれば当然のことながら、会社として継続することができなくなり倒産してしまいます。

そのような理由から「下請業者」は薄利でも継続した「元請け」からの仕事をこなすということが建築業界では当然の常識なのです。


いわば「元請け」と「下請け」は、足りないところを互いに補い合う”持ちつ持たれつ”の関係なのです。


だから普通に、そして安易に、何も考えず大家が見積もり依頼をしたとしても、単発”1回こっきり”の
工事付き合いの”大家のメリット”でなく、見積を提出する「元請業者」は、これからも継続して付き合う
「下請業者」へ対して、自らの”マージン”をしっかりとった上でも、ある程度「下請け」が利益がでるよう工事の依頼主である大家へ対しては”高額の見積もり”を提出するのです。


上記の実態を踏まえて、大家に対しての”高額な見積もりの根拠”が、いかに工事業者にとって
理にかなったものか、ご理解いただけたかと思います。


上記内容を勘案した上で、彼ら”工事業者の思考を理解”し、”戦略的に工事業者を選定”
することができれば、だれでも、どこでも、いつでも、そして、空室１室からでも「リフォームコスト大幅
削減」が可能となるのです。


しかし、ここで重要なことをお伝えしなくてはなりません。


ここまでは「1室単位」の、どちらかというと「小規模なリフォーム工事」に言えることですが、実は「工事金額」と「規模」が大きい「大規模修繕工事」の「コスト削減」においては、絶対に理解しておかなくてはいけないある”建築業界特有”の”情報流通の仕組み”があるのです。



結論から言いましょう。「1室単位」の「小規模なリフォーム工事」ではなく、「複数室単位」の工事や「外壁塗装工事」、「防水工事」などの「工事規模、総額」が大きな「大規模修繕工事」は、もしあなたが仮にあなたのお持ちの物件エリアにおいて何社か「見積依頼」をすると、実は”瞬く間に”そのエリアの工事業者間で「工事案件情報」が流通し、相見積を取ろうとしても業者間で市場価格をむやみに下落させない為の調整が行われ、結果的に”思ったように金額が下がらないというケースが殆どなのです。

その原理をご説明しましょう。「元請業者」は自社で実際に施工する職人を持たず「下請業者」へ仕事を流すという構造は先にお伝えしたとおりですが、「元請業者」も毎回固定の「下請業者」を使うとは限りません。「元請業者の思考」として「下請け」に依頼する際に施工後の「アフターフォロー」も考えて、極力その「工事案件」の近隣で仕事を受託してくれる「下請業者」を必ず探し、また当然の事ながら「元請業者」もそのエリアで「下請業者1社」ではなく「複数社」へ対し見積依頼をします。

するとその「大規模修繕工事」を予定している物件エリアの「下請業者」へは「元請業者A」、「元請業者B」、場合によってはあと何社からも「同じ物件」の「大規模修繕工事」の見積依頼が来るのです。

一方の「下請業者」も自社で全てをこなしきれない「大規模案件」は「同エリア内」の「下請業者間」で日頃から「こんな話があるけれどやるか？」と相互に知りえた「案件情報」、すなわち「仕事」を融通しあいながら、「持ちつ持たれつ」で生き延びているのです。

このようにして「大規模修繕工事情報」は実際に施工をする「下請業者間」にあっという間に流通し、
「下請業者間」で”市場価格をむやみに下落させない為の価格調整”が行われ、どの「元請業者」から見積を取ったとしてもみな”似たような高額の見積金額”しか出てこないのです。


上記のようなことから、「大規模修繕工事」において「工事コスト」を「大幅削減」をする為には、
「1室単位」のコスト削減ノウハウである、彼ら”工事業者の思考を理解”し、”戦略的に工事業者を
選定”するということだけでなく、「大規模修繕工事」特有の「情報流通の仕組み」を理解した上で
コスト削減を進めることこそが大幅コスト削減の秘訣なのです。



重要なのでもう一度いいます。



リフォームコスト削減の秘訣は

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことができ、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いいかえれば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をすることにあります。

そして「大規模修繕工事」においては上記の事柄に追加して
「大規模修繕工事」特有の情報流通のしくみを理解した上でコスト削減を進めることが
大幅コスト削減に重要なポイントとなります。




