Presented by 大家さんの為の満室経営実践会
お待たせいたしました。
2008年2月、募集後即日で50席以上の席が満席となり全国から申し込みが殺到、
キャンセル待ちが出るほどの、あの行列のできる「コスト削減セミナー」が
あなたの賃貸経営が儲からない決定的な理由のひとつである、「新築建築工事」、
その「コストダウン」が誰でもできるようになる「知識」のひとつを
あなたとシェアするセミナーが
2010年10月30日（土）、遂に東京開催されます。
・近々アパート・マンションを建てる予定だ。
・そろそろ建て替えをする予定がある。
・いつかは建て替えをする時期が来る。
・アパート・マンションを建てることを前提に土地を購入する予定だ。
このような方はお急ぎ下さい。
【大家さんの為の満室経営実践会 2010年度 第4回セミナータイトル】
あなたは「アパート・マンション」などの建築見積を取得したことがありますか？
そして、どのような理由で「建築会社」を選定し最終的に決定されますか？
"見積もり一声数千万"、場合によっては"数億円"の金額が動く建築業界は、
素人のわからない"黒いベール"に包まれた、いわば"不透明な業界"だというのは
みなさん御存じですか？
私は年間100名近くの大家さんからご相談をお受けしますが、その中でも最も深刻なご相談は、
新築時建物を建てる時に「高額な建築費」で建築し、5年10年は満室で経営できるのですが
15年くらいたつと「空室」が目立ち、「家賃を下げる」か、「高額なリフォーム」をするしかなく、
結局建築会社のみが儲かり、肝心の大家さんは"全くもって儲からない"という状況の相談が
後を絶ちません。
その"儲からない大家さん"の選んだ、「ハウスメーカーや」「ゼネコン」いわば「建築会社」を選んだ
理由は、その殆どが「有名だったから」、または「家賃保証してくれる」、もしくは
「仲介管理部門をもっている」や「地元で現場に近く建築実績が豊富」などの理由です。
先代が建てた「アパートマンション」を相続した２代目大家さん、もしくは新規で土地に建物を建て
賃貸経営を始められた大家さんの"賃貸経営が儲からない根本的な原因"は、
建てる時に本来削減できるはずのコストを大家自ら削減せず、ハウスメーカーや建築会社に
いいように"莫大な利益"をとられる、いわば "間違いだらけの建築会社選び"が
そもそも賃貸経営が儲からない原因のすべてなのです。
今回のセミナーは"よい建築会社"を選びその建築会社と一緒に「建築コスト」を大幅ダウンする為の
「新築コスト削減戦略セミナー」です。
当セミナーはテーマが大きく内容のボリュームがありますので参加者の方の習熟度を考え、
基礎編2010年10月30日（土）、企画設計編2011年1月22日（土）、実践編2011年4月23日（土）の
3部作で完結するシリーズになります。
実は「儲からない大家さん」が大勢いるその一方で、「儲かる賃貸経営」を実践し
"余裕の安定経営"をする大家さんも実際にいます。
その"儲かる賃貸経営の共通点"は新築建築時に"良いものを低コストで建てる"ことを
実践しているという点です。
賃貸経営は比較の世界です。"狙う入居者ターゲット"を明確にした上であなたが建てる土地の
半径500m以内の競合物件より、"より良いグレードのものをより安く提供"ができれば、間違いなく
内見顧客から選ばれ、"常に満室の賃貸経営"ができるでしょう。
その上で"儲かる賃貸経営"にする為には 建てる時に近隣競合物件よりグレードの良いものを
安く作り、仮に家賃を安く提供したとしても"採算ベースに乗る建築コストで建てる"ことで
安定した儲かる賃貸経営が実現できるのです。
原油高の市場環境下で「部材コスト」や「工事コスト」がウナギ登りなのは皆さんご存じ通り、
原油高から始まり、鉄や銅、コンクリートや木材など、それらを材料として購入しなくてはいけない
建築会社は毎月仕入価格が上がり、容易に安い建築価格を提示できる状況ではありません。
その状況下で、新築コストを削減する戦略とは一体どのようなものか？
それは"建築工事の構造を知り、工事の種類と部材、そして工事行程に精通することで
建築会社の思考を理解し、選定し、その業者と一緒に「建築コスト」を大幅に削減する"
というものなのです。
すこしそのカラクリをお話しましょう。
実はある程度の規模の建築会社が会社を経営していく上で一番重要視しているのは実は
"仕事の回転"です。昨年度よりも受注棟数が減少してしまえば、購買ボリュームで契約している
生コンや木材、設備機器などの部材価格がさらに高騰し利益幅が薄くなってしまいます。
そして建物を建てるためには必ず職人が必要です。 その職人を継続して自社の仕事の為に
確保する為には仕事を切らすわけにはいかないのです。
その職人さんたちがする工事を「専門工事」といいます。例えば大工工事や左官工事など、
私が知る限りで大手ゼネコンの現場であれば約百数十種類の専門工種が存在します。
建築工事とは、8割がこの「専門工事」、そして残りの2割がゼネコンの本来の仕事である
「工事管理」という構成で成り立っているのです。
「アパート・マンマンション」における賃貸経営の成功は"企画が8割"といいますが、
実は「企画」や「交渉以前」にまず"建築工事の構造"を知り、そしてその建築会社の思考を理解した上で"建築会社を選ぶノウハウ"と"戦略的にコスト削減を組み立てていく事"が「新築コスト削減」において一番重要なのです。
建設会社は当たり前のことですが"赤字工事"は通常はやりませんし、極端な言い方をすれば
"儲からない仕事"は当然のことながら受けません。
言いかえれば建築会社が「やりたいと思う仕事」と「やりたくないと思う仕事」の２通りあるのですが、
「やりたくないと思う現場」の見積は当然高いですし、逆に「やりたいと思う現場」の見積は
当然のことながら安い見積もりが出てくるのです。
彼らの思考を熟知した上で「工事見積」をとることで、いわば"川の流れに沿った無理のない
コスト削減"が可能になるのです。
そして、一方では、これらの「建築会社」は、工事をすべて自社でまかなうとは限りません。
「躯体工事」が強い建築会社もあれば「内装工事」が強い会社もあります。
場合によっては建築会社は「下請け」へ受注した工事を殆ど丸投げしたりします。
裏を返せば自社の職人で建築ができる建築会社と他社の職人を頼りに仕事を受注している
建築会社の２通りあり、当然のことながらいくら"やりたい見積"でも"自社職人比率"が高い工事会社の"やりたい見積"にはかなわないのです。
このような建築工事の構造と内情を知った上で、その見積を取ろうとする建築会社が
今までどのような経営をし、現在どのような状況で、さらにどのような方向を目指しているのか、
"彼らの思考と経営戦略を知る"ことにより時には、"通常の見積価格の３割、場合によっては
４割減のコストで全く同じ仕様のデザイナーズマンションを建築することが可能"になるのです。
あなたの「建築会社選定」と「建築コスト削減」の常識を根底から覆すこのセミナー内容は
一体どんなものか？
申し遅れましたが今回のセミナーの講師を務める私たちの簡単な自己紹介をさせてください。
賃貸経営コンサルティングマスター、修繕コスト削減スペシャリスト。34歳という年齢ながら、知識ゼロから始め、 家賃収入1500万、利回り15％以上で運用する現役大家でもある。
業界の商習慣に捉われず、独自のアプローチで「リフォーム工事費」を劇的に削減する実績を 持つ。その実績は「区分所有1室」の工事見積330万円を60万円に削減したという事例や総額4000万円の「大規模修繕」を1500万円に削減するというケタ外れの事例の持ち主。
そのノウハウと手法は革新的で、業界新聞に立て続けて取り上げられる程。
「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」 など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
また、「新築案件」に置いては2009年、愛知県一宮市に置いて見積当初「坪80万円」の「RC造デザイナーズマンション」をグレードを下げることなく、逆に上げながら「坪36万円」、「総額▲1億2000万円以上」を削減した実績を持つ。その「コスト削減手法」だけではなく「高く貸す為のノウハウ」や、「損をしない為の契約ノウハウ」など、緻密に計算された戦略と手法には定評がある。