「ちょっとまって？そんな業者いるのか？」

「相場なんて、素人だからわからないよ！」

「大規模修繕工事のコスト削減なんでできないよ！」


ひょっとしてあなたはそう思われたかもしれません。


しかし断言します。

間違いなくあなたのお住まいのエリアにも、そのような「工事業者」は必ずいますし、”工事の相場観”も段階を踏んでいけば必ずわかるようになります。そしてリフォームコストの削減も必ず出来るようになるでしょう。そして「大規模修繕工事特有の情報流通の仕組み」を知った上で見積を取得していけば確実にコストを下げることができるようになるはずです。


なぜそのようなことがいえるかというと、私はこの事例を経験するまで、「大規模修繕工事」に関しては
まったくの素人でした。
複数ある「専門工事」の見積を個別取ったのも初めて、専門工事会社との面談なんてしたとこともありませんでした。

しかし、大規模修繕工事を低コストに実施する為に「16社」の業者にコンタクトを取り、「6社」面談した結果分かった、”ある一定の選定基準”を持って業者を当ることにより、そのような業者に”だれでもたどり着くことが可能”だと気づいたのです。

そして、”戦略的な考え”を持って一つ一つ段階を踏むことで”工事会社の安値限界値”、いわば
”最強の相場観を持った指値”ができるようになるのです。


そうです。このセミナーは

リフォームコスト削減の秘訣である

安心して任せることができ、親切で、且つ「見積」を”破格値の安値”で出すことが出き、
そして、その金額で責任を持って最後まで工事を完了してくれる業者

いわば、”構造上安く出すことができる良心的な業者”を見つけだし、彼らが「損をしないが儲からない」、しかし「やりたい」と思う”相場観を持った指値”をするということを、リフォーム工事など無縁の、見積など全く見たことがないような”素人ができるようになる”よう解説されています。

さらに今回は1室単位の小規模な工事ではなく”大規模修繕工事特有”のコスト削減に必要な知識と手順を盛り込んだ、言わば大規模修繕工事コスト削減に特化した内容」となります。

ただ単に力技で数をこなし出来るというものではありません。

”より効率的に、手間なく、簡単に探す為の、「具体的なやり方」や「手順」と、”工事の相場観”を養う為のプロセスを、ステップバイステップで解説”したセミナーなのです。


あなたはこのセミナー内容とレジメに沿って、あなたのエリアで当日講座の中で解説する”ある一定の基準”でもって「リフォーム業者」と面談するだけでいいのです。たとえあなたが今の段階では”全くの素人”であったとしてもです。

なぜなら、このセミナーには業者と面談をする際に「言わなくてはいけない点」や「聞くべき点」の具体的な”文言”が各段階において明確に記されているからです。

あなたはそれに沿って業者に電話をし、FAXを送り、そして現地で面談をすればよいのです。


あなたの「賃貸経営」におけるリフォームの常識を根底から覆すこのセミナー内容は、
一体どんなものか？


申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私の簡単な自己紹介をさせてください。

賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。35歳という年齢ながら27歳の時競売不動産に参入、不人気エリア、築30年近い”築古ボロ物件”を市場の半値以下で”最上級グレード物件”へ再生し、近隣新築よりも2割高い家賃で現在も賃貸続ける。
2005年より競売へ参入し、ゼロから家賃収入1500万、利回り15％以上で運用し、「地に足のついた投資戦略」により実質5年で既に純資産1億5千万円以上の”無借金経営状態”を実現した現役大家でもある。
　業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を持ち、その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主。
　そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
また、「新築案件」においては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
　その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでの賃貸フェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」や住生活グループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆等その活動は多岐にわたる。また賃貸経営実務者検定（通商大家検定）「リフォームコンバージョン手法」の教科書執筆をも受け持つ。
　その他　「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも500名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。「リフォームコスト削減ノウハウ」や「建築コスト削減ノウハウ」の削減を追求し賃貸経営で大家自ら利益を残す為の全国360名規模の会員制組織、大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。

このプロフィールを見てのとおり私は「リフォームコスト削減」の”プロ中のプロ"です。


このセミナーでは私があなたご自身の賃貸物件において、大規模修繕工事の時期を迎えた際に
"大規模修繕工事のコストを大幅削減できる"よう基礎的な所から余すところなく伝授いたします。