その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 「賃貸住宅フェア2006in名古屋」では他の有名講師陣を抑え、46講座中「No.1」の聴講率を獲得。その実績を買われ、同年東京ビックサイトでのフェアにも招かれ講演。同社「全国賃貸住宅新聞」にエッセイの連載も執筆。日経ビジネス「投資の別冊」や住生活グループ不動産全国組織、ERAジャパン会報誌「オーナーズ」への執筆の他、「月刊ビジネスチャンス」の連載執筆等その活動は多岐にわたる。また賃貸経営実務者検定（通商大家検定）「リフォームコンバージョン手法」の教科書執筆も受け持つ。
その他 「お宝不動産で金持ちになる」の著者、沢孝史氏が主催する「お宝不動産公式セミナー」や、日本ファイナンシャルアカデミー社主催「不動産投資フェア」でも５００名以上の参加者の会場で講演。不動産投資、賃貸住宅業界では数少ない大幅な「コスト削減スキル」とその実績のある収益不動産コンサルタント。大家さんの為の満室経営実践会の主宰としても活動中。
ファイナンシャルプランナーＡＦＰ。設備機器業界でも有数の「メガディーラー」でのキャリアは十年以上。特に「ユニットバス」や「給湯器」などの「水周り系設備」に関しての業界知識は右に出るものはいない。「購買ボリューム」と「コネクション」が物を言う「住宅設備機器業界」において、その業界を知り尽くした知識と経験から、独自の「メーカーコネクション」は厚い。トレードする年間金額は５億円以上。扱う設備機器の中には「日本一の販売量」がある物も多数あり、「扱えない商材は何もない」と西尾は言う。
2007年7月14日(土)、愛知県名古屋市中区ナディアパークで開催された満室経営実践会第3回セミナー「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？部材調達コストを大幅削減する調達戦略セミナー キッチン、洗面化粧台編」では北は青森県弘前市、南は兵庫県姫路市から全国から参加者5０名以上、キャンセル待ち10名以上と大盛況のうちに終える。
その温厚な人柄からクライアントからの信頼も厚く、収益不動産コンサルタント小林の指導のもと建築設計コンサルタント岩田と共にコンサルティング案件を多数こなす。
建築業界にいながらにしてファイナンシャルプランナーの資格を持ち、満室経営実践会運営メンバーの一員でもある。
このプロフィールを見てのとおり私たちは
「建築業界」、そして「建築工事」に関する「コスト削減」の“プロ中のプロ”です。
このセミナーでは私たち２人があなたご自身の賃貸物件において、今後建物を新築する時に
"絶対に損をしない為の「新築コスト削減戦略」をあなた自身が立案できるようになる"よう
基礎的な所から余すところなく伝授いたします。
当会のセミナー内容がどれ程の内容のものか？
“論より証拠”まずは過去のセミナーの参加者の声をご覧下さい。
200８年度第３回 満室経営実践会セミナー ８月31日(土) 愛知県名古屋市中区
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てるのですか？
20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを坪３０万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー」 実践編
講師 建築設計コンサルタント 岩田俊彦 住設機器コンサルタント 西尾靖
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◆３シリーズ全部受講しましたがとても参考になるノウハウでした。他のセミナーではない質の高い内容、いつもありがとうございます。今度も受講楽しみにしています。
大阪府吹田市I.Mさん
◆今回初めてセミナーに参加させていただきましたが小林先生の迫力に感動しました。基礎編、企画設計編のセミナーに参加していないの難しい部分がありましたがよい情報、ノウハウをいただきました。仙台からはるばる来た甲斐がありました。ありがとうございます
宮城県仙台市南澤一右さん
◆非常に深く考えられた内容だと思います。ここまでやればRC３０万円台も可能ではと思いました。自分でも実行して新築案件に取り組みたいです。
神奈川県横浜市KMさん
◆毎度にように難易度の高い内容であるにもかかわらずとても理解しやすく楽しく充実したセミナーでした。
大阪府羽曳野市宗川拓也さん
◆新築についての知識を120%も習得できたと思います。３部作の中で一番よいと思います。
東京都江東区S.Nさん
◆すごいノウハウです。ここまでやらないとコスト削減はできないですね。
東京都町田市塚田茂さん
◆すでに新築が始まっており後戻りできない状況にがっくりきています。
静岡県静岡市O.Hさん
◆新築がやりたかったので本当に勇気がでました。
神奈川県川崎市須山弘孝さん
◆内容の濃い充実した時間を過ごさせていただきました。
神奈川県横浜市W.Kさん
◆これまでのセミナーで一番面白かった。またCDに収録されているデータは非常に参考になる
岡山県倉敷市星島正樹さん
200８年度第2回 満室経営実践会セミナー 5月31日(土) 愛知県名古屋市中区
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てるのですか？
20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを坪３０万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー」 企画・設計編
講師 建築設計コンサルタント 岩田俊彦 住設機器コンサルタント 西尾靖
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◆前回にも増して内容の濃いセミナーでした。待ちに待ったので期待通り、それ以上でした。
大阪府羽曳野市宗川拓也さん
◆今迄で一番よかったです。毎回他では聞けない内容で非常に勉強になります。
ありがとうございます
大阪府吹田市I.Mさん
◆非常に良かった。新築のみならずリフォームに関しても役立つ内容でした。
東京都世田谷区TKさん
◆これを知らずして新築していたらと思う程大変勉強になり参加させていただいて
よかったです。
神奈川県横浜市W.Eさん
◆いつも感じていることですが知っているか知らないかの差がこんなに出るのかと
考えると驚きです。
埼玉県春日部市匿名希望
◆調査分析については手法は知っていても企画につながる重要性の理解が足りなかった
ことに気付きました。ありがとうございました。
神奈川県横浜市W.Iさん
◆今ある物件に対しても役立つ内容も多く参考になった。
静岡県静岡市O.Hさん
◆新築も考えているので設計料の相場が分かったのは有益だった。
静岡県浜松市O.Kさん
◆知らずに建てるのがいかに怖いものか理解できた。
岡山県倉敷市田中誠さん
◆この話を伺っていないと適当な話、分析に振り回せれるところでしょう。
神奈川県相模原市匿名希望さん
◆このセミナーに参加しなければ知ることはありませんでした。感謝します！
神奈川県横浜市W.Iさん
◆相場観がなかったのでそれが分かっただけでも今後に生かせると思う。
神奈川県横浜市匿名希望さん
◆知る事が難しい内容、ここでしか聞けないものです。
岡山県倉敷市田中誠さん
◆絶対負けないと思える最高の設備でこれだけでも今日の値打ちがありました。
神奈川県横浜市W.Eさん
200８年度第１回 満室経営実践会セミナー 2月16日(土) 愛知県名古屋市中区
「あなたはこの内容を知らずにアパート・マンションを建てるのですか？
20年間勝ち続ける機能的デザイナーズマンションを坪３０万円台で建てる為の
新築コスト削減戦略セミナー」 基礎編
講師 建築設計コンサルタント 岩田俊彦 住設機器コンサルタント 西尾靖