このセミナー内容がどれ程の内容のものか？

”論より証拠”まずは過去の当会主催セミナーの参加者の声をご覧下さい。



2010年度第３回　満室経営実践会セミナー　　7月30日(土)　東京都渋谷区
　「あなたはまだ無駄なリフォーム代を払い続けますか？」 　
　築20年以上、空室率70%、ボロでガラ空きからでも新築より高い家賃で”即満室”を実現！
　見積4000万円から1500万円に大幅削減する為の大規模修繕コスト削減戦略セミナー
　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　講師　　賃貸経営コンサルティングマスター　小林大祐

素晴らしかった！本当にコスト削減に必要な情報、ノウハウが沢山ありました。
すぐに実践したいです。
東京都世田谷区　Ｔ.Ｋさん

３時間ではとても語りつくせない程のボリュームは圧巻でした。
詳しく説得力のある内容は即実践できそうな点も多く役立ちます。
東京都世田谷区　菅田博文さん

戦略的、論理的に全体像を把握して、コスト削減することが大事であることが理解でき、
大変良かった。
東京都大田区　針谷英一さん

来て良かったです。知らないことだらけでしたが、 帰って復習しようと思います。
東京都東村山市　當麻智さん

より具体的な事例、データに基づいて説得力がありました。
東京都板橋区　田中秀幸さん

これから先の時代やマーケットを鋭く見据えた内容に脱帽でした！
明日から即実践します！
東京都足立区　佐藤知巳さん


自分では全然わからないような方法が聞けて為になった。
滋賀県守山市　小島康弘さん

論理的解説でとても納得させられる話しでした。
大阪府大阪市　石田俊輔さん
具体的に数字を出してあり、とても分かり易かった。
東京都中央区　飯塚恵美子さん

大変充実した内容でついて行くのが精一杯でしたが、今後に役立てたいと思います。
ありがとうごさいました。
神奈川県横浜市　田中博さん

現在所有している物件の今後やるべき事が明確に分かりました。
東京都足立区　Ｓ.Ｙさん

業界や工事の構造、コスト詳細がよく分かり、とても良かった。
東京都品川区　伊藤晃一さん

体系的な説明で良く理解できました。
千葉県市川市　五十嵐隆さん

レジュメがとても充実しているのが良かったです。
東京都練馬区　Ｍ.Ｎさん

システマチックなビジネスモデル志向で進められていることに新しさを感じた。
今後の競争激化への対応として方向性を示していると思います。
神奈川県南足柄市　末原和芳さん


価格コストダウンの要領がわかった。 東京都目黒区　宮村叔明さん


コストを下げる方法を理解できた。
東京都練馬区　田島一斉さん


戦略的に地域のニーズを分析し、それに合ったデザインを施工することが
重要だと言う事がわかった。
埼玉県上尾市　早川隆さん


市場ニーズから経営戦略をもって何を実践するかといった事が明確となりました。
千葉県市川市　倉島勝利さん

以前からおっしゃられていた戦略にもとづいたリフォームの考え方が理解できたように思う。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

数々の気づきあり。苦労された実際体験での積み上げられた成果を確認できた。
東京都武蔵野市　牧ヒロヤスさん

全体的な戦略のお話しも伺えてとても良かった。
東京都中野区　荒木昭博さん


内容が充実して非常によかった。
愛知県江南市　Ｏ.Ｙさん


2010年度　満室経営実践会セミナー　　4月24日(土)　東京都渋谷区
　　　　　 　 　「あなたはまだ無駄なコストを自分で負担するのですか？」
　　　　　 　 　退去毎の修繕工事で1室「20万円以上」の利益を出す！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　　原状回復費用負担リスク管理セミナー
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　講師　　賃貸経営コンサルティングマスター　小林大祐　

期待をはるかに超える内容でした。経営全体を考え直すきっかけになりました。
宮城県黒川郡　Ｓ.Ｔさん

具体的な実践方法を説明されたので、大変参考になりました。
東京都世田谷区　Ｈ.Ｅさん
実践的である。過去参加したセミナーの中でも、一番有益。
東京都練馬区　匿名希望