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◆今日のような知識を知った上で建築会社と話をするのと全く知らずに話をするのでは
結果の違いを考えると改めて知識の重要性を知った。
埼玉県春日部市新井泰典さん
◆相変わらず高度で上質の内容でありながらとても理解しやすいまとめ方でした、面白かった。
大阪府羽曳野市宗川拓也さん
◆全く知らないことばかりだった。この様なセミナーは初めての参加で情報が多く
消化するのに時間がかかりそうです。
東京都世田谷区TKさん
◆良い物件を安く作るということが建築業者とWINWINの関係になるということがよくわかった。
愛知県春日井市ANさん
◆今までのセミナーの中でベスト。
愛知県春日井市舟橋信行さん
◆全く知らないことだったので新鮮だった。
愛媛県松山市HHさん
◆新築を行うための基礎知識がよく理解できた。
岡山県倉敷市田中誠さん
◆これから益々知識を得る必要があると感じました。
岐阜県可児市OJさん
◆投資規模に見合った業者の選定はとても役に立ちそうです。ありがとうございました。
岐阜県大垣市渡部一詩さん
◆今回も非常に濃い内容でした。
埼玉県蕨市依田和也さん
◆新築を検討していたので非常に有意義な内容でした。
神奈川県川崎市須山孝さん
◆建築の具体的な流れがわかって参考になった。今後の建築会社と話をする上で
助けになると思う。
静岡県静岡市OHさん
◆企画編、実践編も早く受講したいです。
大阪府吹田市IMさん
◆建築に関するコストの構造について理解することができました。
東京都江東区SNさん
◆わからないことが多くこれに参加しなかったら入口で間違っていたと思いますので
非常によかったと思います。
匿名希望
2007年度第３回 満室経営実践会セミナー 7月14日(土)愛知県名古屋市中区
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか？部材調達コストを大幅削減する
調達戦略セミナー キッチン、洗面化粧台編」
講師 収益不動産コンサルタント 小林大祐 住設機器コンサルタント 西尾靖
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◆簡単には知ることのできない設備の実際の相場を知ることができて為になった。
品番を指定するだけでコスト削減が可能な事に驚いた。
岡山県倉敷市 田中誠さん
◆私も築21年RC、３１戸の物件を所有している為、修繕がかなり必要になってきます。
今日のセミナーはすごくコスト削減に役に立つ思いました。
和歌山県有田郡 久保幸生さん
◆知っているのと知らないのとでこんなに価格が変わるなんて驚いた。今後の退去修繕が
楽しみだ。
埼玉県春日部市 新井泰典さん
◆施主用と業者用のカタログの存在とそれぞれの商品のかけ率が明確に提示された
ことに驚きました
青森県弘前市 斉藤久美子さん
◆前回にも増してかなり濃い内容の即戦力になる情報が溢れていました。とても勉強に
なりました。
大阪府羽曳野市 宗川卓也さん
◆「メーカーの特徴を把握して、更にOEMや戦略型番を活用する」なんて本当に業界の
事情を深く知っていないと出てこない手法ですね。スゴイの一言です。
岐阜県大垣市 渡部一詩さん
◆今までにない切り口でいい知識が身につきました。次回のユニットバス等のセミナーが
楽しみです。
愛知県豊橋市 黒田義文さん
◆業者の言いなりになっていましたが自分でもできるような気がします。
東京都板橋区 木村正弘さん
◆「OEM」「戦略型番」「メーカーの特徴」しびれる言葉でした。
福島県福島市 佐藤直也さん
上記のように当会のセミナーで公開するノウハウがどれ程のものか？
過去の参加者の声からもお分かりいただけると思います。
今回のセミナーの中では殆どの大家さんが知らない「建築業界実態」から始まり、
「建築会社の思考の原理」、そして建築工事の「工事構造」の解説、
そして 素人には思いもつかない「新築建築コストの削減戦略」など、
ステップバイステップで解説します。
そして実際に行動に起こすにあたりどのような心構えで挑むべきか？という「建築コストダウン」をする為に必要な「知識と考え方」をしっかり身につけていただきます。
3回シリーズ第一回の「基礎編」は通常のセミナーよりも”理解度が遥かに増す”と好評だった
「参加型セミナー形式」での3時間00分です。
私たちの分析によると、部材調達コスト削減を成功させるためには、大きく分けて以下の６つのポイントが存在します。
成功ＰＯＩＮＴ１．業界の実態を幅広く情報収集する情報収集能力
成功ＰＯＩＮＴ２．建築会社の戦略を調査し、その本質を見抜く為の調査分析力
成功ＰＯＩＮＴ３．圧倒的な建築部材と工事行程に関する知識
成功ＰＯＩＮＴ４．建築業者に依頼を合意に導く交渉能力
成功ＰＯＩＮＴ５．最適な建築業者を選定し建築コスト削減プランを策定するマーケティング能力
成功ＰＯＩＮＴ６．不動産投資を賃貸経営と捕らえ、競争物件に自ら打ち勝とうとする実行力
これらのポイントをすべて押さえていなければ「建築コスト削減」が高い確率で成功するとはいえません。貸家新築着工件数が6年連続の増加の現在"アパート・マンション経営は最適な土地活用法"として新規に取り組む地主さんや投資家が増えてきていますが、彼らの多くが「リスクに見合った儲け」が手にできてないのは、これら６つの内のどれかがボトルネックになっており、「新築建築」が抑えられていないからです。
しかし、逆を言えば、６つのポイントをすべて確実におさえることができれば、私たちが証明するように大幅な「新築建築コスト削減」を実現し、20年勝ち続けるデザイナーズマンションだけでなく、高い運用利回りとキャッシュインカムを手にすることも十分可能になってくるのです。
そこで、今回のセミナーでは、新築コスト削減で成功する賃貸経営者を育成するため、これら６つのポイントを軸に、”誰でも建築コスト削減で成功する為の秘訣”をこと細かくお伝えすることにします。
上記のポイントを見ると「この内容は本当に私にもできるのか？」とお思いかもしれません。
しかし、講義の中で「業界や工事の知識」においては全て調査済みの内容をレクチャーし、
交渉においては一語一句、交渉時の「文言事例」をつけ、そして最終的に"どのような建築会社と
組むことがコスト的に最強なのか？"の回答までを今回の「基礎編」、「企画設計編」、「実践編」の
各3時間00分のセミナーで“フルパッケージ”にてお届けします。
この”至れり尽くせりのセミナー内容を知り、実行してできないはずがない”のです。
当日、お伝えする内容のほんの一部を挙げてみると・・・
建築業界を学び、勉強する「知識蓄積フェーズ」
- 建築業界の実態とは？
- 建築業界の「ビジネスモデル」から見た特性とは？
- 建築業界の「商習慣」を打ち破る秘策とは？
- なぜ建築業者は倒産が多いのか？
- 驚くべきアパート専業ハウスメーカーの営業インセンティブシステムとは？
- 儲かっている「建築業者」の理由とは？
- 儲かっていない「建築業者」の理由とは？
- 「建築会社」の考え方と「工事業者」の考え方の大きなギャップとは？
- これを知らないと始まらない建築工事の「工事構造」大公開！
- 建築会社タイプ別「経営戦略」と「特徴」は？
- 各建築会社の「得意工事」、「不得意工事」とは？
次に、「新築建築コスト」をより確実に削減したいとあなたが考えるなら、
絶対に知っておくべき以下のポイントをこと細かくお伝えします。
建築コストを大幅削減する為の「建築コスト削減戦略策定フェーズ」
- なぜ「新築建築コスト削減戦略」が「大幅コスト削減」に重要なのか？
- あなたの物件の「建築会社選定基準」は間違っている！？
- いつか必ず直面する建替え時「建築会社選定」に必要な考え方とは？
- 建築会社の「戦略に乗る」メリット、デメリット
- 建築会社の「戦略の逆をつく」メリット、デメリット
- 遂に公開！「低コスト建築」を実現する最強の建築会社モデルとは？
そこで、以下の項目についてもお伝えすることにします。
実際に行動に移す為の「準備フェーズ」
- 「見積もり」を取る前に必要な準備の考え方とは？
- 建築会社が絶対に言わない「アパート・マンション建築」の本音とは？
- 普通の大家がどのようにして「よい建築会社」を選ぶのか？