実務に即導入可能な内容です。現場で困っている内容ばかりです。
愛知県名古屋市　Ｆ.Ｔさん

大変内容が濃いセミナーで今すぐ使えるノウハウがたくさんありました。
東京都三鷹市　Ｏ.Ｋさん

原状回復コストを確保するだけでなく、利益まで出してしまうという
コペルニクス的展開に度肝を抜かれた。非常に興味深いセミナーでした。
埼玉県さいたま市　橋本学さん

濃密な内容情報が多く、しかも具体的なものでした。
レジメがよくできていて凄いと思います。
小林さんものってる感じで、特に質問の時間に本質的な話が出てきて
理解が深まったように思います。
名古屋市東区　Ｋ.Ｍさん

東京まで来た甲斐がありました。名古屋近郊でもよろしくお願いします。
愛知県一宮市　恒川圭志さん

数回参加させて頂いたと思いますが、毎回わかりやすい説明と
豊富な事例が大変参考になります。
東京都世田谷区　菅田博文さん

いつもながら具体的ですばらしい内容でした。
京都府中京区　俊成恭治さん

リスク管理の全体像が分かり、非常に有意義なセミナーでした。
話も面白くあっという間の３時間でした。
神奈川県横浜市　田中博さん

リスクヘッジがとてもシステマチックになっていてわかり易かったです。
群馬県吾妻郡　Ｓ.Ｒさん

興味深いものでした。非常に参考になりました。
埼玉県加須市　Ｈ.Ｔさん

準備から導入までよくわかりました。細かい問題点はあると思いますが、
リスク管理として積極的に取り組みたいと思います。
愛知県春日井市　Ｆ.Ｊさん

リスク管理の重要性が非常にわかりました。
愛知県名古屋市　太田晶久さん

退去の際、どれだけ利益残せるか試したくなりました。
神奈川県相模原市　Ｈ.Ｊさん

２回目の参加でしたが、期待を上回る内容で満足です。
埼玉県春日部市　両角崇さん

初めて参加しましたが、非常にためになった。
埼玉県三郷市　Ｆ.Ｅさん

原状回復工事で利益が出せるという発想に驚きました。
ちょうどサブリース会社との契約が切れる年なのでどちらをとるか悩ましい時間でした。
千葉県松戸市　Ｓ.Ｅさん

「原状回復」という通常コストとなる所をキャッシュポイントにかえており、
非常に面白かった。
東京都世田谷区　Ｅ.Ｋさん

原状回復で収益を上げることができるなんて知りませんでした。
東京都板橋区　Ｔ.Ｈさん

原状回復工事で利益を上げれるのは素晴らしい。
神奈川県横浜市　匿名希望

分かり易く、噛み砕いた説明でありよく理解できた。
埼玉県上尾市　Ｈ.Ｔさん

大変勉強になりました。ありがとうございました。
東京都東久留米市　Ｅ.Ｋさん

毎回、わかりやすい説明ありがとうございます。
名古屋市昭和区　Ｓ.Ｋさん

2009年度　満室経営実践会セミナー　　7月19日(土)　東京都渋谷区
　　　　　　　「１室からでもできる！見積330万から６０万に！
　　　　　　　　利回り２０％を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」初級中級編
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　講師　　賃貸経営コンサルティングマスター　小林大祐　

実践的な内容でビックリしました。期待以上の内容で即活用ができます。
千葉県三浦市　宮澤武正さん

どのように業者に頼めば良いか分かり易く説明していただき良かったです。
山口県岩国市　　出口泰史さん

すばらしい、即実践できるノウハウだと思います。
東京都青梅市　　岸明彦さん

非常に分かりやすく、大変参考になりました。今後積極的にリフォームが必要な物件取得を
やりたいと思います。
埼玉県上尾市　早川隆さん

これまでリフォームコスト削減の方法を具体的に説明をした情報を得る機会が無かった為、
非常に参考になりました。
東京都大田区山本圭介さん

昨年２棟20戸購入、依頼リフォームに関して試行錯誤の連続です。ノウハウが分かり易く、
何をやればよいのか頭がスッキリしました。
東京都文京区　S . Nさん

パワフルでテンポが良い講演でした。実践的な情報を多く得ることが出来ました。
東京都世田谷区　M . Fさん

ノウハウについて非常に細かく説明頂いた。あとは自分の行動力だと強く感じた。
埼玉県越谷市　松島秀子さん

近々リフォームをしようと思っていたので実際の見積依頼方法等、具体的にわかり
大変参考になりました。
東京都世田谷区　生方淳さん

１棟物件でなく区分1室についてのセミナーなので活かせると思った。まず、行程、相場観、
共通言語などの知識が大切だということがわかった。やみくもに何の基準もなく業者探しをして
無駄な時間を使うことが従来はあったがこのセミナーの知識を生かして改善したい。
東京都　大田区　高木和恵さん