- 建築会社リストとそこから見える本質とは？
- 業者検索時間を3分の1にする業者検索テクニックとは？
- 建築構造別失敗しない「建築コスト削減」の為のコツとは？
- コレだけは忘れるな！「新築建築コスト削減の掟」とは？
- 力量を確認する為の「建築実績見学テクニック」とは？
この「新築建築コスト削減セミナー」の内容は基本的に「材料支給」や「入札」など、コスト削減の為に特別な事をするのではなく、普通に「工事業者」へそのまま「材工」で依頼をするやり方を前提とします。
その為、より確実に誰でもできるように以下の項目についてもお伝えすることにします。
建築見積を取得する「実行フェーズ」
- 建築業者に「アパ・マン建築見積もり」を取る時の心構えとは？
- 失敗しない「建築見積依頼」の考え方とは？
- 失敗しない「見積依頼」の様式とは？
- 見積取得時に忘れてはならない確認ポイントとは？
- 面談時に絶対に忘れてはならない確認ポイントとは？
- 「建築コスト削減」を合意に導く「業者交渉術」とは？
- アパート・マンション建築費の「大幅コスト削減」を実現する為の秘訣とは？
- 新築コスト削減戦略を実行に移し、大競争時代を勝ち抜くための「勝利の方程式」とは？
この「新築コスト削減戦略セミナー」基礎編、企画設計編、実践編の内容を知り、
「建築会社の思考と戦略」を熟知したあなたは、
何も考えずにアパート・マンション建築の見積依頼をしている巷の大家さんよりも
金額にして4割安くアパートマンションを建てることも不可能ではありません。
ましてや、あなたの近隣競合物件の大家さんがアパート・マンションを建築する際に
"本当は支払わなくてよい無駄なコスト”を払っている間に、あなたはこっそりとこのノウハウを活用し、
「新築建築コスト」を削減し、競合物件よりいいものを安く作ることができるようになれば、
そのエリアで“負ける理由がなくなる”のです。
このノウハウを活用し、賃貸経営に必要不可欠な「新築建築コスト」を大幅に削減するだけでなく、
あなたの賃貸経営を劇的にお金の残る儲かる賃貸経営に変貌させるまたとないチャンスを
絶対に見逃さないで下さい。
このセミナーに参加することであなたが得られる知識は…
という内容になり、このセミナーに参加することであなたの新築コスト削減に関する考え方が
180度変わることになるでしょう。
さらに、大事なお知らせがあります。
今回のセミナーに参加された方全員に以下のスペシャルボーナス特典をご用意しました。
を「特別特典」としてセミナー参加者へプレゼントいたします。（25,000円相当）
当レポートはセミナー当日にレクチャーする「建築業界の実態」、「建築業界相関図」をもとに、大家自ら、建築会社を選ぶにあたって、実際に私たちが面談し、各社の強み、弱み、そして面談の状況や建築会社の対応など、企業姿勢も含めてそもそも建築コスト削減の土俵に初めから乗らない建築会社を事前に知り、無駄な時間を節約し、コスト削減に最適な建築会社とより早く出会う為の特典です。
この「実録面談レポート」をもとに事前に“建築会社の手の内”を理解した上で、彼らの提案を聞くか聞かないか、面談するかしないか、を事前に判断し、建築業者を取捨選択した上で話を進めることで結果的に効率的なコスト削減が可能になります。
今回のセミナーは、数百万単位で「リフォームコスト削減」の実績を出し続け、
遂には新築デザイナーズマンションで数千万単位の「新築建築コスト」の削減を実現している
日本トップクラスの一次代理店で年間5億円以上のトレード金額を誇り、
実際にコンサルティング案件を通じ実際のコスト削減経験を積んだ西尾の
「新築建築コスト削減ノウハウ」を提供することになります。
これらの情報をもとに、あなたが「新築コスト削減戦略」を立案し実行したならば、
「アパート・マンション」を建築する際に手にする「コスト削減金額」＝「儲け」は
いったいいくらになるのでしょうか？
５００万円？ １０００万円？ ３０００万円？
いや、私同様、土地面積300坪に建坪６00坪の建物を1回建築するだけで
１億円を超える可能性だって十分にあるのです。
この「コスト削減金額」＝「儲け」は１回限りではありません。
建てるたびにこの"新築コスト削減戦略"を活用することができるのです。
言いかえれば、"建てる時に良いものを安く建てる"ことができれば、
間違いなく"孫の代まで安定した賃貸経営"ができるのです。
そしてまた建てた建物もいずれ建て替えが来るでしょう、
このノウハウを活用すれば、あなたが新築アパート・マンションを建築するたびに
莫大な"建築コスト削減"が永続的に手にできるのです。
そこでお聞きします。これだけの「コスト削減」のチャンスにあなたはいくらを投資したいですか？
あなたが賃貸経営の成功に対して貪欲な方であれば、
たとえ１０万円を払っても参加したいと思われることでしょう。
正直、私たちとしては、その何倍もの価値をご提供するつもりです。
しかし、その一方で、「真剣に成功したいと考えているが、今すぐそれだけのお金を払うことが難しい」
というケースも考えられます。
そこで、今回のセミナーは、採算を度外視して、セミナーの目的を最優先することに決めました。
繰り返しますが、今回のセミナーの最大の目的は、"収益不動産コンサルタント小林大祐が
自身の賃貸経営において利回り１５％以上という結果を実現してきたベースである
「リフォームコスト削減手法」の集大成、
「新築コスト削減ノウハウ」を公開することで、あなたを含めた３０名の”新築コスト削減成功者を生み出すこと"にあり、その目的を達成するためにも、金額のせいであなたにチャンスをあきらめて欲しくないと考えたのです。
そこで、あなたに無理なくご参加いただくために、今回のセミナー参加料金は、
お一人様36,500円（消費税込）とさせていただくことにしました。
さらに、このセミナーにご興味いただいたあなたのために「１００％返金保証」をお付けします。
私たちは今回のセミナーに絶対の自信を持っていますが、あなたからしてみれば参加してみなければ本当に価値があるのか分からないというご不安もあることでしょう。そこで、もしも、あなたが支払った金額以上の価値をお感じにならない場合は、セミナー代金を１００％返金させていただきます。
この返金保証をつけることで、あなたにリスクを一切背負うことなく、わずか５０席しかない今回のチャンスを手に入れていただけることでしょう。
ただし、この返金保証をつけたことにより、他の方々からも申し込みが殺到することが予測されます。莫大で無駄なコストを払わずに済む建築コスト削減戦略セミナーのすべてをお知りになりたいあなたは、お座席が埋まらない内に、どうぞ今すぐお申し込み下さい。
＊もし、万が一、返金をご希望の場合は、会場にいるスタッフにその旨をお申し付け下さい。セミナー終了後、速やかに返金処理を行います。
最後に大事なことをお伝えします。
今回のセミナーは、あなたを含めた参加者ひとりひとりの成功を"確実"に後押しするため、先着 3０名の特別セミナーです。
したがって、3０名の定員に達した時点で、申し込みが終了となりますので、あなたがこの内容に興味がある場合、今すぐスケジュールを確認し、お申し込みをお済ませになることをお勧めします。
それでは、セミナー当日、「決断力」と「行動力」という成功者となるために不可欠な２つの資質をあわせ持つ素晴らしいあなたとお会いできることを楽しみにしています。
満室経営実践会 事務局
追伸１
セミナー当日は、いまだどの不動産投資関連セミナーでも類を見ないレベルでの
「新築建築コスト削減ノウハウ」を一挙公開していきます。
つまり、すでに賃貸経営をされている方、あるいは、これから賃貸経営をされる方、
どちらにとっても極めて重要なノウハウをお伝えすることになります。
いかにして「新築コスト」を下げるか？
なぜ、「マンション」等たった1棟で3000万、5000万、時には1憶円以上も下げることが出来たのか？
なぜ、知識ゼロからそのようなことができたのか？
そして、なぜ、坪54万のデザイナーズマンションが坪３５万という破格の価格で
建築会社と合意出来たのか？
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