今まで知らないノウハウが知る事ができ今日は新たな知識を得る事ができました。
愛知県大府市　U . Kさん

会社の人員構成まで考えた対策は初めてでした。非常に新鮮でした。
群馬県館林市　O . Mさん

分かりやすい言葉で説明して頂き、これから不動産投資を考えている私にも理解しやすかったです。
リフォームに対する考え方が変わった気がします。
神奈川県座間市　酒井康弘さん
大変勉強になりました。今後物件を取得した際には是非活用させて頂きます。
神奈川県藤沢市　匿名希望

ノウハウの濃度が濃くて素晴らしかった。
神奈川県川崎市　N . Mさん

具体的な内容で使えると思った。
神奈川県相模原市　堀遵さん

非常に分かりやすい、行動に落としこまれたノウハウでした。
熊本県合志市　鶴野正昭さん

とてもわかり易く、早速やってみようと思った。
熊本県熊本市　井島信行さん

具体的な話ばかりでとても役に立った。
京都府中京区　T . Kさん

思ったとおり、すばらしいセミナーでした。参加して良かった。
沖縄県那覇市　K. . Uさん

とても良かったです。早速明日から取り入れていきたいと思います。
埼玉県所沢市　 T. Tさん

全体的に緻密でロジカルで大変勉強になりました。
東京都東久留米市　榎本和康さん

全く新しい知識でした。投資（事業経営）をはじめてぶつかり始めた問題でしたので
個人的に非常にタイムリーでした。
東京都調布市　N . Tさん

これらの参加者の声は10年7月30日東京都渋谷で本セミナーを開催した時に参加された受講者の声と10年度4月24日、09年7月19日東京都渋谷にてコスト削減セミナーを開催した時の
”実際の参加者の偽りのない生の声”なのです。


上記のように当会主催セミナーで公開するノウハウがどれ程のものか？
過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。


今回のセミナーの中では殆どの大家さんがお困りの「大規模修繕工事」において「リフォーム項目の立案」と、その為の「調査分析手法」から始まり、調査に基づいた「物件企画の判断の仕方」、そして、「業者検索の準備」と「具体的な業者検索の仕方」、そして「業者との現地面談」と「業者交渉」さらには「指値の仕方」、「契約の注意点」と、”大規模修繕工事を立案してから工事が完成するまでの一連の流れ”を実例を題材に、”ステップバイステップ”で解説します。


そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか？という「大規模修繕工事における大幅コスト削減」をする為に必要な「知識と考え方」をしっかり身につけていただきます。

通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった「参加型セミナー形式」での3時間です。




このセミナーでお伝えする内容のを挙げてみると3つのフェーズに分かれます。

大規模修繕工事のコスト削減構造全体像を理解する「知識蓄積フェーズ」


次に、「大規模修繕コスト」を確実に削減したいとあなたが考えるなら、絶対に知っておくべき以下の実例を基にした大規模修繕工事コスト削減手順を具体的に理解頂く為の重要ポイントをこと細かくお伝えします。

実例を交え具体的なコスト削減のプロセスを把握する「実践フェーズ」


この「大規模修繕コスト削減セミナー」の内容は実際にあった事例を下にそのプロセスを体系化し、行動手順を具体的に示していきます。その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。

多くの事例を知り削減をより確実なものとする為の「実践事例研究フェーズ」



この「大規模修繕コスト削減セミナー」の内容を知り、「大規模修繕コスト削減ノウハウ」を熟知したあなたは、何も考えずに「大規模修繕工事」を”持ち持たれつ”で依頼している通常レベルの「元請工事業者」が「下請業者」に支払う工事代金よりも安く工事を仕上ることも不可能ではありません。


ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんがリフォームをする際に"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、「リフォームコスト」を削減することによりいいものを安く作ることができるようになれば、そのエリアで”負ける理由がなくなる”のです。


このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「リフォームコスト」を劇的に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを絶対に見逃さないで下さい。

このセミナーを学ぶことであなたが得られる知識は…

という内容になり、このセミナーで学ぶことであなたの「大規模修繕工事」に関する考え方が180度変わることになるでしょう。

さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーを手にされた方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。

（特典提供方法：セミナー当日配布のレジメにダウンロードURL記載）

本セミナー事例で実際に取り上げた物件において使用した設備機器、内装、外壁塗装材、防水材料は、実はその全てにおいて選定した「戦略」と「理由」があります。なぜならば10年に一度という「大規模修繕工事」においては単に設備機器や部材を交換するのではなく、「付加価値」を上げつつも今後必ず発生する入退去において極力改修費用がかからない設計、部材選定が重要となるからです。
　当特別特典は私が実際に使用した「全部材データ」を、その採用に至った経緯と具体的な「修繕戦略詳細」の解説を交え今回「特別特典」としてＰＤＦファイル形式にてセミナー参加者へプレゼントいたします。

この「データ詳細」を知ることにより、あなたが「大規模修繕工事」に取組む際、「その場限りのコスト削減」ではなく賃貸経営上避けては通れない「入退去」においても「低コスト」に「修繕費用」を抑えることができる「部材」を容易に選定できるようになります。
従って大規模修繕工事のタイミングだけでなく戦略的な部材選定をすることができるようになることで、中長期的にも「リフォームコスト削減」をすることが可能となります。

それでは大規模修繕コスト削減戦略セミナー告知映像（13分22秒）をご覧下さい。
（※再生ボタンを押してください。映像が始まります。）




それでは、最後にこのセミナーの料金についてご説明します。


今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続けている小林大祐の
「大規模修繕コスト削減ノウハウ」を提供することになります。

これらの情報をもとに、あなたが業者選定を戦略的に行い実行したならば、「大規模修繕工事」を
する際に手にする「コスト削減金額」＝「儲け」は一体いくらになるのでしょうか？


5万円？　10万円？　15万円？

いや、私同様、空室1室回改装するだけで
200万円を超える可能性だって十分にあるのです。


この「コスト削減金額」＝「儲け」は１回限りではありません。
あなたが賃貸経営上必要不可欠な大規模修繕工事を定期的に行うたびに
永続的に手にできるのです。

そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか？
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、たとえ10万円を払ってもこの内容を学びたいと思われることでしょう。正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。

しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」というケースも考えられます。そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、
セミナーの目的を最優先することに決めました。


繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"私がリフォーム見積4000万円を同じ内容で1500万円に削減し、空室率7割を超える土地付き１棟物件を改装後募集後1ヶ月未満で、近隣の新築よりも2割高い家賃で即満室にし、利回り15％以上という結果を実現してきたベースである「大規模修繕コスト削減手法」を公開することで、あなたを含めた30名のリフォームコスト削減成功者を生み出すこと"にあり、その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なく学んでいただくために、今回のセミナー料金は、お一人様36,500円（消費税込）とさせていただくことにしました。

最後に大事なことをお伝えします。

今回のセミナーは、あなたを含めたセミナー受講者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着　30名限定の特別セミナーです。
したがって、30名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐお申し込みをお済ませになることをお勧めします。

それでは、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な２つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。

賃貸経営コンサルティングマスター
コスト削減スペシャリスト


追

セミナーでは、いまだどの不動産投資関連セミナーでも類を見ない
「リフォームコストコスト削減ノウハウ」を一挙公開していきます。

つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、どちらにとっても
極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。

いかにして「賃貸経営」必要不可欠な「リフォームコスト」を下げるか？
なぜ、4000万円の大規模修繕工事を▲2500万円以上も下げることが出来たのか？
なぜ、大規模修繕工事に関して知識ゼロからそのようなことができたのか？
そして、なぜ、利回り15％を上回る高利回り物件を市場で見向きもされない物件から
作り出すことが出来たのか？

これまで語ることのなかった私の秘密を次々とあなたの目の前で公開していきます。

これらのトップシークレットを入手し、”収入格差”の広がる賃貸経営の世界でお金が残る賃貸経営者になりたいと願うなら、今すぐこのセミナーの席を手にし、そのチャンスを手に入れてください。


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